Intento de aclaración Impuestos Trans. Patrimonial

¿Por qué debemos pagar los impuestos de transmisión patrimonial en nuestra comunidad de vecinos?

1.438 lecturas | 2 respuestas

Buenos días,

Después de hablar con el organismo recaudador de la Dirección General de Tribunos de la CAM, y estando el mismo perfectamente al corriente de nuestros expedientes (en plural), paso a comentaros lo que más ó menos he podido enterarme:

El primer impuesto que vino fue el de Transmisión patrimonial por la COMPRA DEL SOLAR, que tocamos a una media de 300€ por vecino y fue individual ( a cada vecino le llego su propia liquidación y allá cada vecino si lo pagó ó no)
El Segundo impuesto que vino fue el de Transmisión patrimonial por la AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA, que también tocamos a una media de 300€ y con las mismas características que el anterior.
Ahora, El tercer impuesto que esta viniendo es el de Transmisión patrimonial por la ESCRITURA DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCION Y DIVISION EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, donde, a diferencia de los dos anteriores, han empezado a reclamárselo a la propia Comunidad ( aprox. 400.000€), pero que posteriormente vendrá individualizado y con las carta de pago en ejecución. (la actual comunicación es solo para alegaciones, no es una carta/via de pago).
Resumiendo que para después del verano (más o menos), nos vendrán los recibos de esos 400.000€ entre los 418 comuneros que somos, dividiéndolo en función de los metros de vivienda y el coeficiente de uso de la comunidad ; total unos aprox. 1.000€ por vecino.
Y ahora viene la pregunta del millón de euros: ¿Y PORQUE TODOS ESTOS IMPUESTOS?
Bueno, pues todo viene de que nuestra primera calificación fué de vivienda VPO (vivienda de protección oficial), la cual está exenta por ley del pago de todas estas transmisiones patrimoniales ; pero al final nuestra declaración definitiva fue VPT-VPP (vivienda de precio tasado - vivienda de protección pública) que es una calificación más elevada y por lo tanto NO ESTAMOS exentos de pagar estos impuestos.
¿Por qué nos elevaron la calificación? Pues parece ser que al final de la obra y cuando "pasaron revista" tanto el ayuntamiento como la comunidad, vieron que algunas viviendas excedian de los metros para ser VPO y que algunas viviendas (no se precisan cuantas - pueden ser todas) excedían también en el precio para ser VPO ; por eso la calificación final fue VPT-VPP y por lo tanto ahora nos toca pagar los impuestos.
Los expedientes están expuestos en General Martinez Campos, 30 en horario de 09:00 a 14:00h. Y podemos realizar un recurso como Comunidad (¿somos capaces de ponernos de acuerdo todos juntos?) ó posteriormente, cuando venga ya la carta de liquidación/pago realizar el recurso individualmente, como hicimos con los dos primeros.
En fin ; ésto es lo que me he enterado y así os lo he contado.
Agradecería, ya que parece inevitable el pago de estos impuestos, que si alguien esta pensado en alguna derrama para la mejora de la comunidad, las dejen para el año que viene.

Gracias y un saludo
Miguel Angel Pastor