contrato de compra venta

Hola a todos,

Somos nuevos en el foro y por tanto futuros vecinos. Firmaremos el contrato en breve pero asesorados por un abogado hay algunos puntos que nos “mosquean”. Algunos ya los habéis comentado:

-Solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para verificar la propiedad y quien no haya ningún problema con ella ---- ¿Alguno la solicitó? Entiendo que con este tema y con la licencia de obra no hay ningún problema, ya que han comenzado las obras...

-clausula en la que se menciona la posibilidad de modificar el proyecto / clausula de cesion; pueden subrogarse a otra empresa de la que a priori no vamos a saber la solvencia / incumplimiento de plazos.----  Quiero pensar que si hubiera algún problema grave, en juicio se tuviera en cuenta que hay cláusulas abusivas que no estamos obligados a aceptar aunque estén en el contrato, pero...¿Qué os comentaron sobre esto? 

-No se especifica exactamente que aval garantiza las cantidades. -----  Habéis hablado de que os dieron unos documentos con un aval general y otro particular al entregar el 10%, ¿esto es asi?

Saludos

Buenos días,

En relación a las cuestiones planteadas:

Nosotros preguntamos si habría posibilidad de modificar alguna cláusula del contrato y nos dijeron que no, que son estandar para todos. En concreto preguntamos por esta:

- GASTOS: (página 11 del modelo de contrato):

12.2 Todos los demás gastos, honorarios e impuestos que se originen por los actos, negocios jurídicos y escrituras derivadas del presente Contrato, serán por cuenta del Comprador. A efectos meramente informativos, se citan como tales como el IVA, AJD, honorarios notariales y registrales de la compraventa, etc

Esto es: Si se pactan gastos “según ley”, la matriz de la escritura (lo más caro) la paga el vendedor, pero se puede pactar lo que decidan las partes. Ahora desconozco cuánto es el importe total aproximado. En Amenabar me comentaron que el importe total de esos gastos está alrededor del 1,5% ó el 2% del importe de la vivienda. Intentaré averiguar este dato.

- MEMORIA DE CALIDADES: (página 7):

5.2 Será exclusiva de la Vendedora la decisiva interpretación del Proyecto y Memoria de Calidades.

Aunque esta cláusula pueda favorecer a la vendedora, la memoria de calidades debe cumplirse y también lo indicado en el folleto informativo (si no sería publicidad engañosa). Eso sí, les da la libertad a las interpretaciones de puntos ambigüos como puede ser “Electrodomésticos de alta eficiencia energética”. ¿Qué se considrea “alta”?

Si hubiera problemas con estas interpretaciones a favor de la vendedora y no cumplan, por ejemplo, con los equipamientos de gimnasio y el lobby, entiendo que se podrá llegar a un acuerdo con ellos “por las buenas”, sin necesidad de tener que llegar a judicializar el asunto. Tienen que vender 4 bloques más y no les favorecerá dar una mala imagen en este aspecto.

- PENALIZACIONES: En este caso está claramente descompensado a favor de la vendedora. Confiemos en que no haya problemas.

- COCINA ABIERTA: En la memoria de calidades no se hace referencia a esta opción. En el folleto informativo se indica:

• Cocina abierta o cerrada*

* En los casos que se permita.

Esta “letra pequeña” les da la libertad de no hacerlo. No obstante, si alguien está interesado en esta opción, entiendo que se podría conseguir por el mero hecho de la imagen de Amenabar para las 2 fases que tienen por vender.

- 10 días para firmar el contrato: Aunque los días puedan parecer justos, el estudio de la hipoteca con las entidades se puede realizar los meses anteriores y los bancos pueden pre-conceder las hipotecas antes de la venta.

Estamos en contacto!

Buenos días,

Muchas gracias a todos los que habíes firmado ya que nos va  a ser de mucha ayuda en nuestras dudas:

No entiendo como han empezado a firmar los contratos si aún no tienen la licencia concedida. (aunque no dudo que la vayan a tener), Pero es un riesgo absurdo que corren.

Por otra parte, en el contrato he visto que pone que la los costes corren por cuenta del comprador. Creo que esto no es del todo correcto, ya que no debemos asumir todos los gastos. ¿alguno de los que han firmado han planteado este punto?

¿os dan posibilidad de modificar puntos del contrato?

muchas gracias vecinos

Lo de la cocina no abierta me repatea bastante…. problema de cableado, antes de empezar, no se…. ¿Para que lo plantean?  ¿sobre el plano ya están viendo los problemas y no encuentran la solución ??

De las fotos con las que promocionan la venta ya se cae el gimnasio (venga si, hay una sala donde tu pones lo que quieras) imagino que la otra del salón social donde están todas la mesas y la cocina montada también lo dejarán para la comunidad, la cocina abierta tampoco.

Saludos

Buenos días, nosotros también firmamos ayer. Sin novedades con respecto a lo comentado. Te dan un aval genérico y el concreto que avala las cantidades, lo que tarde la entidad bancaria que estima que será como máximo 2 meses. También nos dijeron que nos mandaran el plano de las plazas de garaje que han sufrido alguna modificación, únicamente en lo que respecta a tema de pilares, que ya saben exactamanente donde van a ir y el tamaño. En referencia al parque infantil, de inicio no va a ir porque tienen que dejar espacio para la salida de bomberos, es una cuestión legal, pero que cuando hagan las otras dos fases (estiman un año de plazo), habilitarán las zonas comunes expuestas. En cuanto al gimnasio, lo que me da es que te dejan la sala habilitada, pero que es la comunidad quien tiene que poner las máquinas, aparatos…no viene en la memoria de calidades y por comentarios de otras promos de Amenabar creo que ellos no lo ponen. saludos.

Buenas noches,

hoy hemos firmado nosotros y os cuento cositas que nos han dicho de lo que nosotros hemos preguntado.

1. La cocina, casi seguro, que no va a poder ser abierta con el salón. Puede que haya un problema con el cableado y no se pueda elegir. Debe ir cerrada.
2. Habrá mínimo 2 termostatos en cada vivienda. Uno para la zona de dormitorios y el otro para el resto de la casa.
3. No tenían una memoria de calidades mas completa. Nos ha dicho que en el resto de promociones que tienen, lo que hacen es que en las cosas que podemos personalizar, habrá cosas de pago y cosas que no tengan sobrecoste. Por ejemplo: habrá 2, 3 o 4 tarimas para elegir y luego un par de ellas de mejor calidad o distintas que tendrán coste ponerlas. En la cocina va encimera de cuarzo (silestone) que no llevará coste y otra de otro material que si llevará.
4. Comenzarán las obras después de Reyes porque la licencia, aunque está concedida, falta la firma.
5. Nos dan una factura con los pagos hechos y aval general de cantidades.
6. La segunda fase quieren empezar a venderla en breve, para que cuando nos den nuestras casas, sólo quede 1 año para terminar y así no tener tanto ruido ya que estarán trabajando dentro del edificio y no fuera.

El resto de cosas que hemos preguntado, no han sabido respondernos de momento.

Un saludo!!

Buenas tardes,

Nosotros firmamos este próximo Viernes, si se produce algo interesante en cuanto a diferencias entre la realidad y lo que nos prometieron lo comunicaré por aquí.

Un saludo,

Por lo visto hubo unos problemas con el permiso de construcción en el ayuntamiento de Rivas y retrasaron todas las firmas. Hoy empiezan los primeros.

@jmljml pudiste revisar algo en el contrato de las diferencias que comentabas con el documento de la reserva??

Buenas!!

Alguien ha ido ya a la firma del contrato? Alguna sugerencia para los que vamos en breve?

Hola,

A mi también me gustaria saber cuales son esas diferencias. Gracias

Hola, cuáles serían estad diferencias?

A qué diferencias te refieres jmljml?

Hola!

Desde el Área Clientes puede descargarse el Modelo de Contrato de Compraventa, dentro del apartado Documentación:

https://www.construccionesamenabar.com/area-clientes/index.php?p=AIRESCOLINAS

En esta misma página se indican las instrucciones para solicitar la contraseña. Se recibe de forma inmediata al correo.

Agradecemos a jmljml que pueda informarnos de las diferencias con la oferta inicial.

Gracias y saludos!

Javi