Consultorio Comunidades de Propietarios

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NuevosVecinos.com y Communitas ponen a vuestra disposición este consultorio, en el que un grupo de expertos en gestión de comunidades (administradores colegiados, abogados, economistas) ponen a vuestro servicio los recursos humanos y materiales (jurisprudencia, ejemplos, casos prácticos, etc.), de una manera gratuita, para la resolución de las consultas relacionadas con la comunidad de propietarios del usuario.
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Hola. Soy secretaria de una comunidad que consta de 11 propietarios. Ayer un propietario se quejó de la forma en que estaba redactada el acta, ya que alegó que en el acta sólo deben aparecer las conclusiones a las que se llegó y que no se deben dar detalles de lo que se discutió en la reunión. ¿Hay algún modelo establecido de cómo se debe redactar un acta de comunidad, aparte de incluir los conceptos obligatorios que establece la LPH (carácter, fecha, lugar, asistentes, etc.)? He leído en un foro que se debe entregar un acta a los propietarios con toda la información relevante, pero luego en el libro de actas sólo debe aparecer los acuerdos. ¿Esto es así? Hasta ahora estábamos entregando la fotocopia del libro de actas, nada más. Muchas gracias. Diana.
Autor: Diana
Fecha: 26/12/2008
Estimada Diana, El art. 19 de la LPH solo obliga a hacer constar los acuerdos adoptados, no las discusiones, ni los planteamientos individuales, por lo que el Presidente puede decidir si se incluyen o no. Esto es, desde el punto de vista legal, el acta estaría bien confeccionada y basta con que se haga figurar, por ejemplo: “...después de amplia discusión, tal asunto se somete a votación, con el siguiente resultado...”, sin tener que explicar los argumentos de unos u otros. www.communitas.es simplifica tu vida


Hola, me gustaria saber, si no te funciona el telefonillo y se ha cambiado la caja electrica del portal. Quien tiene que pagarlo, la comunidad, o cada propietario. Tambien decirle, que tengo un piso, y como no vivo en el, nunca me notifican cuando hay reuniones, y han echo los cambios que han visto oportunos, y yo no me e enterado nunca. Que puedo hacer contra eso? Muchas gracias. Un saludo.
Autor: kili
Fecha: 26/12/2008
Estimada Kili, Aquellos propietarios que hayan comunicado expresamente al Presidente o Administrador que le envíen las notificaciones a una dirección distinta a la de su vivienda en propiedad, cumpliendo con lo dispuesto en el art. 9.1.h) de la Ley de Propiedad Horizontal, tendrán derecho a que se les remitan las convocatorias y actas al domicilio designado por ellos, pues en otro caso se está incurriendo en infracción legal, que podrá dar lugar a la impugnación judicial conforme el art. 18. La citación en los buzones puede ser válida para los residentes en el edificio y la colocada en el tablón de anuncios para los que el piso o local está cerrado o no viven en el, siempre y cuando, como hemos dicho anteriormente, éstos no haya comunicado un domicilio diferente a efectos de notificaciones. Con respecto al telefonillo del portal, en principio, al ser un elemento común de la Comunidad, su arreglo deberá correr por parte de la Comunidad. www.communitas.es simplifica tu vida


hay productos bancrios especificos, tales como cuentas de credito, para comunidades? Gracias
Autor: david
Fecha: 26/12/2008
Estimado David, La mayoría de los bancos tienen un departamento o personal dedicado exclusivamente a la gestión de Comunidades de Propietarios, ofreciendo servicios que facilitan las tareas financieras del Presidente o Administrador de la Comunidad como es la gestión de cobro de los recibos de la Comunidad a los vecinos, la domiciliación del pago a proveedores de la Comunidad, identificación de los recibos devueltos por los propietarios, etc. La mayoría de los Colegios Oficiales de Administradores de Fincas tienen acuerdos firmados con entidades bancarias que ofrecen descuentos importantes a las Comunidades en los gastos de mantenimiento de la cuenta corriente, emisión de transferencias, oficina Internet, compensación de cheques, prestamos para rehabilitación de la finca o instalación de calderas, etc. En Madrid, dos de las entidades bancarias que tienen firmados estos acuerdos son Cajamadrid e IberCaja. No obstante, para poder beneficiaros de las ventajas, el administrador de vuestra comunidad deberá estar colegiado. www.communitas.es simplifica tu vida


Hola, en una promoción de 236 viviendas (terrazas de Gran Via II - Habitat Inmobiliaria), la inmobiliaria solo ha escriturado 39 y al día siguiente de constituir la comunidad, se declaró en suspención de pagos. Como podemos afrontar los vecinos los pagos de comunidad? Hay manera de reclamarle a Habitat el pago de comunidad por los casi 200 pisos restantes?
Autor: Sara
Fecha: 20/12/2008
Estimada Sara, Cuando existe quiebra o suspensión de pagos del promotor, que era el propietario de parte de la urbanización, la Comunidad de Propietarios no tiene apenas soluciones para las deudas pendientes, únicamente intentar aportar los recibos impagados a la masa de acreedores, aunque con pocas posibilidades de obtener beneficios. Y, una vez que los bienes se adjudiquen por venta en pública subasta, el nuevo propietario tendrá que responder del año de la adjudicación y del anterior, según la vigente Ley de Propiedad Horizontal. Lo anterior, es una pérdida que, salvo lo dicho en el párrafo anterior, no le vemos ninguna solución. Communitas.es Simplifica tu vida


En una de las paredes del patio de luces se callo un trozo y me destrozo el tendal.Desearía saber si lo tengo que pagar o me lo tiene que pagar la comunidad o el seguro.Tengo algún derecho
Autor: loli
Fecha: 20/12/2008
Estimada Loli, La responsabilidad es de la comunidad, y por tanto la indemnización o reparación que proceda, deberá ser cubierta por la compañía aseguradora con la cual la comunidad tenga contratada una póliza de seguro multirriesgo y responsabilidad civil. Como perjudicado, puedes exigir a la aseguradora la total indemnización por los daños en tu tendedero, siempre dentro de los límites establecidos en las condiciones de la póliza. Communitas.es Simplifica tu vida


En mí comunidad de vecinos queremos cambiar de presidente. este lleva 9 años realizando estas funciones. Nosotros queremos proponer un cambio, pero no sabemos como proponerlo al resto de propietarios. Gracias
Autor: montse
Fecha: 20/12/2008
Estimada Montse, El art. 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, salvo que los Estatutos o un acuerdo en Junta de Propietarios digan otra cosa, el nombramiento del Presidente lo será por un año. No obstante, esta regla no tiene aplicación automática, es decir, no se queda la Comunidad sin Presidente, ni es ilegal, el hecho de que, una vez transcurrido el plazo que marca dicho precepto o, en su caso, los estatutos o el acuerdo de Junta, el Presidente siga ostentando la representación hasta tanto sea designado otro. Aunque en este supuesto, el transcurso de varios años sin convocatoria de Junta, sí que suponga el incumplimiento de la obligación del art. 16 LPH. La postura de Communitas sería que si los propietarios interesados en cambiar de Presidente alcalzan el 25% del total, soliciten al Presidente, de acuerdo a la vigente Ley de Propiedad Horizontal, la convocatoria de una Junta de Propietarios en el que figure en el Orden del Día la continuidad o renovación de su cargo. Esta cortesía, aunque conveniente, no impide que los propietarios hagan la convocatoria directamente si dicho Presidente no contesta o la quiere convocar con mucho retraso. En definitiva los propietarios que alcancen dicho quórum pueden hacer la convocatoria de la Junta General de forma directa y no esperar a que lo haga el Presidente, otra cosa es que si no hay mucha urgencia se intente buscar el consenso entre las partes para evitar tensión comunitaria. Communitas.es Simplifica tu vida

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