APARCAMIENTO EN ZONAS PROHIBIDAS

¿Cómo solucionar el problema del aparcamiento indebido en la urbanización?

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Hola vecinos, quisiera hacer algunos comentarios al tan traído y llevado asunto del aparcamiento de los vehículos dentro de la urbanización.
Está claro y no hay lugar a dudas, que el aparcamiento de vehículos dentro de la urbanización está limitado a las plazas señalizadas como tales, tanto en los garajes de las tres fases como las de superficie. Cualquier lugar fuera de los indicados anteriormente (viales de entrada y salida, esquinas, aceras, etc) está absolutamente prohibido, en aplicación de la Normativa vigente, que determina la anchura mínima existente en los viales para permitir el acceso de servicios públicos (bomberos, policía, ambulancias,...)

A pesar de los avisos realizados por la Junta Gestora, mediante comunicados, cartas y en las actas de las Asambleas, lamentablemente se siguen produciendo aparcamientos indebidos, de forma continua y diaria. Esto me lleva a pensar que únicamente puede ser por dos motivos:
1. Falta de información
2. Dejadez en el cumplimiento de las obligaciones como miembro de una Comunidad de Vecinos.

En principio, quiero pensar, que es el primer motivo el causante de este incumplimiento de la normativa, ya que una comunidad como la nuestra, que está empezando y en la que los vecinos se incorporan de una forma lenta y progresiva, genera desconocimiento y por tanto desinformación, sobre todo cuando los problemas más acuciantes suelen ser con la constructora, por los múltiples desperfectos encontrados en las viviendas. Por otro lado, hay que pensar que hay vecinos que no asisten a las asambleas convocadas y que probablemente tampoco lean las actas de las mismas (aunque está claro, y todo el mundo debe saber, que el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento).

En la Junta General extraordinaria celebrada el 25 de mayo, propuse la creación de una comisión que estudiara, de una manera completa e integral, una batería de medidas a adoptar en el caso que nos ocupa, ya que la experiencia nos demuestra que éste va a ser un problema de difícil solución si no se adoptan las medidas adecuadas. No sé en que quedó el tema, pero no me resisto a aportar lo que yo considero “los primeros pasos” para solucionar el problema.

Lo que más me preocupa de este asunto es la responsabilidad jurídica (civil o penal) que la Comunidad adquiere en el hipotético y no deseado caso de un siniestro con consecuencias graves dentro de la urbanización, en el que no se han respetado las Normativas vigentes (Real Decreto sobre Prevención de Incendios, Ordenanzas municipales, Acuerdos de la Junta de gobierno, etc). Por tanto, la primera consecuencia a extraer es que hay que:

1. Eximir a la comunidad de las posibles consecuencias jurídicas derivadas de actos como el expresado en el párrafo anterior. Para ello las medidas a tomar deberán ir encaminadas a informar a todos los propietarios e inquilinos de la urbanización de la prohibición de aparcar fuera de los lugares permitidos para ello.

Medidas a tomar:

1. Carta dirigida a todos los propietarios de la urbanización explicando detalladamente el por qué no se puede aparcar dentro de la urbanización. No es un capricho acordado en la Junta de vecinos, sino el cumplimiento de una Ordenanza municipal.
2. Información detallada y exhaustiva, colocada en los tablones de anuncios (que habrán de instalarse) de cada uno de los portales, indicando nuevamente la aplicación de la legislación actual vigente que establece las normas a cumplir (anchura mínima de los viales de acceso).
3. Colocación de un cartel (fondo rojo y letras blancas) en la puerta automática de acceso a la urbanización (actualmente hay colocada una pegatina de la empresa de seguridad),donde se haga mención expresa de la prohibición de aparcar (Ejemplo: “FINCA PARTICULAR. Prohibido aparcar en el interior de la finca en aplicación de la Ordenanza de Prevención de Incendios del Ayuntamiento de Madrid.”Algo así

Una vez tomadas estas tres medidas, NADIE puede alegar ignorancia y si incumple la Normativa será UNICA Y EXCLUSIVAMENTE BAJO SU RESPONSABILIDAD.

A partir de aquí, se pueden tomar todas aquellas medidas que la Junta de Gobierno considere necesarias (pegatinas, avisos, sanciones, etc), pero es absolutamente necesario que todo el mundo esté perfectamente informado.

NOTA: Tres son los textos legales que existen en nuestro país con relación a la prevención de incendios en los edificios. Por un lado el estatal, el Real Decreto 2177/1996, por el que se aprueba la Norma Básica de la Edificación «NBE-CPI/96: Condiciones de protección contra incendios de los edificios».
La Comunidad Autónoma cuenta con el Reglamento de Prevención de Incendios, Real Decreto 31/2003, de 13 de marzo (que por cierto deroga al Decreto 431/1999 de 23 de diciembre). Y, por último, a nivel municipal, la Ordenanza de Prevención de Incendios, de 1993. No estoy muy seguro de la Ordenanza Municipal, ya que no he podido encontrar el texto y comprobar que efectivamente, la anchura mínima libre de los viales de acceso a los edificios debe ser 4,5 metros. El Real Decreto 31/2003, en el apartado a) del artículo 8, marca como anchura mínima libre 3,5 metros. ¿Alguien podría confirmarme este extremo? ¿En el caso de ser así, habría que hacerse nuevos planteamientos?

Gracias y perdonar por la extensión.