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Beatriz2
11/06/2007 18:23

subida precio de los pisos

¿Por qué sube el precio de la vivienda en las obras?

1.041 lecturas | 13 respuestas
Hola a todos:

Es la primera vez que intervengo en este foro, pues no tenía ni idea de que existía. Supongo que ya es tarde para manifestar mis dudas, teniendo en cuenta que esta misma semana firmamos los contratos. Pero allá van mis preguntas, por si alguien puede ayudarme a resolverlas:
a) ¿Habéis hecho las cuentas (teniendo en cuenta el I.V.A., el "trasvase" de dinero del contrato de capital social al de la vivienda y todo eso) y no os sale nada raro? A mí me sale una subida de 2.200 euros en el total que vamos a pagar, y cuando fui a Acta a pedir explicaciones, poco más o menos me dijeron que era la única que se quejaba, pues una subida así era muy normal en las obras hoy día. Lo único que quiero es que nos especifique muy claro a qué se debe que suba esa cantidad como promedio (depende del tipo de vivienda), y por qué no se ha dicho nada. ¿O soy la única que no entiende bien lo que se habla en las asambleas? Os aseguro que no he faltado a ninguna, y que en ningún momento me enteré de que hubiera que pagar esos costes (encarecimiento del acero o del hierro, adaptación de la vivienda para un minusválido, etc.) Todo esto me lo dijeron de muy malos modos, consultando al ordenador y sin ninguna especificación por escrito. ¡Ah! y me comentaron que ni siquiera ahora estaba cerrado el precio, y que éste podía subir a la entrega de llaves. "Imagínate que llueve durante muchos días, eso encarece las obras"- me llegaron a decir. ¡Pero bueno, que los tejados ya están hechos! ¿De qué van? ¿Me toman por tonta? ¡Pues a lo mejor es que sí lo soy y todavía no me había dado cuenta! ¿Nadie más ha echado cuentas? ¿A todos os parece bien que no se nos dé ninguna explicación, salvo yendo allí, oralmente y de muy malas maneras?
b) ¿Es legal romper un contrato previo? ¿Estas cosas se hacen así? En ese caso, habrá que asegurarse de que ellos también rompen su contrato delante de nosotros, ¿no?
c) ¿Alguno de vosotros entiende de leyes?
 
B
Beatriz2
22/06/2007 18:48
lordaeron dijo:

Beatriz2 dijo:

Gracias por tu respuesta.
Al menos me consuela saber que no estoy paranoica, pues la misma sensación de que nos querían enmascarar esa subida es la que tengo yo: nadie la menciona a menos que vayas allí con la calculadora en mano y las cuentas muy bien hechas. Además, la manera, en que salió disparada de su despacho la persona que me dio "las explicaciones" en cuanto escuchó que yo le mencionaba a Arantxa la cifra exacta de 2200 euros ya me parecía bastante sospechosa (junto con la poca claridad de su respuesta y sus malos modos).
¿Y qué se puede hacer si no es legal? ¿Te vas a echar atrás, con todas las consecuencias que ello tenga? Si no te importa, me gustaría conocer lo que te dice el departamento jurídico de tu empresa. Muchas gracias de nuevo.


Hola vecina,
Por desgracia es legal que suban el precio de la vivienda puesto que el precio no está cerrado, de hecho con el nuevo contrato sigue sin estarlo, si te echas para atrás a la hora de firmar seguramente te dirán que tienes que firmar o renunciar al piso.
Por lo que me han comentado los motivos que se dan para la subida del precio los tenian que haber explicado en la reunión sobre todo teniendo en cuenta las cuentas que se aprobaron. También nos mencionan las mejoras en esa subida pero no figuran en el papel del mismo modo que el famoso centro de transformación, ese por el que supuestamente no hay que soltar ni un duro porque había dinero para cubrir su coste, pero si había dinero ¿por qué suelto 3.000 € más por un encarecimiento de materiales y unas adaptaciones para minusválidos que seguramente ya figuraban en el proyecto y por Dios sabe que más?, no te sorprenda que también tengamos que poner el dinero para el centro en un futuro no muy lejano.
Por cierto, ¿alguien sabe en calidad de qué figuramos los socios de la cooperativa, somos sólo socios, somos los promotores? Porque como no seamos los promotores tendrían que cambiar bastantes cuestiones económicas que nos están metiendo.
Para terminar, una pregunta ¿de qué tipo es tu vivienda? La mía es una 3.1.a y la subida es de algo más de 3.000 €, te agradecería que me respondieses lo antes posible o a ver si me lo puede comentar más gente.
Sin más os doy las gracias por anticipado y en cuanto me entere de más cosillas que tengo pendientes os lo hago saber, saludos.


La mía es 3.1.b, y los 2200 euros que comentaba son ya sin las mejoras, por lo que todo junto era también más de 3000 euros. Por otra parte, eso mismo que me cuentas tú me han dicho a mí, ya que he estado intentando informarme por mi cuenta antes de la firma del nuevo contrato. Y también he asumido lo del centro de transformación, ya que, si no lo tenemos que pagar nosotros, ya se las arreglarán para que así sea (si no es de un lado, será de otro, pero mucho me temo que lo que la gestora tenía previsto ganar con nosotros, lo tiene que sacar). En fin, que son lentejas.
 
L
Lordaeron
19/06/2007 16:35
Beatriz2 dijo:

Gracias por tu respuesta.
Al menos me consuela saber que no estoy paranoica, pues la misma sensación de que nos querían enmascarar esa subida es la que tengo yo: nadie la menciona a menos que vayas allí con la calculadora en mano y las cuentas muy bien hechas. Además, la manera, en que salió disparada de su despacho la persona que me dio "las explicaciones" en cuanto escuchó que yo le mencionaba a Arantxa la cifra exacta de 2200 euros ya me parecía bastante sospechosa (junto con la poca claridad de su respuesta y sus malos modos).
¿Y qué se puede hacer si no es legal? ¿Te vas a echar atrás, con todas las consecuencias que ello tenga? Si no te importa, me gustaría conocer lo que te dice el departamento jurídico de tu empresa. Muchas gracias de nuevo.


Hola vecina,
Por desgracia es legal que suban el precio de la vivienda puesto que el precio no está cerrado, de hecho con el nuevo contrato sigue sin estarlo, si te echas para atrás a la hora de firmar seguramente te dirán que tienes que firmar o renunciar al piso.
Por lo que me han comentado los motivos que se dan para la subida del precio los tenian que haber explicado en la reunión sobre todo teniendo en cuenta las cuentas que se aprobaron. También nos mencionan las mejoras en esa subida pero no figuran en el papel del mismo modo que el famoso centro de transformación, ese por el que supuestamente no hay que soltar ni un duro porque había dinero para cubrir su coste, pero si había dinero ¿por qué suelto 3.000 € más por un encarecimiento de materiales y unas adaptaciones para minusválidos que seguramente ya figuraban en el proyecto y por Dios sabe que más?, no te sorprenda que también tengamos que poner el dinero para el centro en un futuro no muy lejano.
Por cierto, ¿alguien sabe en calidad de qué figuramos los socios de la cooperativa, somos sólo socios, somos los promotores? Porque como no seamos los promotores tendrían que cambiar bastantes cuestiones económicas que nos están metiendo.
Para terminar, una pregunta ¿de qué tipo es tu vivienda? La mía es una 3.1.a y la subida es de algo más de 3.000 €, te agradecería que me respondieses lo antes posible o a ver si me lo puede comentar más gente.
Sin más os doy las gracias por anticipado y en cuanto me entere de más cosillas que tengo pendientes os lo hago saber, saludos.
 
V
vecina del 5
18/06/2007 08:01
Muchiiiisimas Gracias Kike79! Nos has ahorrado a todos un buen dolor de cabeza cuadrando importes. A ver cuando quedamos para esas cañitas!!
Un besote vecinos!
 
V
vanlop
17/06/2007 20:57
Gracias Kike79!!!!
Por fin... ya me cuadran los importes!!!.
Un saludo,
Vanesa
 
R
rikyaurita
14/06/2007 21:25
Ese es mi kike79,te lo has currao!!!!Un besito tordo,nos vemos!!
 
L
Lordaeron
14/06/2007 15:41
Hola vecinos/as,
Ante todo os tengo que pedir disculpas porque he estado muy liado con el trabajo y no he podido consultar nada peron no os preocupeis que en cuanto sepa algo os lo cuento.
En cuanto a lo que comenta Kike79 entiendo que en el nuevo contrato que vamos a firmar figurará que la hipoteca que queda será la que teníamos en principio + esos 3.000€ ¿no? puesto que la hipoteca aprobada que figura será para el que la quiera.
Muchas gracias a todos/as y saludos.
 
R
rasqui
14/06/2007 13:52
MUCHIIIISIMAS GRACIAS VECINO!! Y de tostón nada que nos lo has explicado muy bien. Yo por más números que hacía no me salían las cuentas pero ahora ya está todo redondo. Lo dicho muchas gracias.
 
D
dansa
14/06/2007 13:39
Al igual que susu_76,muchísimas gracias kike79 por la información.
Un saludo a todos
 
S
susu_76
14/06/2007 12:34
Muchisimas gracias a ti, por este "toston" que nos has soltado. En serio, gracias por toda la explicacion.
Un saludo!!!
 
K
kike79
14/06/2007 00:11
Buenas noches vecinos!

Ayer estuvimos en las oficinas para lo del sorteo de las plazas de garajes que quedaban libres, y al acabar, mi querida vecina y yo preguntamos lo de ésta subida. Y nos lo explicaron muy gustosamente y con todos los detalles:
Coged los dos contratos que firmamos el año pasado, el de adjudicacion de la vivienda y el contrato de adhesion (que éste último es el que figuramos como cooperativas de la promocion, es decir como socios).
Vale, pues en el contrato de adjudicacion, creo que en la tercera página vienen las cifras de vivienda, trastero y garaje, CON I.V.A incluido, pero en el parrafo de arriba vienen dos cifras, en numero y en letra, que es la cifra del toda la vivienda y el iva a parte, vale, pues os teneis que quedar con la cifra de la vivienda, que es la base imponible, es decir, vivienda + trastero + garaje.
Bien, pues nos vamos al contrato de adhesion, y ahí, creo que en la segunda pagina aparece la cifra de aportacion al capital social, que me imagino que será el mismo en todos los contratos 19 mil euros o así.
Vale, pues ahora teneis que sumar la cifra del contrato de adjudicacion (sin iva) y ésta última de la aportacion de socios. Esto es lo que nos costaría el piso, ok? Vale, pues ahora vamos a las nuevas cifras que nos mandaron. Una es la de la adjudicacion de la vivienda y otra es la de aportacion de socios, si comparais la de aportacion de socios veis que ya no son 19 mil euros y son unos 4 mil, verdad? Pues todo esto es porque el parte del capital que aportabamos al principio (19 mil), lo han destinado a la adjudicación de la vivienda, por eso veis que ha subido tanto, y NO es así. Mirad, la unica subida que hay, son unos 3000 euros, mas o menos segun la vivienda. Y si no comprobadlo restando las dos cifras del principio del 2006, (adjudicacion + adhesion) menos las cifras nuevas de adjudicacion y adhesion, os saldra poco mas o poco menos que 3000 euros (en esta subida están incluidas las mejoras, la adaptacion de la viviendas para minusvalidos y la subida de materiales). Perdón por el rollo que os he soltado, pero espero que os haya ayudado y tranquilizado con el tema de la subida.
Por cierto, si en la hoja de las nuevas cifras, os sale al final una cifra negativa, es lo que la promotora os tiene que devolver a la entrega de llaves si procede. Y recordar que la valla y el centro no están incluidos en las cifras.
Lo dicho, perdon por el rollo-
Un saludo vecinos. y Gracias a Arantxa y a Rosario que nos lo explicaron todo al detalle.
 
V
vanlop
13/06/2007 20:46
Hola,
A mi tampoco me parece muy normal la subida de precios, de hecho me parece exagerada.
Lo que sí que tengo claro, es que cuando vaya a firmar iré con mi contrato de adjudicación firmado en el 05, mi hoja de cálculo con todo lo que he pagado y lo que me queda (del precio firmado en 1er contrato) y que me expliquen la subida de módulo, puesto que no me cuadra, un incremento de precio de 16.720€ en vivienda y de 2.571€ en trastero.

Loaerdon, por favor, cuentanos lo que te diga el departamento juridico de tu empresa.
Un saludo
 
B
Beatriz2
12/06/2007 13:07
Gracias por tu respuesta.
Al menos me consuela saber que no estoy paranoica, pues la misma sensación de que nos querían enmascarar esa subida es la que tengo yo: nadie la menciona a menos que vayas allí con la calculadora en mano y las cuentas muy bien hechas. Además, la manera, en que salió disparada de su despacho la persona que me dio "las explicaciones" en cuanto escuchó que yo le mencionaba a Arantxa la cifra exacta de 2200 euros ya me parecía bastante sospechosa (junto con la poca claridad de su respuesta y sus malos modos).
¿Y qué se puede hacer si no es legal? ¿Te vas a echar atrás, con todas las consecuencias que ello tenga? Si no te importa, me gustaría conocer lo que te dice el departamento jurídico de tu empresa. Muchas gracias de nuevo.
 
L
Lordaeron
11/06/2007 22:04
Hola vecina,
Efectivamente, a mí tampoco me salen las cuentas aunque cuando llamé me aseguraron que el precio no había subido, aún no he ido a firmar pero si no lo veo claro no lo haré, de todos modos tengo que consultarlo con el departamento juridico de mi empresa, no creo que sea legal cuando la subida la han intentado enmascarar como algo beneficioso para nosotros para poder pedir más hipoteca

Saludos
 

Fin del hilo
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