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K
kike79
06/09/2007 13:45

Documentacion - Caixa Cataluña

¿Cómo funciona el estudio de Caixa Cataluña para aprobar hipotecas?

1.005 lecturas | 13 respuestas
Hola Vecinos!

Esta mañana he ido a llevar la documentación que nos pide "Caixa Cataluña". Os comento por encima lo que me han comentado el director del banco Luis. Antes de nada, teneis que saber que cada caso va a ser diferente, en este estudio cuentan varias cosas como el tipo de piso, la situación laboral, el importe del prestamo, etc etc, por lo que yo os cuento mi caso:
Mi vivienda es de tipo 3.1, la hipoteca serían 110.000 euros y el I.V.A. 7.700. Aqui la caixa te aprobarian los 110.000 en un principio, y despues segun las situación en la que estés te aprobaria tambien los 7.700 del iva, si no, el iva se tendria que pagar a la firma de la escritura, ya depende del banco de lo que te quiera aprobar.
Luis me ha comentado que el Euribor general está al 4,8%, pero el que nos ofrecen ellos es el 4,222 %, que yo pienso que está bastante bien. Las revisiones de la hipoteca serían cada año.
Y nada, ya te abren una cuenta, sin comisiones de ningun tipo, te dan las claves para operar por internet y firmas papeles como los de la protección de datos y una autorización para que la caixa pueda pedir información al banco de españa. Te piden que vayas ingresando dinero ya para el día que haya que firmar las escrituras.
El día que haya que firmarlas, habrá que pagar las cuotas de notario y subrrogación, que dependen de la cifra de la hipoteca, en mis caso son unos 2.200 euros, y esto sería una provision de fondos, con lo que lo mas probable que nos devolverían parte de ese dinero. También se pagaría el importe a la entrega de llaves.
También me ha comentado Luis que la promotora les trae un poco locos, porque no saben decirle cuando se entregarian los pisos, si en octubre, noviembre, diciembre, enero......, por eso nos están llamando ahora para que no nos pille el toro y aligerar dinero.
Yo le comentaba que estaba de por medio la venta de locales, que la promotora nos tendría que ir informando de lo que se ha vendido ya y de lo que percibiriamos cada socio, porque así gente que tenga que pedir mas importe de hipoteca, con el dinero de los locales, lo mismo no tendría que pedirlo.
Y bueno, poco mas, que la hipoteca sería a 25 años, y así el cálculo que me ha hecho, tendria que pagar unos 650 euros al mes.
Y poco mas, espero que os haya resuelto alguna duda.
Os recuerdo que éste es mi caso, y que unos tendréis un caso parecido al mio y otros muy diferente, ya os digo que depende de muchas cosas.
Un Saludo vecinos!
Rickyaurita, que poco os queda!! Me da pena de lo VIMM, pero es vuestro día, uno de los mas importantes de vuestra vida, y después quedará la amistad entre nosotros, que nadie la joda con niñerias y caprichos tontos de ultima hora!
Un Saludo!
 
R
rasqui
13/09/2007 18:25
Mil gracias charlitos!! Me has quitado un peso de encima! La verdad es que tenia pendiente llmar a la Caixa para aclararlo pero ya no hace falta gracias a tu aclaración. Una confusión más aclarada, y lo que aún nos queda.... Pero la verdad es que entre todos resulta más fácil por lo menos para la gente que como yo es la primera vez que nos vemos metidos en esto. Muchas gracias vecinos!
 
C
charlitos
13/09/2007 12:15
HABER CHICOS OS ACLARO EL LIO.
ESTA MAÑANA HEMOS LLAMADO A PRIMERA HORA A LA CAIXA PARA QUE NOS RESOLVIERAN LA DUDA DE LAS CANTIDADES QUE NOS IBAN A HIPOTECAR. YA SABEMOS PORQUE NOS DIJERON QUE NO NOS ENTRABA EL IVA, Y ES QUE LA CANTIDAD MAXIMA QUE CONCEDEN EN ESTE TIPO DE HIPOTECAS ESTA FIJADO EN 117.000€ POR ESO A LAS PERSONAS QUE ENTRE EL PRECIO DEL PISO Y EL IVA NO LLEGEN A ESA CIFRA SE LES PUEDE UNIFICAR COMO HIPOTECA Y A LOS QUE NOS PASAMOS PORQUE EL VALOR DEL PISO ES MAYOR A LOS 117.000€ TENEMOS QUE DAR ESA CANTIDAD A LA ENTREGA DE LLAVES.
ESPERO QUE CON ESTO YA SE SOLUCIONEN NUESTRAS DUDAS Y SUERTE A LOS QUE PODAIS BENEFICIAROS DE METER EL IVA EN LA HIPOTECA EL RESTO NOS RASCAREMOS EL BOLSILLO...
 
V
vecina del 5
13/09/2007 00:51
Buenas nocbes vecinos!

Por lo que leo, por lo que me contaron y por lo que me dijerón a mi......, estoy viendo que a algunos les dicen en la caixa que tienen que pagar el iva y a otros que nos lo incluyen dentro del prestamo. Me imagino que ésto se deba a la situacion y al tipo de piso de cada uno. Si nos lo puedes aclarar mañana "charlitos" cuando llames al banco, te lo agradeceríamos a todos los vecinos que tenemos esta duda. Yo estoy en el caso de que me incluyen el iva dentro del préstamo, pero tambien me gustarian que nos informase la caixa, si aún incluido el iva dentro del prestamo, cabe la posiblidad de pagarlo a la firma del mismo, así la letra a pagar mensual y los intereses serán menos, no creeis?
Un besito a todos, y gracias por informarnos charlitos, kike, vimm, rickyaurita, vanlop, dacaser, idealismo, dance75 y cía!
 
V
vanlop
12/09/2007 22:00
Hola a todos,
Yo fui ayer al banco y me explicaron las condiciones del préstamo, las cuales, están fenomenal, pero...
Si no recuerdo mal ACTA en el último contrato que firmamos nos "incrementó" el valor de la vivienda para que pudieramos pedir mas hipoteca y que en el caso de no querer ese importe se podría volver al importe inicial, pues bien, el banco me dijo que la importe del préstamo es el importe que viene en contrato, con lo cual, no cabe volver al importe inicial.
Alguno de vosotros sabe algo con respecto a esto.
Gracias
 
C
charlitos
12/09/2007 19:40
dance75 dijo:

Hola Rasqui y resto de vecinos
La verdad que uno ya no sabe que es lo que está bien o deja de estarlo y que cada uno tiene un caso diferente, pero yo ya he hablado con la gente de la Caixa y , me han explicado y ofrecido lo mismo que a tí Rasqui.
Es decir, yo por ejemplo tengo concedido una hipoteca de 119700 euros el cuál se desglosa en 112.000€ que me quedaban por pagar y 7.700€ del IVA, por lo tanto según solicitud de la Caixa sólo debo disponer a la firma y entrega de llaves de 2.300€ para gastos más un pico de 700 euros que me quedaría por pagar a Acta (según el nuevo contrato).
Yo le pregunte, en mi caso a David, que dónde estaba el IVA y si debía pagarlo, pero me dijo que ya estaba incluido en el importe del crédito concedido 119.700€, además miró en el contrato de adjudicación de vivienda y la verdad que estaba muy claro: 112.000€ + 7.700€ (7% de IVA), y lógicamanente no vamos a pagar 2 veces el IVA.
Un saludo a todos



En vista de lo que me contais rasqui y tu, mañana llamare a primera hora para habla con luis, que es la persona que nos atendio haber si se confundio con las cantidades pero el nos dejo muy claro que lo que nos quedaba 7% de iva y el pico por pagar a acta no se podia incluir, pero ya os lo dire mañana por que de ser asi seria una gran alegria.
 
D
dance75
12/09/2007 19:03
Hola Rasqui y resto de vecinos
La verdad que uno ya no sabe que es lo que está bien o deja de estarlo y que cada uno tiene un caso diferente, pero yo ya he hablado con la gente de la Caixa y , me han explicado y ofrecido lo mismo que a tí Rasqui.
Es decir, yo por ejemplo tengo concedido una hipoteca de 119700 euros el cuál se desglosa en 112.000€ que me quedaban por pagar y 7.700€ del IVA, por lo tanto según solicitud de la Caixa sólo debo disponer a la firma y entrega de llaves de 2.300€ para gastos más un pico de 700 euros que me quedaría por pagar a Acta (según el nuevo contrato).
Yo le pregunte, en mi caso a David, que dónde estaba el IVA y si debía pagarlo, pero me dijo que ya estaba incluido en el importe del crédito concedido 119.700€, además miró en el contrato de adjudicación de vivienda y la verdad que estaba muy claro: 112.000€ + 7.700€ (7% de IVA), y lógicamanente no vamos a pagar 2 veces el IVA.
Un saludo a todos
 
C
charlitos
12/09/2007 18:44
Hola Rasqui, cada piso tiene un valor y en mi caso al tener terraza el precio es un poco mayor.De todas formas la hipoteca protegida que te ofrece el banco es el importe que te aparece en el contrato ultimo que firmamos con acta, pero sin el iva.
Por supuesto el banco lo que si te ofrece es la posibilidad de pedir mas dinero(segun el valor de cada piso y la garantia de tu nomina) pero con las condiciones normales de las hipotecas actuales,esto es el 5,3% aprox del que hablé.
De todas formas si te surge cualquier duda y se contestartela lo haré con mucho gusto pero ademas el director del banco que parecia muy majo os aclarará todas la dudas que le planteeis.
 
R
rasqui
12/09/2007 18:04
Hola chicos!!!

Voy a intentar ampliar un poco mas la infromacion que dio kike79 ya que estuvimos el viernes en el banco.

Efectivamente el tipo de interes para nuestro prestamo es del 4,26% sin diferencial ni nada ya que el interes para este tipo de prestamos lo marca el gobierno y por lo tanto no esta acogido al tipo de interes ni cambia si este sube.
El interes ahora mismo esta en un 4,8% mas el diferencial que es lo que gana el banco (entre un 0,5 a 0.7), popr lo que se queda un interes de 5,3% aprox.
ESTO SUPONE QUE NOS ESTAN OFRECIENDO UNA HIPOTECA DE UN 1,1% MENOS QUE CUALQUIER OTRA, ES INCREIBLEMENTE BUENA !!!!

Es a 25 años y esto tambien lo marca el gobierno.

Tiene un gran "pero" y es que solo puedes pedir el dinero que te resta por pagar, es decir:
Si lo que te queda son unos 117.000€ esto es lo que te hipotecan, no puedes pedir mas ni para el IVA (9000€ apox)ni para gastos(ya sea notaria, muebles, etc..), con lo que a la hora de la firma de escrituras tienes que pagar en efectivo el IVA + 2800€ aprox en gastos de notaria y papeleos.
Si se puede hacer el esfuerzo tan grande de conseguir ese dinero a la entrega de llaves la hipoteca es inmejorable.

Para que os hagais una idea de la diferencia entre una hipoteca y otra:

117.000 por 4,26€ a 25años = 634€/mes

117.000+15.000(para gastos) por 5,3% a 30años = 721€/mes

Parece poca diferencia al mes pero si haceis los calculos
comprobareis que ese 1,1% mas las mas que posibles subidas y los 15.000€ para gastos se convierten en 55.000€ ( ó 9.000.000 millones pa que nos entendamos) entre una y otra.

Nosotros contabamos con el dinerito de los muebles pero lo vamos dar para el IVA y los gastos y formalizaremos la hipoteca protegida (esta hipoteca se me habia olvidado, no compromete a nada para la futura venta de los pisos cuando ya sean libres).
La opción que estamos estudiando es pedir un credito personal de 15.000€ a 5 0 10 años para comprar los muebles y podernos ir a vivir prontito, que nos supondra unos intereses de 7.000€ pero en ningun caso los 55.000€.

Hola charlitos!
Igual estoy yo confundida porque con tanto cambio de contrato y tanta historia.... pero me parece que se cuentan gastos a partir de 110000 euros que es lo que nos queda por pagar del piso (en uno de 3 hab estandar), lo que quiere decir que si a eso le sumas iva se quedan en unos 117000 que es lo que nos dijo la caixa que podiamos pedir de prestamo. Si alguien lo tiene mas claro por favor que nos saque de dudas porque es una pasta!!
Gracias y saludos a todos.
 
I
idealisimo
12/09/2007 09:19
Gracias por tu post, nos ha servido de ayuda para ver exactamente que gasto vamos a tener, y con que dinero contamos.
Nostros tambien intentaremos liquidar el IVA, pagar la segunda plaza de garaje...y hipotecar solamente los 110.000€

Saludos a tos
 
V
vanlop
10/09/2007 22:14
Muchas gracias Carlitos,
HA SIDO DE GRAN AYUDA!!!
Un saludo,
 
C
charlitos
10/09/2007 20:52
Hola chicos!!!

Voy a intentar ampliar un poco mas la infromacion que dio kike79 ya que estuvimos el viernes en el banco.

Efectivamente el tipo de interes para nuestro prestamo es del 4,26% sin diferencial ni nada ya que el interes para este tipo de prestamos lo marca el gobierno y por lo tanto no esta acogido al tipo de interes ni cambia si este sube.
El interes ahora mismo esta en un 4,8% mas el diferencial que es lo que gana el banco (entre un 0,5 a 0.7), popr lo que se queda un interes de 5,3% aprox.
ESTO SUPONE QUE NOS ESTAN OFRECIENDO UNA HIPOTECA DE UN 1,1% MENOS QUE CUALQUIER OTRA, ES INCREIBLEMENTE BUENA !!!!

Es a 25 años y esto tambien lo marca el gobierno.

Tiene un gran "pero" y es que solo puedes pedir el dinero que te resta por pagar, es decir:
Si lo que te queda son unos 117.000€ esto es lo que te hipotecan, no puedes pedir mas ni para el IVA (9000€ apox)ni para gastos(ya sea notaria, muebles, etc..), con lo que a la hora de la firma de escrituras tienes que pagar en efectivo el IVA + 2800€ aprox en gastos de notaria y papeleos.
Si se puede hacer el esfuerzo tan grande de conseguir ese dinero a la entrega de llaves la hipoteca es inmejorable.

Para que os hagais una idea de la diferencia entre una hipoteca y otra:

117.000 por 4,26€ a 25años = 634€/mes

117.000+15.000(para gastos) por 5,3% a 30años = 721€/mes

Parece poca diferencia al mes pero si haceis los calculos
comprobareis que ese 1,1% mas las mas que posibles subidas y los 15.000€ para gastos se convierten en 55.000€ ( ó 9.000.000 millones pa que nos entendamos) entre una y otra.

Nosotros contabamos con el dinerito de los muebles pero lo vamos dar para el IVA y los gastos y formalizaremos la hipoteca protegida (esta hipoteca se me habia olvidado, no compromete a nada para la futura venta de los pisos cuando ya sean libres).
La opción que estamos estudiando es pedir un credito personal de 15.000€ a 5 0 10 años para comprar los muebles y podernos ir a vivir prontito, que nos supondra unos intereses de 7.000€ pero en ningun caso los 55.000€.

Espero haber podido ayudaros aunque es una decision muy personal de cada uno.
SUERTE.
 
R
rikyaurita
07/09/2007 10:25
HOLA KIKE79!!!!!!VEO QUE TE HAS ENTERAO MU BIEN DE TODO,BUEN TRABAJO.YO TB SIEMTO UN MONTON LO DE VIMM,MAS DE LO QUE TE IMAGINAS,Y LO DE RAUL,PARA MI EL MEJOR REGALO ES QUE HUBIESE SIDO TODO COMO SIEMPRE,PERO SE QUE LA AMISTAD ESTARÁ SIEMPRE Y LA FAMILIA CON MALOS ROLLOS ES UN COÑAZO,LO QUE TENIAMOS QUE HABER HECHO ES CASARNOS EL AÑO PASAO,COÑO!!POR LO MENOS VAIS VOSOTROS Y COMO YA COMENTÉ CON VIMM LA POSTBODA QUE VAMOS A CELEBRAR CON EL Y RAUL SERÁ SONADITA.BUENO NIÑO CUIDA MUCHO DE MI CHICO EN LA DESPEDIDA,NO ME LA LIEIS HEEEE NO SEA QUE LE PASE ALGO,COMO NO CREO QUE NOS VEAMOS NTES UN BESAZO ENORME,NOS VEMOS EL 15!!!!!
POR CIERTO,TIO CONECTATÉ AL MESENGER QUE ES MAS ÍNTIMO!!!JEJEJE.
 
V
vanlop
06/09/2007 22:15
Muchas gracias. Ha sido de gran ayuda.
Pero tengo una duda, ¿al tipo de interes 4,22 hay sumarle el diferencial¿. ¿En la información que te aparece la T.A.E (Tasa Anual Equivalente)?.
Gracias.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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