administracion de fincas

¿Cuáles son las funciones del administrador en nuestra comunidad?

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Hoy he pasado or la comunidad ya que por fin vamos a escriturar , he hablado con algunos vecinos que me han informado del foro, y me parece un punto de encuentro fabuloso.Me han comentado cosas del administrador que no me gustan nada, me gustaria saber que funciones tiene el administrador, ya que a dia de hoy no se ha pasado por la finca.Este administrador lo tenian en una comunidad donde viven mis padres y era un desastre, confiaba que habria cambiado pero veo que no.
Ayer me encontre con la vicepresidenta ,estaba pegando carteles en la finca, en el que indicaba que para cualquier anomalia nos pusieramos en contacto con el administrador y nos daba la bien enida. Parece un encanto y y he visto que domina el tema.Me ha estado explicando los temas que ella conoce y os aseguro que me quedo mas tranquilo estando ella en la comunidad, por la expeeriencia que yo tengo todo el mundo pasa de los temas.
Quisiera saber como no esta el administrador informando de los temas comunitarios, como no se ha puesto todabia el ascensor, como esta la comunidad tan sucia sobre todo los garajes. Me comenta la vicepres. que el administrador queria notificar a la constructora que lo limpiase mas adelante y que ella le ha dicho que lo hiciese antes de ir los vecinos a vivir. Yo me pregunto ¿lo ha hecho el administrador?, no es mas logico hacerlo antes de vivir ?, yo estoy deacuerdo con la vicep. Me ha comentado que ha conseguido un descuento importante en el mantenimiento de los ascensores,particularmente le doy las gracias sobre todo mi bolsillo , pero me pregunto ,¿y el administrador acaso no le pagamos para ello ?, Me alegro de tener una junta de gobierno como esta y me reitero en lo que pensaba al principio. Por cierto .¿ el administrador no se ocupa de verificar que la empresa de ascensores cumpla y esten operativos los mismos antes de que los vecinos vallamos a vivir? mas que nada porque estabamos subiendo todos andando.