Rebaja precio viviendas

No se baja el precio una vez firmada la reserva además de compromiso de compra sí o sí. Si esperas a que los rebajen te arriesgas a que no lo hagan y no poder elegir vivienda pero si te esperas y rebajan alguno ahorrarás.

Gracias por las aclaraciones , voy a ver si soy capaz de hacer la declaración . Dicen que ya están devolviendo a los que la han presentado

Hola

Gracias albrod.

Efectivamente no veo yo en ningún lado, que diga nada de que solo es el primer año.

Lo que si veo, es que este 1% adicional, solo es válido para los de via celere, ya que pone bien claro que es para viviendas de nueva construcción "cuando dé lugar a una primera entrega" 

Por tanto, los de CX no pueden deducirse este 1% ya que su vivienda es segunda transmisión, pos eso paga ITP.

Por otro lado, alguien sabe por que concepto nos tenemos que deducir este año? Hemos hecho tanto aportaciones a vivienda en construcción, como pagado hipoteca. El pago en el momento de la firma, se supone que es aportación a  vivienda en construcción?

Gracias por la ayuda

Hola ruedass?? estas seguro que solo se puede aplicar ese 1% el primer año???? yo ya lo llevo deducciendo 2 veces y no me han dicho nada y pensaba seguir haciendolo..

Por lo que se refiere a la Comunidad de Madrid, existe una deducción por inversión en vivienda habitual de nueva construcción.

Así, los contribuyentes que tengan derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el art. 68.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de No Residentes y sobre el Patrimonio, podrán aplicar una deducción adicional del 1% de acuerdo con los siguientes requisitos:

La vivienda adquirida debe ser de nueva construcción. Se entenderá que se trata de una vivienda de nueva construcción cuando dé lugar a una primera entrega tal y como se define en el art. 20.Uno.22 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, Reguladora del IVA.
No se aplicará esta deducción por:
Las obras de rehabilitación de la vivienda propia ni por las obras e instalaciones de adecuación en la misma.
Cantidades depositadas en las cuentas vivienda a que se refiere el art. 56 del Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del IRPF.
La base de esta deducción y sus límites serán los mismos que los de la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el art. 68.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de No Residentes y sobre el Patrimonio.
En lo no previsto en los puntos anteriores se aplicará la normativa regulada en el art. 68.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de No Residentes y sobre el Patrimonio, en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2008.

Por mi parte, confirmaros todo lo que se ha dicho aquí. El año pasado, al presentar la declaración de la renta, consulté al técnico que me atendió de Hacienda, y me indicó que teníamos derecho a desgravar.

Además me aclaró que el primer año en la Comunidad de Madrid no se desgrava el 15%, sino el 16%, que aunque es una diferencia mínima, menos da una piedra, y ya que este año se llega al máximo, por todos los gastos de compra-venta que hemos tenido, pues queda una cantidad hermosa.

Saludos.

Pues después de leeros en el foro he estado mirando y tenéis razón :) qué bien, a deducirse tocan. Buenas noticias! Mil gracias a los que os enteráis tan bien de las cosas!!!

de acuerdo, muchas gracias, a deducirse!!!

Hola Kira,

Si ya te has deducido podras seguir haciendolo, como quedo dicho no se quito la deduccion con caracter retroactivo, no hay ninguna diferencia entre pagar IVA o impuesto de transmisiones, has adquirido una vivienda y eso es lo que cuenta (en el fondo tu has adquirido una vivienda de segunda mano y para deducirte eso no plantea ninguna diferencia)

Otra cosa es lo que se ha planteado ahora el gobierno que es la posibilidad de quitarla con caracter retroactivo, si lo hiciese la perderiamos todos.

Asi que de momento a deducirse y si no la quitan al final la bajada de los precios de los pisos no te afecta tanto como sin de deduccion..

yo compré un piso de los de Caixa, es decir, pagué el impuesto de transmisiones, no el IVA. No se si me podré deducir en este caso...

Si eso es por internet hay un pdf con la ley yo lo busque en su momento para asegurarme.

Por eso digo que no se os pase deduciros este año, creo que ademas se decia que si no lo meteis este año perdeis el derecho de por vida.

Un saludo a todos.

He encontrado esto en la página de la agencia tributaria, sobre la desgravación de la vivienda, creo que queda bastante claro..

Informa

132814-ENTREGAS A PROMOTOR ANTERIOR A 1.1.2013

Pregunta

Contribuyente que entrega a cuenta al promotor antes del 1.1.2013 cantidades para la construcción su vivienda habitual ¿Tiene derecho a aplicar a partir de 1.1.2013 el régimen transitorio de deducción sobre la adquisición de vivienda?

Respuesta

Sí. Resultará de aplicación el régimen transitorio, por lo que el contribuyente podrá seguir practicando a partir de 2013 la deducción respecto de esa vivienda con independencia de la cuantía de su base imponible, tanto por las cantidades entregadas al promotor hasta el momento de la entrega como, en su caso, por las restantes cantidades que den derecho a la deducción una vez adquirida la vivienda (gastos de notario, registro, cuotas del préstamo hipotecario,?).

En este caso, salvo las ampliaciones excepcionales contempladas en la normativa del Impuesto, las obras deberán finalizar antes del plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión, conforme al régimen de deducción aplicable en caso de construcción de vivienda habitual.

No obstante, cuando habiéndose satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero  de 2013, no hubiera sido posible practicar la deducción con anterioridad a dicha fecha por haber practicado deducción por una vivienda anterior en aplicación del artículo 68.1.2º de la LIRPF, se tendrá derecho igualmente a la aplicación del régimen  transitorio respecto de las cantidades invertidas en la nueva vivienda que superen a las cantidades  invertidas en anteriores viviendas en la medida en que fueron objeto de deducción.

Normativa/Doctrina

Disposición transitoria decimoctava.1 Ley 35 / 2006 , de 28 de noviembre de 2006 Añadida L 16/2012 (27.12)Medidas Tribut Consolida Finanzas .
Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0569 - 2011 , de 08 de marzo de 2011

Espero sirva, un saludo. no pego el enlace por que no funciona.

Hola,

Cuidado con la deducción, yo creo que no tenemos derecho a la misma al haber escriturado en 2013. Si miras lo que dice hacienda de la deducción, claramente indica que la fecha de compraventa es la fecha que importa.

Otra cosa es que los pagos a cuenta si tienen derecho a la misma siempre que sean en 2012 o 2011...

Saludos

Hola Kira

si comprastes en 2011 como entiendo si que tienes derecho, es decir estos años yo me he deducido por entregas para la construcción de vivienda, y a partir de este año ya como compra de vivienda. la ley establece que puedes seguir deduciendote siempre que la entrega de la vivienda sobre la que has dado pagos para su construccion no sea en un plazo superior a 4 años. Como ya nos la han entregado dentro de plazo si que puedes deducirte. Asi que ojo que no se te olvide este año deducirte en la declaración.

En cuanto a los pisos de 2 habitaciones si que han bajado de precio tb pero menos, es decirlso que ves en el idealista son pisos de 60m2 utiles y los que entes anunciban por el mismo precio eran de unos 52 m2 utiles. Creo que los que ahora benden por 254 miles antes costaban unos 298 miles...asi que han bajado un pico tamben.

un saludo

deducción por vivienda? tenemos derecho? no la quitaron en 2012? al firmar en 2013 no contaba con ella. Los pisos de 1 y 2hab no han bajado de precio y con respecto a adelfas2 me da que por ahora no lo van a hacer, mas bien, como comentas, en un par de años

Bueno tb hay que tener en cuenta que los que compramos al principio pudimos escoger piso y plaza de garaje y de momento seguimos manteniendo la deduccion por vivienda lo cual es un pico. Entiendo que los que compraron pisos de 1 o 2 habitaciones si les siguen manteniendo la deduccion por vivienda se siguen manteniendo mas o menos igual (la bajada  ha sido menor en los precios), en cambio los que compraron de 3 o de 4 si que están algo mas fastidiados.

Yo creo que estos ya son precios de suelo, y si empiezan con adelfas 2 (espero que sea pronto para mejorar la zona) entiedno que seran estos los precios por m2 en los que mas o menos se moveran. Aunque me da a mi que dado la mala situación económica y que el solar esta bien situado a lo mejor retrasan un par de años la construcción, para poder volver a subir los precios de adelfas 2.

Un saludo a todos.

los de 3hab  -60.000 y los de 4hab -87.000

supongo que los venderán como churros. Yo fui de los que compré cuando empezaron el movimiento de tierras y me tiene quemado. me imagino que los que compraron hace un mes.... 

No se si lo habeis visto, pero le han pegado un buen bajon a los precios de los pisos de la promotora, aalgunos hasta el 21%.

http://www.idealista.com/obra-nueva/185918/precios

A ver, teóricamente la comercialización de Vía Célere tiene que ser igual para los dos (CX y ellos) porque así estaba pactado.

Lo que quiero decir es que si yo tengo que vender mis pisos y los de otros, pues lógicamente primero intento encasquetar los míos, antes que los de los demás. Es que no sé quien fue la cabeza pensante de CX que decidió que comercializara Vía Célere, menudo figura...

Que bueno, no sabía eso de que en la oficina de ventas sólo se ofreciesen los pisos de Vía Célere, así los de CX no venden ni un piso.

Un día que pase por la oficina de ventas me dieron a entender que ellos comercializaban los doas, entiendo que me engañaron.

Ayer me pareció ver luz en el local de CX de la promoción.

Supongo que en CX ya estarán cansados de que Vía Célere sólo venda sus pisos.

Y más cuando a partir del 1 de enero los pisos de CX se venden con un 6% de ITP en vez del 10% de IVA de los de Vía Célere.

Y parece que han puesto cerradura a todos los pisos de CX. Tiene pinta de que Via celere les ha dado las llaves de sus pisos y les ha dicho que se las apañen ellos para vencerlos que no quieren saber nada.

y lo que te rondaré morena,,,,