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quehorror
quehorror
16/10/2009 21:54

dudas..

¿Es conveniente comprar un duplex en una urbanización con piscina y zonas verdes si soy funcionario con un sueldo de 1300 euros al mes?

3.180 lecturas | 23 respuestas
Hola de nuevo a tod@s

Llevo unas semanas machacándome el coco a ver si me decido a entrar en esta promoción. Os expongo mi caso, a ver si podéis orientarme un poco. Resulta que la promoción me encanta, es lo mejor que he visto en todo el tiempo que llevo buscando piso. concretamente, estoy enamorado de los duplex, me parecen una pasada. Pero resulta que en caso de comprar el piso, lo compro yo solo, sin pareja, soy funcionario pero mi presupuesto es muy ajustado pues mi sueldo es de 1300 euros al mes.

He estado preguntando en el banco (concretamente el BBVA) y me han dicho que me concederían sin problema una hipoteca a 40 años. Pero suponiendo que el euribor vuelva a alcanzar cotas del 4 o 5 %, la hipoteca se me quedaría en unos 600 euros al mes. Hasta ahí bien. Pero, ¿y si los gastos de comunidad son altos? Eso es lo que me da miedo, porque al tener piscina y zonas verdes, podría disparar los gastos comunitarios. Además no sé si tenéis pensado contratar a un portero o incluso vigilancia 24 h. Personalmente, por la cantidad de "extras" que tiene la urbanización, me temo que los gastos de comunidad serán altos, como mínimo 100 euros al mes. ¿Qué opináis?

Muchas gracias
 
J
juntik
14/04/2010 20:16
Hola Davituco,

Sin duda se valorarán todas las alternativas cuando llegue el momento de hacerlo, y por ahora... faltan 2 años. Ojalá fuera ya mismo, jeje, porque significaría que ya tendríamos nuestra casita. Así a botepronto no me parece mal lo de tener la empresa, pero como digo... todo se verá, más adelante. Lo primero es lo primero: ver levantarse nuestros futuros hogares!

Mucha suerte, quehorror! que te vaya bien en Rivas! y confirmo lo dicho por Dizabel: parece que habrá una segunda fase, así que... atentos a ACOVI!
 
D
Davituco
14/04/2010 10:30
Buenas a todos.

He leido que estabais hablando de contratar a gente para jardineria, limpieza y calderas. Por mi experiencia en casa de mis padres, donde mi padre ha sido varios años presidente de la comunidad,  y en otra comunidad donde actue como presidente en nombre de mi padre, todos esos servicios son contratables con empresas especializadas. Además, tiene la ventaja de que si un día enferman, la empresa se encarga de mandar un sustituto y no lo tienes que buscar tu, lo cual es un engorro.

En cuanto a la calefacción central, llevo 28 años viviendo en una casa con este tipo de calefacción y desde hace 10, que renovamos las calderas, hay una empresa que se encarga de su gestión y mantenimiento, llevandolo todo automatizadamente, hasta la temperatura a la que deben funcionar si un día hace más calor o más frio. Anteriormente, era el conserje el que encendia la calefacción y una empresa llevaba el mantenimiento.
Creo que la mejor solución sería la primera, si nuestras calderas lo permiten. El mantenimiento es algo que, independientemente de lo demás, lo debe de llevar una empresa privada. Por otro lado, por lo menos en mi casa, cuando alguien sabia manejar las antiguas calderas, cambiaba las temperaturas a su gusto y las encendia cuando dicha persona queria, en vez de respetar los horarios de la comunidad. Con eso solo se conseguia averias y mayor gasto.

Espero haber aclarado algo sobre el tema, sobre todo con respecto a la calefaccion central.

Un saludo a todos
 
ramc
ramc
13/04/2010 21:25
Que horror, me alegro mucho por ti. Espero que las cosas te vayan igual de bien q a nosotros. Un saludito
 
quehorror
quehorror
13/04/2010 16:15
 Hola de nuevo a tod@s: chivi, juntik, dizabel, ramc, etc..

He entrado al foro a ver qué tal van vuestras cosas, porque como sabéis finalmente yo no me atreví a entrar en la cooperativa.

Quería comentaros que sin embargo he entrado en otra, para un piso de 80 m2, de protección básica en Rivas urbanizaciones. No se puede comparar a lo vuestro, todo hay que decirlo, pero tiene buenas calidades, 2 dormitorios y 2 baños que al fin y al cabo es lo que buscaba.. y lo mejor de todo es el precio: 112.000 euros, que pienso que es el tope de lo que yo puedo permitirme. 

Simplemente era eso, saludaros e informaros de mi situación en estos momentos, pues a pesar de no haber podido ser vecino vuestro en esta fantástica promoción, estoy ilusionado porque he encontrado algo que me gusta y me puedo permitir. 

Espero que vuestra promoción se desarrolle de maravilla y podáis disfrutar lo antes posible de vuestras casas. Un saludo a tod@s!
 
R
resoba
22/03/2010 13:11
Gracias, llamaré a ver que posibilidades hay,
 
J
juntik
18/03/2010 22:18
Hola resoba,

Queda aún una vivienda adaptada para minusválidos, y creo que todas las demás ya están adjudicadas. Te invito a que llames a la gestora para enterarte bien de la posible lista de espera que haya (914490907)
 
R
resoba
18/03/2010 18:18

Hola,

¿Quedan en vuestra promoción viviendas para comprar? puedo estar interesado.

En caso de que sobren al final de la obra, ¿quien se hace cargo de las que no esten vendidas?

Gracias

 
quehorror
quehorror
10/11/2009 14:06
 juntik, yo quería uno de 2 dormitorios, y la hipoteca queda en 120.000 euros. Y efectivamente, las cuotas mensuales serían de 500 o 600 euros. Pero luego súmale comunidad, agua, luz, comida.. cuánto me queda al final, después de pagar todo eso si gano 1200 € mensuales? pues me temo que prácticamente nada  
le he dado muchas vueltas, pero por desgracia con un sueldo tan ajustado, creo que poco se puede hacer. Pagarlo, podría pagarlo. Pero me acojona vivir tan al límite. Por mucho que me duela perder esta oportunidad, creo que no hay otra solución. Espero que en un futuro, cuando mi capacidad económica haya crecido si dios quiere, se me presenten oportunidades tan buenas como esta...
 
J
juntik
10/11/2009 11:30
Una pena, quehorror. Es cierto que lo de la casa requiere un sacrificio para el que no todos estamos dispuestos.

Sólo te comentaré que oportunidades como esta no vas a encontrar fácilmente. Si quieres tener una vivienda propia, esta es la mejor opción que vas a encontrar en bastante tiempo. Creo que para ninguno de nosotros es fácil, pero si nos apretamos un poco el cinturón, pronto tendremos nuestra flamante casita nueva.

La hipoteca que queda al final (si optas a un piso de 2 dormitorios) tampoco es muy grande. Puede estar en torno a los 100.000. Eso para una hipoteca no es nada, apenas 500 eurillos, o 600 si el EURIBOR sube mucho.
 
quehorror
quehorror
09/11/2009 13:52
 hola ramc!

Al final, con todo el dolor de mi corazón, he decidido no comprar. Sé que es una oportunidad irrepetible, pero mi capacidad económica es insuficiente para hacer frente yo solo al piso. Por poder, podría comprarlo, pero realmente voy a vivir dignamente ganando 1200 euros al mes y teniendo que pagar una hipoteca? lo dudo...

Por eso prefiero seguir en casa de mis padres antes que tener mi propia casa pero con la soga al cuello constantemente. De todas maneras, os deseo la mayor de las suertes y que seáis muy felices en las pedazo de casas que vais a tener. 
 
ramc
ramc
24/10/2009 13:17
Quehorror, al final te has decidido?. Creo que en esta semana ya se han sumado más socios...bien!
 
C
chivi3
23/10/2009 23:37
buenas noches quehorror ,yo te animo a que seas socio ,es normal que le estes dando muchas vueltas yo tambien lo hize en su dia pero por fin me decidi a entrar en la cooperativa ,yo llevo mirando pisos un monton de años iba alos bancos y no me concedian hipoteca por ser yo sola ,pero ahora vi una buena oportunidad para lanzarme nada mas ver los duplex me encantaron flipe la verdad la casa de mis sueños yo he elegido el de dos dormitorios por que las pelas no dan para mas je.je y yo sola lo tengo que pagar pero es mi ilusion y si no me hubiera metido seguiria mirando pisos sin poder comprarme y de esta manera se que en dos años lo tendre pero con mucho sacrificio ,una vez mas te digo que te lanzes hacer tu sueño realidad ,espero que pronto nos digas ya soy socio chicos je,je
 
quehorror
quehorror
18/10/2009 12:55
aquí sigo dándole vueltas! tengo muchas ganas pero a su vez, mucho miedo.

Pero es cierto que si no entro en esto, no entro en nada, de ahí viene mi nick "qué horror", porque no encontraba nada decente ni asequible!
 
ramc
ramc
18/10/2009 12:43

Venga que horror, ánimo!!!!...q seguro que todo sale bien...Sino entramos en esto, no entramos en nada...Jeje

 

Ya nos contarás!!!

 
quehorror
quehorror
17/10/2009 21:57
 Hola gloriachicho,  no me cuadra eso de los 460 €! Yo el otro día estuve en el bbva y me dijo el director de la oficina que me saldría una hipoteca de unos 400 euros si la ponía a 40 años! Y eso que me dejaban un diferencial muy bajo, porque cotizo a muface y tienen un convenio. De todas formas dentro de 3 años cuando se firme la hipoteca habrá subido el euribor, así que las cuotas serán un poco más altas.. Pero tenéis tod@s razón, un piso de esas características no se encuentra en ningún sitio por ese precio.
 
G
GLORIACHICHO
17/10/2009 21:28
Hola Quehorror, mi pareja y yo también somos empleados de empresas ajenas, y pensamos mucho en las cantidades!!Pero la verdad es que no hemos visto ningún piso de estas características y con este precio, por eso nos decidimos!!! He preguntado en Cajamar y si nos subrogamos a la hipoteca de los promotores, tendríamos ayudas de la comunidad de Madrid, que aparecen en la información que te dá la gestora, en unas tablas... las ayudas varian en función de la edad, el sueldo...

Cajamar me dijo que subrogandonos a la hipoteca promotor, a unos 20 años nos supondría una hipoteca aproximadamente de unos 460€ al mes.( en micaso que serían 132000€).

Creo que es lo más asequible que te vas a encontrar, y como dice Juntik, si no podemos pagar esto, que vamos a poder pagar???

Animo ty tirate a la piscina, te acogeremos en la Cooperativa con mucho gusto y sobretodo MUCHIIISSIIMMAAA ILUSIOOONNN!!!
 
J
juntik
17/10/2009 11:55
Hola quehorror,

Yo soy uno de los ¿pocos? vecinos que viene de empresa privada, así que no se muy bien cómo funciona el tema funcionario. Yo también he hecho muchos números para ver si meterme o no, sobretodo con las letras iniciales, que me preocupaban un poquillo. Durante estos 2 años y medio tocará apretarse el cinturón.

Podría no haberme apuntado, pero es que, objetivamente, esta relación calidad precio no la vas a encontrar en ningún lado. Si no se accede a esto... ¿a qué se accede? ¿a qué hay que esperar? yo también he mirado bastante, y no hay nada que se acerque en calidad-precio a esta promoción.

En cuanto a lo que te preocupa (y lo que os preocupa a todos) os diré que no creo que la comunidad salga especialmente cara. Ahora estoy viviendo en una urbanización de unos 180 vecinos (el doble, es cierto) que tiene piscina grande, pista de padel y de baloncesto, garage, gran zona verde... y la comunidad nos sale por unos 80 euros al mes aproximadamente, y también está en Colmenar Viejo. Yo calculo que los gastos comunes de la nuestra deberían ser razonablemente similares.

Imagino que, como comunidad, necesitaremos contratar personas para limpieza, para jardinería y para el manejo de las calderas (al ser centrales, alguien tiene que saber usarlas, aunque podríamos ser nosotros mismos). No obstante, ninguna de esas personas tiene por qué estar contratada a tiempo completo. En nuestra urbanización tenemos contratada gente por horas que hace eso, y el gasto total se reduce, como es natural.

Lo que sí es cierto es que hay una cosa que hará incrementar los gastos comunes: la calefacción central. No obstante, eso hace que baje lo que uno gasta cada mes en su propia calefacción, y además la calefacción central es más barata que la individual, así que en principio debería salir más barato en conjunto.
 
quehorror
quehorror
17/10/2009 11:21
 hola dizabel! muchas gracias por tus ánimos. Veo que por aquí casi todos somos funcionarios. Lo que en un principio me asustaba es atreverme a comprar una casa siendo funcionario del grupo C2. Sigo pensando que voy a tener que apretarme mucho el cinturón y priorizar muchísimo mis gastos, lo cual me da miedo. Pero es lo que decís, oportunidades como esta no pueden dejarse pasar porque no se ven todos los días
 
quehorror
quehorror
17/10/2009 11:01
 La verdad es que estáis consiguiendo animarme je je 

ahora me voy con mis padres a pasar el finde en la sierra, tomaremos la carretera de colmenar así que toca parada por allí a ver el terreno y echarle unas fotos, y después tomar la decisión ya de una vez, pero vamos, cada vez estoy más convencido de que no puedo dejar escapar esta oportunidad. Ya saldré adelante como pueda, al fin y al cabo mi sueldo, aunque bajito, lo tengo asegurado. 

Muchas gracias por responder, con vecin@s así, da gusto :)
 
J
jucavare
17/10/2009 10:16
Que horror, yo tengo 40  años, llevo 21 años en la Administración  y ya tuve que vender una vivienda en Valdemoro. No tenía absolutamente  nada, excepto un trastero muy pequeño y una plaza de garaje diminuta.
Te puedo asegurar que he mirado mucho, y no solamente en Madrid, pero.... hoy por hoy esta es la mejor cooperativa, por precio, calidades (que de momento son orientativas) y por extras. Sinceramente, el que no arriesga no gana y tu situación te puedo asegurar que no dista mucho de la de gran cantidad de nosotros.
Ánimo y esperamos tenerte como vecino.
Saludos.
 
ramc
ramc
17/10/2009 09:53
Muy buenas quehorror...La verdad es que la decisión de acceder en una vivienda es muy importante, pero tb es cierto que hay oportunidades que no se puedes dejar escapar...Nosotros, mi marido y yo, dudamos mucho, pero finalmente vimos que la cosa salia adelante y nos decidimos...Yo llevaba meses siguiendo este foro, viendo la ilusión y confianza depositada, por lo que una vez se realizó la compra del terreno, echamos cálculos y terminamos con la misma ilusión que el resto de socios.
Como tú bien dices, esta cooperativa es una verdadera oportunidad, y si te gustan los duplex te animo, porque hay por ahi un modelo bastante asequible (y con mensualidades bajitas el último año, me parece haber visto).
Respecto a los gastos de comunidad, la verdad es que ese es un tema que a mi tb me preocupa mucho, pero de momento los socios somos nosotros, y quienes toman las últimas decisiones tb. LLegado el momento supongo que iremos haciendo un balance económico y viendo las distintas posibilidades, y precios...y todo eso se votará en acta. Así q por el momento yo he decidido no pensarlo más, y centrarme en ver como van empezando las obras de nuestras FUTURAS VIVIENDAS!!!
Ya nos irás contando, y habla con tus papis a ver si en el caso necesitado te podrán echar una manita.

Un saludo
 
quehorror
quehorror
17/10/2009 08:45
 Hola chicos!

Muchas gracias por responder tan rápido. No sabéis la alegría que me llevo al ver que hay más gente en mi situación. Yo tengo 29 años y no llevo ni tres años en la Administración, además soy auxiliar de la Administración del Estado, por eso mi sueldo es tan bajito. Aunque por otra parte, gracias a dios estoy destinado en Seguridad Social, si no fuera así, mi sueldo sería de 1000 euros al mes.

Ayer por la noche estaba decidido a no seguir adelante, por el tema de gastos de comunidad. Pero llevo toda la noche dándole vueltas y mi subconsciente me dice que no puedo permitirme dejar pasar esta oportunidad. Desde luego ni de coña voy a encontrar un duplex así, por ese precio y con esas calidades. Y según vayan pasando los años, los bancos no te ponen tantas facilidades ni te dan hipotecas a tantos años. Además también está el tema de la desgravación a hacienda, que es también un tema a tener muy en cuenta, pues a partir de 2011 se acabó. 

Estuve el otro día en la oficina, con Carlos, y la cosa quedó en que necesito unos días para tomar la decisión. Por una parte estoy acojonado, pero por otra sé que no voy a encontrar nada así por ese precio. En Madrid un minipiso de 1 habitación ya te cuesta casi 200.000 euros. 

En fin, no sé, tendré que hablarlo con mis padres, porque dejar pasar una oportunidad así solo por tener piscina, 2 garajes, ascensores y un poco de cesped me da mucha rabia. En el peor de los casos, que me echen ellos una mano a pagarla no? je je.. Vosotros cuánto pensáis que podría costarnos al mes? a lo mejor por ser en colmenar no tendría que ser tan alta, y si se consiguen vender todos los pisos, seríamos muchos a repartir. Desde luego si finalmente me meto, en las asambleas pienso votar que nada de portero ni vigilancia 24 h. 


 
J
jucavare
16/10/2009 23:38
Hola, yo también estoy en tu caso, pero con una salvedad, yo estoy casado y seguramente tengo más edad que tu; todo eso que dices puede ser cierto, pero habrá que tratarlo en asambleas y reuniones,  ahora, lo único importante es hacer que esto salga adelante y, te puedo asegurar, que no vas a encontrar otra cooperativa en nuestra situación. Te animo a llamar a la gestora e informarte. Es una buena ocasión y como tu bien has dicho no hay nada igual, yo también miré mucho pero, ten en cuenta que ahora todo lo que mires de hipoteca y demás no te sirve para nada, teniendo en cuenta  que hablamos de 2 años.
Ánimo y te recibiriamos con los brazos abiertos.
 

Fin del hilo
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