Acabo de recibir el Acta de la última Junta y me he quedado “ALUCINAOOOOO” pues se parece como UN HUEVO A UNA CASTAÑA, ya que lo redactado por el Secretario-Administrador no tiene NADA QUE VER con lo realmente acaecido en la reunión.
En la pág 3 dice: “Estado de Cuentas- Con los ingresos ordinarios de comunidad vinculados a los recibos mensuales que paga cada propietario y a la reducción de gastos de la comunidad tras la política de ahorro que se ha llevado a cabo, se ha conseguido cerrar el ejercicio con un saldo a favor en la cuenta de la comunidad de Cta. Comunidad 3.771,59 € y Cta. Obras Portales 13.448,12 €. Es importante resaltar que se han acometido todas las obras de la comunidad de carácter extraordinario sin subir cuotas por un año más consecutivo y sin hacer derramas.”
Lo que realmente se expuso es que las cuentas presentadas indicaban una DESCAPITALIZACIÓN de la Comunidad en el ejercicio del 2011 puesto que a Enero de 2011 la Comunidad disponía de 73074,50 euros en su cuenta y se ha cerrado con 3771,59 euros no contando tan siquiera con el mínimo exigido por la LEY que indica disponer de un mínimo de un 5% del último presupuesto como FONDO DE RESERVA, (que en nuestro caso sería de 22000 euros), pero que ADEMÁS consta a los propietarios que hay pagos pendientes de realizar como por ejemplo lo que se debe al abogado de la demanda a Necso, pues se ha pagado 9060 euros y se le deben hasta 30000, y más débitos (Azidras, Regularización portales) por lo que realmente las cuentas presentadas están en NÚMERO ROJOS.
En la pág 3 dice: “Durante este ejercicio y así fueron ya informados se ha procedido a la corrección de los recibos que se habían estado cobrando incorrectamente desde hace varios años y que se procedió en junta de vocales a la regularización de los mismos tomando como referencia 30 meses”.
En las cuentas presentadas figura en el apartado de INGRESOS, 43225,44 euros en concepto de Regularización Saldo Portales. Este dato es erróneo pues la regularización de estos recibos supone un DESEMBOLSO de la cuenta de la Comunidad hacia los vecinos que han estado pagando en demasía de más de 20000 euros, por lo que debería figurar en las cuentas como GASTO…¡¡¡¡MÁS NÚMEROS ROJOS!!!!!!, además se conoce que no se ha devuelto todavía a todos los vecinos.
En la pág.4 “Por tanto y a requerimiento de algunos de los vecinos se pospone la aprobación de las cuentas del ejercicio 2011 por mayoría de los presentes, a la auditoría externa que se efectuará sobre las cuentas del año 2010 y que no han sido efectuadas y que estaba pendiente de realizarse.”
-NO ES VERDAD QUE LA APROBACIÓN DE LAS CUENTAS SE HAYA POSPUESTO A LA REALIZACIÓN DE LA AUDITORÍA. En la Junta se acordó por MAYORÍA la NO APROBACIÓN DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2011.
En la pág 5 dice..” A estos efectos se acuerda por mayoría que se auditen las cuentas del año 2010 y 2011 y que el mencionado presupuesto no ascienda de los 3000 euros que existirá un plazo de dos meses para que cualquier vecino pueda presentar un presupuesto para la ejecución del mismo.”
Lo realmente aprobado en Junta Extraordinaria de Enero-2011 fue realización de Auditoría a TODA LA GESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN, es decir, desde JUNIO -2006 que es cuando se contrató.
Por otro lado en ningún momento se puso un límite de presupuesto para hacer esta Auditoría.
En pág 5 dice ..” Se somete a votación el presupuesto, incluidas las partidas de gastos de mantenimiento de comunidad. Tras someterlo a votación, queda aprobado por mayoría de los asistentes el mantener las cuotas para este próximo ejercicio 2012, salvo el voto de Dña. Carmen Monteagudo y sus representados.”
Esto no es cierto, en la Junta se acordó por MAYORÍA la NO APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO DEL EJERCICIO 2012.
En pág 5 dice..” Se aprueba por unanimidad que cualquier obra de la comunidad que supere los 3.000€ se deberá informar a todos los propietarios mediante una circular para que se pueda aportar presupuesto sobre la obra a ejecutar y se tendrá como plazo de la presentación de ofertas de 2 meses. Excepto aquellas obras que sean de mero mantenimiento”
Esto, no es verdad. Debido a la DESCAPITALIZACIÓN de la Comunidad y en aras de controlar en el futuro los gastos de la misma se estableció un procedimiento por escrito para que cada vecino decida PRIMERO si está de acuerdo o NO con la obra a realizar. Una vez se apruebe la realización de dicha obra, los vecinos podrían presentar los presupuestos en el plazo de 2 meses….QUE NO ES LO MISMO.
En la pág 5 dice “5. PROPUESTA DE CAMBIO DE SISTEMA DE DEPURACION DE PISCINA POR HIDRÓLISIS ,Una vez informados al respecto de este punto del orden del día se pospone a próximas juntas de vocales para que se analice el coste del cambio y de las ventajas del mismo y con el mismo criterio se emita una circular informativa para que al ser una obra de mejora se pueda ofertar por cualquiera de los propietarios de la comunidad en los plazos referidos a obras de mejora”.
Después de leer el Acta en la que nos da una LECCIÓN MAGISTRAL sobre la HIDRÓLISIS Y SUS BENEFICIOS… se indica que lo realmente acordado sobre este punto y dada la DESCAPITALIZACIÓN de la Comunidad, es DESCARTAR dicha propuesta, NO POSPONIÉNDOSE en ningún momento llevarla a ninguna Junta….QUE NO ES LO MISMO.
En la pág 6 dice ..” PROPUESTA DE MEJORA DE BANCOS Y MOBILIARIO ZONAS COMUNES. El administrador informa que esta mejora ya fue aprobada en la anterior junta de propietarios y que no se ha acometido porque se estaban realizando otras entre ellas las de vallado y que si se dispone de dinero suficiente para acometerla es algo que ya está aprobado precedentemente y que por lo tanto se hace a mero sistema informativo. Ya que es algo que ya se ha solicitado por buena parte de los propietarios que necesitan sitios donde sentarse y mejorar en definitiva las instalaciones.”
Me remito al párrafo anterior sobre la Hidrólisis para decir que lo acordado en este punto fue lo mismo, es decir, DESCARTAR dicha propuesta por la DESCAPITALIZACIÓN en la QUE NOS HAN METIDO…..QUE NO ES LO MISMO.
CONCLUSIÓN: Este Acta es UNA BURLA A TODOS LOS VECINOS DE LA COMUNIDAD, NUESTROS DERECHOS E INTERESES SE HAN VULNERADO EN TODOS LOS SENTIDOS, Estamos en un punto que reclama nuestra actuación para reconducir esta situación. Según el Art. 19 de la Ley de la Propiedad Horizontal “SERÁN SUBSANABLES LOS DEFECTOS O ERRORES DEL ACTA (…), DICHA SUBSANACIÓN DEBERÁ EFECTUARSE ANTES DE LA SIGUIENTE REUNIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE DEBERÁ RATIFICAR LA SUBSANACIÓN.
Por lo tanto, exijamos una JUNTA EXTRAORDINARIA para hacer una ENMIENDA A LA TOTALIDAD DEL ACTA. Esto se puede hacer previa petición de Junta Extraordinaria de una cuarta parte de los vecinos de la Comunidad al Presidente.
Todos los vecinos que estéis de acuerdo en la solicitud de esta Junta enviar correo con nombre completo, portal, piso y letra a la dirección creada abedules2@hotmail.es.