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nuevaveci

06/05/2005 10:56

Gastos si no me subrrogo

¿Cuánto pagaré si no me subrogo a la hipoteca de Caja Madrid?

1.224 lecturas | 7 respuestas

hola,
Hoy he llamado a Eleonor porque quiero saber gastos tengo que pagar si no quiero subrogarme a la hipoteca de Caja Madrid. Me ha dicho que eso depende de cada contrato, (cuantas habitaciones, cuanto queda de hipoteca..etc, que ya me lo diran cuando me llamen para firmar. ¿Alguien sabe cuanto será ese gasto? ¿A Alguno de los que ya os han llamado ha pedido no subrogarse a la hipoteca CJM y me puede decir ?
Mi "futura"¡¡¡ casa es de 3 habitaciones y me quedan 16millones de hipoteca.

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RGR

13/05/2005 18:36

Hola Nico, realmente los datos que me han dado con respecto a los gastos de no subrogación han sido variados, pero basicamente e investigando en correos de la fase 2 te pongo detalle de lo que se decía en su momento.

http://www.nuevosvecinos.com/ALTOMADRID2/mensaje.asp?id=289620

Realmente se producen gastos de ESCRITURACION COMPRAVENTA y ESCRITURACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO desglosados en diferentes honorarios (notaria, hacienda -TP y AJD- honorarios gestión + iva...) por lo que creo que la previsión pudiese darse entorno a los 4.500 €-4.800 €.

Si tengo algun dato más lo haré saber.

Un saludo a todos.

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N

NICOLAS

12/05/2005 20:38

Para RGR: No sé quien te está dando esa información pero es totalmente errónea, en ningún momento tú puedes dirigirte al Registro y de forma individual y cambiar los datos de la inscripción de una hipoteca.

Si tú no te vas a subrogar con Caja de Madrid, el día de la firma de la escritura pública de compraventa, tú irás con la hipoteca del banco que elijas y firmarás la compraventa de la casa, la cancelación de hipoteca de Caja de Madrid y la contratación de tu nueva hipoteca, todos estos gastos los deberás abonar a tu Banco, que te solicitará una provisión de fondos para el pago de las 3 escrituras, aunque se puede realizar en la misma.

No sé las condiciones del préstamo que tiene DAE con Caja de Madrid y la penalización por cancelación de Hipoteca no se si es un 0%, aunque he visto en el foro que ha habido gente que les han comentado eso de Caja de Madrid ; no obstante los gastos de las escrituras de Notario y Registro son ha abonar por el comprador.

No creo que un Banco que no sea el del préstamo promotor te deje formalizar la hipoteca con el, si previamente no se realiza en el acto de la compraventa de la casa la cancelación de la carga, dado que si no en el Registro, ellos inscribirían la hipoteca que a ti te den como una segunda hipoteca (en una casa protegida) lo dudo.

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N

NICOLAS

12/05/2005 20:19

Los gastos de cancelación nunca podrán ser 0, dado que la cancelación debe ser registral y para ello, debes firmar la escritura de cancelación de hipoteca, que no la firmas tú sino los del banco pero los gastos los abona el interesado en cancelar, asi como la inscripción en el Registro de la Propiedad.

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N

nuevaveci

09/05/2005 13:42

Gracias RGR, pero no he entendido a que te refieres con cambiar los datos del Registro. ¿en que Registro hay que dar los datos de la entidad bancaria que voy a utilizar para pagar mi hipoteca??
Cuantas dudas.!!!....
Saludos

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R

RGR

06/05/2005 17:34

Para vuestra información yo ya comuniqué el año pasado que no iba a subrogarme a la hipoteca de Caja Madrid, hice mención a DAE varias veces de este hecho por lo que me comentaban que no había ningún problema.

Eso sí la sorpresa se la llevó Caja Madrid cuando me llamó para informarme de la hipoteca y comentarles que yo la haría por otro lado. Ante esto DAE no les informó de nada porque indudablemente les interesaba (otra irregularidad más), pero Caja Madrid no puso impedimento, eso sí estaban un poco molestos por desconocerlo y haberme llamado si ya de antemano sabía que no iba a hacerlo con ellos.

Con respecto a los gastos me dijeron que no había ninguno coste aplicable, salvo los de Registro que si se quieren cambiar me dijeron que por levantar acta notarial del registro y tener una hipoteca pendiente de aprox.16mm los gastos podrían estar en torno a los 800€-900€, eso sí tampoco es imprescindible cambiar los datos del registro si se quiere y segun me comentaron a efectos legales no pasaría nada que en el registro se identifique tu parcela con prestamo de Caja Madrid en lugar de otra entidad, lo que sí es importante es cerciorarse que Pik Pobedy en todo momento cancelará la deuda del prestamo otorgado por Caja Madrid por lo que de ese modo no habría ningún problema, solamente a efectos personales si se quiere llevar todo en regla sería hacer el cambio en el registro que tu piso o parcela mantienen préstamo otorgado con la entidad xxx, pero ya os digo que tampoco es imprescindible,por lo que los gastos serían nulos.

Si alguien tiene información distinta a esto, por favor explicarnoslo porque nos interesa a todos.

Un saludo a todos.

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G

guiller

06/05/2005 16:18

yo ya he ido a cajamadrid y aunque lo he echo con cajamadrid no parece que te obligen y aun asi tiene de gastos cero el cancelarlo la subrrogación.

salu2

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C

chinato

06/05/2005 12:13

Pues yo, cuando envié el burofax, reclamando la entrega del piso y de los avales, les decía tambien que no me iba a subrogar a la hipoteca y que me comunicaran en que forma les debía de pagar los 16 millones directamente a ellos (nada de Cajamadrid) y todavía estoy esperando que me contesten, pero ni pienso subrogarme ni pagar un duro de gasto, pues el precio de mi piso (3 habitaciones como el tuyo) era de las letras más 16 millones, aunque en el contrato hay una cláusula en la que te subrogas a la hipoteca, pero esa cláusula es de las llamadas abusivas y no pueden obligarte ; en el foro de la segunda fase hay antecedentes. Si alguien puede completar más imformación que por favor la cuente.

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