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L
Lucieta
19/12/2006 17:31

VISITA 22 dic 06: MUY IMPORTANTE

¿Han puesto las persianas en las fachadas exteriores?

2.676 lecturas | 18 respuestas
Hola a todos, el viernes pasado, antes de que empezaran a llamarnos pregunté en el foro si habían puesto por fin las persianas en las fachadas exteriores, nadie me respondió, supongo que por la uforia comprensible del anuncio de la próxima visita del viernes 22. (yo también me alegre muchísimo, como no...)

No he podido pasarme por el edificio, pero como en los ultimos meses no se ha comentado nada sobre ello y en octubre, al menos, sé que no estaban puestas, deduzco que sigue la cosa igual.

Siento ser la aguafiestas de la promoción, pero es que es algo que me preocupa bastante y creo que todavía estamos a tiempo de reclamarlas de forma fácil.

Soy arquitecto, y me he estado informando de cómo hacerlo...(aunque parezca mentira los arquitectos jóvenes que empiezan su vida laboral también tienen el problema de la vivienda, tambien somos mileuristas, pero ese es otro tema...)

Bueno, pues el caso es que he escrito una carta para todos con el fin de que la entreguemos el máximo número de personas como defecto encontrado en nuestra vivienda en la visita del viernes, la voy a copiar aquí por si tardan mucho en colgarla en descargas, de este modo podreis imprimirla si os parece bien y entregarla el viernes.

Creo que ahora es el momento de reclamarlas por las buenas, si responden con esto sólo, habrá sido fácil conseguirlo para nosotros. Espero que sirva para ello y decidan ponerlas en estos tres meses que quedan.

Sugiero que además de entregar cada uno la suya, llevemos algunas copias de más para la gente que no conozca el foro y darselas el mismo dia de la visita, ya que cada portal está citado a una hora.
 
L
Lucieta
21/12/2006 19:28
Hola, ya queda muy poquillo para ver nuestras casitas...

Solo escribia para deciros que no os preocupeis, que la lista de fallos tiene que recogerla el promotor (la EMV) y entregarsela tanto a la constructora para que haga los repasos, como a la dirección facultativa (arquitectos y aparejadores) para que hagan la revisión después de la correcta ejecución de dichos trabajos, así que no va a ser la constructora quien decida poner las persianas o no, sino la EMV junto con la Dirección Facultativa.

Felices fiestas a todos....
 
C
chavicp
21/12/2006 19:11
quizas lobelia tiene razon, pero creo que lucieta dijo fachada oeste, pq casi el 99% de ventanas sin persianas, son las que están orientadas hacia ese lado. pero es correcto decir tambien que el problema es que en ningun salon ni cocina no han instalado persianas.
 
C
chavicp
21/12/2006 19:06
Hola a todos, la verdad que me alegra ver que ya vamos siendo varios que estamos de acuerdo con la iniciativa. Quizás tenga razón kikin que no sea el día para presentarlas, pero por si acaso las llevamos, y si es en la emv, pues poco a poco las entregamos o nos enteramos, pq como dice tulkano, el sol que nos va a atizar va a ser fino, y encima con unos tolditos, unificando color y modelo para toda la finca,.... quien no tuviera un toldito y luego lo ha instalado, que cuente lo que se nota, pq yo os lo aseguro. bueno, que parece que suelto un discurso para convenceros. parezco de la plataforma "persianas". Saludos a todos y mañana ahí estamos.
 
L
lobelia
21/12/2006 19:03
No quiero tan a última hora que hagáis ningún cambio en la carta y eso (sobre las persianas), pero a mi me parece que no tienen que ver con la orientación de la fachada sino con la dependencia de la vivienda. Ponen persianas en las habitaciones pero no en los salones. Tal vez me equivoque, pero creo que hay algunos salones con orientación sur, que no llevarán persiana (no es mi caso).
 
T
tulkano
21/12/2006 17:51
Yo también presentare la hoja y llevare copias.
Muchas gracias Lucieta por esa carta muy bien elaborada y tienes toda la razón en verano los que damos a la calle Prado Rey nos vamos a achicharra de calor, pega el sol desde las 12:00 con unas presianas y un toldito lo remediariamos.
 
K
Kikin
21/12/2006 17:21
Yo tambien me llevaré algunas copias por si alguien quiere, en mi opinión las persianas son imprescindibles sobre todo por el ahorro energetico.
Otra cosa será que mañana sea el momento de presentar la carta por que es probable que quien reciba la hoja de desperfectos sea alguien de la constructora, por lo que no le corresponderá a él. Posiblemente tengamos que presentarlas en la EMV.
Saludos.
 
M
malakate
21/12/2006 16:45
Yo estoy con sitap, me gusta q no tenga persianas. Esta seria la cuarta casa en la que he vivido, y en ninguna de las tres anteriores he utilizado las persianas del salon, pero claro ... para gustos ... colores
 
S
Sitap
21/12/2006 14:13
Hola a todos,

en una de las visitas que hice a la obra, hablé con el aparejador y me dijo que la ley no obliga a poner persianas. Y que quien quiera ponerlas que las ponga, pero la verdad es que no me acuerdo bien, lo que si se es que me dijo que no se podrìan poner cualquier ventana por no se que de como estaba hecha la fachada. Creo que habría que ponerlas por dentro.
De todas formas eso se pregunta y ya está.
Yo personalmente soy de las raras en el foro que me parece bien que no lleven persianas. ¡lo siento!

Feliz Navidad a todos
 
C
chavicp
21/12/2006 11:32
muey krisvilladelprado, me alegro que estéis de acuerdo, pq no contestaba nadie a lo de las persianas. Que nada gente, que mañana llega el día, y.... joer y ya que de paso nos enteremos viendo los pisos que nos toca el otro gordo,... el de la loteria,.. ya sería la leche, soñar es gratis, y soñe que me tocaba un piso, y tocó.

felices fiestas
 
M
mithritate176a
21/12/2006 11:27
Nosotros tb llevaremos la carta , si cuela cuela
 
K
krisvilladelprado3
21/12/2006 09:24
Lucieta, voy a crear tu club de fans!!! La carta está genial, yo también llevo unas cuantas copias para repartirlas allí. Por intentarlo...

Gracias, y tb gracias a la persona q puso la guía y a todos los que habeis ido dando info, fotos y demás.
Cris
 
P
portal 11 2B
20/12/2006 18:14
Independientemente del tema persianas...

Los de vallecas tuvieron hoy la visita y por ahora todos dicen haberse llevado una grata sorpresa. Están contentísimos. Aqui os dejo el enlace a sus comentarios
http://www.nuevosvecinos.com/pauvallecasemv13/mensaje.asp?id=1166711
Ojala tengamos la misma suerte que ellos!!!
La verdad es que anima bastante...

saludos!!
 
L
Lucieta
20/12/2006 09:58
Hola de nuevo, solo una cosa, no se lo que hablasteis sobr las persianas porque estuve los meses de verano fuera y no podia seguir el foro, pero creo que si se colocan bien las persianas o unas contraventanas, todas iguales, no se dañará la estetica del edificio, el problema es que cada uno acabe poniendo lo que su bolsillo le permita o lo que le guste, que es fácil que pase si tenemos que ponernos de acuerdo 150 vecinos. Por ello creo que es mejor que lo pongan ellos.
 
L
Lucieta
20/12/2006 09:32
Hola, ya han colgado la carta en formato word en descargas, por si preferis imprimirla de allí...

No se si se conseguirá algo, pero es más fácil que ellos nos pongan en el ultimo momento unas contraventanas por fuera, como lo están haciendo en muchas promociones, que tengmos que ponernos nosotros de acuerdo.

Espero que sirva para algo...
 
P
portal 11 2B
19/12/2006 23:40
Está muy bien el articulo! hasta recomienda poner toldos!! justo lo que yo quiero... je, je

saludos
 
C
chavicp
19/12/2006 23:11
Hola, yo desde el principio siempre he apoyado la posibilidad de poner persianas, ya que no entiendo una casa en cualquier estancia de la casa sin persianas. Por muchos motivos, pero el del ahorro energético y la intimidad de cada uno, entre otros factores.

Lucieta, me parece buena la idea, y parecen convincentes las razones que expones. Os pongo un link que me he encontrado por la red, en la cual una nota de prensa del El pais, ya explicaba como la presidenta Aguirre iba a dar ayudas para las viviendas de proteccion oficial, para que en su construccion, se utilizaran mecanismos o actuaciones, para ahorro de energía, separadora de aguas, etc... y viene comentado el tema de las persianas.

http://www.elpais.com/articulo/madrid/Aguirre/impulsa/construccion/casas/ecologicas/elpepiautmad/20050725elpmad_2/Tes

Yo siempre he conocido los edificios con persianas, y no creo que el colocarlas, alterara la imagen del edificio de una manera negativa.

Espero que al final, este tema tenga una solución por parte de la emv, o en su defecto, haya libre elección de cada inquilino a la hora de decidir instalarlas, ya que como bien dice lucieta, el gasto energético y el sol que puede incidir, yo creo que una simple cortina o un "estor", poco va a solucionar.

Yo no sé si en link que he posteado, al final se aporbó ya que es de junio del 2005, y habla del plan 2005-2008, pero ya lo podían leer, pq el promotor se podía llevar 2400 € de ayuda por utilizar estos metodos en vivienda publica.

Bueno, quizas me he enrollado pero espero que os parezca interesante.

un saludo a tod@s
 
P
portal 11 2B
19/12/2006 22:41
Efectivamente, siguen sin haber persianas. En la EMV me dijeron que no se iban a poner, que el proyecto era asi y como al hablar en el foro de ello vi que mucha gente no querían que se pusieran porque dañarían la estetica del edificio, pues ya no le di más vueltas. Y la verdad que desde entonces me he estado fijando que la mayoría de las nuevas promociones, tanto publicas como privadas, se entregan los pisos sin persianas en salones y cocinas.

De todas formas, me parce super bien tratar el tema de esta manera y ya me he imprimido una carta para mi y otras cinco más. Haber si se nos hiciera caso de esta manera!!! pq sólo asi se podría optimizar el ahorro de energía y, por tanto, económico.

muchas gracias lucieta.
saludos.
 
L
Lucieta
19/12/2006 17:32
Madrid, a 22 de diciembre de 2006

A la atención de la Empresa Municipal de la Vivienda:

Una vez realizada la revisión de nuestra vivienda, a petición de ustedes, con el fin de señalar y notificar los defectos encontrados, se observa que las ventanas del salón y de la cocina, que dan a las fachadas oeste y norte del edificio, no presentan ningún sistema de protección solar (ni persianas, ni contraventanas exteriores, etc…)

Cuando se nos convocó a firmar el contrato de compraventa de la vivienda se puso a nuestra disposición una copia del proyecto básico y de ejecución de nuestra promoción. En la memoria técnica justificativa de dicho proyecto mostrado, decía: “se colocarán persianas por el exterior”, sin especificar que fueran a ser colocadas sólo en las ventanas de ciertas fachadas, las de orientación este y sur, pero no en las fachadas de orientación oeste y norte. Es de suponer que el proyecto mostrado dicho día por ustedes, es aquel con el que la promoción obtuvo la calificación definitiva de vivienda de protección pública suelo tasado, por lo tanto, el cumplimiento de los requisitos técnicos básicos que se especificaban en dicho proyecto, no pueden ser eludidos.

La no existencia de dicho sistema de protección solar, nos crea dudas sobre el futuro comportamiento de las viviendas en lo que se refiere a las condiciones mínimas de confort y correcto comportamiento higrotérmico, salvo que en su lugar hayan sido colocados vidrios cuyo factor de reducción solar sea capaz de conseguir dicho confort, ya que:

-Según la NTC-VPP-97 (Orden de 18 de abril de 1997, de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueban las normas técnicas de calidad de las Viviendas con Protección Pública), tanto las carpinterías exteriores como las persianas y protectores exteriores deben asegurar un correcto comportamiento higrotérmico del edificio y se debe cumplir la NBE-CT-79, sobre «Condiciones Térmicas en los edificios» (artículos 3.3.1, 3.4.1, 3.4.8 y 3.6.1)
-Según la NBE-CT-79, (Real decreto 2429/79 de 6 de Julio de 1979, por el que se aprueba la Norma Básica de edificación sobre Condiciones Térmicas en los edificios), la no superación de los valores máximos permitidos del coeficiente KG del edificio, limita las pérdidas de calor de un edificio en invierno y en cierto modo las ganancias de calor en verano (artículo 4º), por lo tanto, es necesario realizar esta comprobación para ver si el comportamiento higrotérmico del edificio es el adecuado.

Sin tener los datos necesarios no podemos saber si esto se cumple o no, pero parece difícil que esto sea así sin la existencia de elementos de protección solar ó vidrios especializados, especialmente en la fachada oeste con una gran incidencia solar en verano. Prueba de ello, es que, aunque no es de aplicación en este caso, por su reciente aprobación, para cumplir el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), es necesaria la colocación de persianas ó contraventanas por el exterior para las fachadas de orientación oeste de los edificios de viviendas situados en la zona climática D3, correspondiente a Madrid.

Por todo lo anterior, solicitamos que se revise si se está cumpliendo correctamente toda la normativa que afecta a nuestra promoción, así como los requisitos básicos técnicos con los que se obtuvo la calificación de VPPst.

Sin otro particular, les envío un saludo,


Fdo. ………………………………
Adjudicatarios de la vivienda situada en el portal………. piso…………., promoción del Águila-Alcatel.
 

Fin del hilo
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