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F
Fresno17
06/07/2015 12:40

Medidas espacios comunes

¿Alguien tiene las medidas del espacio común de la urbanización?

4.499 lecturas | 22 respuestas

Buenas tardes,

 

A alguien le han dado las medidas del espacio común interior de la urbanización? De las piscinas, jardines, canchas, etc...? Viendo la parcela desde lejos no me parece que quepa tanto como sale en la foto...

Gracias y saludos.

 
H
Holaaaa
16/07/2015 15:45
La verdad es que me dais envidia porque leo comentarios muy acertados por aquí. Os auguro buen futuro tanto en la pugna frente a Amenábar (sus contratos repletos de cláusulas abusivas y sus diseños infames) como futuros vecinos.
Seguid así.
 
A
AiresNuevos
16/07/2015 15:34
Ya también acabo de ver el proyecto básico.
Corroboro todas las observaciones de Cuestión. Gracias por tu informe detallado. Sólo añadir que los planos llevan el sello de B&G Arquitectura www.bgarquitectura.com

La normativa de Madrid sobre piscinas es el RD 80/98 y en su Art. 24 "piscinas climatizadas" dice que "La temperatura del agua del vaso oscilará entre los 24 y 28 grados centígrados, según su uso, y la temperatura ambiente será superior a la del agua en 2 ó 4 grados centígrados, como máximo"
Esto significa en la práctica de las piscinas de adultos que nunca se debe dejar subir de 29°C en ningún caso, mientras que en las de Bebés se permite llegar a los 35 °C dotándolas de un sistema desinfección sobredimensionado, pasando por los 32°C para piscinas de enseñanza por el tiempo que pagan los usuarios dentro (que no es el caso de de una urbanización de viviendas).
Los sistemas de caldeo se programan para ello y punto. Si no tienes la piscina con la temperatura controlada, puedes tener el agua a 20°C un día, y a 25 a los 4 días
La diferencia entre bañarte a 23-25 °C y hacerlo a 25-28 °C es muy muy muy importante. Lo agradeceremos toda nuestra vida.
 
R
raulgpatry
16/07/2015 12:02
Ayer tras varios días de espera, conseguimos ver el proyecto que enseña amenabar con un amigo que es arquitecto.
Le preguntamos todas las dudas sobre zonas comunes que aparecen aqui y que nosotros también tenemos.
Su contestación tras ver el proyecto:
- Que no entiende como nos han podido decir nada de la piscina, mobiliario( pergolas, bancos , rampas...) y mas cosas de las zonas comunes si lo que nos enseñaron en amenabar es el proyecto básico, y solo debe reflejar estructuras que afecten a la estructura del edificio. Que como mucho debería salir la piscina y ya por el tema del parking.
Que el mobiliario y demás se presenta en otro proyecto que estos de amenabar aun no lo tienen hecho( por lo menos no nos lo enseñaron).
Y para acabar nuestro amigo el arquitecto nos dijo que varias cosas que preguntamos y se preguntan aqui son de obligatorio cumplimento ponerlas ( rampas por ejemplo).
 
A
Aireada
16/07/2015 00:24

Hola a todos, 

Muchas gracias a los habéis visto el proyecto,  el resumen que ha hecho Cuestión me parece estupendo.

Lo de las piscinas me parece un despropósito y totalmente carente de sentido común, eso tienen que cambiarlo si o si, lo que no se si eso será modificación de proyecto y afectará a la licencia de obras que ya decían solicitada. . . Aunque no es asi

lo de la sala de comunidad yo lo hable por teléfono y me dijeron que con los bajos hay poco espacio salvo en el bloque 4, así que les dije pues eso en el bloque 4, lo importante es que en vez de tener unos soportales al aire libre, les saquemos utilidad para reuniones de comunidad, cumpleaños, clase de yoga, ingles o parchis, pero que lo hagan.

alucino con la medidas del cuarto de depuradora, que vamos a depurar todo arroyo del Fresno?  Yo tenía entendido que estaba prohibido calentar el agua de las piscinas. . . Pero algunos apuntáis que ya lo tenéis actualmente, así que no entiendo porque no aprovechan los avances para dar una mayor calidad o confort a los vecinos

el cuarto de bicicletas tampoco me parece tan pequeño, esas medidas diáfanas yo cero que dan para muchas mas bicicletas de 20 y 40. Pero si es pequeño también están a tiempo de modificar, luego si que no tiene solución.

Creo que hay suficientes metros para tener unas zonas comunes maravillosas, solo hace falta que las diseñen con sentido común y un poquito de gusto.

Lo del padel no entiendo mucho, pero igual si no esta bien diseñado pues que lo modifiquen

Cuestión si tu entiendes mas de estos temas técnicos infórmanos y vamos haciendo peticiones todos en el mismo sentido

un saludo

 

 

 

 
V
Vecino5000
15/07/2015 23:23

Gracias Cuestión por un informe tan detallado. 

Nosotros tenemos también reserva hecha.

Totalmente de acuerdo con la falta de un salón social. Conocemos muchas urbanizaciones con este tipo de espacios y resultan de una gran utilidad. Son espacios grandes cerrados muy polivalentes, que cada vecino puede usar para lo que necesite. 

De acuerdo en todo lo demás: tener un sistema de calentamiento del agua de la piscina es un detalle más de calidad de vida (lo conozco porque lo tengo en la piscina de mis padres). 

Aumentar las zonas cubiertas al aire libre también fundamental. 

 

 
H
Holaaaa
15/07/2015 21:54

Ojeando he visto esta promoción y me gusta pero no me la puedo permitir. Enhorabuena a los afortunados, aunque igual no sois tan afortunados.

7000 m2 de zonas comunes y nada bajo techo más que la pista de pádel y encima a medias??? Eso es para q al arquitecto le hagan un vídeo de José Mota llamándole TOOONTO!!!! en la edad media Ja, ja, ja

Pero lo de que separe tropecientos metros las piscinas de niños y os obligue a poner 2 socorristas ya es para denunciarle por incompetencia profesional. Os vais a arruinar. Me parto.

Además, yo que vivo en una urba con piscina de niños y adultos, veo como mis niños y todos los demás, aunque ya tengan 8-10 años, están todo el rato saliendo de una y entrando en la otra. Incluso los padres con los bebés porque en la de niños no pueden practicar a nadar y en la de mayores sí. Si están separadas tanto, eso será un coñazo y estarán pisando las toallas todo el rato de los que estén de por medio.

Brillante diseño. Panda cracks.

 
A
AiresNuevos
15/07/2015 21:27
El gimnasio no es pequeño como gimnasio, si tiene las dimensiones que dice Cuestión. Lo que me preocupa es no tener ningún espacio para hacer una simple reunión de vecinos. Alucino con que no haya Salón Social en esta pedazo de promoción.
Respecto a las sombras y bancos, estoy totalmente de acuerdo con Cuestión. Si se lo comentamos muchos a Amenábar, puede que lo acaben entendiendo.

Un saludo.
 
A
AiresNuevos
15/07/2015 21:20
Buenas.

En el Art. 20.2.d del Decreto 20/98 dice que "d) En el caso de que la separación física entre los vasos no permita una vigilancia eficaz, será obligatoria la presencia de socorrista en cada vaso".
Aunque no lleguemos a los 500 m2, me temo que 2 vasos separados más de 20 m entre sí van a necesitar 2 socorristas, tal y como ha apuntado Cuestión.
Vamos a darnos los baños más caros de todo Madrid por un capricho de un arquitecto.

Un saludo.
 
H
Huertojuanranas
15/07/2015 19:15

Totalmente de acuerdo en que el aporte solar debe de ir a piscinas por lo que expone cuestion en el post anterior. Teniendo la orientación que tiene la parcela el aprovechammiento de las placas solares desde el mes de mayo puede ser brutal.

 

Por otro lado, no es conveniente una piscina de verano por encima de 27,5grados. En cuanto al tratamiento del agua, es verdad que si partimos de cero como es el caso y bien proyectado, mejor la salina, aunque no hay nada malo en tratar el agua con hipoclorito sódico.

En cuanto a los Socorristas, lo que indica la ley es que a partir de 500m2 de lámina de agua necesitas 2 socorristas, no importa que estén separadas 20m siempre y cuando el SOS tenga visibilidad sobre ambas.

Lo del cuarto de bicis, me lo vendieron como la leche al igual que el de carritos de bebe, por lo que comentas entiendo que finalmente cada uno lo guardará en su trastero.

No me preocuparía mucho por el mini gimnasio, al final es una zona que no se usa apenas en este tipo de urbanizaciones. Además hay por la zona alguno de muy buena categoría.

 

Saludos!

 
C
cuestion
15/07/2015 14:27
Hemos estado viendo el "proyecto" y lo primero que hay que decir es que es un "Proyecto básico" con el que han solicitado primero (29-5-2015) Autorización a la AESA (Agencia Estatal de Seguridad Aérea) y están pendientes de recibirla para iniciar la tramitación de la licencia de obras en el Ayuntamiento, así que aun en el consistorio no hay nada.
Faltan multitud de detalles como Proyecto Básico que es, como por ejemplo las luminarias de los espacios comunes o los radiadores de cada casa, el tipo de placas solares, marca de los ascensores, ...

En cuanto a las zonas comunes, observamos muchas cosas:

Efectivamente hay escaleras que comunican todas las zonas comunes pero faltaría una rampa más entre la zona de la cancha multideportiva y el bloque 4 (ahí sólo hay escaleras). Debería haber una rampa asociada en todos los accesos a las zonas comunes para facilitar el desplazamiento de carritos de niños, carritos de la compra, bicicletas, etc. Costaría bien poco.

Se echa de menos un salón social para las reuniones de vecinos, que los niños puedan jugar en días lluviosos o incluso para celebraciones.

En la zona de juegos infantil no hay bancos ni sombras (pérgola o similar) ni papeleras. Lo normal es que haya siempre un adulto vigilando a su hijo ¿no? y necesita un lugar para estar.

La cancha multideportiva está pegada a la zona infantil y no hay ningún tipo de vallado, con el consiguiente peligro de que le puedan dar pelotazos a los bebés y niños pequeños o a los adultos que les acompañan.

Hay zonas decorativas que no aportan nada y otras zonas con bancos que no tienen pérgolas o algo que dé sombra en verano. Vemos una única pérgola de 20x3 en toda la zona común, junto al gimnasio. Cuando haga un sol de justicia o llueva, a casa todos y las zonas comunes sin posibilidad de ser disfrutadas. Unas cuantas pérgolas con un cañizo cuajado o algo encima darían mucho oxígeno a la comunidad y su coste serían insignificante.

La piscina tiene varios peros:
a) La piscina de niños y adultos están separadas unos 20-25m entre sí, lo que implica que la comunidad va a tener que disponer de 2 socorristas en lugar de 1 obligatoriamente. Si un socorrista ya sale por un pico y está la mayor parte del tiempo ocioso, tener 2 ya es el despilfarro padre. Con juntarlas (separadas por una valla) bastaría. No vimos impedimento alguno para que se pudiera anexar la pequeña a la de adultos.
b) La piscina no está incluida en el circuito de agua caliente por lo que no está caldeada, lo cual es bastante absurdo estando los intercambiadores y acumuladores de Agua Caliente justo debajo suyo por lo que conectarlo a esa instalación es casi de cajón. En verano, cuando el sistema solar tiene un excedente que incluso obliga a tirar calor al exterior por exceso de producción (mediante aparatos disipadores), las piscinas pueden aprovechar ese sobrante para templar las aguas y dar un confort increíble a los usuarios. Creedme, yo lo tengo así en otra casa y conectar la piscina al sistema solar incluso ahorra y protege la instalación frente a sobrecalentamientos. Entre tener el agua a 24-26 ºC y tenerla a 27-29 ºC HAY UN MUNDO.
c) Lleva un sistema de cloración convencional (automática, eso sí). Yo creo que da mayor confort un sistema de cloración salina pero bueno, ahí está el dato.
d) Hay un cuarto de depuradoras de 40x30 m (¡¡¡ojo a las dimensiones!!!!) que se podría usar para muchas cosas y encima está conectado con una rampa con las "calles" interiores de la urbanización: cuarto de bicis adicional, salón social, ...

Llama la atención lo de la pista de pádel: No se define si las paredes son de cristal o de malla metálica, pero lo que sí se ve es que tiene una especie de jardín que vuela longitudinalmente a lo largo para que no genere ruidos en el bajo que hay encima, pero está cubierta sólo una parte!!!!! No disfruta de las ventajas de una pista cubierta ni de las de una descubierta pero soporta los problemas de ambas. El suelo de la pista está en la -3 (cota 638,34 m y nivel relativo a toda la urbanización -9,56 m), pero no fuimos capaces de saber su altura libre aunque nos aseguraron que eran 6 m. Si así fuera, se cumplirían las recomendaciones de construcción de una pista (20x10x6) pero no entendimos por qué no se pone un vuelo ligero adicional (de sólo 2-3 m más ya que tiene ya cubiertos 8 de los 10 m totales) para que toda la pista quedase cubierta y así poder usarla con lluvia. Me da la impresión de que es por retranqueo de la parcela con la calle (porque es justo la esquina sur de la parcela) pero un techo ligero de policarbonato celular translúcido de 3 me de anchura sería clave poner ahí..

El cuarto de bicis no es un "cuarto" sino un esquinazo inútil del garaje -3 que se usa para eso, justo al lado de la pista de pádel, de dimensiones 7,46 x 7,0 m. Hay dibujadas 10 bicis aunque igual entran 20, pero en cualquier caso es ESCASÍSIMO para 111 vecinos. Eso y nada es casi lo mismo.

Hay un "gimnasio" que tiene unas dimensiones aprox de 12x10.

En general, da la impresión de que han pensado bien los pisos, su distribución ,..., pero las zonas comunes casi nada. No les han dado la importancia que merecen y la tienen, y mucha. Por el dinero que vamos a pagar deberían escuchar nuestras propuestas ahora, ya que una vez construido o no se podrá hacer cambios o serán muy costosos para la comunidad.

La razón de por qué los pisos de CP se cotizan como se cotizan es sencillamente porque piensan un poquito las zonas comunes para facilitar espacios de convivencia que logran que haya buen ambiente en una comunidad de propietarios. Con unos ligeros cambios sin casi coste, la calidad (y el valor) de nuestras futuras viviendas podría subir drásticamente.

Disculpad por el tamaño del mensaje

Un saludo a todos.
 
anagonprado
anagonprado
12/07/2015 15:06
Totalmente de acuerdo en lo de las rampas. Y espero que no sean de pendientes muy fuertes que puedan dificultar el desplazamiento a personas con movilidad reducida
 
anagonprado
anagonprado
12/07/2015 15:04
Totalmente de acuerdo en lo de las rampas. Y espero que no sean de pendientes muy fuertes que puedan dificultar el desplazamiento a personas con movilidad reducida
 
A
AiresNuevos
09/07/2015 17:43

Espero que hayan puesto la piscina en la parte norte de las zonas comunes (cerca de los portales 1 y 10) para que no les dé la sombra de los bloques del sur. Ah, y que le pongan un sistema aunque sea ligero de caldeo con placas solares para poderla usar desde Junio a septiembre sin tener la sensación de estar en Ávila.
Espero también que en lugar de con escaleras, los desniveles en las zonas comunes los salven con rampas para que pueda pasearse con carritos y bicicletas infantiles, aunque pensándolo bien, igual le compro a mis niños una bici de freestyle para que se luzcan en los escalones y yo un carrito 4x4 o una motosegadora con full suspension ;-)

Un saludo.

 
A
AiresNuevos
09/07/2015 17:18

O sea, techan el pádel que dificulta el juego. Se salen estos arquitectos.

 
P
pasaca
09/07/2015 14:45

Confirmado lo del padel. Ayer vimos el proyecto y la pista está en el nivel menos 2 con un techo al nivel del suelo para la mitad de la pista. O eso interpretamos.

 
C
cm123
09/07/2015 14:35
No sale en la infografia, pro la pista de padel está entre el portal 6 y 7. Ya comente que la pista esta parcialmente techada a MUY POCA ALTURA, de forma que los días soleados habrá sombras y no se verá bien la bola. , y cdo se tiren globos la bola impactará contra el techo (lo q supone que se para y pierde el punto...). Les mandé un mail a Amenabar para que lo comunicasen a los responsables de obra, pro no tengo duda de que un techo parcial y a tan baja altura perjudicara mucho el juego.
 
A
AiresNuevos
08/07/2015 14:16

Buenas. Tengo una vivienda reservada en Aires del fresno y estamos muy contentos.

También pregunté y me dijeron que 7000 m2, aunque ni uno sólo de esos metros es cubierto (!!!). ¿Qué van a hacer nuestros hijos cuando llueva, haga un frío considerable o un calor asfixiante, jugar a la Play? Creo que deberían de plantearse poner alguna clase de pérgola o algo ligero sobre la pista deportiva, porque si no, sólo se va a poder usar en primavera, y en Madrid eso es muy poco tiempo al año. Me parece increíble que con tanto espacio disponible los arquitectos no hayan pensado en ello.

Y a pesar de que en la página web dice que la urbanización cuenta con "Pista de pádel", en las infografías disponibles ni en las que vi en su oficina localicé dicha pista.

Además. espero que lo que tienen previsto como gimnasio se haga con previsión para celebrar Juntas, porque si no, tendríamos que alquilar un espacio aparte para ello.

Un saludo.

 
P
ptsrgg
07/07/2015 20:35
Esta mañana llamé y pregunté al respecto: son unos 7000m2 de zonas verdes la piscina no sabían aún el tamaño,en la promocion valleplus es de 14x7 pero que no tenía porqué ser igual, tampoco me han dicho tipo de depuracion.
Los garajes y el trastero de cada vivienda estarán debajo de cada portal y ya están adjudicados puesto que en el contrato de compraventa aparecen.
Respecto a las modificaciones dicen que harán una reunión cuando la obra esté avanzada, puesto que tienen un año por delante hasta entonces.
Y por último que en el momento que esté la licencia empezarán las obras, finales de septiembre, principios de octubre.
 
C
cm123
07/07/2015 17:03
De lo que no tengo ni idea es de las medidas de piscina, zonas verdes....etc
 
C
cm123
07/07/2015 17:02
La urbanización tiene una superficie de 9951 metros cuadrados, a la que hay que descontar la superficie que ocupen los edificios para saber el total de la zona común ....

Saludo!
 
F
Fresno17
07/07/2015 14:57

Gracias!

 
Pipistrello77
Pipistrello77
06/07/2015 22:13

Las medidas no, pero vimos el plano.

si tienes curiosidad, con Google maps puedes medir los laterales del exterior y quitar unos 40 metros por el ancho del edificio. Con eso calculas un área a la que restar los edificios de los lados. Creo que hice las cuentas y me cuadraban los 7000 metros cuadrados que decían.

 

Fin del hilo
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