¿te parece que el contenido de este fax enviado el pasaso 22-9-05 es poco claro? ¿por qué no atendieron a la Comunidad cuando esta les pedía ayuda y soluciones?
La empresa que tenemos contratada para llevar el mantenimiento de los grupos de presión y bombeo, y tras su visita, nos aclararon que los motivos que alegáis para justificar dicho problema, es del todo imposible, ya que en dicha instalación de baldeo, las bombas de succión cuentan además con válvulas antiretorno, como bien pudimos ver nosotros mismos, lo que impediría que al estar en carga dicha tubería de PVC, retornaran las aguas fecales al pozo de baldeo. Aún así, la propia turbina de la bomba, en estado de reposo también impediría el retorno, y en el caso de estuviera en funcionamiento, la bomba empujaría dichas aguas fecales.
El cuadro de bombas, actualmente no funciona por los problemas de acumulación de aguas fecales, por lo que se ha de realizar el vaciado manualmente.
Además, nos gustaría recordarte que en el mes de Enero ya hubo un problema en dicho pozo debido a que en su interior existe una caja de conexiones de 10x10 la cual al no ser estanca, acumuló agua de condensación, haciendo falsos contactos en las conexiones de las boyas, dejando inutilizadas estas, lo cual produjo un llenado del pozo excesivo y ello provocó que la central de control de las bombas estuviera con la alarma disparada durante dos días, dejando de estar en estado de alarma cuando se presentaron en la finca el fontanero y la empresa instaladora tras nuestro aviso urgente a Necso.
Dicho problema la constructora lo achacó a la caja de conexiones por su ubicación (en el techo del pozo) y a que esta caja no era la adecuada por no ser estanca. Lo pusimos en conocimiento de Justino (Jefe de Obra) él cual nos tranquilizó diciendo que ya había cursado la orden de reparación y sustitución de dicha caja así como de una de las boyas para evitar que se repitiera la avería.
Nuestra empresa de mantenimiento pudo comprobar que dicha caja sigue siendo la misma que originó el suceso antes mencionado.
La solución para el problema actual de la presencia de aguas fecales en el pozo de baldeo pasa por los siguientes puntos:
1º Vaciado y limpieza de los fosos de los ascensores tantas veces como sea necesario ya que las aguas fecales se están filtrando constantemente, considerando la posibilidad de impermeabilizar los fosos para evitar de nuevo el llenado de los mismos. Así evitaremos los perjuicios que están sufriendo los vecinos de los portales 29 y 33 ya que la presencia de dichas aguas provoca la inutilización de los ascensores.
2º Localización y reparación de la avería que hace la presencia de aguas fecales en el pozo de baldeo así como en los fosos de los ascensores.
3º Limpieza de paredes y fondo de pozo de baldeo para la eliminación de materias fecales que pudieran provocar la avería de las bombas.
4º Sustitución de las boyas del pozo de baldeo, ya que las actuales son de aguas limpias y se han averiado por la presencia de aguas fecales y el cortocircuito provocado por el agua de condensación de la caja ubicada en el techo del pozo.
5º Comprobación del correcto funcionamiento de las válvulas antiretorno del sistema de baldeo.
6º Sustitución de la caja de conexiones por una adecuada a dicha instalación.
Te explico todo esto, aunque la empresa especializada que tenemos para llevar el mantenimiento de nuestras instalaciones, ha realizado un informe incluyendo fotografías y explicando detalladamente el problema que tenemos en la Comunidad, para proceder oportunamente en su momento.
Por tratarse de un tema ciertamente grave, el cual puede derivar en una avería mayor y originar graves problemas a la finca, te rogaría se acelerase lo más posible la subsanación de este asunto ..
De todo ello, que se pedia.. nada de nada, elemental por tanto la actuación de la Comunidad....