Devolucion del Iva, Unidad gestora y Plusvalia

¿Cómo afectan la hipoteca del BSCH y la plusvalía a mi compra de vivienda en la fase V?

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Soy una vecina de la fase V, la cual escriturara seguramente a finales de junio. Queria comentaros lo que conozco sobre la hipoteca del BSCH y plusvalia (Ptos 3 y 4). Ademas tengo dos consultas que por mas que me leo el foro no llego a aclarar mis dias para el dia de la firma y me siento un poco agobiada (Ptos 1 y 2).
Mi situacion creo que es especial porque la casa la quiero para mi hija, la cual me pagara una cantidad simbolica para cubrir gastos hasta la fecha en el que el se independice.

1)Yo no me quiero desgravar por vivienda habitual porque no va a ser mi residencia, no obstante podria solicitar la devolucion del IVA ya que esta casa la voy a alquilar a mi hija?? o existe alguna clausula en que no tengas derecho a esta devolucion porque sea familia directa?? Si es asi, como podria hacerlo y cuando tedria que solicitar la devolucion del IVA (despues de escriturar, verdad??)

2)Con respecto a la unidad gestora, yo ya tengo la casa "alquilada a mi hija" y no va a existir nada que sea necesario de gestionar porque somos familia. No obstante debo de firmar con ellos verdad?? Que forma de las dos que existen es la que mas me conviene?? Existe posibilidad de acogerme a la comunidad de las otras fases si se elige esta como unidad gestora?? El precio de alquiler de mi hija, supongamos 400€, lo decido yo y la unidad gestora se lleva siempre el 10% del total o imponen un precio minimo?? Actualmente como lo estan haciendo las personas que viven en estos pisos con la unidad gestora?? Firmaron el contrato?? les pagan?? Que parte?? Han solicitado devolucion del Iva o deduccion por vivienda habitual?? Debes de darles las llaves en el momento de escriturar??

3) Con respecto a la plusvalia no se si nos dejaran pero existe opcion de pagarlo uno mismo o que te cobren una comision y te lo realice la gestoria del banco ( puede pasar un año hasta que te den la factura original del pago de impuesto). El plazo maximo para pagarla es de 30 dias y te dan el justificante del pago en el acto. De cara a la firma, no estoy segura al 100% pero el notario puede manifestar tu disconformidad al respecto y firmar la compra-venta igualmente para poder luego solicitar su devolucion.

4) Con respecto a la hipoteca del BSCH, ojo con ellos porque hablan de subrogacion de hipoteca y sin embargo corres con los mismos gastos que de constitucion de hipoteca, puesto que pagas el impuesto de actos juridicos, es un doble juego entre coivisa y BSCh. Si hay alguien que ha confirmado lo contrario que me lo indique porque de lo contrario existen otras entidades que dan mejores condiciones. Por ejemplo el Citi a euribor + 0,39 sin comisiones ni de apertura ni de cancelacion parcial.

Gracias de antemano y un saludo.