Ya queda menos....

Musito, la penalización por novación está especificada en el contrato. Y es más, María nos habrá dicho que son 4000€, pues bien, eso no es correcto, es un 2%, lo que significa que son 4500€ por los 225000 hipotecados. Da igual lo que cambies.

Por otro lado también estoy muy molesto con Hercesa por habernos mentido descaradamente. Como decía, casi todo lo que nos ofrece el banco Santander está en el contrato firmado en Enero del 2011.¿por que no se nos informó de esas condiciones? ¿por que nadie nos confirmaba que el banco era el Santander cuando lo sabían de sobra?

harpoon, puede que tengas razón: a lo mejor son 2000 euros por ampliar plazo a 35 años y otros 2000 euros por ampliar cantidad al 90%-100%...

da la sensación que los gastos son aleatorios dependiendo de quien llame y de si está nublado o graniza jeje...

ta tarjeta de credito son 80 napos, el conyuge si quiere puede reducirse la cuota a 40 napos (y en lugar de titular de la tarjeta de credito se le asocia a la tarjeta de credito del otro conyuge)... todo muy difuso y confuso

Musito, tengo apuntado que los gastos de novación eran 4000€. Como bien decís al final entre el 0,5 de subrogación, los de novación y lo del seguro de vida sale lo mismo irte a otro banco con mejores condiciones.

También es de risa lo de la tarjeta de crédito... es una pena que te intenten encima hacer tragar que es muy buena porque dan con cada compra nosecuantosmil avios...

Ah y para el calculo de los escenarios tened en cuenta que la hipoteca con Santander es por defecto al 80% y a 30 años (HERCESA la firmo a 32 años en enero de 2011). Cualquier cambio de uno de estos parámetros son ##2.000## euros del ala, por el cambio de un párrafo, porque lo consideran una novación de la hipoteca ( eso sí, cambiar el diferencial de HERCESA al nuestro lo hacen gratis.....). Lo digo porque ahora es mas " rentable" a 35 años por los tipos bajos, pero claro, 2000 euros a 5 años es como si pagaras 33 euros mas al mes... Echad cuentas.

Emilson, a nosotros nos ofrecen contratar seguro de vida + desempleo por unos 3.800 euros a 5 años para uno de los cónyuges (si es a nombre de una mujer es más barato) y luego el otro cónyuge un seguro de vida normal por unos 40-45 euros mensuales. Creo que este segundo seguro se puede cancelar al año, pero claro, es un seguro y para eso está... El seguro de vida + desempleo es efectivamente un robo a mano armada; tengo por ahí las condiciones, cuando lea la letra pequeña os comento.

Haciendo cálculos a mí me salen los mismos gastos iniciales con Santander y con otro banco, y eso que en este segundo banco tengo unos 5300 euros de gasto extra ( IAJD para la escritura de la hipoteca, notaria y registro para escritura hipoteca, mas tasación ). O sea, para echarse a temblar y no parar... La clave está en lo que denominan productos vinculados o vinculaciones, que como no eches cuentas te crujen por doquier. Coged un Excel y haceos escenarios con diferentes bancos y subidas/bajadas de euribor ( ahora ha bajado en picado y se mantendrá así unos cuantos años, pero como suba al 6% va a pagar Rita la cantaora).

Hola a todos,

Os he puesto en la pestaña de "descargas" la parte de la escritura del préstamo hipotecario  que me enviaron por si alguien quiere echarle un vistazo.

slds.

Mx102

No, no es legal. He leido bastante del tema y tan solo es obligatorio el seguro de incendio. Pero claro ellos tampoco están obligados a darte la hipoteca... por lo que tienes que pasar por el aro. Muchas veces no está reflejado en el contrato esta obligatoriedad por lo que te lo puedes quitar pasados unos años, creo que es por esa razón por la que nos obligan a abonar 5 años del tirón.

Gracias a todos por la respuesta,

En principio ayer estuvimos leyendo todos los correos, y vimos que a Musito le ofrecían las dos posibilidades seguros de vida normal y el de protección de pagos. ( A lo mejor estamos equivocados)

Haber si nos lo puede aclarar, ya que el seguro de protección de pagos nos parece un robo a mano armada. 

Mi pregunta también es la siguiente si me cojo la hipoteca que tiene hercesa, es legal que nos obliguen al seguro de protección de pagos???

Muchas gracias

Buenos días Foro,

Emilson, ¿a quien no le han obligado a contratar ese seguro de protección de pagos unido al de vida? Nuestro caso sí. 

Saludos,

Hola a todos,

A mi solo me ofrecieron el seguro de vida con la cobertura de desempleo y 5 años en un único pago inicial como Harpoon. 

Alguien a quien le hayan propuesto otra opción,¿puede dar detalles mas concretos?

Elecaro,

El Santander me dio unas fotocopias de parte de la escritura del préstamo hipotecario (título textual del documento: Escritura de préstamo con garantía hipotecaria, otorgado por el banco de Santander S.A a favor de Hercesa Inmobiliaria S.A), luego entiendo que si estaría constituida la hipoteca entre ambas partes.¿Porque comentas que la hipoteca aun no esta constituida?

Slds

Mx102

Pues en mi caso solo me mencionaron el seguro de vida con la cobertura de desempleo y 5 años de pago del tirón... Se me pasó preguntarle por la otra opción... También he oido que hay algunos bancos que aceptan que los seguros se pueden cambiar por planes de pensiones u otros productos alternativos, pero no lo he preguntado.

Hola a todos vecinos,

Me gustaría hacer una pregunta respecto al tema de la Hipoteca con el Banco Santander, a todos os obligan al seguro de protección de pagos, o se os ha dado la posibilidad de elegir entre este y el seguro de vida normal, ya que he visto que algún vecino le han dado esta opción, y a otros no. 

Muchas gracias

Hola a todos.  Es la primera vez que aportamos en el foro, aunque lo seguimos habitualmente.  En relación al tema de las hipotecas, queríamos aportar nuestro granito de arena.  Hemos estado buscando y preguntando y las mejores condiciones que hemos encontrado nosotros las ofrecen el BBK (diferencial del 1,2 al 1,75 dependiendo de los productos que contrates y el Deustche Bank, que ofrece un diferencial del 1,2 para cambios de hipoteca (con domiciliación de nóminas, tres recibos, etc, os dejo el link https://www.deutsche-bank.es/pbc/data/es/hipotecambio-db-prestamos-pa.html), aunque todavía no sabemos si nuestro caso se ajusta exactamente a un cambio de hipoteca, ya que la hipoteca que tiene Hercesa con el Santander todavía no está constituida.  Desde luego, las condiciones que comenta Harpoon son las mejores (Harpoon, nos pondremos en contacto contigo!!).  

La persona que nos lleva los temas en el banco nos ha aconsejado que lo miremos muy bien, ya que a veces no resulta interesante cambiarse si no te reducen el diferencial al menos en un 0.3.  Además hay que tener en cuenta el tema de las escrituras: si nos cambiamos de hipoteca tendríamos que asumir los gastos de escrituración que están en torno a 6.000 eurazos....

Un abrazo

De nada Tittosan! Aquí estamos para ayudarnos en lo posible ;)

Lo que preguntabas de la barandilla de la escalera supongo que lo habrás visto, se ve en la sexta foto de la penúltima página. Si te das cuenta, la barandilla que da al centro lo han embellecido con un listón de madera, pero la barandilla que da a la pared, no lo tiene.

harpoon, gracias por subirte las fotos ;-)

Saludos,

Te has colado en las obras de nuevo??? que crack!! Qué ganas de ver esas fotos!

Lo que no me queda aclaro es lo de la escalera. ¿Qué es lo que han puesto de color roble y qué han dejado como estaba?

Gracias!

Hola a todos! Nuevamente traigo novedades fresquitas fresquitas... ayer me colé por última vez en las obras... y doy fe de que las obras están terminadas... no se que estarán haciendo ahora los obreros... imagino que será rematar pequeñas cosas.

Tengo las fotos de practicamente todo, sanitarios, grifería, tarima de la planta primera, pintura, algun desperfecto, etc, etc... como me falta tiempo las intentaré subir esta tarde o mañana, si quereis id pidiendo lo que más os interese e iré poniendolas segun interés...

Tambien comentar dos cosas muy importates:

Primera: Ya no hay hueco para la lavadora en el garaje. Desgraciadamente el hueco que pensábamos del escalón es finalmente donde va apoyado el depósito del agua, creo yo que es una equivocación... lo podían haber puesto en lo alto y dejarnos ese pequeño sitio, pero claro lo mismo pesa mucho esa cisterna y no había otra forma... Luego, en medio del garaje va, como ya dijisteis algunos, la caldera. Tambien estuve mirando si había toma en el baño pequeño de abajo para la lavadora y no ví ninguna, aunque si es posible que entrara en un pequeño hueco que hay entre el lavabo y el pequeño inodoro que han puesto.

Segundo: Aunque sea una tontería, al menos han mejorado las escaleras, poniendo madera de color roble como reposabrazos, a mi gusto queda bastante mejor, aunque me sigue molestando a la vista el apoyabrazos que da a la pared no lo han redecorado ni nada. No descarto que lo acabe quitando por mi cuenta...

Y así no se si me dejo alguna cosa, pero por ejemplo, también decir que veo que queda horrible la separación entre vecinos, en especial la de la entrada principal, imagino que tendremos que currarnos algo entre todos para no dejarlo así de mal.

Y eso es todo... cualquier cosa preguntadmela. Por cierto tambien deciros que estoy cogiendo datos de todos los que os habeis puesto en contacto conmigo para pasarlos a mi asesor y que este os cuente lo del tema de la hipoteca que hemos conseguido. No tardaré mucho en darselo, por lo que aquel que quiera que me escriba un mail con sus datos lo antes posible.

Herode,

La nota simple la puedes pedir en el registro de la propiedad de Torrejón, es un pisito que está en una calle del centro, me costó unos 2 ó 3 euros... Por internet te piden 20-30 euros (la gestoría nos va a cobrar 25 euros por pedir ese papel en nuestro nombre)...

Suerte en la búsqueda de hipoteca, mirad bien la letra pequeña y haced un buen estudio de gastos, que no es oro todo lo que reluce... Por cierto, la hipoteca "básica" es a 30 años, si se quiere ampliar cantidad y/o plazo hay que pasar por caja (unos 2000 euros del ala).

Buenos dias a todos,

Gracias por vuestros comentarios, creo que es una buena ayuda para todos.

Yo tengo la duda sobre el tema de la inscripcion en el registro (la famosa "nota simple"). Para aquellos q esten pensando formalizar la hipoteca en una entidad distinta al santander, me imagino que les habran pedido como una de las condiciones una nota simple de la inscripicion en el registro  (donde aparezcan el tema de la division horizontal y demas).

El caso, que he llamado a hercesa para que me lo tramiten y me han dado largas. ¿Alguno lo ha tramitado?¿Lo ha pedido directamente en el registro?¿Se sabe si ya esta inscrito en el registro??

Muchas gracias!!

hola mx102,

gracias por tus comentarios. A mi se me pasó preguntar lo de las tarjetas. otro gasto más a tener en cuenta a lo largo de la vida del préstamos. 

Lo que sí me comentaron son los gastos de gestión, notaría, etc... y los calcularon en 5400€ + 1400€ de subrogación (esto pediré que me pasen el detalle de cada una de las gestiones). Lo que sí pedí fue ampliar el préstamo más del 80% y esto tenía un coste adicional de 2200€.

Lo que me indicaron a mí es que los gastos con otro banco podrían subir unos 2000 euros respecto a los 5400 que me calcularon. Pero no 4000 o 6000 euros más. 

Habrá que ver otras alternativas, pero conociendo el caso de diferentes amigos, donde el problema lo plantea la tasación de la casa, que incluso en algunos bancos no llega ni al 80% de lo que queda por pagar me parece un punto a favor del santander el que nos ofrezcan la posibilidad de llegar al 100%, sin más tasaciones.

Lo que toca ahora es hacer números a 30 años con los gastos, comisiones y diferencial,  y a ver con qué alternativa sale mejor.

Saludos!!

Hola a todos,

Como la mayoría ya he visitado la oficina del Santander en Paracuellos, y me han dado las mismas condiciones:

- Diferencial de 1,5% con revisión de euribor anual, plazo de amortización de 30 aos.

-Comisión de subrogación del 0,5% y hay que domiciliar nómina, tarjetas (comisión de mantenimiento de unos 80€) y seguros de vida y de hogar.

En el seguro de vida solo me han ofrecido el que tiene la cobertura por desempleo incluida. Por 5 años, coste en función de la edad (entre 3.500-4.500€) y hay que pagarlo de golpe al hacer el préstamo.

En el seguro del hogar cubre aprox 125.000 de continente y aprox 30.000€ d contenido. Le dije que sobre 145 m2 construidos (adosado normal) y salia unos 380-400€ anuales.

-Para posible cancelación, las condiciones son las mismas para una total o una parcial, 0,5% en los 5 primeros años y 0,25% en adelante.

Los gastos de subrogación varían según la cantidad solicitada, pero me comentaron entre 3.500-4.500€. Si se hace préstamo hipotecario nuevo, los gastos aumentan en unos 4.000-6.000€.

Yo sigo mirando en otros bancos y confirmando datos, ya que no me fio de los bancos ni un pelo...

Harpoon, si la oferta de poder hablar con tu contacto de forma individual el que este interesado, es en serio y no te supone problema yo si lo estoy.

Tambien y para terminar, me dijeron que las condiciones de nuestro prestamos ylas que tienen con Hercesa son las mismas,asi que les he pedido que me las pasen para poder leer la letra pequeña.

slds.
Mx102

Las condiciones que he conseguido era con más o menos el 80%, pero es mi caso particular, sería cuestión de preguntar por vuestro caso y negociarlo. Si quereis no tengo problema de contaroslo por privado  y pasaros el contacto por correo y ya lo consultais vosotros. Mi correo es: superxtreme@hotmail.com

Como te comenté lo mio es sin clausulas adicionales y sin comisión por amortizaciones... luego si que habría que hacer lo típico de seguros de vida y vivienda, tarjeta y nóminas domiciliadas.

También podemos ver si Katatsu puede hacernos alguna buena oferta...

hola harpoon,

hoy he estado en el santander y me parecen buenas condiciones. 

¿Dónde has conseguido bajar el diferencial de esa manera? ¿te aseguran algo más del 80% del valor de compra-venta? Por sin gastos de cancelación, me parece una muy buena hipoteca!

¿No han coberturas adicionales?

A mi lo que me ha gustado del Santander,que a la espera del análisis de viabilidad, te ofrecen la posibilidad de llegar casi al 100%. Y estos ahora mismo pocos bancos. Y para los que tenemos poco ahorrado es una ventaja de cara a todos los gastos que llegan a la hora de firmar... 

Para los que todavía no hayan llamado... ya están dando citas para revisar los defectos!!!!! Primera semana de junio... 

Gracias Musito por tus datos.

He ido negociando el tema de la hipoteca para conseguir algo mejor que lo que ofrece el Santander y he conseguido mejorarla bastante: Diferencial entre 0,85% y un 1% mientras que el Santander era del 1.5%, es decir un ahorro de mínimo unos 17000€, aunque habría que quitarle los nuevos gastos de subrogación que serían de unos 2000-3000€ , es decir un ahorro real de unos 15.000€. Además sin cancelaciones totales o parciales, sin clausulas suelo y sin interes frontal (este que te hacen pagar los primeros años algunos bancos).

Por lo que iros moviendo que aunque las condiciones del Santander no son malas del todo por el momento que corre se pueden conseguir cosas muy interesantes por ahí.

Hola vecinos,

Es la primera vez que aporto en el foro, aunque lo vamos siguiendo desde hace tiempo.

Esta mañana he estado en el Santander y me han informado haceca de las condiciones de la hipoteca:

* Diferencial: +1,5%

*Plazo: 30 años (Se puede aumentar el plazo, pero habría que hacer una novación de la hipoteca y tendría un coste. Por lo que me ha dicho, no es mucho, pero no he ha concretado más).

*Comisión de subrogación: 0,5%

*Domiciliación de nóminas

*Tarjetas para los titulares (no le pregunté si tenían coste anual)

*Seguro de vida: Me ha dicho que el importe varía en función de la edad y que nos lo tienen  que calcular. Hay 2 modalidades.

1) Seguro de vida para cada uno de los titulares al 50% de la hipoteca cada uno. Pago mensual o anual.

2) Seguro de vida con además cobertura de desempleo por 5 años. Pagas un importe  (aprox. 3.000€ y te cubre durante 5 años)

*Seguro del hogar: el importe depende de los m2 de la casa (Suele estar entre 200-300€/año).

*cancelación parcial: 0,5% del importe a cancelar los 5 primeros años y 0,25% en adelante

**********************************************

El diferencial, aunque es alto comparado con años anteriores, no esta mal para los tiempos que corren. Yo lo mínimo que he visto es 1,49% en ING y en Ibanesto. Aunque como para cambiar de banco hay que pagar los gastos de apertura y tasación, no creo que compense. Si veis algo mejor por ahí, ponerlo.

Yo lo que no me esperaba es la comisión de subrogación, no se si es normal que la cobren. El resto de condiciones son parecidas a otros bancos, aunque habrá que ver cuando nos concreten los seguros.

También me ha comentado que nos podrían dar hasta el 100% del valor menor entre el valor de venta y el valor de tasación. He visto también la tasación de nuestra casa y según la tasación de ellos, ha bajado 6.000€....

Bueno, espero haberos ayudado. Si os enterais de algo nuevo o de alguna hipoteca que nos pueda salir mejor ponerlo!

Ya si que nos queda muy poquito...

Hola vecinos!!!

Ayer también me llamaron a mí... y por encima pregunté si además de la nómina, y seguros que es el paquete básico había otros productos que había que contratar...

Por lo que hemos preguntado en otros bancos, algunos bajan mucho el diferencial pero condiciones muy duras, por ejemplo Barclays dejaba un diferencial de 1.7, pero teniendo que contratar tarjeta de crédito y un fondo de inversión al que había que aportar mínimo de 10.000€ anuales.

Ayer le pregunté por teléfono a la chica que me llamó si había algún producto de este tipo, y no me lo llegó a contestar claro, así que me temo que ese diferencial irá sujeto a este tipo de condiciones que suponen un % anual respecto a la vida del préstamo. Al final si no los contratas, se suman la parte que esperan ganar con estos productos al diferencial...así que ojo! El lunes iremos nosotros, y en cuanto me comenten algo, informo...

Ya nos queda poquito!! Lo más duro, pero poquito ;p

Buenaaaas,

sí, ayer también nos llamaron y nos dijeron esas condiciones. Visto como está el patio de las hipotecas a día de hoy, me esperaba entorno a 2,5 de diferencial... ING que es de las más "baratas", anda por el 1,49 asiq....es caro a rabiar, pero me lo esperaba mucho peor....asiq tengo sensación agri-dulce  jeje

A nosotros nos han dado cita para contarnos todo la semana próxima y que ya nos informarían de la documentación a llevar.

Saludos,

Pues antes lo decís y esta tarde me han llamado del Santander para concertar una cita y comentar las condiciones de la subrogación de la hipoteca... desgraciadamente me hablaron de entorno al 1.5 de diferencial y habrá que ver el resto de condiciones... ¿soy al único que le han llamado? ¿os han dicho lo mismo a vosotros de las condiciones?

Tambien me han dicho de ir preparando:

- 2 últimas nóminas

- 2 últimas rentas

- dni

- certificado de vida laboral

- contrato de compra

Un saludo y espero que os sea de ayuda... 

Hola a todo el foro, y en especial a ti Katatsu, da gusto como dominas el tema, por favor, por favor mantennos al día, pues nosotros estamos perdidisimooooooos.

Yo no se, pero de cara a la obra pienso que si se dieran un poquitin de prisa podriamos pasar el mes de Agosto en nuestras casitas.

Ojala tengamos suerte, porque para vacaciones tampoco nos va a quedar jejeje.

Bueno Katatsu, lo dicho no dejes de informarnos.

Saluditos a todos.

¿Alguien tiene alguna novedad?

Preguntando a algún amigo, me han comentado que no pueden tasar hasta que puedan entrar en la casa, y me han recomendado que lo hagamos después de que se solucionen los defectos encontrados, porque los defectos seguramente bajen en algo la tasación (como es lógico...)

Katatsu, pues ya nos diras como va la tasación cuando la hagas, a lo mejor nos tenemos que ir todos a tu banco si es positiva, porque visto lo visto.

Espero que por lo menos los bancos no den mucho menos de lo que compramos.

Interesante todo lo que comentais... realmente estamos en una situación delicada... es más da la sensación cuando preguntas en los bancos y cajas que no te quieren dar la hipoteca ya de antemano... siempre te sueltan que tambien tienen pisos suyos en venta y ahí si que ponen facilidades incluso hipotecas del 100%, aunque les cuentes que eso no es lo que quieres...

Para dar un poco de luz a todo esto decir que en teoría Hercesa nos intentará negociar unas buenas condiciones... hace un par de meses hablé con una chica de Hercesa y me dijo que las últimas casas que entregaron habían conseguido un diferencial del 1% con Ibercaja, y por ejemplo a Ibercaja pregunté yo directamente y no me daban algo de menos del 2.50%, vamos que con esas condiciones ni me lo pensaba lo que Hercesa me diera... pero habrá que ver que pasa dentro de unos meses con lo nuestro. Tambien me comentó que actualmente los únicos bancos que soltaban el dinero más facilmente eran la Caixa y Santander, y que nos podíamos casi olvidar de las demás cajas que están muy  pero que muy mal.

A ver si con un poco de suerte Katatsu puede hacernos una buena oferta tambien y así conseguir la mejor hipoteca posible.

nosotros despues de preguntar en 5 o 6 bancos, el tema está en la tasación, en algunos, porque en la mayoría de ellos el préstamos es por el 80% del mínimo de la tasación o el valor de la vivienda indicado en el contrato de compra-venta.

A la espera de conocer las condiciones del santander, nosotros ya tenemos elegidas 2 alternativas.

El problema que yo veo, aunque parezca un contrasentido, es que el euribor sigue bajando, y de aquí a junio seguramente los diferenciales de las hipotecas aumenten, lo cual puede ser un problema a medio plazo... pero por desgracia es lo que hay.

Si claro! Esa opción estará ahí. Te ahorras partes de los gastos, cierto. Ahora, condicones algo más favorables....veremos.

Saludos,

Katatsu

Pero se supone que según contrato tambien podemos optar a la subrogación del prestamo no?

Si esto es asi no ahorramos parte de los gastos hipotecarios y quizas condiciones algo más favorables.

Genial entonces!  :-D

Pues lo único eso, que nos digas cuando puedas, como van las tasaciones, porque según nos den las condiciones del Santander, me da a mí, que iremos buscando otro banco y tasar detrás tuya...Saber cómo tasan ahora por la zona ya que el mercado está a la baja y si ha bajado mucho el precio con respecto a lo que estamos y vamos a pagar....

Bueno, veremos que nos ofrecen....

Gracias!

Saludos,

Katatsu,

¿Ni te esperas a ver las condiciones? ¿Ya del tirón a otro banco y pagar tasación, más comisiones por apertura de hipoteca, etc, etc? Esperemos que no haya bajado mucho el valor de las casas en estos dos años...ya nos cuentas si lo han hecho con respecto a lo que pagamos ;-)

Yo esperaré a ver las condiciones y luego ver qué compensa...

Saludos,

Buenas!!

Si si...lo que queda ya está chupado!! 

Del tema hipotecas, Por más que preguntamos a Hercesa, aún no tienen las condiciones que nos van a ofertar....Ahora, viendo lo que están ofreciendo en la calle, aguerrense que vienen curvas....verás que burrada nos ofrecen....

Del tema cocinas, nos tenemos que poner ya en serio que ya se va acercando la fecha....

Que no queda nada!!

Saludos,