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G
GANDARIA
23/02/2004 12:19

Información fiable posible entrega por partes

¿Hay información sobre la posible entrega por partes de las casas de la Fase II?

3.300 lecturas | 28 respuestas
Buenos días a todos los futuros vecinos. Rogaría a cualquier vecino o cualquier otra persona que tuviera información real y veraz sobre la posible entrega por partes de nuestras casas de la Fase II, que compartiera esta información en el foro. He leido hace un momento un mensaje en el que se decía que había denegado la Comunidad de Madrid la entrega por partes ; no me extrañaría que fuera verdad, porque yo mo he pasado este fin de semana por la obra y, aunque es cierto que van avanzando bastante, no es menos cierto que queda mucho trabajo por hacer hasta que estén todos los bloques totalmente acabados, y las zonas comunes y accesos al edificio
( fundamentales para que la Comunidad de Madrid conceda una entrega parcial de la promoción ) todavía queda muy mucho para acabarlas. En fin, que todo esto está siendo completamente desesperante y rogaría a cualquier persona que tuviera información a este respecto que la compartiera con todos nosotros.
Muchas gracias.
 
G
GANDARIA
02/03/2004 16:19
Y los de DAE remitiéndonos como siempre a que nos llamarán en breve, durante este mes ( lo mismo dijeron el mes pasado, y el anterior,... ), el mes que viene seguirán diciendo que en cualquier momento nos llaman para firmar.... Como para crrerse algo de lo que ellos dicen...Todo son evasivas ; a mi en las últimas llamadas nunca además me han preguntado el número de vivienda, con lo cual podría ser de las que van más retrasadas y ellos me seguirían diciendo la misma cantinela: "te llamarán en breve". Esto es desesperante.
Saludos a todo el foro.
 
xavi
xavi
02/03/2004 16:10
Y encima, los de Cajamadrid sin dar señales de vida... el lado oscuro de la fuerza se está apoderando de mi
 
Oscar
Oscar
02/03/2004 16:06
Tampoco ha arreglado todo lo rota en la fachada terminada : ladrillos, repisas...

Lo de las columnas sin pintar me huele un poco raro, para mi que solo van a pintar las de fuera...no se.
 
C
CONCANA
02/03/2004 15:45
Pues yo sigo sin ver terminado ni el edificio más adelantado, os habéis fijado que la fachada no esta terminada en cuanto a limpieza, y que las columnas grises faltan varias por rematar el color que las dan?.
¿estoy en plan negativo, o la ira no me deja ver?
 
Oscar
Oscar
02/03/2004 08:26
Ya han puesto ventanas en el portal 7.

Poco a poco.
 
G
GANDARIA
01/03/2004 17:37
Yo ayer me pasé por la obra por la mañana. Se aprecia que están limpiando las zonas de acceso común, el patio infantil, han puesto la puerta general de acceso a la promoción, alguna rampa de acceso a garajes la han esafltado, ...... queriendo obtener la licencia parcial de la mitad de la promoción.... desde luego, para la porra mantengo mi fecha del 15 de Mayo/2004, pero en este caso para la mitad de la promoción, porque es desolador ver cómo aún siguen poniendo algún ladrillo en la 2ª parte de nuestra promoción, con los grúas allí,... Si finalmente no se concedira la entrega por partes, creo que pasará perfectamente el verano hasta que nos los entreguen, ya que aún les queda mucho trabajo por hacer. Y ante todo esta situación, como bien decís, hoy ante el primer día de retraso oficial en la entrega, nos encontramos sin información por escrito ni por teléfono, ni por ningún otro medio de DAE. En fin, en este tema de la información se han salido de serios. Confío en que al menos las calidades de los pisos y los acabados sean buenos, porque todo lo demás no lo están siendo.
Suerte para todos los vecinos.
 
Oscar
Oscar
01/03/2004 16:47
¿Te estas empezando a impacientar?...vamos ni el Santo Job, yo ya me estoy terminando de impacientar. ;-)

Paciencia vecino.
 
xavi
xavi
01/03/2004 16:41
Por cierto, hoy es dia 1 de marzo, ya se les ha pasado el plazo máximo de entrega a los de PPP y ni siquiera han llamado o escrito para decirnos nada del retraso. Tampoco han llamado a nadie los de Cajamdrid. Ya me estoy empezando a impacientar.
 
xavi
xavi
01/03/2004 16:37
Creo que la calle Gasómetro es el núcleo de promotores de Cajamadrid, donde tratan el tema de las subrogaciones, pero la sucursal que nos asignen una vez nos hayamos subrogado, no se cual será, aunque estará en Vicalvaro (digo yo).
Respecto al IVA de los intereses de financiación, me parece que a los de la primera fase se los hicieron pagar (creo recordar que en el contrato entiende DAE que esos intereses no están gravados por el IVA por esos creo que no nos cobraron el IVA en las letras de esos intereses, y luego se dieron cuenta de que si estaban gravados con IVA, por eso en la liquidación de cuentas que hicieron justo antes de la entrega a los vecinos de la primera fase, se los hicieron pagar). Esto es lo que me parece haber leido en su dia en el foro de los de la primera fase.
Espero haberte aclarado el tema del IVA de los intereses financieros. Igualmente espero equivocarme y que no nos cobren ese IVA.

Saludos
 
Oscar
Oscar
01/03/2004 15:10
Caja Madrid de C/ Gasometro.
 
B
Beyita
27/02/2004 21:17
hola,
yo lo tengo escrito en el croquis que nos dieron con las cantidades a pagar de las letras cada mes,etc, mirarlo ahí sino,
saludos
 
V
vyj
27/02/2004 11:08
Efectivamente Gandaria, si no recuerdo mal ya se comento en el foro de la primera fase en su momento. Hipotecaron por un importe superior al estipulado.
A nosotros, nos va a pasar lo mismo.
Al hipotecar por un importe superior nos tienen que devolver la diferencia, imagino que con ese dinero se pagaran los gastos de escrituras, y lo que sobre nos lo devolveran.

Saludos,
 
G
GANDARIA
27/02/2004 10:33
Pero sería porque la hipoteca fue superior a lo estipulado en el contrato, con lo cual se les pudo compensar de esa forma.
Ayer estuvimos hablando con Urbanismo de la Comunidad de Madrid y nos comentaron que sigue DAE presentando documentación que les van requiriendo para la entrega de la mitad de la promoción, y que a día de hoy no se les ha denegado dicha concesión. Vamos a ver qué pasa.
Saludos.
 
J
jmp
27/02/2004 10:06
Buenos días, lo que dice gimena es verdad, yo tengo una amiga de la primera fase y les devolvieron dinero.
 
G
gimena
26/02/2004 18:51
hola,

es la primera vez que intervengo en el foro... pero quería comentaros algo que no se si sabeis: nuestros vecinos de la primera fase no nolo no pagaron ni un solo euro de gastos finacieros a la hora de la constitución de la hipoteca, sino que DAE les devolvió dinero de lo que habían pagado antes... esto es real, no se porque lo hicieron pero así fue
 
xavi
xavi
26/02/2004 15:47
Beyita, quien te ha comentado eso de los 14.000 euros?? Camadrid?, DAE?. Dime algo porque me va a dar algo.

Xavi
 
xavi
xavi
26/02/2004 15:42
14000 euros???? seamos serios y no asustemos al personal. Los gastos de compra y subrogación de hipoteca serán aproximadamente:
notaría: 120.000 pelas
registro: 60.000 pelas
AA.JJ.DD: 90.000 pelas (incluso menos si en vez del 0,5 AAJJDD se le aplica el 0,2% AAJJDD por ser de protección Pública.
Gestoría: 30.000 pelas

Total: 300.000 pelas, o lo que es lo mismo, 1.800 euros.

El IVA que grava la venta del piso, incluso de la parte del precio financiada con la hipoteca, ya lo hemos pagado.
Lo único que pueden "intentar" hacer es que paguemos el IVA de los famosos intereses de financiación que nos colaron, esto es, de 3 kilos al 16%= 480.000 pelas o 2.890 euros mas. (recordad que los intereses de financiación ya nos los han cobrado en las distintas letras).

Al margen de estos gastos (y tal vez una pequeña retención que nos haga la promotora por el tema de la plusvalía municipal, unas 50.000 pelas) no debe de haber ningun gasto mas.

Mas gastos (legalkes o según contrato) no caben.

Saludos
 
L
Lucas G
26/02/2004 15:38
Hola a tod@s

¿El IVA de la vivienda?, si todas las letras tenian IVA y ademas ya hemos pagado el IVA de la hipoteca que todavia no tenemos.

Un saludo
 
T
torrance
26/02/2004 15:34
Seguramente incluye el IVA de la vivienda, que tendremos que pagar en la escrituracion.
 
Vincent
Vincent
26/02/2004 14:40
14.000 Euros??
¿No crees que te has pasado un poco?
 
B
Beyita
26/02/2004 14:21
Hola,
sólo deciros que los pisos es casi seguro que se entreguen por portales, porque he estado en el Caja Madrid de la C/Gasómetro que es donde se van a hacer efectivas las hipotecas, y la señora muy amable me confirmó que sería por portales, además de que pasarían a llamar muy pronto,(marzo) a los futuros propietarios para la firma.
Los gastos financieros son aproximadamente 14.000 € y corresponden: a las Escrituras, pago de Notario por las Escrituras e Hipoteca, Hipoteca, etc, a grandes rasgos, y de estos gastos no se libra ni Dios.
Saludos
 
T
torrance
25/02/2004 11:27
Yo llame la semana pasada a la de la c/Gasometro y tambien me dijeron que llamarian a los primeros vecinos en esta semana.

Imagino que el que te informen de las condiciones no implica que vayas a firmar ya, o lo vayas a hacer con ellos. Y por suspuesto yo tengo claro que sin licencia No Firmo.
 
C
clamide
24/02/2004 22:25
Que la notificacion se haga por correo, eso seria lo deseable para que conste que te emplazan en una fecha.
 
G
GANDARIA
24/02/2004 19:24
Xavi, ¿ cómo es posible que Caja Madrid vaya a empezar esta semana ya a llamar a gente para el tema de la hipoteca, si aún Gerencia de Urbanismo de la CAM no ha concedido a día de hoy la licencia de 1ª ocupación de las casas ?. ¿ o sabes algo de que ya esté concedida esta licencia, por lo cual Caja Madrid ya esté empezando a trabajar llamando a los primeros vecinos ?.
Muchas gracias y un saludo.
 
xavi
xavi
24/02/2004 18:52
Que es eso de los 5 kilos????????. Bueno, esta mañana he llamado a gerencia de urbanismo y me han dicho que DAE ha presentado ya todos los papeles para el tema de la lic. 1ª ocupación y que está pendiente de visita por los técnicos del Ayuntamiento. Por otro lado tb he llamado a Cajamadrid y esta semana nos empiezan a llamar a los de los primeros portales que vauyan a entregar.
Saludos a tod@s
 
N
notebarf
23/02/2004 22:22
¿si los entregan por fases quien seria presidente de la comunidad? ó ¿serian varias comunidades? ¿que presidente se haria cargo del libro del edificio?¿algien sabria decirme que son los 5 MILLONES de gastos financieros?los considero una pasada.despues de la entrega de llaves¿segiremos dispuestos para exigir lo nuestro,ó nos olvidamos?¿cuantos seremos en realidad? se hace tarde salu2.
 
G
GANDARIA
23/02/2004 12:55
Gracias, Torrance.
 
T
torrance
23/02/2004 12:42
Según Gerencia de Urbanismo: Han solicitado la entrega de la 1ª Fase, portales c/Omega 14, 15 y 16 (4, 5 y 6). Y les falta documentación.

Parece ser que ha llegado a registro hoy cierta información, pero la persona que me ha atendido no sabe si es la documentacion que falta. En cuanto le llegue, si todo es correcto, en un par de días se lo enviaran a los tecnicos para que lo evaluen y en caso de que todo vaya bien, la calificacion definitiva podria estar entre 15 dias/1 mes.

Me ha comentado que a ultima instancia son ellos los que dan la calificacion definitiva, es decir, que tienen que tener el visto bueno de la CAM y luego lo dan ellos.

Segun la CAM: El expediente se encuentra en Fase Técnica. Tienen la documentacion y una vez el tecnico de el visto bueno, pasaria a Fase Juridica, donde se revisaria la informacion y de allí pasaria a firma. No pueden decirme el tiempo aproximado que puede tardar esto, depende de la documentacion.
 

Fin del hilo
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