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obiwan1971
obiwan1971
08/08/2007 20:24

Gastos Hipoteca

¿Qué gastos de hipoteca dependen de COIVISA?

854 lecturas | 12 respuestas
Hola a todos.

Hemos estado en el Barclays preguntando por el tema de la hipoteca y allí nos han confirmado que todos los gastos dependen de COIVISA puesto que nos subrogamos al crédito que contratan ellos. ¿Alguien ha podido preguntar esto a COIVISA antes de que se fueran de vacaciones?.
Es un tema bastante importante puesto que es una cantidad de dinero apreciable y, desde que nos lo puedan comunicar, nos quedarán 10 días para poder comparar con otras hipotecas.

Gracias
 
A
arturg
14/08/2007 16:56
Muchas gracias por la informacion y por el documento de la plusvalía. Realmente es un tema un poco escabroso, de hecho el burofax que comentáis deberíamos enviarlo el mayor numero de vecinos para evitar que solo los pocos que se atrevan sean sometidos a alguna "presion" adicional.... Dicen que la union hace la fuerza, a ver si en este caso es verdad.

En fin,seguiremos a la espera.

Un saludo a todos desde el "torreon a medio construir" del parque.
 
A
amontecarmelo3
14/08/2007 09:29
Las condiciones de la hipoteca, de partida, son 30 años con diferencial 0.45. Es la hipoteca remunerada. La cuenta asociada a la hipoteca no tiene gastos de mantenimiento si domicilias nómina y tres recibos si no recuerdo mal.
La hipoteca no tiene gastos de amortización anticipada pero sí de cancelación total, el 1%.
Estaban planteándose alargarla a 35 o a 40 años. A nosotros alargarla a 35 años nos suponía unos 90 euros menos al mes que puede ser un respiro para los primeros años.
Mirad si realmente os merece la pena el seguro de vida a cambio del 0.39 de diferencial. Si tenéis un simulador de hipotecas podeis ver que quizás el diferencial no es tan importante. (Tengo un simulador en Excel de la Comunidad de Madrid que te dice mes a mes lo que se va a pagar de principal y de intereses, si queréis lo cuelgo en descargas, decidme).

Existe la posibiidad de poner un período de carencia si la letra te sube mucho los primeros meses. Es decir, se puede negociar un período en el que las letras serían menores debido a que sólo se pagarían intereses y no principal, a mí personalmente no me gusta pero puede ser una opción.
Las tasaciones de cada uno de los pisos ya las tienen hechas. Cuando vayais si decís el piso, portal y número os lo dicen. La revalorización no está nada mal. Por ello cobra más importancia el tema de la plusvalía (por cierto, en descargas ya está colgado el documento).
Respecto a los gastos, me dieron una hoja con los gastos, aproximados, y lo que nos ahorrábamos. La buscaré.

Saludos.
 
A
arturg
14/08/2007 00:22
Buenas,

Enhorabuena, por fin habeis recibido la carta de las condiciones, nosotros en Torreon del Parque seguimos esperando sin fecha.

Os agradecería si me pudiérais aclarar estas dudas : ¿qué plazo máximo tiene la hipoteca de Barclays, 30 años? y ¿hay que domiciliar la nómina por fuerza con ellos?.

Un saludo y a ver si podemos tomar las uvas en nuestras "futuras" casas.
 
D
Duke8
13/08/2007 23:59

Hola a todos!

Hoy he ido a hablar con Barclays. Me ha quedado claro que los gastos de los AJD (actos juridicos documentados) ya han sido pagados por COGEIN, lo que nos quedaría por pagar si nos subrogamos a Barclays son los gastos de compra-venta y de notaria. No tengo claros esos gastos pero les he pedido a Barclays que me los aclaren. Yo creo que son similares o algo mas de los que comenta am3 en uno de los anteriores comentarios. No obstante, en mi caso, estoy hablando con Barclays para que me mejoren del 0.45 al 0.39, eso si, tendría que tener con ellos el seguro de vida e igual algun tipo de gasto adicional por la modificacion de la hipoteca...

Otra cosa, si alguien puede poner tambien en estos foros los gastos que suponen cuando hablen con COGEIN a partir del 22 de agosto me vendría muy bien, porque voy a estar fuera de España y no me podré enterar hasta principios de septiembre.

Muchas gracias a todos y animo, que ya queda poco!!

P.D: Yo voy a enviar durante esta semana una carta diciendo que, segun la nueva ley, considero que la clausura de la Plusvalia es abusiva y no tiene validez.
 
obiwan1971
obiwan1971
10/08/2007 18:42
Muy buenas a todos.

Es cierto lo que comentais con respecto a los gastos pero sobre el tema del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en el Barclays no nos pudieron confirmar que nos lo ahorráramos entero y nos remitieron a COGEIN. Entendimos que el gasto se dividiría entre todos los que se subrogaran a su hipoteca.

Del tema de la Plusvalía no sabemos nada porque no hemos podido hablar con ellos, pero será otro tema a tratar por burofax o en vivo. En cualquier caso lo que habría que conseguir es que COGEIN pusiera por escrito los gastos que hay que pagar para ver los que hay que pelear y los que no hay más remedio que pagar. Con sus oportunas vacaciones nos quedarían sólo 15 días para negociar. ¿Alguien tiene por escrito esos gastos, aunque sea una aproximación? ¿A alguien le han dicho por escrito que haya que pagar la Plusvalía?

En cuanto al resto de cosas nosotros hemos mandado una carta abierta a COGEIN expresando nuestro "mal rollo" con esta situación, la falta de explicaciones y las repentinas prisas en pleno verano. Al que quiera se la podemos pasar.
 
A
amontecarmelo3
10/08/2007 11:30
Buenos días,
he enviado un documento word al webmaster para que lo cuelgue en descargas.
En él he recopilado una serie de informaciones de las que podremos echar mano, llegado el caso, para justificar el no pago de la plusvalía según la Ley 44/2006. He incluído tambien una sentencia que ya ha habido en Asturias (además con caracter retroactivo), y un artículo doctrinal bastante extenso.
Un saludo.
 
C
chetos
10/08/2007 09:30
Yo ya se lo consulte a una abogada y me dijo que teniamos que enviar el burofax, supongo que da igual que lo enviemos jontos o cada uno el suyo, que al final es lo mas rapido. Dijo que estando la ley tan clara, lo normal es que si se lo comunicas de este modo, no les cabe otra que no cobrarla, pues la ley esta de nuestra parte, y en caso de demandarles, tienen todas las de perder.
Ademas, ya os digo, que aunque ahora cada uno mandemos nuestro burofax, que es lo mas rapido dados los plazos, si no nos hacen caso, si nos podemos unir para demandarles por esto y de paso por todas las picias que nos hagan en las viviendas y zonas comunes y eso les va a salir aun mas caro.
Ademas con el retarso que llevan, mas le vale estar a buenas, sobretodo cuando la ley es tan clara y cadea vez hay mas abogados por ahi sueltos especialistas en estas cosas.
Por cierto, esta semana me pase por la obra y al paso que llevan, con mucho pesar ma parece que ni en Navidad, desde luego a este ritmo no acaban la obra en Octubre y teneniendo en cuenta que una vez acabada tienen que pedir los consiguientes permisos,visita del tecnico, informe favorable....las cosas llevan un tiempo y las de palacio mas...
En fin que con el retraso no podemos hacer otra cosa mas que esperar, eso si, hasta diciembre, pero con la plusvalia, tenemos la ley de nuestra parte. Y si se pasan de diciembre, pues la plusvalia y el retraso!!!
Espero que nos podamos ver pronto
Un saludo a todos!!!
 
E
EROS28
10/08/2007 09:08
Deberiamos unirnos entre todos y enviar un burofax negandonos a pagar la plusvalia, pero tenemos que ponernos de acuerdo todos, para que se lo tomen en serio y vean que no estamos dispuestos a pagarla.
Un saludo
 
O
oscarIII
09/08/2007 12:05
El Tema de la plusvalia es por lo que nos tenemos que preocupar más que por la hipoteca...ya que es ilegal cobrarnorla a nosotros y puede ser de 4000 euros para arriba...yo voy a mandar burofax negandome a pagarla....deberiamos reunirnos y hacer causa común diciendo todos lo mismo.....aparte que segun la ley los servicios y suministros tambien deben entregarnolos ya contratados (luz, agua, gas)...viene en la misma ley...saludos
 
A
am3
08/08/2007 22:42
Los gastos que deberemos pagar son:
- escritura de c-v y subrogación de hipoteca.600 eur +ó -
- inscripción en el resgistro. 200 eur + ó -
- gastos gestoría de la inscripción en registro. 200 € +-.

Estos son los gastos inherentes a la c-v con subrogación de hipoteca. Lógicamente esto hay que pagarlo puesto que los gastos de c-v corren de cuenta del comprador.
Lo que paga Coivisa, y nos evitamos de pagar nosotros, es AJD(actos jurídicos documentados)1.680.- eur por cada 100.000.-eur de hipoteca ; paga coivisa por ser ellos quienes constituyen hipoteca. Nosotros sólo nos subrogamos a esa hipoteca con lo que estamos exentos de AJD.

Esto esta bastante claro, si quereis llamar a los de Barclays os confirmarán que funciona así.
Lo que me tiene más mosca es lo de la dichosa PLUSVALÍA. A ver si nos ponemos a hablar de como actuar para evitar su pago.
 
A
amontecarmelo3
08/08/2007 21:17
Obiwan, he vuelto a leer tu mensaje: yo lo he preguntado al Barclays, no a Coivisa (que era tu pregunta).
 
A
amontecarmelo3
08/08/2007 21:15
Hola Obiwan,

sí, lo he preguntado. Pero cuidado, lo que yo he entendido: COIVISA gestiona los gastos de la compra-venta, es decir, se los tendremos que pagar a Coivisa en su momento, no es que no los tengamos que pagar.

 

Fin del hilo
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