Hola a tod@s,

Yo tambien recibi el miercoles la oferta. Cada vez queda menos tiempo. Espero que este paso signifique que dentro de poco podremos ver nuestros pisos.
Las ofretas, segun lo que he podido ver son de lo mas normalito, no nos ofrecen nada del otro mundo (esa es mi opinion, quizas al reso de la gente les parezca bien). Yo voy a empezar a mirar en otrs bancoas a ver como esta el mercado. Lo unico, me imagino es que si te acoges a la hipoteca que ofrece vallehermoso te costean los gastos de la hipoteca, pero si encuentro una oferta mejor, no me importa pagar un esos gastos si a lalarga te ahorras unos milloncejos, no??

Bueno, espero que opinemos todos sobre este tema, creo que seria interesante.

Saludos

Hola a todos.

Para los que aun no las hemos recibido, podeis resumir las condiciones en este foro??

Muchas gracias.

Hay tres opciones a las que te puedes acoger:

Opcion A Tipo Fijo
- Plazo 12 años a 5,60%
- Plazo 15 años a 5,75%
- Plazo 20 años a 5,95%
Comision subrogacion 0,30%
Comision Cancelacion parcial / total 2%
Comision subrogacion en otra entidad 2%

Opcion B Tipo Variable
- 3 primeros años 5,95 resto euribor + 0,65 o IRPH
- 5 primeros años 5,95 resto euribor + 0,65 o IRPH
Comision subrogacion 0,30%
Comision Cancelacion parcial / total 2 primeros años 0% resto 1%
Comision subrogacion en otra entidad 1%

Opcion C Tipo Variable
- 1er año 3,95% resto euribor + 0,65 o IRPH
Comision subrogacion 0,30%
Comision Cancelacion parcial / total 2 primeros años 0% resto 1%
Comision subrogacion en otra entidad 1%

Los impuestos y gastos de constitucion correna a cargo de Vallehermoso.

Se debe contratar un seguro de incendios para la casa como beneficiario el BSCH y una cuenta corriente o libreta BSCH.

Se puede aceptar o rechazar la propuesta antes del 13 de Junio.

En esta direcccion se pueden realizar los calculos de la hipoteca de una forma bastante completa y fiable:
http://expansionwas.recoletos.es/servlet/com.recoletos.expansion.calculadorahipotecas.Controlador

Espero que os sirva al menos como referencia.

Saludos

Hola a todos!
He estado mirando en los otros foros de Villaverde para ver si daban alguno de ellos por estas fechas para compararlo con los nuestros y eso. En el del Residencial ´La Villa Verde´ tienen informaciones de hipotecas que han estado consultando que a lo mejor interesa ver. Os recomiendo que le echeis un vistacillo. Por cierto, y sin malicia, ¿no os parece que las fotos de sus pisos estan bastante mas atrasados que los nuestros a pesar de darlos antes?

Gracias Mogur!

Las condiciones son un poco malas. Son mejores las de algunos bancos de internet como oficinadirecta.com o ibankinter, no se... habra que mirar por ahi.

Lo dicho, gracias por la informacion.

Como bien dices habra que ponerse al dia de como esta el mercado de las hipotecas porque solo tenemos un mes para contestar.
En cuanto nos enteremos de buenas condiciones espero que todos aportemos datos.

Una duda, todavia no me he puesto a mirar en serio, solo lo que veo por internetes....La comision de apertura, te la ahorrarias si decides Subrrogarte a la hipoteca de Vallermoso???.

Salu2

te respondo yo que aunque no soy de tu promoción sé algo de esto...
Al subrogarte no tienes que pagar comisión de apertura porque eso se paga al constituir una hipoteca, en tu caso tendrías que pagarla con otro nombre, es lo que se llama comisión de subrogación, algo que los bancos listos cobran para que te puedas meter en esas condiciones.
Lo bueno de la subrogación es que no pagas el AJD que es mucho dinero, te pongo el ejemplo que en mi caso para una hipoteca de 22 millones casi me cuesta unas 400.000, así que piensa si merece o no la pena. Lo que puedes hacer es subrogarte para no pagar ahora tantos gastos que sería una hipoteca nueva y luego volverte a subrogar si te dan una hipoteca mejor pero te comento que esto es hacer muchos números y ver si merece la pena o no.

Esto de la Hipoteca en muchos casos depende de la relación que se haya tenido con los bancos. Si te conocen en alguno por tener una cuenta abierta durante muchos años y encima conoces a algun empleado que te haga una buena oferta, seguro que el mejor crédito lo consigues ahí. Ahora todos se pegan por ofrecerte las mejores condiciones para que contrates la hipoteca con ellos. En mi caso en Caja Madrid es donde nos ofrecen a la larga mejores condiciones que las ofrecidas por Vallehermoso. Pero insisto dar la paliza en donde tengais la cuenta de toda la vida. Eso hemos hecho nosotros.

Gastos hipoteca:
****************

tasacion: 157
com. apertura: 0
Imp. AJD: 2303,83
Notaria: 474,35
Reg.Prop: 269,44
Gestoria: 290

TOTAL: 3494,62

Yo aun no tengo la carta de vallehermoso. ¿es cierto que vallehermoso corre con estos gastos si aceptamos la hipoteca que nos ofrecen?

Gracias.

Segun pone en la carta, si, ellos corren con esos gastos, pero creo que se deben echar numero porque si se encuentra una hipoteca con mejores condiciones puede que ese dinero se amortice en poco tiempo. Puede que eso sea un reclamo para que la gente se acoja a esa hipoteca.
esta es mi opinion, creo que debemos mirar en varios bancoas antes de tomar una decision. Pienso, aunque todavia no lo he comprobado, que se estan dando mejores condiciones en otros bancos.

Segun parece, si, Vallehermoso, correria con esos gastos, aunque efectivamente es engañoso, es decir, si solicitamos la hipoteca a 30 años tenemos:

Gastos = 3500
Meses en 30 años = 360

Total Prorrateo = 9.7 Euros / Mes.

Por tanto, si encontramos una hipoteca cuya mensualidad sea mucho mas baja de la que nos ofrecen, es decir 9.7 euros mas barata, ya estariamos compensando el gasto.....ahora, lo que yo quiero saber es:

- Comision de Subrrogacion = 0.30%, mas o menos entre 400 y 500 Euros, y eso si lo tenemos que pagar...verdad?
- Como puedo ver la mensualidad que me sale con las condicones de Vallehermoso, segun mi hipoteca, conoceis alguna pagina donde pueda calcular esto????


Bueno, a ver si entre todos podemos sacar cosillas en claro....

Salutes

http://inmobiliariainnova.com/financiacion.html

Se supone que si rechazamos la hipoteca que nos ofrecen, no se constituiria con lo cual no tendriamos que hacer una subrogacion, sino constituir una hipoteca nueva. Lo unico es que tendriamos que pagar una tasacion etc...

Esta pagina es bastante buena en estos calculos.

http://expansionwas.recoletos.es/servlet/com.recoletos.expansion.calculadorahipotecas.Controlador

Ademas si fuera como dice Ignacio, no se pagaria un 0,30%, eso es en caso de subrogacion de la hipoteca dentro del mismo banco, si eligieras otro banco la comision seria de 1%. Eso es lo que pone en la carta y para la hipoteca de tipo variable.
Hoy voy a intentar llamar a Vallehermoso para enterarme de esto, si rechazamos la oferta significa que hay que hacer una subrogacion o no. Cuando sepa algo lo expongo.
Tambien deciros que en la pagina www.hipotecagratis.com hay un comparador dee hipotecas bastante bueno y actualizado.

http://www.hipotecaremunerada.barclays.es/