Algunas preguntas

Buenos dias a todos,
Ya tengo el correo de Ruben "el gitano".
JMSAL no se si me lo has mandado ya?? no me ha llegado nada...
Los Profes tampoco me ha llegado nada...

Saludos

Gracias Taxman

ok, yo tb le envió el mail... he hablado con Dimora... espero enviaros mañana x la mañana un mail o que lo reenvié Gabriel

Hola de nuevo, si solicitan la declaración de hacienda y las tres ultimas nominas, ..... si puede ser importante a la hora de que nogocieis los plazos y el capital porque ellos valoran los ingresos que tienes para concederte el capital y si te lo dan a 25 o 30 años.........por lo cada uno es un caso a tratar de forma individual por la Caixa o por cualquier entidad,.....yo por ejemplo queria a 20 años y el banco me ha dicho que nanai....que a 25 años.....es mejor que cada uno negocie.....luego está aparte lo del seguro de vida ( que no es obligatorio por ley) y lo del segurod de incendios-hogar( que si es obligatorio por ley para garantizar la hipoteca)....domiciliar recibos, nominas, etc son condiones comerciales que se ponen para que te concedan o no la hipoteca......mando mi correo a GRABIELG



un saludo

Upps!! se me fué la mano en el anterior... bueno, al lio:

1.- Cuando llamé a la caixa para que me dijeran cuando podia pasar por alli, me dijeron que llevara:
1.a.- la declaración del año pasado y tres ultimas nomimas. ¿Vosotros habeis llevado algo? ¿Lo miran de verdad o nos van a dar las mismas condiciones a todos y quieren que creamos que depende de si ganamos más o menos?
1.b.- las ofertas que me hubieran hecho otros bancos. Sí, tal cual me lo dijeron, y ademas me dijeron que así ellos "podían siempre el mejorar sus condiciones". Os lo digo porque a lo mejor, a alguno os/nos interesa volver a ir despues de estar en otros bancos.

2.- Podeis mandarme un correo a mi cuenta que ya he puesto en el mensaje de arriba y ya hago yo un reenvio entre todos. Asi no teneis que hacer vuestros correos publicos.

Saludos

Ah! dos cosillas más:

1.- Cuando llamé a la caixa para que me dijeran cuando podia pasar por alli, me dijeron que llevara:
la declaración del año pasado

Joer! que alegria!! el ver que habeis investigado tanto... no lo de las condiciones que os han dado. Digo "os" porque yo todavia no he ido, iré este jueves por la tarde, porque por la mañana me es imposible estos dias. Yo todo lo que vaya averiguando pues lo iré poniendo...
Mientras, apuntad! mi correo es gabrielrglezv@yahoo.es
(Cierto es que cuestiones de pasta con decimales quizas sea mejor tratarlo un poco en petit comité).
Saludos

P.D: Cuestiones absolutas (condiciones de cada banco en %) seguiré escribiendolas aqui. Hay que compartir para aprender y de paso aprovecho para dar gracias a todos los que participan de Aldebarán y Pedralbes.

Hola a todos, bueno ya veo que todos estamos haciendo los deberes......en mi caso no puedo informaros de mucho....yo lo contrato con el BSCH ya que tengo unas condiciones especiales por ser empleado....por lo que no he mirado otras entidades....lo que os puedo comentar es el papeleo... me obligan a la tasación de la casa y esta no se puede realizar hasta que no exista la cedula de calificación definitiva y licencia de primera ocupación...documentos que tiene que dar el ayuntamiento y la CAM y que según me ha comentado Dimora no están todavía....así mismo te piden plano de la casa y la nota simple de la vivienda .....segun me ha comentado el tasador la gestora ha tenido que realizar la división horizontal de la vivienda y cada una de nuestras casas tiene que estar inscrita en el registro de la propiedad en un tomo, libro y apunte........lo que no tengo aun claro es los famosos gastos de cancelación de la caixa, ni tampoco el importe de los gastos de levantamiento de escritura, porque las famosas condiciones que nos prometieron desde dimora no llegan, como tampoco la copia de la hoja de defectos...etc.....pero podemos tomarnoslo con calma por lo que me han comentado es que con suerte se firmaria en la primer quincena de febrero....o más........si alguno sabe exactamente el tema de gastos de la caixa comentarlo....


un saludo

Nosotros hablamos con ellos el viernes, por lo de los 30 años y para saber si tendríamos que pagar algo en el caso de no aceptar la hipoteca y cambiarnos de banco.

Al principio me trataron bastante mal, de hecho intentaron convercerme que era la mejor, que era la mejor oferta y aue para que qiería saber eso, después de insistir conseguí hablar con la chica que nos atendió.

De los 30 año me dijo que era porquie ellos quería, que lo habían acordado así con Dimora, yo le dije que era una barbaridad. Y lo de la cancelación me dijo que no sabían si iban a cobrar algo todavía, que dependía de lo que hicieramos la mayorái y que como máximo nos cobrarían un 1% del dinero total que hemos pedido.

Nosotros estamos haciendo cuentas, esta semana queremos ir a amás bancos y cajas a preguntar y calcular.

Lo de la dirección de correo me parece bien, tenemos que mirar la forma de hacerlo para que no esté público en internet par cual quiera.

Un saludo y ánimo.

Hola, como ya os he comentado yo soy de pedralbes, me paso por donde vosotros para ir adelantando problemas que me van a venir...
Creo que el préstamo cualificado se obtiene desde el banco, eso me ha parecido entender de los papeles que me ha dado dimora, la ventaja es que el tipo de interés es mas reducido y lo fija anualmente el gobierno, ahora esta mas barato que los de los bancos, pero llego a ser mas caro, el inconveniente es que no se puede pedir la desprotección de la vivienda en 30 años, yo estoy pensando en pedirle al banco (el nuestro es ibercaja, creo) que me lo cualifique
Salu2

Prestamo cualificado!!!!

Por favor, sabeis algo sobre el prestamo cualificativo????

En la caixa solo nos hablan de un prestamo libre....pero amigos mios (otros promociones de Dimora pero con otro banco) tienen dos prestamos:

1. Es un prestamo cualificativo: incluye la casa (vamos todo lo que este protegido)
2. Y el otro es un prestamo libre: que incluye una plaza de garaje y el trastero (que son libres)

En la caixa no nos han dado esta posiblidad pero nuestra casa es protegida y tenemos derecho a que nos den este prestamo (alrededor de 3,07% y no como nos dice la caixa 4,5%)

Por favor, agradecería comentarios.... (esto nos interesa a todos xq la diferencia es muy grande)

BUENO...BUENO...BUENO...BUENO , donde nos ha metido Dimora (o la C.???)

Hoy he tenido el día libre y claro, he ido a los 2 bancos que mencione ayer, y por supuesto, dar el coñazo a la c. (para preguntar diferentes dudas)

Aunque me falta mucha info (y conocer en profundidad todos los papeleos, gastos.... ) voy a hacer popurri

"Por un lado" me gustaría tener vuestros mails "Gabriel, Profes, JMSAL y creo que ninguno más porque la gente no aporta nada, como lo veis??? " para hacerlo más privado. Que envidia sana de "pedralbesvallecas"

En primer lugar, estoy completamente de acuerdo con los profes cuando dicen "es un robo a mano armada". En mi caso, los intereses que me cobran a 30 años son 36.000 euros más que a 20 años, y con el paso de los años será mayor porque el euribor suele tener muchos picos... (No se si me explico???) Concretamente, con el canon francés" serían los siguientes datos:

A 20 años:
Importe: 110.000 euros (ejemplo)
Cuota mes: 740,86 euros (capital 328,36 y de intereses 412,50)
Total intereses: 60.702 euros
(euribor 0,5): 4,5

A 30 años:
Importe: 110.000 euros (ejemplo)
Cuota mes: 593,35 euros (capital 180,85 y de intereses 412,50)
Total intereses: 96.502,38euros
(euribor 0,5): 4,5


Creo que la diferencia de los intereses es im-presionante (como dice nuestro amigo Bisbal).... y la diferencia de la cuota no es tanto 73,76 por persona (a una pareja no le supone tanto, bueno, le supone un ahorro de 36.000 euros)

Es complicado el papel de la c.. No entiendo porque nos intentan convencer...pero si entiendo el papel que tenemos cada uno.

Menudo rollo, pues no he empezao.

BSCH: no merece la pena, no perdáis el tiempo. El euribor es un 0,65 y tienes que estar vinculado (seguros de vida, hogar..., gastos de apertura 0,80 "unos 1.000 euros") lo único que tiene bueno es la revisión, que es anual pero tb puede ser malo si baja el euribor.

Caja Madrid "la más interesante con diferencia". Os comento, la comunidad de Madrid y Caja Madrid han vuelto a renovar la hipoteca joven, en que consiste:

- 6 primeros meses: a 3,79%, no es increíble solo 696,74 euros "a 20 años" (no como la c. 4,5% y 740,86 euros), pero la cantidad a pedir no tiene que superar el 80%, si se supera tendría otro %.

- Plazo hasta 40 años

- No tener más de 35 años.

- Revisión semestral (como la C.)

- No hace falta domiciliar la nomina y no recuerdo el seguro de hogar y de vida (pero ambos son importantes)

- A partir del 7º mes tendríamos el 0,37 (la c. 0,5) si sube el euribor o baja se mantendría la diferencia entre ambos datos “0,13”, que en estas cantidades es una pasta.

Y ahora empiezo con el gran inconveniente, cuando te subrogas tienes una serie de gastos:

- Con la C. serian solo los 1.500 o 1.800 euros, ok. Xq con ellos no hay costes.
- Con Caja Madrid, tenemos que asumir 5.292 euros + 200 euros tasación (con este dinero estaría todo incluido…notario, gestoría…subrogación) es mucha pasta pero si alguien dispone de ella “ de verdad que compensa”
- A todo esto, no voy a contemplar el 1% de subrogación de la c. “1.000 euros”, porque el Banco de España no obliga a pagar comisión en la primera subrogación y CREO “pero tenemos que preguntarlo” , que nadie “nos puede obligar” a que la primera subrogación sea con la c. porque no podemos asumir lo que hizo Dimora “ recordáis algún papel “firmado” , donde especifique que la primera subrogación la tenemos que hacer con la c??????????????????.” (sobre todo lo comento, xq la primera subrogación tiene que ser con Caja Madrid para tener está súper oferta)

Por supuesto, he vuelto a hablar con la C. xq mi obsesión es poner la hipoteca a 20 años… y preguntando y preguntando vas recavando info, que es muy útil cuando vuelves a hablar con la c. Entonces:

- Les comento, ok voy a firmar la hipoteca a 30 años pero… quiero hacer una novación jurídica o no jurídica (exactamente es: quiero hacer un cambio en una de las condiciones “plazos…” ).
- La primera respuesta es no se puede. Comor???? Si estoy protegido por la ley (jajaja… todo esto me lo han comentado en caja madrid). Y me comentan, pues no te la van a aprobar,,,,, comor??? Dime los requisitos que necesito (que es tener un aval) y con un avalista no pueden denegarme la novación. Vuelvo a sentir, que me ocultan info.
- Conclusión, estoy esperando los gastos de la novación…. Y después decidiré “quedarme con ellos o irme a Caja Madrid” pero como los gastos sean altos, me voy a Caja Madrid de cabeza.


Dos cosa más a resaltar, en la c. me han dicho que se puede amortizar el capital y mi pregunta fue la siguiente, ok, cuanto tengo que amortizar para que la hipoteca se me quede en 20 años????....... y recibo una respuesta: 20.000 euros (imagínate que se me paso por la cabeza “el IVA, la cocina, salón, dormitorio principal, armarios empotrados, en 2 o 3 años cambio de coche, una posible boda, viajes de novios… y por supuesto,en los primeros años de la hipoteca pagamos más intereses). Aquí me sentí engañado (xq no me decían la cantidad y procuraban ocultar info)

Y la otra, si cambias de banco no tienes que preocuparte por las ayudas que tenemos por tener una VPP (todo lo gestiona Demora, digo Dimora).

Bueno, y después de todo este rollo, por favor informaros bien de todas las condiciones y comentarlas en el foro “opiniones a favor o en contra de la c., bsch etc…”

Saludos y espero que todos me hayáis entendido (novación, subrogación….) creo que he utilizado un lenguaje muy coloquial.

P.D: por cierto el trato de la c. magnifico… no me puedo quejar pero si de los años de la hipoteca.

JOE LLEGO TARDE AL CUMPLE

Hola.

Nosotros fuimos ayer, y desde luego las condiciones que nos dieron nos parecieron una mierda. Son un robo a mano armada.

Nosotros también estamos mirando en otros sitios, el Bancaja, Deuch, Ibercaja,... ya os iremos contenado. Ahora llevamos llamando toda la mañana para que nos digan si nos cobran algo si no queremos la hipoteca de la Caixa, me han dicho que si, pero no cuanto, no les interesa y tratan de convencernos que es la mejor.

Estamos bastante enfadados.

Todo lo que sepáis os agradecemos que nos lo vayáis comunicando.

Un saludo.

Buenas chicos,
yo todavia no he ido a la caixa, asi que no se que me dirán, lo que si tengo seguro que voy a mirar en más bancos (BSCH y Caja España). Cuando vaya os diré ventajas e inconvenientes para que saqueis vuestras propias conclusiones.
Lo dicho, cuando sepa algo os informo.

Saludos,

P.d: Solo comentar que si alguien subroga la hipoteca que tenga en cuenta que puede variar el importe solicitado (pudiendo pedir más o menos -si os ha tocado la loteria de navidad-).

Buenas Laura,
a nosotros tampoco nos han enviado una copia de los defectos.

Hoy nos hemos a cercado a la Caixa y lo que nos han comentado, no nos ha gustado nada....

Sobre todo a resaltar:
- Es obligatorio a 30 años (no se puede modificar, bueno, pagando una serie de gastos)

Mañana voy a ir a dos bancos (C. Madrid y BSCH) para poder sacar más conclusiones y saber con exactitud los gastos de la cancelación “estamos planteándonos cambiar de banco”

No se si algún vecino está pensando en subrogarse con otro banco ... POR FAVOR, agradecería sus comentarios tanto a los vecinos que utilizan el foro "escribiendo" como a los que solo "leen los comentarios"

Saludos,

P.D: y encima la Caixa………. :))