Dinero adelantado y precios

A mi me da clavado el precio maximo tambien. Yo he puesto:

- Primera transmision

- Vivienda VPP Regimen general

- En propiedad

- Baja densidad: NO; Garaje: Uso Colectivo

Quiza por esto ultimo no te de igual.

Hola, el precio maximo si no me quivoco lo estipula el gobierno vasco os adjunto un link donde podreis comprobarlo, yo  lo he probado y me sale justo el precio maximo.

http://www.etxebide.euskadi.net/x39-appcontx/es/x91aEtxebideWar/etxebide/simulacion?locale=es

Hola Irameren

Para calcular a cuanto esta el metro de vpo, no hay mas que coger el contrato y hacer una regla de tres. A mi me sale que el metro de vivienda esta a 1823,7, el de trastero me sale 651,72' y el de garaje 502,6.

Sacando cálculos de lo que te ha aumentado sale más o menos esos 3000€.

A mi el piso por 2 centímetros cuadrados me vas a cobrar 33€ mas. Que si bien no es que sea algo que me descuadre a la hora final, no creo ni que los notase a la hora de vivir allí. El trastero si me ha aumentado medio metro y me supone 300€ más. 

Aún así sigue siendo mucho dinero lo que vale el metro cuadrado de vpo en Bilbao.

Ongi etorri Martiartu!,

Hasteko esanbeharra dago zozketa  2012ko urriaren 10ean zela. Hortik aurrera deika hasi ziren betetzeko ezeztatutako etxeak eskainiz.

Lanak hasi ziren, oker baldin ez banago, otsailaren hasieran.

Mugimendua ikusten da lekuan eta 2015eko maiatzarako bukatuta egon beharko lirateke (ni horretaz fidatzen naiz zeren eta hauteskunde batzuk izango baitira justu garai horretan eta Miribillako anbulategia hortxe egongo da).

Nire lagun bati ACR-ek eman zion etxebizita orain dela gutxi bete leku batean eta kalitateak antzekoak izanda nahiko ondo dago.

Beraz zuk zeuk ikusiko duzu, bakoitzak ezagutzen du bere egoera pertsonala. Nik uste dut aukera paregabea dela ikusita nola doan etxebizitzaren mundua.

Oso ondo izan ta laster arte!

Oh: Informazio gehiago ACR Web orrialdean edo bestela jarri googelen ACR Miribilla eta hor izango dituzu Kalitateen txoztena eta sustapenaren dosierra.

Kaixo lagunok:

Comentaros que en agosto se nos ha sido enviado una carta a unas nuevas personas indicando la adjudicación de una vivienda de VPO en ACR Miribilla. Como ya sabéis vosotros, tenemos el plazo de unos dias para confirmar si queremos formar parte o no de este proyecto. Mi primera idea ha sido ponerme en contacto con vosotros a través de este medio para conocer vuestras experiencias, las cuales me ayudaran a tomar una decisión.

Eskerrik Asko aldez aurretik,

Pues si, a ver si empiezan ya!!! a mi me dijeron en diciembre que el inicio era inminente asi que con el tema de las navidades empezarian a principios de enero.

El otro dia pase yo y alli estaba la escavadora pero me da que es de la obra de jaureguizar.

Por cierto,el agujero de jaureguizar me parecio que se pasaba de la mitad de la parcela

hola a todos!!!!!!!!! Alguien tienen noticias de cuándo empiezan POR FIN las obras????? Hoy seguía la excavadora que han puesto de "exposición", pero nada de empezar a excavar!!!!!!

Muchas gracias por tu respuesta!

ya os contaré!

Bienvenido Rosvo30!!!

Lo primero enhorabuena por la adjudicación y feliz año nuevo!!! Me temo que vas a tener que pagar el 10% de IVA la entrada, porque al fin y al cabo el IVA, aunque lo recauda ACR, al que se le paga es a hacienda, y hacienda dice que a partir del 1 de enero el IVA en viviendas es del 10%. En esto sales perjudicado, por unos días que ya es mala suerte, porque 6 puntos de IVA en estas cantidades es dinero.

En el segundo punto, hay estamos jodidos todos, ya que para desgravar vivienda habría que haber escriturado antes del 31 de diciembre. Y en el caso de esta promoción, no se escritura hasta el 2015. Aunque bueno de aquí al 2015....a saber como estamos y como acaba la cosa.

Espero haberte ayudado, en la reunión te informarán y te responderán a todas tus dudas. Ya nos contarás si somos futuros vecinos o no!!! Suerte!!!

Hola a tod@s,

Acabo de recibir una carta en la cual se me comunica que me han adjudicado una vivienda de esta promoción. Estaba en la lista de suplentes.

Mis dudas son muchas, pero a lo mejor me podéis responder alguna:

Me han citado a una reunión en este nuevo año 2013.

Por lo que decís debería pagar un 30% del precio de la vivienda en un inicio pero tendría que sumarle un 10 % de IVA. Pero a los adjudicatarios a los que se les ha comunicado esto en el 2012 han pagado el 4% de IVA ¿Esto es así?

¿ Sabéis si las viviendas compradas a partir del 2013 desgravan?porque creo que ha cambiado la ley y no lo tengo muy claro.

Eskerrik asko eta urte berri on!

Recuperar vas a recuperar el 80%, ya que para algo se firma un aval bancario cn la firma del contrato, para que en caso de que no puedas hacer frente a la hipoteca o por contra (y esto esperemos que no suceda!!!) no se finalice la obra, ir a la caja rural de navarra con el aval y recuperar el dinero.... Riesgo siempre va a haber, me refiero a que quien sabe como estaremos en 3 años....

Yo también me apunte a lo de Garellano, pero no me convenció la charla un pelo con tanto secretismo y tal... que ojo no digo que no vaya a salir bien, conozco a varios que les ha tocado ahí y espero que todo les vaya bien. Pero no hay más que darse una vuelta por su foro para ver que no les paran de surgir temas. Fuera parte, que si estará todo lo céntrico que quieran, pero eso a mi me parece que va a ser demasiado enjambre.

Yo en un principio también iba a recharzarlo, lo mismo que Aira82, pero al final mi familia me convenció. La altura que para mi era un factor importante es perfecta en mi caso, y luego, las vistas hacia el parque....que más puedo pedir. De rechazarlo, se que una oportunidad en un sitio como este no iba  a volver a suceder. Y además se da la casualidad de que tengo amigos por el barrio.

Ahora tienes que hacer un ejercicio de autocrítica y valorar si te lo puedes permitir o no. A mi me va a costar aprox 150.000 en función del iva dichoso, que no es ningún regalo. Pero si coges panfletos de inmobiliarias, por ese precio sólo se encuentran cosas en San Francisco y si ten enseño las fotos...e igual sales corriendo....

Hola Jey23:

Aseguraron en la reunión que nunca se habían quedado con ese porcentaje por rechazo de vivienda, no lo sé, yo digo que lo que está escrito se lee. pero creo que es una oportunidad, no vas a encontrar nada por ese precio y esas características,

Yo estoy igual de acojonada que tú, bueno, yo y creo que todos, es dinero, pero  varias personas me aconsejaron que lo hiciese si o si y ahi estamos.

Por otra parte el suelo es en propiedad, ni es concesión ni nada, hemos comprado el suelo y la vivienda.

Y si lo tienes que vender es a precio VPO, primero se lo debes decir al Gobierno Vasco y los primeros en comprarlo si les interesa son ellos y si no a la calle pero a precio que te marquen.

Editado por Aira82 12/12/2012 13:25

Referente al porcentaje que pierdes si te echas para atrás, en la reunión a la que yo fui dijeron que si el banco no te da el préstamo no se quedarían con el 20%, también pusieron esa posibilidad en "fuerza mayor", nos dieron a entender que se quedaban si la rechazábamos por gusto.

Pero también vamos a ser sinceros...que las palabras se las lleva el viento y  por muy buena fé que tengan, estamos hablando de dinero, en el contrato pone que si a la entrega lo rechazamos se quedan con ello.

Por cierto, ya debe de haber una excavadora en el terreno

Mejor te respondo una a una las preguntas:

-Cuanto dinero hay que adelantar?

lo dicho, en torno a 40000 pavos

-Que variedad de precios hay en las viviendas de 3 habitaciones?

No varían mucho la verdad, menos del 2% de unas a otras

Sabeis que pasaria si una vez adelantado el dinero ningun banco daria credito x la situacion laboral?se perderia el dinero aportado?

-Oficialmente, sufririas una penalización del 20% de la cantidad avalado por el banco. Extraoficialmente, en la caja me dijeron que si es una causa de fuerza mayor( fallecimiento, enfermedad, etc), no se aplicaría esa clausula. La falta de credito por parte del banco desde luego no iba a ser excusa

-Que % de IVA es el que corresponde a la compra?

El adelanto de 40000 está gravado al 4% y el del 2015 se supone que estará al 10%, lo que viene a ser unos 8000 euros en tu caso de 3 habitaciones, quedandose en torno a 144000 lo que te quedaría a pagar dentro de 2 años y medio. No obstante, tienes la posibilidad de adelantar (no se si te dará tiempo antes de acabar el año) más dinero a parte de los 40000, siendo esa cantidad aportadda al 4% de este año

Mirando los papeles que nos dieron, calcula que  para 3 habitaciones unos 40000 ahora y 135000 cuando finalice la obra

En la reunión te dirán, que piso te ha tocado, el dinero que tienes que dar por adelantado... (llamrles por telefono y te dicen cual te ha tocado y cuanto vas a pagar x el, en la web pone su número)

Tienes una semana a partir de la reunion para decidir si lo quieres o no y reunir documentación. Y otra semana despues para pagar la entrada y firmar el contrato.

La entrada es el 30% del piso y el 40% de garaje y trastero, con el iva al 4%, si lo pagas antes del 31, porque a partir de entonces el Iva lleva el 10%, el resto se paga en el 2015, con el iva que corresponda en ese año. En caso de que lo rechazases entonces, perderías el 20%. (Hazte a la idea que con el Iva tu entrada será de unos 37-40.000€ aprox)

Llamales si estas impaciente, yo al menos eso hice porque la reunion era en una semana y en la carta no pone mucho.

Si te queda alguna duda dime e intentaré ayudarte en lo posible.