HIPOTECA CUALIFICADA

He hecho esta pregunta al Consejo de la Juventud de España en relacion con las ayudas de vivienda Joven.

Pregunta: Hola buenos días soy de Madrid, Navalcarnero. Tengo una hipoteca cualificada firmada en febrero del 2008. Y me gustaría saber como se nos va ha quedar este año con las bajadas y si hay algo publicado en el Boe sobre este tema. Gracias por atenderme

Respuesta: El tipo de interés de los préstamos convenidos (hipoteca cualificada) financiados con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 se determinaba por Consejo de Ministros anualmente mediante la aplicación de ciertos valores de referencia hipotecaria. Con el nuevo Plan Estatal 2009-2012 este tipo de interés, en intereses variables será igual al euribor a 12 meses publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el mes anterior al de la fecha de formalización, más un diferencial de 65 puntos básicos (Euribor+0,65). Según el nuevo Plan este tipo de interés se revisará cada 12 meses, tomando como base este tipo de interés. Dado que no tenemos noticia de que la financiación de anteriores Planes vaya a realizarse de otra manera y no se ha publicado a este respecto un tipo de interés efectivo anual aplicable a anteriores Planes, debemos suponer que las revisiones de tu hipoteca tendrán como base las especificadas en el nuevo Plan (Euribor a 1 año + 0,65). El tipo de interés a un año publicado en el mes de enero de 2009 puedes localizarlo en: http://www.ayudasviviendajoven.es/Documentos/Legislacion/RCL_2009_15_1100000000000000SPADE.pdf El publicado en el mes de febrero en: http://www.ayudasviviendajoven.es/Documentos/Legislacion/RCL_2009_224_1100000000000000SPADE.pdf Según nuestros cálculos tomando en consideración los datos del BOE de enero, el tipo de interés sería de 3,452 + 0,65 = 4,102 % Si tomamos en cuenta los datos publicados en el BOE de febrero, sería de 2,622 + 0,65 = 3,272 % Sin embargo, este no es un tema que queda demasiado claro en el nuevo Plan, con lo que te recomendamos ponerte en contacto con el Ministerio de Vivienda a través de su teléfono gratuito 900 900 707, o a través de cualquiera de los canales de su Oficina de Atención al Ciudadano: http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=308&Itemid=331

Buenas tardes en el boe salio publicado ayer los indices de hipotecarios para enero de 2009 igual esto no nos influye directamente a nosotros pero ni separace a lo que decis ni a lo que pagamos actualmente de toas maneras aqui queda el enlace haber si alguien que entienda un poco mas sobre la materia nos lo dice, un saludo
http://www.boe.es/boe/dias/2009/02/03/pdfs/BOE-A-2009-1850.pdf

Este es un articulo que he sacado de internet, tiene razón correveidile en que el tipo de interés que aplica el gobierno se referencia en base al IRPH, siguiendo la fórmula del forero saldría un tipo aproximado del 5,52%, claramente perjudicial para nosotros.

Si se opta por la nueva fórmula saldriamos beneficiados pero no se entiende porque un diferencial de + 0,65 puntos cuándo se supone que el préstamo cualificado debe ser más ventajoso que las hipotecas libres, y muchas de éstas se han concedido incluso al euribor + 0,15, en fin sólo queda esperar.

Lo que no tengo claro es que haya que esperar hasta el año que viene si no se reune el consejo de Ministros, a mi entender la revisión de la hipoteca es automática al mes siguiente despues de ser publicada en el BOE, da igual el mes del año en que se firmase la hipoteca...

Cambio del interés en la hipoteca de las VPO

Publicado por Hipoteca el 20 December 2008

El interés que se aplica a la hipoteca de viviendas de protección oficial, VPO, cambiará el próximo año según lo previsto en el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.

Actualmente el interés de las hipotecas de las VPO es del 5,09% y según lo previsto en el nuevo Plan ahora será del euribor +0,65%.

Por lo menos, animará a los bancos a financiar las viviendas de protección oficial.

Te han contado la verdad a medias... Han mentido en eso de que no se revisa cada año: Si se revisa cada año haciendo el cálculo que he comentado, lo que pasa es que no se aplica de manera automática si no que debe ser aprobado por el consejo de ministros, así que es posible que los número digan una cosa y los ministros aprueben otra que es lo que más probablemente harán. Yo creo que lo que van a hacer es dejarlo como está y esperar a ver como evoluciona la cosa para el año que viene.

Hola vecinos.
El otro dia llamé al banco y me dijeron que nuestro prestamo no se revisa una vez al año. Nuestra hipoteca es una hipoteca de regimen especial y no va con el euribor. Me dijo que ahora mismo era una situacion extraña porque el euribor estaba mas bajo que lo que nos regula a nosotros. Dado que nuestras hipotecas son "especiales", es decir para personas que tienen dificultades para pagar grandes sumas, es del todo ilogico que las personas que no tienen estas dificultades paguen menos o con mejores ventajas que nosotros. Me dijo que se sabia que nos iban a revisar ahora en breve y que seguramente seria a la baja por esta logica de la que hablaba.

Después de leer el email de nuestro compañero correveidilee, se me ha quedado una cara de gilipollas que para que. Como nos toque pagar mas, sería ya el colmo. Si alguien tiene mas informacion, que sea tan amable de compartirla.

Buenos días.

Ya que dicen que solo hablo de ´meadas de perros´, y aunque no soy ni de vuestra comunidad, ni de vuestro pueblo siquiera, intentaré aportar algo interesante aunque me temo que son malas noticias:

Vuestro préstamo cualificado (y el mío) se rige por el irph no por el euribor. Para calcula el tipo de interés se saca una media del tipo de interés del irph de bancos y cajas de los tres últimos meses y se multiplica por un coeficiente (0,9 y pico) y se aplica al siguiente año. Como quiera que durante los tres últimos meses del 2008 el euribor ha bajado (aunque la bajada grande se ha dado realmente en Enero de 2009) pero el irph ha subido, si revisan nuestras hipotecas no va a ser de otra manera que al alza así que virgencita, virgencita que nos dejen como estamos. Si alguno/a está pensado en renunciar al crédito cualificado y llevarse su hipoteca a una libre para beneficiarse de la bajada del euribor piense: Que pierde las ayudas, que la cosa en esto de conceder créditos lo bancos no está muy fácil, que va a tener que pagar comisiones de apertura etc... Y todo para que probablemente el año que viene cambie la cosa y sea el irph el que baje por debajo del euribor o vaya usted a saber.