A mí siempre me comentaron que las mejoras se pagaban en entrega de llaves y que no se metía en la hipoteca. En cierto modo tiene sentido pues es un valor añadido a la casa.
Lo que sí es cierto que con el tiempo que ha pasado desde que compramos la casa, la casa está tasada en más dinero de lo que pagamos, con lo que tú al banco le puedes pedir un préstamos por un valor mayor de lo que larcovi te dice que tienes que pagar en concepto de hipoteca.
Con esto te quiero decir que a LArcovi que lo metas en la hipoteca o no le debería dar igual, tú le darás un talón conformado con todo lo que le debes (incluido IVA, mejoras, hipoteca) y con quien debes de tratar eso es con el banco. Por ponerte un ejemplo, hay gente que pide préstamos hipotecarios aprovechando que el piso vale más de lo que realmente estás pagando para comprarse coche, muebles, etc..
Lo que no sé es si a estas alturas el banco te va a dejar.