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R
RCC
17/02/2004 17:55

Tasacion de la vivienda de VPP

¿Cuál es el criterio de los bancos para tasar una vivienda de VPP?

2.953 lecturas | 28 respuestas
He estado enterandome de si existe algun criterio diferente para que un banco tase una vivienda de VPP y la respuesta es que SI.
Tengo que reconfirmarlo pero lo que ahora se es que el banco te da un maximo de :

( Metros utiles de la vivienda * 1063´64 euros ) +
( 60% de ( (Metros utiles garaje + trastero) * 1063´64)).

Ejemplo aproximado en mi caso ( teneis que quitar de los metros utiles del garaje/trastero las zonas comunes ) :

( 89 * 1063´64 ) + ( 60% ( 18 * 1063´64 ) ) = 106.150

Que pasado a pesetas es mas o menos 17´5 millones.

 
L
Lucas G
20/02/2004 14:29
Hola a tod@s

Estoy muy verde en este tema de las hipotecas, a ver si me entero, lo unico bueno es que mi portal es el 1, y me aprovechare de vuestros conocimientos adquiridos :-)

Un saludo
 
C
clamide
20/02/2004 12:44
Lucas G no se si contestarte. Porque no se si la pregunta es retorica. Por que la palabra Devolver y Dae solo coinciden en la D.

Un saludo.
 
Oscar
Oscar
20/02/2004 08:25
Muad_dib, a ti te pago las que haga falta.

Ieg_vld, yo creo que si no necesitas ese dinero para muebles, obras y demas lo mejor es amortizar, eso fijo, en ningun sitio te va a retar tanto el dinero.

La verdad es que ese dinero biene, muy, muy bien.

Ayer pase por la obra y vi que habian vallado el ´camino´ desde la entrada principal hasta el portal 4. Esto parece que se acerca....
 
M
Muad_dib
19/02/2004 22:28
Oscar creo que tenia pensado en ir al Bar de la calle Minerva "Donde siempre" y gastarselo en cervecitas para sus futuros vecinos. Yo por mi parte me comprometo a beberme todas las que se pague.
;-)

Salu2

P.D.: IEG_VLD pienso que cada uno tiene pensado que le conviene mas hacer con ese dinero, cada persona tiene sus prioridades.
 
I
IEG_VLD
19/02/2004 21:49
Entonces, ¿qué es lo mejor que podemos hacer con ese dinero que nos den?
 
Oscar
Oscar
19/02/2004 16:59
Cuando se amortiza solo se paga capital, nunca intereses, sino ¿para que ibas a amortizar?.

Cuando amortizas, pueden hacer dos cosas, o rebajarte la letra mensual, o quitarte mensualidades. Esto ultimo con el prestamo cualificado no se puede.

 
L
Lucas G
19/02/2004 16:53
Hola a tod@s

Retiro mi indignacion ante que nos pongan mas dinero en la hipoteca. La unica experiencia que he tenido ha sido con mi hermana y a mi me da la impresion que cuando amortiza lo unico que ocurre es que dividen la cantidad a amortizar entre la letra y ese es el numero de meses que le quitan, pero creo que tengo que enterarme algo mejor de lo que estan haciendo cuando se amortiza.

Un saludo y gracias.
 
C
clamide
19/02/2004 16:43
Lucas G. Si pides una hipotecas y consigues el dinero 1 dia despues, primero pagas la primera mensualidad y luego lo que has pedido de hipoteca, sin los intereses (salvo la primera mensualidad, que tambien dolio).

Un saludo.
 
M
Muad_dib
19/02/2004 15:56
Tambien tienes la posibilidad de pedir una cantidad superior al precio de la hipoteca del piso (4 o 5 kilitos mas) y hacer esos arreglos que si fueras hacer saldrian del bolsillo y desgrabarte de ello como si fuera el piso y pagarlo muy poco a poco. Pero claro eso es a eleccion de cada uno.
Lucas G. no se exactamente lo que te cobrarian, pero piensa que para hacer la hipoteca tienes que desembolsar un dinero en gastos para luego cancelar al dia siguiente, imagino deemas que te cobrarian los intereses por lo menos del primer mes. Pero no lo tengo muy claro.
 
L
Lucas G
19/02/2004 15:44
Hola a tod@s

Me estoy dando cuenta que no tengo ni idea de hipotecas, si yo tengo una hipoteca de 90.000 euros (con 0% de comision de cancelacion) y los amortizo al día siguiente ¿solo tengo que pagar 90.000 euros? o hay que pagar los intereses. Gracias

Un saludo
 
Oscar
Oscar
19/02/2004 15:01
Pues coges el talón y a amortizar capital y solucionado, y encima te desgravas en la declaración de la renta.
 
L
Lucas G
19/02/2004 14:56
Hola a tod@s

Si, te dan un cheque por un valor que te cargan en la hipoteca, pero los intereses que genere esa cantidad en la hipoteca a favor del banco ¿tambien nos lo devuelven?.

Un saludo
 
Oscar
Oscar
19/02/2004 09:34
Cierto, gran RCC.
 
R
RCC
19/02/2004 09:17
He estado pensando que aunque no necesites la pasta para comprar lo que sea , a todo el mundo le tiene que venir muy bien,pensando en que lo piede amortizar al mes siguiente de firmar la hipoteca y poder así desgravarse el 25% de ese dinero en la declaracion de la renta.
(Si no te dieran ese dinero,tendrias que sacar pasta de los ahorros para poder amortizar el maximo de 1´5 millones por persona ).
 
Oscar
Oscar
19/02/2004 08:05
Hombre, dar, lo que se dice dar, no te da nada que no sea tuyo. Pero al parecer la gente que ha pedido una nota registral simple (o como sea) han visto que tenemos una hipoteca superior a lo que en un principio nos tocaba, casi un 10% mas, y claro, la diferencia nos la da DAE al firmas las escrituras, como viene estipulado en nuestro contrato. A ese dinero me refiero, que realmente es tuyo, puesto que lo tendras que pagar a 20 años, pero habra gente a quien le venga muy bien ese ´adelanto´.

 
I
IEG_VLD
18/02/2004 22:47
Óscar, Que DAE te da ¿qué?
 
R
RCC
18/02/2004 18:16
Siento que no te haga ni un ´cacho´ lo de ´gran´,porque no era mi intencion , sino todo lo contrario.
En cualquier caso necesito mas dinero.........
 
Oscar
Oscar
18/02/2004 17:29
Lo de ´gran´ no me ha hecho ni un cacho, futuro vecino.

De todas formas ya te da DAE un kilito y pico para que puedas poner la cama, la lavadora y un sillón.
 
R
RCC
18/02/2004 16:13
Ese es el problema de pagar 24 millones por una casa que el gobierno estima en 18 millones.
Si pagas la cocina 4 veces mas cara de su valor y pagas mejoras de vivienda, no pretenderas que el banco te lo tase por encima.
Respondiendo al gran Oscar, lo unico que ahora me atrae de otro banco es que me puedan dar algo mas de dinero para poder comprar una cama,una lavadora y un sillon.
(por descontado que invitarte a las cañas que nos tenemos entre manos)
 
C
clamide
18/02/2004 13:03
Estoy contigo Oscar pero hemos de saber lo que el dia de la entrevista con CJM nos dice, y para tener posibilidad de mas opciones como solo te quedes a un palo, la baraja se la queda la "banca".

Un saludo.
 
Oscar
Oscar
18/02/2004 11:37
De todas formas yo creo que no merece la pena cambiarse de banco para la hipoteca. ¿Que ventajas veis en otros bancos para que merezca la pena cambiarse?. Con el prestamos al 3,90 todavia salian las cuentas, con el prestamo al 3,16 cambian mucho las cosas.
 
D
Dina
18/02/2004 11:19
Si a mí me queda por pagar 14 millones y me tasan la casa en 14 millones, entonces todo el dinero que he pagado hasta ahora ¿qué pasa? ; yo puedo justidicar mediante recibos el valor que he pagado de mi casa ¿por qué me la tasan por menos?.
Si me la tasan en 14 millones y sólo me dan el 80% del valor en hipoteca, tengo que vender la casa porque no puedo pagarla y es absurdo.
 
R
RCC
18/02/2004 09:52
En principio solo te dan el 80% de ese importe de tasacion,pero dado que el metro cuadrado de vivienda libre en esa zona esta a 2.700 / 3.000 euros y si no tienes un riesgo alto para el banco no tienen porque darte negarte el importe total ( siempre hablando claro de VPP´s ).
 
T
torrance
18/02/2004 08:26
Depende del banco. Si te fijas en los bancos por internet, por ejemplo ebankinter tiene unas condiciones si el prestamo es hasta el 80% de la tasacion y otras (mayor tipo de interes) si es hasta el 100%, tambien te pueden pedir un aval, etc.
 
I
IEG_VLD
17/02/2004 23:00
Y si dependerá del banco de la subrogación o de otra entidad.
Gracias de nuevo.
 
I
IEG_VLD
17/02/2004 22:59
Ya.., si mi hipoteca son de 16 mll, ¿podré pedirle eso al banco?, porque supongo que no tendrá que ver con la tasación total, no?.
Gracias y un saludo
 
M
Muad_dib
17/02/2004 21:04
IEG_VLD, te recuerdo que los Bancos solo te dan en Hipoteca el 80% del valor de tasación
Salu2
 
I
IEG_VLD
17/02/2004 20:21
¿Y bajo ningún concepto te podrán dar más de lo que han tasado?
 

Fin del hilo
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