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Q
qmte
18/11/2006 10:07

3% de subida

¿Puede la cooperativa cobrarnos más del precio estipulado por el módulo?

2.374 lecturas | 36 respuestas
Hola vecinos
He consultado en la Comunidad de Madrid y me han dicho que en la cooperativa sólo nos pueden cobrar el precio estipulado para el módulo que es de 1263.49 € el m2 de vivienda y a 758.09 el m2 de garage y trastero.
Me han insistido en que lo denunciemos. En la Avda de Asturias, 28 hay unas hojas de solicitud que podemos rellenar manifestando la subida que nos ha incluido la cooperativa.
Me han dicho alli que si hay suficientes denuncias de vecinos intervendria la comunidad de Madrid, por lo que cuantos mas rellenemos la solicitud mejor. Tienen horario por la tarde hasta las 830 y los sabados por la mañana.
Tened en cuenta que si dentro de un año os quedais en paro o enfermais o teneis cualquier problema gordo por el que no podeis seguir pagando el piso y pedis a la comunidad de madrid el permiso de transmision. Sólo lo podreis vender por el precio estipulado en ese momento, vosotros no podreis subir ese 3%.
Son como unos 3000 € que cobrarian de más a cada vecino que multiplicado por 200 les sale una buena suma, unos 600000 €.
Si la Comunidad de Madrid hubiese subido un 20% los módulos, como pudo ocurrir, ellos no nos habrian bajado el precio por que no pudiesemos pagarlo, a pesar de que con un 3% les fuese rentable la construcción. Nos dirian que no pueden cometer esa ilegalidad, sinembargo esta otra sí pueden cometerla. No deberiamos permitirlo.
Un saludo
 
M
Moya y Vane
23/11/2006 22:57
Los pisos si no ahi problema alguno estaran para la primavera, entonces ahi que ir a la comunidad de madrid para que les de el visto bueno, ahi esta el problema. Ya que la comunidad de madrid puede tardar de un mes a siete. Si tarda un mes en el verano los tenemos si tarda siete no quiero ni pensarlo.
 
P
parla
23/11/2006 22:45
Parece que esto ha vuelto a la calma y una vez ya informados, si seria bueno ir investigando por una posible demora de la entrega, porque o espabilan mucho en estos dos meses o no la terminan a tiempo.
Un retraso, de un mes, dos meses, como mucho tres, pues bueno se puede entender (Y mas cuando siempre han dicho que la obra va bien segun lo previsto) ( Aunque ellos nos vendieron que con este sistema estaria en 14 meses), y es cierto que podian ir mucho mas avanzado, tener terminadas ya la torre 1 y 2, y la 3 y 4 muy avanzadas.
 
M
Moya y Vane
23/11/2006 09:18
Vamos a ver, nos hemos estado informando y cada uno es libre de hacer lo que quiera. Estas son las informaciones que nos han dado: no existe bajo ningun concepto precio cerrado en ninguna vivienda por asi decirlo. Puede haber precio cerrado mas subida del ipc, y este es nuestro caso. Esta todo legalmente explicado segun nos cuenta la cooperativa. Quien no este de acuerdo con esto es libre de hacer lo que quiera, pero todo esta cuadrado. y por favor vamos a llevarnos bien que vamos a estar mucho tiempo juntos.

Un abrazo vecinos.
 
F
FAKIR Y FAKIRA
22/11/2006 22:56
Me alegra que no a todo el mundo le moleste que la gente se quiera informar. Gracias pfs, se ve que eres una persona muy razonable.
Yo simplemente voy a ir buscando información y dejándola aquí y quien se la quiera leer, que se la lea.
Mi prioridad es que entreguen el piso lo antes posible, por eso si hacer algo ahora supone un retraso en la entrega, buscaré otras alternativas y, si no las hay, me aguantaré con 3000euros menos.
¿Con lo de denunciar lo del retraso estáis más o menos de acuerdo? Creo que deberíamos también informarnos sobre ese tema.
Saludos
 
M
Moya y Vane
22/11/2006 11:10
PFS me parece perfecto esa explicacion y estoy contigo al 100%, por lo menos nosotros no pensamos hacer nada si no esta todo claro. Pero claro esa no es la pregunta, si es cierto que es ilegal que nos suban el 3% nos vamos a unir todos o por el miedo de retrasos y demas nos cayamos como putas?, mi opinion seria ir todos en piña y si la mayoria decidimos cayarnos yo lo aceptaria. Pero ser todos un uno en todo, por que es bien cierto lo de divide y venceras. Asi que nuestra opinion es sea lo que sea todos unidos a la mayoria.

Un Abrazo Vecinos...
 
P
pfs
22/11/2006 09:27
Solo quería decir a los que pensais denunciar, que me parece muy bien lo que dice fakir y fakira primero informaros bien, porque aunque sea muy sencillo ir a la Avda. Asturias y rellenar un formulario, eso acarrea muchas cosas.

También quería deciros que nosotros no nos parece bien la subida, pero la aprobamos en una asamblea. La vivienda está por encima del módulo es verdad, pero al ser cooperativa si se aprueba por mayoría en asamblea desgraciadamente es legal. Por eso muchas promotoras se esconden detrás de cooperativas, esto si que tenía que investigarlo la Comunidad.
Un compañero puso un enlace a una nocticia del país, yo la leí en su día en el periódico, pero hay una cosa que nos diferencia a ellos y es muy importante y es que ellos son una promotora. Por eso en Parla-este las promotoras no tienen mejoras, y las que han intentado meter locales de oro, han perdido.

Por favor asesoraros bien antes de hacer nada. Yo no entiendo mucho pero si abren expediente en la Comunidad, miedo me da para que lo cierren con lo lentos que son.

Un saludo
 
P
parla
21/11/2006 20:47
Bueno veo que hay mas gente que piensa que ese 3% que parece que si es asi que nos ha subido, es algo normal, la vida sube, y la gente que se queja tambien le gusta que le suban el sueldo, y cuando se toma una caña y le sube un 10 %, no dice oye que me estas estafando que el año que viene valia 1 euro y ahora 1,30 te voy a denunciar.
Hay que pensar las cosas mejor y ver los pros y las contras.
 
F
FAKIR Y FAKIRA
21/11/2006 20:16
Para los defensores, según clooney, de una "oscura teoría de la conspiración, por la que nos quieren sacar todo nuestro dinero":
-Antes de denunciar, podíamos intentar informarnos de si es conveniente hacerlo ahora o después de que nos entreguen la vivienda.
-Buscad información en otros foros sobre este tema.
-Buscad decretos y leyes que nos respalden.
-¿Quién nos puede asesorar?

Es mejor invertir nuestros esfuerzos en buscar información que nos pueda ser útil y que demuestre a la gente escéptica que tenemos razón.
 
C
crespen
21/11/2006 14:17
Aqui cada uno dice lo que piensa y eso no es faltar a nadie.Creo que estamos aqui para aclarar en cierta medida nuestras dudas.Y como dice chitina...se nos hizo raro vuestra intervencion y asi os lo dijimos pero sin ninguna intencion de ofender
 
F
floricienta
21/11/2006 13:40
Yo estuve ayer, y me dijeron que ese 3% era por lo que habian subido los materiales, me hicieron las cuentas y tengo que darles una vuelta, con la calculadora en mano, pero ese 3% si que cuadra , si es cierto que es por los materiales.

Puede que me dijeran que es por la subida que han tenido los materiales, para callarme la boca y que dejara de protestar, pero evidentemente la vida a subido desde que nos dijeron el precio que tendria nuestra casa, al igual que ha sibido el pan, la leche y el aceite... por lo que yo creo razonable que si cuando nos dieron los 1º papeles con el 1º precio, ellos estipularon que la bañera costaba 100 y ahora cuando las han comprado cuesta 110, es normal que el precio haya subido.
Es mi opinion, y ayer quede bastante satisfecha con la explicacion, realmente lo que me dijeron era coherente, pero repiro, echare las cuentas con ese 3% a ver si de verdad salen las cuentas o no.

A mi me preocupa mucho mas, la fecha de entrega que me dijeron... si tenemos suerte, por el tema de las elecciones y que el ayuntamiento y la comunidad se quieran colgar medallas, en Julio, y si no... podemos prepararnos, para septiembre... pero yo creo que sera mucho mas entre que se forme el nuevo ayuntamiento y demas.... en fin paciencia y sobre todo calma.

Ah y por si quedaba alguna duda, leen el foro, seguro que mas que nosotros, porque se saben todos los comentarios... pero por mi parte no hay ningun problema, e incluso les invito a participar y dejar claras las cosas, ya que es cierto que segun con quien hables de la coperativa te explica las cosas de una forma u otra
Saludos
 
C
chitina
21/11/2006 12:13
"LINDO_ GATITO": Dices q te sientes indignada?? porq nosotros opinamos q debemos solucionar un prioblema de dinero del cual a ti tambien t perjudica... entonces como cooperativista y con toda mi libertad de expresiòn pienso y tengos mis dudas y me parece sospechoso q se quiera dejar tal cual, porq 3000 euros de cada vecino son 600000 si no me equivoco, tambien pienso 1º: q si lo quereis dejar asi es porq os sobra el dinero, q tambien lo dudo porq si no no tendriais un piso de protecciòn oficial,os hubierais ido a uno de renta libre.. 2º: o bien os importa un comino el dinero de mas q se nos quite o incluso la entrega del piso q como bien sabeis y si nos lo dijeron en la reuniòn q iban en fecha no? q me respondeis a eso?q nos los van a entregar 6 meses despues de la fecha acordada.. y quiero puntualizar q en ningun caso se critica a un usuario nuevo ni mucho menos, a todos inclusive se les da la bienvenida, lo q pasa q en vuestro caso se nos hizo raro, es simplemnte eso y por supuesto tan raro q nos parecio sospechoso, ya sabeis libertad de expresiòn.
 
L
Lindo_Gatito
21/11/2006 11:08
No te preocupes "Clooney"

que cada uno piense lo que quiera. Cada uno en este foro da su opinión y acertada o no... es lo que hay.

Tienes rázón en eso de que la cooperativa somos todos y no se nos puede olvidar, que en esta cooperativa, todo esta firmado por nosotros....

Que paseis un buen día vecinos
 
C
Clooney
21/11/2006 10:49
Muchas gracias Lindo_Gatito por tu apoyo.

Es por esto por lo que no había intervenido hasta ahora en el foro. Está claro que si no eres partidario de una oscura teoría de la conspiración, por la que nos quieren sacar todo nuestro dinero, es que estás infiltrado para defender a la cooperativa, de la que, por cierto, os recuerdo, formamos parte todos y cada uno de nosotros como socios. ¿O eso también se os ha olvidado?


 
F
FAKIR Y FAKIRA
20/11/2006 23:33
Claro que hay que presionar para que acaben el piso ya. Pero eso no quita que tambíén podamos presionar para que no nos cobren dinero de más.
Yo sólo digo una cosa: nos están cobrando por encima del módulo y eso no se puede hacer, nos lo dijeran o no, sea por las mejoras o sea por la segunda plaza de garaje.
Mirad este artículo,es la misma noticia que la del foro general pero se publico un día antes y dice cosas más interesantes, entre ellas que la cooperativa se excusa en que ya habían advertido en que la vivienda iba a ser más cara de lo que iba a ser el módulo
http://www.elpais.com/articulo/madrid/promotora/vinculada/San/Roman/vende/pisos/protegidos/caros/permitido/elpporesp/20061115elpmad_3/Tes/
 
P
parla
20/11/2006 22:49
Hola esta claro que si la cooperativa puede llevarse algo de dinero pues se lo llevara, pero es cierto que no es como otras cooperativas que te meten locales, y demas triquiñuelas.
Y lo del garaje esta muy claro y no tiene ninguna discusion los pisos de protección, tienen una plaza de garaje y el trastero vinculante.
Yo creo que que muchos de nosotros agradeceremos el tener dos plazas de garaje, y la gente que no este de acuerdo y no quiera dos plazas pues a alquilar o vender, que esa plaza si se puede vender libremente.
Bueno yo ya di mi opinion y estoy totalmente de acuerdo con lo que dice pfs, que lo que hay que hacer es unirnos para presionar a la gestora y constructora y que terminen cuanto antes, y que no nos pase como otras obras de acento.
 
L
Lindo_Gatito
20/11/2006 22:43
Discúlpame "crespen", para nada es mi intención crear mal rollos, al contrario, seremos vecinos y con buen ambiente SEGURO.
Lo que pasa, es que al ser la primera vez que se escribe, es como si todo lo que uno dice se cuestionara más, supongo. Oye que igual me equivoco!! Corrigeme tú.
Estoy encantada de formar parte del famoso foro igual no empece con buen pie, pero seguro que este es el principio de una larga convivencia.
 
C
crespen
20/11/2006 22:17
No hay que tomarselo asi,lindo_gatito...aqui solo estamos bromeando..no hay que indignarse por estas cosas,pero tu estas en tu pleno derecho si quieres molestarte.
Creo y espero que el afectado en este caso,se lo tome con mejor humor que tu
 
L
Lindo_Gatito
20/11/2006 21:30
Hola, soy nuev@ en el Foro, bueno en esto de escribir, porque leeros si que os leo. No me decidí a intervenir, hasta este momento. Me siento un poco indignad@ sincermente, con el comportamiento que mostrais hacia el compañero Clooney! Que pasa porque se haya incorporado hoy al foro, algun problema? YO TAMBIEN ME INCORPORO HOY y sinceramente, seguramente no sabría escribirlo y recordarlo todo tan preciso como el, pero por supuesto le apoyo en sus reflexiones, no seré yo quien vaya a provocar problemas a la adminsitración. Yo solo quiero mi casa, cuanto antes mejor.
P.D. Clooney, encantad@ de ver que seremos vecinos con criterio propio (seguro que de 200, seremos la mayoria) y un saludo.
 
C
crespen
20/11/2006 21:28
Eso me ha parecido a mi tambien...es un poquillo sospechoso....
Por cierto,Clooney...no seras medico....o trabajaste en el County General....o quizas te llames George????
 
C
chitina
20/11/2006 21:14
Eso mismo me pareciò a mi ja,ja,ja
 
quemado
quemado
20/11/2006 17:50
A denunciar se ha dicho...que estos de Acento son unos mentirosillos y tiran pa su lado.
Oye Clooney! Bienvenido!!
He visto que eres nuevo desde hoy...no seras un infiltrado de Acento,no??(ja,ja,ja)
 
C
Clooney
20/11/2006 16:49
En relación con las opiniones que se han emitido sobre el precio de las viviendas creo que convendría hacer memoria y recordar lo que nos han dicho desde que nos apuntamos a la promoción. Y es que, bajo mi punto de vista, y probablemente con la mejor de las intenciones, con estas opiniones se está confundiendo a la gente.

En todo momento y concretamente en la Asamblea que tuvimos en el pasado mes de junio se nos dijo que el importe que pagaríamos es el del COSTE REAL de las viviendas y también se dijo que el importe exacto no podría saberse hasta la liquidación de la obra.

Los que fuerais a esta asamblea seguro que os acordáis de esto cuando se trató el tema de la subida del precio del módulo por la Comunidad de Madrid, cuando se nos informó de que el precio de módulo aplicable a nuestra promoción era el vigente en el año 2003, que si no recuerdo mal no llegaba a los 1000 € como dice “parla”.

Por lo tanto, “qmte”, si echas cuentas verás que en ningún caso nos está cobrando por encima de los 1263,49 €/m2 para vivienda o 758.09 el m2 de garaje y trastero, entre otras cosas porque ese precio no es aplicable a nuestra promoción.

Cada uno está en su perfecto derecho de intentar solventar sus dudas de la manera que quiera pero, ¿no tiene más sentido subir el primer peldaño antes de pasar al segundo directamente? Es decir, ¿no parece más razonable acudir antes a la cooperativa? Por otro lado, la unión hace la fuerza y el “todos a una” es un buen procedimiento, pero tampoco podemos seguir como borregos a cualquiera que diga que nos están engañando.

Tal y como dijo “Manolo_Elvira” en otra ocasión al respecto de la carta que nos mandó la cooperativa y cito textualmente, “aquí muchos solo saben poner el parche antes de que salga el grano y desinformar a los demás con sus suposiciones”.

Por favor, revisad la documentación que tenemos y recordad lo que se nos ha dicho al apuntarnos y en la Asamblea.
 
C
chitina
20/11/2006 09:03
qmte: yo sigo estando de acuerdo contigo, de manera q los q estemos de acuerdo deberiamos ponernos en contacto y moverlo, yo por mi parte no me pienso quedar parada, no me lo quiero tomar como si fueran lentejas!!! ya sabeis el refran... asiq os animo una vez mas, a ver si podemos hacer algo y solucionarlo lo antes posible. Animaros vecinos!!!.
Saludos.
 
Q
qmte
20/11/2006 08:25
Hola
La hipoteca del garage es normal que sea libre, lo único que digo es que no se han molestado mucho en buscar un buen interés para nosotros.
En cuanto a la subida del tres por ciento imagino que se puede demostrar con los recibos que hemos ido pagando, en Avda de Assturias nos dan una solicitud donde explicar el problema, no es una denuncia en los tribunales pero desde aqui les pueden llamar la atención. Se tiene que hacer de forma individual cada uno entregar la suya pero cuantos mas impresos haya sobre el mismo tema, mas en serio se lo toman.
Cada uno que haga lo que vea conveniente.
En cuanto al plazo de los pisos recordar que ya nos los van a entregar fuera de plazo.
Un saludo
 
I
israelbi
20/11/2006 08:01
Eso es lo mismo que pensaba yo, que si se han aprobado las cuentas seguro que ya no se puede hacer nada.
SalU2.
 
P
pfs
19/11/2006 21:19
Hola, teneis razón en que se ha subido el precio, por encima del módulo, que en teoría no es legal, pero toda ley tiene su trampa, y la gestora lo sabe.

Desde el principio hubo gente que ya se desconfiaba con este tema, pero en las asambleas, por parte de la gestora se limito a decir, que si desconfiabas, pues ahi teneis la puerta, y los demás cooperativistas no dijeron o no dijimos nada, y simplemente aprobamos las cuentas y presupuestos. Con esto quiero decir, que nosotros no estamos de acuerdo con la subida, pero es muy dificil demostrarla, y a estas alturas no creo que sea ya buena hora de denunciar. Me explico:

1º Los promotores somos nosotros los cooperativistas, hemos aprobado las cuentas y presupuestos, entonces a quién denuncias ¿a tí mismo?
2º La constructora al igual que la gestora aunque sea la que se lleva la pasta es simplemente un organo que trabaja para nosotros. Los cuales presentan un presupuesto y nosotros nos limitamos a aprobarlo.
3º Ese desfase lo tienen ya justificado, y sino porque creeis que nos han metido todas esas mejoras (sean buenas o no, aprobadas por la mayoría o no) de las cuales todos nos creíamos cuando elegímos vivienda que nos las ´´regalaban`` y a que precio.

Para terminar, no se a vosotros pero a nosotros siempre nos dijeron que la segunda plaza iba aparte en la Hipoteca. Lo que no es normal es la hipoteca que nos ofrecen a un euribor+1, hay se nota porque se llevan tan bien la gestora y caja Madrid, y porque financian la obra, me imagino que aqui más de uno llevará algún tipo de ´´amigismo``.

En lo que si estamos de acuerdo, es en unirnos y presionar a la gestora y constructora, para que terminen a tiempo.




 
C
chitina
19/11/2006 20:17
En el pre-contrato q firmamos al principio pone: piso de las siguientes carazteristicas bien sea de dos como de tres dormitorios de las cuales van vinvuladas plazas de garaje y trastero, bien con eso digo q en ningun momento la segunda especifica q tenga q ser prestamo hipotecario libre, porq al ir vinculada se da por hecho porq pone (plazas vinculadas)entonces q pasa con eso? nos aguantamos y q siga todo en su curso? y todo por el miedo a lo q pueda sucerder? o es mejor quedar por estupidos... y perdonarme la expresion pero esq estoy bastant molesta con este tema de verdad.
 
C
crespen
19/11/2006 16:29
Tienes razon Israelbi.Es lo que pensaba hacer.Yo me informare en la cooperativa y luego segun me expliquen ya veremos.
Pero prefiero enterarme por otros medios e ir sobre seguro cuando hable con la cooperativa,porque luego estos de Acento te cuentan una milonga,y como desconoces muchos terminos y no tienes ni idea(porque yo,personalmente,no entiendo de hipotecas y terminos legales),pues te lo tragas y no les replicas.
 
I
israelbi
19/11/2006 15:57
Yo creo que lo mejor que podéis hacer si teneis dudas, es llamar a la cooperativa y que os lo expliquen bien. No sea que vayais a denunciar equivocadamente.
SalU2.
 
C
crespen
19/11/2006 15:28
Ya,pero ellos no dijeron nada de la 2ª plaza,no??
Creo que Nosotros firmamos un contrato donde nos ofrecian un piso de 3 habitaciones,con 2 plazas de garaje y un trastero por un mismo precio,no ahora tener que pagar aparte la 2ªplaza y eso creo que debe ser denunciable,no??.Corregidme si me equivoco,porque me estoy liando.
 
P
parla
19/11/2006 15:04
Pues de primeras nuestro modulo no sale a 1263, sino que es el modulo anterior y sale por casi 1000 €.
Y yo creo que no interesa tampoco ponerse a denunciar por 3000 €, a ver si encima eso va a traer problemas y nos dan los pisos para el 2008, y en lugar de darte 3000 € te gastas otros 6000€ mas en alquileres asi que los que salimos perdiendo somos nosotros.
Yo estaria mas por la labor de denunciar si no se entrega a tiempo, que es hay por donde vamos a perder mas dinero alquileres y demas, que por 3000 €, que tampoco lo se lo que es porque hay que hacer las cuentas bien, y contar el precio del piso, mas las mejoras que no se ha tenido que pagar de mas.
Y la segunda hipoteca no entra en la hipoteca porque son pisos de proteccion publica y en un piso de proteccion publica solo hay vinculante una plaza de garaje y el trastero si hay otra plaza de garaje es de precio libre.
 
C
crespen
19/11/2006 14:40
Yo tambien estoy de acuerdo con denunciar...
Y como dice chitina...que hay que hacer??
Por cierto,lo que no entiendo es porque no nos entra la 2ªplaza garaje en la hipoteca y tiene que ser prestamo aparte?Pero entra dentro del precio que nos dijeron o es un precio aparte del piso???
 
C
chitina
19/11/2006 11:14
bueno viendo q nos vamos animando a denunciarlo.. dinos qmte: q es lo q tenemos q hacer....?? tenemos q ir todos a la avenida de asturias?? por mi no hay ningun problema cuanto antes lo hagamos mejor.
Saludos.
 
F
FAKIR Y FAKIRA
19/11/2006 02:37
Nosotros también vamos a formar parte de la piña. Si no puden, no puden y punto
 
M
Moya y Vane
18/11/2006 22:43
De momento somos 4 piñones, poco a poco una piña...
 
C
chitina
18/11/2006 22:18
Yo estoy de acuerdo contigo, lo que pasa q para q esto vaya en auge nos tenemos q poner todos de acuerdo esperemos q seamos todos una piña y lo podamos solucionar cuanto antes.
Saludos.
 

Fin del hilo
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