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O
oscaryloli
11/02/2006 03:50

tasación

2.949 lecturas | 23 respuestas
Hola vecinos, ya me han dado la tasación de mi vivienda y me ha resultado un poco baja, quería saber si alguno de vosotros ya la tenía y que tal os había salido, un saludo
 
M
moreless
28/02/2006 19:52
A nosotros nos lo tasaron por encima de lo que compramos el piso,pero era algo menos de lo que esparabamos. De todas formas nos comentaron que la tasación no tiene que ver realmente con el precio de venta de la casa. Ellos se ciñen a decir que tu piso vale X, pero que lo puedes vender por mucho mas seguro. Es decir que las casa de 2ª mano que la gente se compra por 60 millones posiblemente de tasación sea muchisimo menos su valor.
 
J
jamchuchi
22/02/2006 20:06
Hola a todos a nosotros que compramos nada más salir la 1ª promoción tambien nos han tasado bastante por encima del precio de venta con INGDIRECT.
 
H
hugomad
21/02/2006 10:36
A nosotros nos la ha tasado TINSA por comparacion, eso significa que si la tasas alli va a comparar con tasaciones anteriores (como la nuestra y algunos vecinos mas) y en principio eso deberia ser favorable.

Si necesitais que se os tase en una cantidad determinada y razonable, hablarlo con el banco y que se dejen de coñas, ellos tienen MUCHA mano con las tasaciones.

Para la tasacion, no es necesario que las caracteristicas sean parecidas a tu piso, si lo hacen por comparacion VALE CUALQUIER PISO de nueva construccion por la zona y que tenga las mismas calidades constructivas.

Me dejas alucinado con Caixa Galicia, ¿como que necesitan algo con que compararla?... entonces ¿como han tasado la casa? ¿a ojo?... podrian empezar comparando con los precios de mercado.

Un saludo.
 
B
bautisymcruz
21/02/2006 09:54
Oscaryloli: es de 4 habs, un 2º con terraza de 10 m2. Una sola plaza de garage.
La tasación aún no la tenemos físicamente pero el banco la ha recibido por email. Se la pediré. Por si os sirve de ayuda (enlazando con la información de DaniR sobre una segunda tasación) la tasadora es SERVATAS (el teléfono de la tasadora que estuvo en nuestra casa es 687.465.665, se llama Pilar).

Suerte.
 
O
oscaryloli
21/02/2006 09:01
Para BAUTISYMCRUZ

Hola, quería preguntaros si no es indiscreción, por las características de vuestro piso y en el caso que fuesen parecidas a las mías, si no os importaría perdirles a BBK vuestra tasación para llevarla la Caixa Galicia, ya que para que me la subieran me dijeron que necesitarían algo con que compararla, mi teléfono si no os importa llamarme es 665.88.42.25, os agradecería enormemente vuetra ayuda, un saludo
 
D
DaniR
20/02/2006 18:36
Buenas,

Para que no lleve a confusión, creo que en otro hilo de este mismo foro, ya se aclaró que los precios de Reyal no habína subido desde que se empezaron a contruir.

La unica diferencia de precios venía por las distintas fases.
Pero de la fase que hablais es la fase I igual que la mía. Nosotros compramos en Julio 2005 y el precio de la de tres habitaciones fue de 407.000 € sin IVA incluido garaje y trastero. Y no se quiem me comentó que su precio fue el mismo.

Es decir, que lo de los 3000 €/mes cuenta para todos los pisos igual, independientemente de cuando se dió la señal.

En cuanto al problema que ya teneis con la tasación baja, tengo entendido que si pedis una segunda tasación con otra tasadora (los bancos trabajan con mas de una) y es superior a la anterior en un tanto por ciento (creo que el 10%) os podeis quedar con la segunda tasación y no pagar la primera.

No estaría de mas que alguien que ya tenga tasación te diga a cuanto le han tasado el m2 util y que se lo lleves al Banco. Ellos tienen mano con las tasadoras (aunque lo nieguen).

Un saludo,
Dani
 
H
hugomad
20/02/2006 15:02
Perdon por no contestar antes, se me fue el santo al cielo, a nosotros nos lo han tasado (solo el piso) en unos 50000 eur mas en Ibercaja. Es un bajo de 70 m2 y dos dormitorios.

Sigo alucinando con vuestras tasaciones.

Un saludo
 
B
bautisymcruz
20/02/2006 11:51
Compramos a finales de abril. Es de 4 habs. y terraza normal. Haciendo el cálculo por 3000 euros/mes como decía HugoMad coincide bastante.
 
E
estufy
20/02/2006 11:12
para bautisymacruz

Es posible que la diferencia sea por la fecha de compra.
¿Cuando comprástéis?
 
E
estufy
20/02/2006 11:09
Para Oscaryloli:

Creo que viste mi mensaje al telf ¿no? Por si acaso...
A mi + ó - me la han tasado como a ti, por debajo del coste + IVA y un 2,5% por encima del coste sin iva).

Saludos,



 
B
bautisymcruz
20/02/2006 10:08
Muy buenos días a todos!!

Nosotros ya tenemos la tasacion.

Vamos a hacer la hipoteca con BBK y nos la han tasado en 56000 euros más que el precio de compra-venta (incluido el IVA). Nos han tasado por un lado la vivienda y por otro el trastero y el garage y la tasación final es la suma de las tres fincas. Si sólo consideramos la vivenda nos la han tasado por 48000 euros más.

Esto me parece más lógico que lo tasen por debajo del precio de compra-venta.

Espero que os pueda ayudar en algo para hablar con vuestro banco.

Un saludo.

 
H
hugomad
13/02/2006 14:58
Habemus tasacion!!!, cuando llegue a casa y eche unas cuentas para sacar la media subida/mes posteo. Os adelanto que han subido, es mas segun mis calculos la tasacion de oscaryloli esta hecha demasiado a la baja.
 
O
oscaryloli
13/02/2006 13:16
Para Estufi
Buenos días y gracias por contestarme, mi piso es el 1º-A, de las terrazas grandes que dan enfente del supermercado, cual es el tuyo?
No se el nombre de la tasadora, yo estoy haciendo todo con Caixa Galicia y solo me han tasado el piso, sin el trastero ni las plazas de garaje, si no te importa te agradecería que te pusieras en contacto conmigo (665.88.42.25 mi nombre es Loli) para contarme que tal tu tasación y poder decirselo yo a mi banco, muchísimas gracias a todos por vuetra atención, un saludo
 
M
MariaeIvan
13/02/2006 12:37
Hola Loli!!

Puedes pedir revision de la tasacion, lo malo va a ser que a las entidades financieras no les gusta financiar mas del 100% de la inversion, tu lo que quieres es que te lo tasen por el 107% que es el piso + IVA, basandote en las tasaciones de los demas si que puedes arañar un poco mas, esperemos que tengas suerte y que el tasador no tenga mucha mala leche y te lo revise a la alza, porque la mayoria son un poco tiquismiquis... lo bueno seria que en tu entidad financiera pidieran el prestamo mas vecinos del bloque, asi prodias comparar mejor los importes. yo no lo he pedido en caixa galicia pero espero que tengas suerte y te lo rectifiquen!!!

ahhh!!! Soy Maria!!! portal E 2ºA

Besos!!
 
E
estufy
13/02/2006 12:33
Para Oscar y Loli:

A mi me estan tasando estos días y tengo un piso parecido al vuestro (con megaterraza ¿verdad?). ¿Con que tasadora lo habéis hecho? ¿Cuantas plazas de garaje os han incluido en la tasación?

Dejad otra foram de contacto y hablamos
 
H
hugomad
13/02/2006 08:28
Solo el hecho de que os lo hayan tasado por debajo de valor de compra me parece ciencia-ficcion.

Un saludo
 
O
oscaryloli
13/02/2006 08:09
Buejo días vecinos, mi piso es de 4 habitaciones y la compramos el 26 de octubre de 2.005, de todas formas me parece que mi tasación ha sido bajísima, os agradecería cualquier dato, un saludo
 
H
hugomad
12/02/2006 23:06
Bautisymcruz: Nosotros compramos el piso en septiembre 2004 y firmamos a primeros de Noviembre, es un bajo de 2 dormitorios, he de decir que no me parecio un dato demasiado fiable (por optimista) y que saldremos de dudas la proxima semana.

Oscaryloli: Lo primero saludaros como "vecinos de arriba" de que sois, lo segundo deciros que me he quedado perplejo con la tasacion que os han dado, no entiendo como es posible que hayan tasado por debajo del precio de venta, es la primera noticia que tengo de que haya bajado la vivienda. Puedo entender que si la habeis comprado "recientemente" la subida sea "minima" pero que se haya depreciado... NI DE COÑA!!!

Saludos
 
P
polilla75
12/02/2006 19:19
Disculpa oscaryloli: Vuestro piso es de 3 habitaciones???
En ese caso ¿lo habéis comprado hace poco?? Os lo digo pq el nuestro tb es de 3 habitaciones y nos salió hace una año aprox. por 400.000 (3 hab. + trastero + garaje pero sin IVA).
Un saludo.
 
B
bautisymcruz
12/02/2006 18:47
Hugomad ¡¡ SOS !! ¿3000 euros/mes? meses desde cuándo? sobre qué?
Gracias, un saludo.
 
O
oscaryloli
12/02/2006 17:41
Hola, mi piso es el 1º-A del portal L y la tasación ha sido de 455.000 euros menos que el precio de compra, os agradecería si me pudieseis decir vuestas tasaciones, el piso que es y con que banco son, la mia es con Caixa Galicia, todo ello con el fin de decírselo a la Caixa en el caso que las vuestras sean mayores, mucha gracias por contestarnos, un saludo
 
H
hugomad
11/02/2006 11:00
Segun nos dijo Jose Manuel Novo de Ibercaja, nuestros pisos habrian subido unos 3000eur/mes, a ver que dice el tasador.

Un saludo
 
P
polilla75
11/02/2006 10:13
Por cuanto te lo han tasado y qué piso tienes??
A nosotros nos lo dicen el lunes. ya te contaremos.
 

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