Averia aire acondicionado

Hola a todos,

me parece increible que tengamos un solo vecino que se oponga a la instalación de las maquinas de aire acondicionada cuando el calor en verano ya es insoportable y es un bien para todos incluso para él.En las comunidades donde vive gente normal se propone en junta,se acuerda el modo de montar las maquinas de aire acondicionado(lugar,color,calidad,sonoridad......etc),se vota y no hay ningun problema,al ser fachada interior el ayuntamiento no puede decir  absolutamente nada. Ademas si dice "que hubiera construido sus viviendas de proteccion oficial como efectivamente dice la ley" que aqui buscamos la ley todos cuando nos conviene.

                                                                          un saludo

acondicionado, LPH, obra, piso

La instalación del aparato de aire acondicionado se considera como obra menor y no requiere de la unanimidad, salvo en determinados casos.
La instalación de aparatos de aire acondicionado ha aumentando de manera importante en los últimos años debido tanto al aumento de las temperatura como a la capacidad económica de las personas y a la sociedad del bienestar en la que nos encontramos. Por ello surgen nuevas preguntas, ¿puedo poner aire acondicionado sin consentimiento de la comunidad, necesito su permiso…?
El artículo 7 LPH ” El propietario de cada piso o local, podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”.
Por ello siempre la modificación de elementos comunes requiere la unanimidad. Pero la jurisprudencia ha flexibilizado este precepto y considera que basta el consentimiento de la comunidad por mayoría simple cuando se cumplan estos requisitos:
1.- El tamaño no sea desmedido.
2.- Que no afecte la colocación a la fachada principal del inmueble
3.- Que no cause daños específicos a la comunidad o algún vecino.
La instalación del aparato de aire acondicionado se considera como obra menor y no requiere de la unanimidad, siempre que para la colocación no se encastren en los muros de la comunidad, no alteren la seguridad del edificio o modifiquen la configuración de la fachada principal.
Cuando para la instalación se requiera la apertura de huecos en elementos comunes, se requerirá el acuerdo unánime de la Junta, ya que se modifica un elemento común, y no se consideraría como obra menor.
Por otro lado se puede dar el consentimiento tácito otorgado por la Comunidad, al realizar esta instalación sin consultarlo a la Comunidad pero que por el paso del tiempo la misma ha consentido sin mostrar oposición alguna.
No hay que olvidar que ha de consultarse la Ordenanza Municipal para la instalación de estos aparatos y cumplirla de lo contrario nos veremos en la obligación de retirarlos una vez colocados.
Dpto. Jurídico LDC









 

ASPECTOS FORMALES PARA LA INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE AIRE
ACONDICIONADO EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS
Ayuntamientos
Los ayuntamientos tienen competencia en materia de paisaje urbano –
uniformidad de fachadas– y medio ambiente –ruidos o vibraciones que
superen las reglamentaciones–, y que si se acometen obras, será preciso
obtener la licencia correspondiente.
( En caso de dudas, se aconseja consultar las ordenanzas en esta materia
en las Gerencias de Urbanismo y/o de Protección Ambiental del
Ayuntamiento correspondiente)
Comunidad de vecinos
No hay que olvidar a la hora de la instalación es que se forma parte de una
comunidad de propietarios. De acuerdo con el Código Civil, los muros, los
patios, las fachadas, las cubiertas, etcétera, donde suelen instalarse las
partes externas de la maquinaria de aire acondicionado, son elementos
comunes.
Estas partes del edificio pertenecen en copropiedad a los dueños de los
pisos y locales, y ninguno de ellos puede, sin consentimiento de los demás,
hacer alteraciones en la zona común.
Obviamente, este tipo de instalaciones suponen una alteración estética y de
uso de los elementos comunes sobre los que se ubican, bien sea la cubierta
del edificio, bien las fachadas o las paredes de los patios. Por ello, es
necesaria la autorización de la comunidad.
La discrepancia surge al analizar si esta autorización debe ser concedida por
unanimidad, o si bastaría la mayoría de los copropietarios.
La jurisprudencia más moderna viene flexibilizando la exigencia del
consentimiento unánime de todos los propietarios y preconiza que basta la
mayoría, salvo que se trate de instalaciones de gran envergadura, que
afecten a las fachadas principales de la finca o causen daños específicos a
alguno de los vecinos. Además, a veces los estatutos o normas de régimen
interior de las comunidades pueden precisar las condiciones técnicas y la
ubicación de estas instalaciones.
Otros aspectos a considerar
Por otro lado, en caso de que surjan problemas con la comunidad, hay que
analizar la preexistencia de instalaciones análogas a la que se pretende
ubicar en la finca, ya que puede tratarse de una discriminación injustificada
si se han admitido otras semejantes.
Respecto a la convivencia, está regulada también en los estatutos y las
normas de régimen interior de la comunidad, y en tal sentido pueden
establecer, por ejemplo, la prohibición de poner en marcha los aires
acondicionados durante las horas de descanso, debido a los ruidos y
vibraciones que pueden originar.

Sí, para sacar el tubo a la terraza hay que taladrar la pared, la verdad que a nosotros no nos montaron mucho jaleo y lo hicieron enseguida aunque es una "chapuza", teniendo la preinstalación como se supone que tenemos

Saludos

Muchas gracias Acido y Mespm16 por las respuestas,

El técnico aún no ha venido a repararlo, pero me dijo que esa podía ser una de las causas....y una de las soluciones lo de la botellita, pero para sacarla a la terraza hay que montar un buen cristo, que incluye taladrar en la pared y sacar el tubo.......,no?

Saludos,

Hola a mi tambien me paso ,el problema esta en que la tuberia que va por la pared del salón esta combada y si soplas se oyen los borbotones con lo que se atasca con facilidad,yo tambien tuve que poner un tubito a la terraza.A ver si se hacen los estatutos de la comunidad y se queda donde colgar los aparatos el la calle porque en las habitaciones el calor ya es insoportable.........un saludo a todeos

Hola!!

A nosotros también nos pasó, ya hace dos años, vinieron a verlo, lo limpiaron y no volvió a pasar hasta el año pasado. Cuando lo utilizamos de nuevo durante varios dias volvió a pasar lo mismo. Nos cansamos de la pre-instalación así que sacaron un tubo de desagüe hasta el balcón y ahí tenemos nuestro cubito para recoger el agua... una solución chapuza pero ya no tenemos cataratas.

Por cierto, también somos del portal 15...

Saludos