Buenos dias.
Bajo mi punto de vista creo que mancomunar las dos fases y hacer una sola piscina es una alternativa con sentido comun, sobre todo cuando somos comunidades pequeñas ambas. Claro que tiene pros y contras, pero creo que los pros son mayores que los contras (algunos ya se han dicho antes):
Pros:
-Menor coste de costruccion al ser una sola piscina en vez de dos, debido a reduccion de instalaciones de mantenimiento y aislamiento (una depuradora, vestuarios, apoyos estructurales, etc.)
-Menores costes de mantenimiento futuros en la infraestuctura, que parecen evidentes.
-Un solo socorrista en vez de dos.
-Eliminacion de barrera separadora de las dos fases via muro o similar. Tambien es un ahorro en costes.
-Mayores zonas comunes para ambas fases y al hacer una sola piscina el espacio que habria que guardar entre las dos piscinas se pueden liberar para otros usos diferentes futuros (jardin, zona juegos niños, pista paddle, piscina de niños, salon social para eventos de la comunidad, etc...)
Contras:
-Rehacer el proyecto constructivo. Supone un coste cierto pero solo son horas de ingenieria y delineacion a dia de hoy. Y no creo que suponga para nada la modificacion de las plazas de garaje y trastero actuales. De hecho al hacer solo una depuradora y un solo vestuario, se puede liberar espacio y recolocarlo para otros usos.
-Solicitar de nuevo la licencia de obras con el nuevo proyecto: tambien supone un coste. La licencia de obras de la fase dos ha costado segun tengo entendido unos doscientos y pico mil euros. Solictar una modificacion no debe costar tanto como la licencia inicial como es logico. Seria bastante menos.
-Renegociar el contrato con Arpada, ya que ellos habran firmado el contrato de construccion bajo un determinado pliego de condiciones. Entiendo que como sociedad gestora que tenemos contratada es una funcion que deben realizar y entra dentro de su cometido (y no os olvideis que nos cobran por ello, no en el recibo mensual pero si por el contrato de gestion)
No creo que nadie tenga en mente hacer bandos, ni crear confrontaciones ni nada de eso. Es algo mas simple que todo esto, se trata de mejorar la futura vivienda que vamos a comprar.
Y tambien es muy simple saber de que estamos hablando. Tan simple como que Delta haga un calculo de los costes que supondria realizar tanto la modificacion del proyecto, visado de la licencia de obras con el nuevo proyecto, importe total de la obra a pagar a Arpada, y que ahorro en materiales supondria al hacer solo una piscina. Vamos no sera la primera vez que calculan una promocion de viviendas y para hacer numeros no hace falta tanto. De ahi a que todos los vecinos lo aprobasen es otra historia, pero sin informacion es dificil tomar una decision. Y para estar informados antes debemos estar unidos para poder solictarlo. No creo sinceramente que suponga un incremento de costes ni motivo para que nadie se salga de la promocion. Pero cada uno es como es y tiene su criterio.
En relacion a posibles demora de entrega de los pisos, no creo que debieramos tener una demora sobre todo porque estamos en la fase inicial de la construccion. Lo optimo habria sido plantearlo antes de entrar las maquinas cierto, pero aun no hay tanto avance y es factible realizarlo ahora. Despues seria un total desajuste de plazos y costes como parece evidente.
Siempre suelo recordar, que los propietarios y ademas responsables patrimoniales de la promocion somos los futuros vecinos y no otra persona ni fisica ni juridica.
Saludos.
Editado por zapa1 07/06/2010 13:18
Editado por zapa1 07/06/2010 13:22