SOBRE HIPOTECAS Y AYUDAS

Gracias cron, la verdad que eres de gran ayuda. Voy a leerlo.

Hola, nono. Ya te he contestado a lo de los 13.000€ en otro post. Lo más seguro es que eso incluya el IVA y el IAJD.

En cuanto a las comisiones por cualquier cosa en el préstamo convenido, son siempre 0€. Tanto las amortizaciones parciales como totales, ya sea por cancelación o por subrogación.

Lo único es que estás a lo que te debas según las ayudas recibidas. Si tienes subsidiación de pagos, no puedes amortizar en no sé cuántos años, si cobras la AEDE, no puedes cancelar el préstamo en 10 años, etc.

Saludos

Muy buen post.

¿Cuales son los gastos comunes en una hipoteca libre? Segun he ledio que los actos juridicos y la cancelacion de la caixa lo realiza la constructora. Ayer fui a un banco y me dijo entre tasacio, notario y demas unos 13000 euros, vamos me asuste.

Es un 10 % del valor del piso, los gastos de formalizacion de hipoteca.

Otra pregunta. ¿cuanta penalizacion tiene las amortizaciones parciales en la convenida?

Gracias.

Hola lisigirl,

Si mal no recuerdo, en una de las reuniones que hemos tenido, se nos dijo que el tema este del notario rondaba mas o menos el 1,5% del valor de escrituración.

Lo que suelen hacer las gestorías que llevan el tema de los gastos notariales es una previsión de fondos.  Es decir, ellos hacen un cálculo aproximado de lo que nos van a costar  todos los trámites del notario. En nuestro caso creo que serán entre 2000 y 2500 euros dependiendo del valor de la vivienda. Este dinero lo tenemos que abonar cuando firmemos las escrituras. Cuando la gestoría termina de hacer todo el papeleo, que pueden ser unos meses, te dice exactamente lo que se ha gastado. Si es menos de lo que has pagado te devuelve la diferencia y si es un poco mas, pues te toca pagar.

Además de este dinero, es probable que se nos pida un dinero extra para crear un fondo para la comunidad.

Asique nos toca rascarnos el bolsillo un poco mas antes de que nos den nuestras casas.

Un saludo 

El otro día estuve hablando con un asesor de otro banco y me dijo que el precio para firmar la hipoteca está alrededor de los 2-3000€. Esto se corresponde con el coste de notario, tasador, apertura de hipoteca, etc.

Evidentemente, al no se La Caixa, me hablaba de un préstamo libre.

Entiendo que eso es a lo que se refiere la Caixa. En cualquier caso, noramalmente ese coste se puede incluir en la hipoteca.

Un saludo

Hola!!

Trasteando por los foros he encontrado este enlace:

http://www.cincodias.com/articulo/economia/CiU-PSOE-pactan-amplie-95-importe-maximo-financiable-hipotecas-VPO/20100512cdscdieco_9/cdseco/

en el comentan que las hipotecas preconcedidas aumentan su cuantia del 80% al 95% y que amplian el plazo de 25 a 30 años. Me gustaria saber si alguno sabeis algo del tema.

También si alguno os han llamado ya de La Caixa, despues de entregar los papeles, para saber algo mas del tema de la hipoteca, si pueden ampliar a los que lo necesiten, el tema de la 2ª plaza de garaje, el iva y demas.

Y gracias sorteo por la info que colgaste.

Hola Cron,

La verdad es que el tema es muy complicado, y con esto de que hay un nuevo plan de Vivienda 2009/2012, el tema se complica más aun y no se sabe si eso nos aplica o no...

En relación a la devolución de cualquier tipo de Ayuda recibida, sería en el caso de querer descalificar la vivienda, es decir, convertirla en vivienda libre y vender por el precio de mercado, y para ello deberán haber pasado los años que el tipo de vivienda indica ( en nuestros caso creo que 15 si no coges prestamo convenido y 20 si lo haces)

Pero lo que si estoy segura, o al menos eso dice la página web del Mº de la vivienda, es que hay que devolver TODAS las ayudas. Igual no ahora, pero si dentro de 20 años quieres vender tu casa, y la descalificas, te toca devolver las ayudas con intereses:

Link al Mº de la vivienda:  http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=140&Itemid=184

De cualquier manera, lo mejor será ir a la C/Maudes y que nos informen en la CAM...

Hola

Gracias por comentar.

Yo tengo entendido que el Cheque vivienda habría que devolverlo en caso de vender la casa durante los primeros 5 años. Después no habría problema en este aspecto.

Con el préstamo convenido, la vivienda no se puede vender durante los primeros 10 años, y no se puede descalificar (sigue siendo vivienda protegida) hasta los 30 años. (con préstamo libre, sería protegida durante 20 años). Esto incluiría la subsidiación del préstamo convenido.

Y con la Ayuda Directa a la Entrada, la limitación es que no se pueden hacer amortizaciones parciales ni total de la hipoteca durante los primeros 5 años.

Hay más limitaciones a parte de estas?

Un saludo

Lo escribo de nuevo, que se corta el texto....

-------------------------------------------------------------------

Hola a tod@s,
Después de las buenas noticias de la reunión de ayer (podéis ver un resumen en en el hilo REUNION COMISION 1 SEPT 2010), creo que es buen momento de empezar a pensar en temas de hipotecas, ayudas públicas y demás financiación. A continuación, os indico a modo de resumen las opciones que tenemos a día de hoy (toda esta información es simplemente resumen de lo comentado en las distintas reuniones).

HIPOTECA (Préstamo convenido/Hipoteca Libre)
• El préstamo convenido solamente se solicitar en La Caixa, e cubre el importe de la vivienda+trastero+1ª plaza de garaje, siendo necesario pagar en entrega de llaves IVA del préstamo+ importe 2ª plaza de garaje +gastos notariales (a esto habría que sumarle si os queda por pagar algo del 20% del precio de la vivienda-consultar tabla de calendario de pagos que dio COVIBAR)
• La Hipoteca Libre se puede solicitar en cualquier entidad, no teniendo que pagar nada a La Caixa por ello (lo paga Covibar). La hipoteca libre cubre también la 2ª plaza de garaje. La Caixa da a día de hoy, Euribor+1, siendo posible negociar mejores condiciones con ellos.
Si estáis pensando en consultar otras hipotecas, entre las mejores del 2010 nos comentaron las siguientes:
o Hipoteca Joven Caja Madrid (para menores de 35 años)
o Hipoteca ING
o Hipoteca Barclays
OJO a las comisiones, seguros de Vida y Hogar, importe de tasación de la vivienda y demás costes que puedan llevar asociadas.
 

AYUDAS AUTONÓMICAS Y ESTATALES
Se pueden consultar en la página del portal vivienda de la CAM:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalVivienda/Page/PVIV_home
Hay que tener en cuenta que en el momento de solicitar la ayuda, si habéis incluido a vuestras parejas, se suman los ingresos, y es posible que no podáis optar a alguna de estas ayudas.
También es importante saber que estas ayudas tributan a Hacienda, esta cantidad se suma directamente a la base imponible (ingresos percibidos) y puede provocar un salto de tramo de tributación, es decir, que suba el tipo al que tributan sus ingresos. En todo caso, siempre incrementa la cantidad a pagar o reduce la cantidad a devolver, según el resultado de la declaración.
 

Según he leído en este link:
http://www.nuevosvecinos.com/bparlaeste/1529579_los_trucos_de_los_cheques_vivienda.html
Una vez recibas el cheque vivienda ó la ayuda que te presta el Estado deberás declararla en tu declaración como "ganancia patrimonial" y tributa al 18%, osea que tendrás que devolver el 18% de la cantidad de "ayuda".
Pero no sólo eso, sino que si te vieras en la tesitura de vender tu vivienda tendrás que devolver el total de la ayuda recibida más los intereses generados durante los años que has estado disfrutando de la vivienda, cada año deberás de sumarle el incremento del IPC hasta el momento de la venta.
Pongamos que recibes 3.000€: deberás de devolver a Hacienda el 18% (540€)y pongamos que decides vender la vivienda al cabo de 15 años, pues deberás sumar un IPC anual de +ó- 3%, osea 3x15años=45% de 3.000€ salen(1.350€) más los 3.000€ de ayuda, en total tendrás que devolver 4.350€ sin contar los 540€ que pagaste a hacienda.