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A
areca
15/11/2005 20:45

Cuentas de Liquidación

¿Cómo se calcula la cifra de liquidación?

3.052 lecturas | 30 respuestas
Buenas noches a todos,

parece por lo que vemos que la cosa va palante!, hoy nos han llamado y nos han citado para el día 23, como dato os podemos decir que somos del portal 9.
Se comento en la reunión del domingo pasado, pero no me quedo muy claro, me podéis indicar ¿cómo se calcula la cifra de liquidación? para cuando lleguemos no llevarnos ninguna sorpresa.

Saludos y ánimo a todos.
 
Etiquetas
Portal 9
A
amparom2
18/11/2005 19:45
El registro de la propiedad esta en la calle principe de vergara nº 72 tlf. 91 411 10 13 es el registro nº 8 les tienes que dar tu nombre y nota simple te cuesta algo de dinero 2, 3 ó 4 € si no recuerdo mal.
 
A
areca
18/11/2005 18:38
disculpar mi ignorancia en el tema, pero me podriais decir donde y como puedo conseguir la nota simple del registro de la propiedad?, es para ir preparando yo mis cuentas.

Gracias y saludos a todos
 
G
gloria
18/11/2005 12:20
A ver, en primer lugar aquí nadie dice tonterías, eso va por MIBE, sólo se opina.
En segundo lugar, lo que si es verdad que cada uno tiene un caso diferente.

Y en tercer lugar lo que dice "espectro" tiene su lógica, ¿te pueden cobrar el IVA de algo que tenía que haber recibido hace casi un año? Si alguno sois autónomo el IVA se liquida cada 3 meses (yo no lo soy, corregirme please)
El 20 de diciembre pagamos el IVA de lo que queda por pagar de hipoteca, ¿cuándo se ha liquidado? según Hacienda aquí hay un delito fiscal. ¿Nos tienen que devolver los intereses de ése IVA?, y nos tenemos que enterar si corre de su cargo pagar el IVA que no nos han puesto en el contrato, así de fácil (bueno lo de fácil...es un decir). Pero el problema es: si movemos cuerdas ¿cuándo tendremos el piso? ¿a qué es la duda de todos? pues eso es lo que hay que ver, nos hemos parado con las movilizaciones y otra vez con historias. No aprendemos, está claro.

Espero que esto acabe pronto, ¡qué pesadilla!

PD: Aumentan los daños morales por parte de la promotora ir apuntando, esto es importante a la hora de pedir daños y perjuicios
 
N
NAT2
18/11/2005 12:09
A MI ME HAN DICHO EN LA AGENCIA TRIBUTARIA QUE SI PAGAMOS ESE IVA AHORA, NOS TIENEN QUE DAR UNA FACTURA POR DICHO CONCEPTO (EVIDENTEMENTE).

 
E
espectro
18/11/2005 11:57
que no os timen, si el error es de DAe pues que asuma el el error.Os lo tenian que haber cobrado en su momento, ahora no pueden, es ilegal lo que hacen, por eso no os van a dar ningún papel, donde venga en concepto de que os cobran esa cantidad.
 
J
jufern
17/11/2005 22:17
Yo firmé a finales de 2001 y efectivamente, las 5 letras gordas no desglosan IVA. Estas se refieren justo a los gastos financieros. Intereses/gastos financieros nunca llevan IVA - si el precio del piso/trastero/vivienda. Habría que averiguar como es esto. Me intentaré informar - si alguien más sabe ó se entera de algo, por favor informar! Los que firmasteis más tarde y teneis un desglose de IVA en las cantidades "grandes", estas son los gastos financieros?

De todas las formas el valor de la compraventa es el piso y si es algo que quieren cobrar aparte y se lo olvidaron al formular el contrato, no es nuestro problema - aunque sospecho que serán "lentejas".
 
R
Rosa M
17/11/2005 20:20
Yo compré el piso en junio de 2002 y, efectivamente, las letras gordas están desglosadas en el contrato, en ´principal´ e ´IVA´. La mayoría rondan los 6000 euros.
 
M
Mo16
17/11/2005 19:18
Hola
Yo tampoco entiendo mucho de estos temas.
Nosotros firmamos contrato en Junio de 2002. Aparte de las letras mensuales de 450 euros hemos pagado 6 letras gordas de + de 6.000 Euros cada una y ahora en la liquidación nos sale a pagar unos 300 euros.

Yo creo que mayormente es eso, que los primeros que comprasteis el piso no lo teniais actualizado y a los ultimos ya nos actualizaron ese IVA.
No creo que nosotros ahora paguemos menos por nuestra cara bonita.

salu2
 
S
supersuky
17/11/2005 18:35
No quiero liar mas a la gente pero si le puede servir a alguien las cuentas que yo he hecho:

1-Sumar las 5 letras gordas
2.Sacar el 7 por ciento de la cantidad que os salga
3.Despues restar este iva a la cantidad que os salga a pagar a Dae y os dara justo la diferencia de la hipoteca inicialmente marcada con la hipoteca que te concede caja madrid, por lo menos a mi me da perfecto.

Ojala os ayude, animo a todos y como ya os dije a mi me han jodido bien.
Salu2 Supersuky
 
N
NAT2
17/11/2005 18:17
Josebg,
He hablado con la agencia tributaria y me han informado que hay que proceder a abonar el iva correspondiente a los gastos financieros que se hayan producido anteriormente a la firma de las escrituras y que entra dentro de la legalidad que la promotora nos cobre el Iva (que efectivamente corresponde al 7 % de las 5 letras gordas que se detallan en el contrato). Creo que de ese pago no nos salvamos !!!!!
 
J
JoseBG
17/11/2005 18:15
Yo no he querido decir en ningún momento si realmente lo tenemos que pagar o no dado que no soy ni financiero ni abogado y no lo sé.

Sin embargo, he querido comentaros las averiguaciones que yo había hecho hasta el momento para ver si entre todos podemos discernir exactamente que está pasando.

Gracias
José
 
M
MIBE
17/11/2005 18:02
Por favor quereis dejaros ya de tonterias y dcir cosas coerentes. Si uno se lee los contratos podra ver que no es ninguna "jugarreta" que lo que estan haciendo es lo que unos han pagado el los plazos otros no los han pagado y los tenemos que pagar ahora y punto que hay muchos que no los tienen que pagar pero los primeros que firmamos si. Cada vecino tenemos unas circunstancias diferentes
 
E
espectro
17/11/2005 17:42
que no se engañe nadie que esto es otra jugarreta del señor diez de leon para acojonarnos y que renunciemos a las indemnizaciones.
 
S
supersuky
17/11/2005 16:26
Nosotros firmamos a ultimos de noviembre del 2001, segun nos dijeron ya casi te tenian todo vendido, de hecho no pudimos elegir la que nos gustaba, cuandoe estuvimos en las oficinas nos sono a chino eso "el iva de los intereses" pero haciendo las cuentas salian perferctas, asi que despues de la charla y de no entender nada (logicamente) resulta que las cuentas eran las misma, por lo que entiendo que en nuestro contrato ya viene incluido.
El chico nos dijo que este problema les surgio a mitad de la promocion de la tercera fase, asi que los primero contratos creo que no lo tienen incluido.
Mis cuentas fueron, total de la vivienda + iva segun la estipulacion tercera + muebles de la cocina, esto te da el importe total del piso. A esto le tienes que restar lo que te queda de hipoteca y las cantidades pagadas (pls, no conteis las letras de timbre y el negro ), a mi me daba lo mismo que me dijeron.
 
M
MIBE
17/11/2005 16:03
Vjimensa, si no es mucha indiscrepcion de cuanto eran vuestras letras gorda?
 
V
vjimensa
17/11/2005 16:00
Nosotros también lo tenemos incluido en el contrato, firmamos en noviembre del 2001.
 
M
MIBE
17/11/2005 15:49
Gracias Josebg por tu aclaracion, efectivamente he hecho mis cuestas y sale el precio exacto, he incluso lo contrastado con gente que ha firmado en el 2002 y las letras gordas que tenean eran por valor cercano a los 6000 euros. por lo que entiendo que los vecinos que han firmado en el 2002 ya tienen este IVA pagado y ahora lo tenemos que asumir los vecinos que firmaron en el 2001 ese IVA que en su dia no nos aplicaron y lo tenemos que pagar ahora.

Saludos
 
Vincent
Vincent
17/11/2005 15:11
Hola,
Si no recuerdo mal, este tema ya salió cuando entregaron la segunda fase. Os lo digo porque en esa época yo miré el contrato y, en mi caso, el IVA de los gastos financieros sí está incluido en el contrato (firmé en el 2002).

Saludos
 
A
abenito
17/11/2005 14:50
Hola:

Lo que yo no entiendo es que a los de la 2º fase en la liquidación creo que esto no se lo cobraron ¿ No ?
por que a nosotros si ????
 
J
JoseBG
17/11/2005 13:37
Yo por lo que he mirado en mi caso, me pasa lo siguiente:

* En el contrato se detallan todas las letras que hemos pagado hasta el momento.

* En cada párrafo que se detalla una letra, pone algo así como (lo digo de cabeza) una letras de 450 € que se divide en 420,56 € de precio y 29,44 € del 7% de IVA.

* Sin embargo hay 5 letras de aproximadamente 4.393 € cada una, precisamente las más gordas, en las que no se detalla el tema del IVA.

* En mi caso (estuve ayer haciendo la liquidación) si sumo estas cinco letras, y calculo el IVA que les correspondería, me sale exactamente la cantidad que nos quieren meter ahora de regalo.

Os detallo esta información por si nos sirve a la hora de saber por donde nos la quieren colar y poder afinar mucho más el tiro en nuestras indagaciones.

Ahora lo que estoy investigando, es:

1º Si realmente nos tienen que cobrar este IVA, más teniendo en cuenta que es por letras pagadas en algún caso hace más de 3 años.

2º Si nos lo pueden cobrar teniendo en cuenta que en el contrato tenemos un precio y unas condiciones cerradas que no tienen en cuenta este tema.

Espero que entre todos seamos capaces de averiguar que esta pasando.

Un saludo
José

 
G
gloria
17/11/2005 13:02
Claro, como no pueden liquidar el IVA nos cobran el retraso de la letra, o algo así ¿no? así quedan libres de culpa con Hacienda. Y UNA M... ¿SOMOS TONTOS?
Pero bueno esta gente ¿de qué va?

Qué asco, que asco de gentuza...

 
M
Mayte
17/11/2005 11:53
Acabo de hablar con hacienda y en pocas palabras os digo que lo que pretendene es cobrarnos los intereses que han tenido que pagar ellos por culpa de su retraso en la entrega. Menudo morro los h.p. Me han comentado que en el caso de que nosotros hubieramos tenido un retraso en el pago de las letras o aplazamiento de las mismas, si que tendríamos que pagar intereses financieros pero que de todas formas miremos en el contrato por si pusiera algo refernete a ello. Yo no lo tengo a mano, pero lo miraré en casa esta tarde. Si alguien puede decir algo...
 
M
MIBE
17/11/2005 11:48
Efectivamente mayte en mi caso asciende a unas 1500 euros aproximadamente
 
G
gloria
17/11/2005 11:19
Estoy informándome del tema y me he encontrado con esta página:

http://www.abogadodelconsumidor.com/informes1.htm

por si os interesa. Habla de los pagos al promotor. Y los abusos.

No encuentro en ningún sitio lo del IVA por intereses aplazados. ¿Qué es esto?

 
M
Mayte
17/11/2005 11:08
Perdona MIBE y esos gastos ascienden a unos 2.000 euros como el que nos han comentado otro vecino de lo del IVA devengado por los intereses de los servicios financieros??? (que creo que es lo mismo no?)
 
M
MIBE
17/11/2005 10:42
Por favor alguien me sabria decir que es el "IVA de los intereses de los gastos financieros por los pagos aplazados". Es que me hicieron ayer la liquidacion y me dijeron que este gasto lo tenia que asumir, y me dicen que es un impuesto que obliga Hacienda y lo tiene que asumir el comprador de la vivienda.

Alguien sabria aclararmelo
 
A
amparom2
17/11/2005 00:54
Muchas gracias trix33, me toca pagar pero bueno mientras cumplan con esta última fecha que nos han dicho, no por escrito claro sino con los diles y diretes telefónicos.

Saludos a todos que ya parece que si será al fin.
 
T
trix33
17/11/2005 00:03
Si en el contrato es más, pagas tú, y si no pues al revés. Te lo digo porque a mí me coinciden hasta los céntimos, según lo que me dijo Caja Madrid.

Espero haberte ayudado.

Saludos.
 
A
amparom2
16/11/2005 15:27

Pregunto yo, si en la nota simple tengo menos, es esa la diferencia que le pago yo a dae o al contrario.

gracias y saludos a todos,
 
jesusmtinez
jesusmtinez
15/11/2005 21:21
Por lo que yo creo saber y espero no equivocarme. Tienes que coger la cantidad de hipoteca que especifica en el contrato de compraventa y restarle la que figura en la nota simple sacada del registro de la propiedad.
 

Fin del hilo
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