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jonatan77
27/09/2009 11:45

HIPOTECA IMPORTANTE GASTOS

¿Cuál es la legislación aplicable en caso de subrogación o cancelación de hipoteca?

676 lecturas | 6 respuestas

Buenos dias a todos.
Por vuestro mensajes se entiende que Banesto no tiene ningún interes en la subrrogación de la hipoteca. Pues para quien quiera ir buscando otra pongo la legislación aplicable en caso de subrrogacíon o cancelación de la misma.
Que no nos engañen MAXIMO UN 0.50 DEL CAPITAL PENDIENTE.


Préstamos hipotecarios a interés variable concertados con anterioridad al 27 de abril de 2003El artículo 3 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios establece que “en las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable, referidos en el artículo 1 de esta Ley, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito, se calculará sobre el capital pendiente de amortizar de conformidad con las siguientes reglas:

Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto
Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 1 %, la comisión a percibir será la pactada
En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 1 % cualquiera que sea la que se hubiere pactado...”.
De la lectura del citado precepto se desprende que:

Al producirse la subrogación se está llevando a cabo la amortización anticipada del préstamo, por lo que la entidad acreedora está legitimada a percibir la comisión pactada en la escritura de préstamo.
Esta comisión es distinta que la que, en su caso, se hubiera pactado por subrogación de deudor. Este artículo solo es aplicable a los préstamos hipotecarios a interés variable.
Al margen de esta comisión subrogatoria, la Ley 2/1994, limita al 1% del capital que se amortiza el porcentaje máximo que las entidades pueden cargar a sus clientes por amortizar anticipadamente su préstamo a interés variable por otros motivos (Disposición Adicional 1ª ).

Préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003
En la disposición adicional única del Real Decreto- Legislativo 2/2003, de 25 de abril, de medidas de reforma económica se matiza que “en las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir de la entrada en vigor del presente Real Decreto-ley, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:

Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.
Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 0,50 %, la comisión a percibir será la pactada.
En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 0,50 %, cualquiera que sea la que se hubiere pactado…”.

 
M
mule
29/09/2009 18:11
hola vecinos.....

bbk parla, calle real 97. mu majos 916989235


 
J
jonatan77
27/09/2009 13:45
Cual es la oficina bbk parla y donde esta, tlf etc.

Por ahora mejor bbk 0,25 barklays 0,35
 
O
otrovecinoaqui
27/09/2009 12:34
Hola jonatan77
Esta claro, y quien no lo sepa que tome nota. NADIE nos pueden OBLIGAR a PAGAR nada por no firmar con BANESTO.
Ya que tengo conocidos que tuvieron que hacerlo por tema de plazos para que les entregasen las viviendas y luego fueron a denunciarlo y el juez les obligo a la promotora a devolver todo el importe cobrado por la tramitación de la cancelación de la hipoteca que tenía la promotora con una entidad. 
Cada uno es LIBRE de firmar HIPOTECA con el BANCO que QUIERA.
Me alegro que estemos todos en contacto para informarnos de todo este tipo de cosas. Es importante que tal y como están las cosas no nos engañen.
Saludos a todos
Y por favor, ir escribiendo sobre novedades y otros que os enteréis.
 
J
jonatan77
27/09/2009 12:04
RESUMIENDO:
1  SI TE QUEDAS EN BANESTO LO MAXIMO INTERÉS POR LEY POR LA SUBRROGACIÓN ES 0.50 % DEL CAPITAL PENDIENTE, MAS LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN MAS EI I.V.A. DEL CAPITAL PENDIENTE.


2 SI TE VAS A OTRA ENTIDAD GESPLAVI TIENE QUE CANCELAR LA HIPOTECA CON BANESTO AUNQUE DIGAN QUE NOOOOOOOOOOOO AUNQUE ESTE EN CONTRATO PRIVADO QUE ES NUESTRO CASO POR SER UNA CLAUSLULA ABUSIVA .


COMISION DE APERTURA EN TU NUEVA ENTIDAD, LOS MISMOS GASTOS DE ESCRITUACION E IV.A. DE CAPITAL PENDIENTE.


ESPERO HABER APORTADO CLARIDAD EN EL ASUNTO.
 
J
jonatan77
27/09/2009 11:56
CAANCELACION DE HIPOTECA EN BANESTO. LEGISLACION:

 La cancelación de la hipoteca del promotor le corresponde al mismo sin que pueda repercutirte a ti los gastos de cancelación. La citada cláusula es nula de pleno derecho en virtud de la Ley de Consumidores y Usuarios, aunque esté pactada en contrato privado. Lo más prudente es pagar y después reclamar judicialmente, existiendo abundante jurisprudencia al efecto.

De hecho, la Audiencia Provincial de Madrid, en sentencia de 21 de marzo de 2006, ha resuelto en este sentido, al revocar la sentencia dictada en primera instancia, y condenar a la Constructora a abonar a los compradores los gastos de cancelación.

Así las cosas, la reclamación de los pagos realizados por los compradores, en cancelación de la hipoteca originaria suscrita por la vendedora, y que no se subroguen directamente han se ser reembolsados por la vendedora, ya que esto es plenamente consecuente con lo dispuesto en el artículo 10-bis de la 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, que al remitir a la Disposición Adicional Primera, recoge en la número 22, como cláusula abusiva:

"La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación)".
 
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jonatan77
27/09/2009 11:53

MAS LEGISLACION A ESTOS GASTO HAY QUE AÑADIR EL I.V.A. del capital pendiente


¿Cuánto cuesta una subrogación o cancelación de acreedor o entidad en España?
Comisión de subrogación: Es la comisión que aplica el banco donde se tiene la hipoteca actual por trasladar el préstamo a otra entidad. Para las hipotecas actuales, la comisión máxima que establece la Ley es de 0,50% durante los primeros 5 años y de 0,25% el resto de años. En España, esta comisión es negociable, según el perfil financiero, hasta el 0%.
Gastos de subrogación:
Notaría: Máximo € 600
Tasación: Entre € 200 y € 400
Gestoría: Máximo € 300
Registro de la Propiedad: Máximo € 100



 

 

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