Me he dado de alta en los foros de Rosaleda de las Mercedes y Jardín de las Mercedes, no se si hacerlo también en éste, en el que acabo de entrar por primera vez.
Veo un montón de aportaciones al foro, que me ponen los pelos de punta, pensando en lo que va a ocurrir cuando me entreguen el apartamento, dentro de uno o dos meses en la Rosaleda.
Si habeis cedido el apartamento a la gestora, vosotros no teneis que hacer ninguna factura, ya que no sois empresa.
Sería interesante que veais alguna de mis aportaciones en los foros que señalo anteriormente.
La empresa gestora es la que factura y tiene que liquidar el I.V.A. al cliente al 7%, y la que hace para facturar a vosotros sus honorarios con I.V.A. al 16%, sin que tenga que hacer retención de I.R.P.F., si os lo están haciendo consultar con vuestros asesores fiscales.
Lo único que teneis que hacer en la declaración anual, es declarar los ingresos que hayais obtenido en el año anterior, y deducir los gastos derivados del alquiler, amortización del inmueble (no del crédito hipotecario, si lo teneis), intereses del crédito, gastos de comunidad y suministros, I.B.I., reparaciones, etc, y los que lo tengais con la empresa gestora el montante de los gastos que la misma os haya facturado.
Lo normal es que si teneis un crédito hipotecario, esa partida de vuestra declaración de hacienda salga negativa. Con lo que durante unos cuantos años, podreis declarar esos ingresos sin tener coste fiscal alguno, pero pudiendo justificar de donde viene el dinero para pagar la hipoteca.
Veo que alguno dice haberse dado de alta en el I.A.E., es necesario tener mas de cinco apartamentos para que sea obligado hacerlo, y ello lleva implícito, tener que darse de alta como autónomo, con todos los problemas que pudiera llevar aparejado el no hacerlo ; en pocos casos sería importante para la mayoría de los que tengan uno o dos apartamentos para alquilar, y en ningún caso es preciso si habeis cedido el apartamento a la empresa gestora.
Espero que os sirva de ayuda, en cualquier caso me he puesto a disposición de los afectados por esta situación, especialmente de los que como yo, hayan comprado en la Rosaleda de las Mercedes.
Si necesitais ampliación de esta información mi correo electrónico es:
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