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V
v_e_c_i_n_o
27/11/2007 19:29

¡¡¡LA QUE SE AVECINA!!!

¿Cómo elegir la administración de fincas y servicios de la comunidad?

1.397 lecturas | 7 respuestas
Cita:
Buenas noches a todos y un saludo de un nuevo vecino.
En la reunion se presento el nuevo administrador, propuesto por la constructora, al menos es lo que yo creo.
Es una empresa que se llama M&M que presento su "programa de actuación".
No fue ni mas ni menos movidilla que otras reuniones de vecinos a las que he asistido.
Despues de las presentaciones se paso al estudio del presupuesto.
El primer punto que se estudio y que se llevo la mayor parte del tiempo fue el de la vigilancia del recinto.En una votacion reñida salio vigilancia 24 horas.
La cuota mensual a pagar por vecino (os pongo un ejemplo)es para un coeficiente del 0,728 de 108,86€ y para un coeficiente del 0,438 65,49€, con una regla de tres y si sabeis vuestro coeficiente podeis sacar lo que teneis que pagar.Estas cantidades creo que se revisaran y se mandara a cada propietario un impreso para domiciliar el pago.Creo que el primer recibo se pasara en el mes de Mayo.
Los siguientes puntos que se trataron fueron los relativos a:Limpieza,seguros multirriesgo,mantenimiento puertas porteros TV ascensores piscina,socorrista etc y se tocaron muy de pasada por lo que no doy mas detalles.
Se creo una junta directiva formada por un presidente un vicepresidente y siete vocales, uno por portal.
Se hablo de presentar por parte de la junta directiva un estudio de el tipo de persianas a colocar en los miradores, color y tipo de toldos y cerramiento de aticos (el que quiera claro esta)para unificar las posibles reformas.
El administrador mandara a cada propietario copia del acta de la reunion y los estatutos de la comunidad.
Y por hoy ya esta bien.
Un saludo


Esta cita es del foro de Altos de Montecarmelo FaseII. Por lo visto, lo de los fallos es cosa gorda, pero más aún el gasto de Comunidad. Parece que la Constructora, siempre propone a la misma Administración de Fincas¿¿¿ ???, y por tanto esta administración, traerá a su empresa de vigilancia, de limpieza, de piscina, de mantenimiento de puertas de garaje,etc.,etc.
Siempre los mismo. Espero que nosotros tengamos la suficiente responsabilidad, de poder elegir lo quedecidamos y no lo que nos impongan.
 
K
kolakao
27/12/2007 16:10
¿Tenemos alguna novedad, para realizar segunda visita?
 
T
Taube
02/12/2007 11:40
Buenas,

En principio como las zonas comunes no están acabadas nosotros esperaremos un poco más antes de "denunciar" todas las barbaridades que han hecho.

La valla claramente la pensarán dejar así a menos que nos quejemos (muy interesante saber que en otras promociones lo han cambiado).Pero no es sólo eso, ¿habéis visto la puertecilla que han colocado por el lado de la piscina?¿la pequeña de la derecha que da a los portales? Pues miradla, y tocadla, pero con cuidado ¿eh? que si no os quedáis con ella en la mano.
Cuando estuvimos allí preguntamos si era algo provisional durante la obra o si era la puerta definitiva. Y nos contestaron tan panchos con un "ah, pues no nos habíamos fijado ¿qué puerta dicen?"
Si comentarios.
Saludos
 
A
amontecarmelo3
01/12/2007 14:41
Buenas tardes,

por fin nos ha tocado el turno a nosotros. Independientemente de los acabados, hemos estado hablando con el encargado al respecto de la altura de la valla de la calle peatonal. En principio nos dijo que no había mucho que hacer, pero en petit comite nos dijo que si todos los vecinos nos uníamos e insistíamos, e insistíamos, al final la valla se subiría. Como nos comentó, en otras promociones: ha habido dos en las que no se ha subido la valla porque la gente no inisitió demasiado y en el resto sí se han subido porque los vecinos se cerraron en banda. Las han subido acoplando unos suplementos lo suficientemente altos. Es decir, que lo pueden y deben hacer.

Por favor, unámonos y demos la tabarra para conseguirlo en la nuestra: cartas, faxes, etc.
 
T
Taube
01/12/2007 13:28
Buenas,

Realmente no es que nos tranquilice ni mucho menos ver que las chapuzas son algo generalizado, pero sí ver que hay más gente que considera que lo que hemos comprado no es ni de lejos lo que nos habían vendido.

Papito4,¿las puertas de tus armarios no son correderas? en nuestro piso sí lo son ; es de 2 habitaciones, no sé si tendrá algo que ver.
Supongo que ya le habrás echado un vistazo a la memoria de calidades:"armarios empotrados vstidos de sistema compacto modular con puertas correderas, lacadas en color blanco".

Nosotros no entendemos de esto pero lo que están haciendo los de COGEIN ¿no es incumplimiento de contrato? Ahí no dice por ningún sitio "similar a puertas correderas" y el derecho de la dirección facultativa de modificar las calidades por otras similares, según tenemos firmado, se reduce a razones técnicas.

¿podemos negarnos a escriturar a menos que armarios, cristales, persianas, etc estén conformes al contrato?

Por cierto, nuestros armarios tienen puesta la barra y un módulo con cajones. No hicimos fotos porque teníamos tantos desperfectos que documentar que se pasó...

 
obiwan1971
obiwan1971
01/12/2007 09:22
Nosotros ya eramos conscientes de la chapuza desde el exterior. Desde luego el tema de las juntas de los miradores es vergonzoso.Nuestra idea de como va a quedar se acerca más a lo que dicen papito4 y taube que a lo que se estaba diciendo, aunque nuestro piso lo vemos el lunes. Y también nos dedicamos a la construcción.

Evidentemente que falte un grifo o un espejo nos lo van a poner pero lo preocupante está en las humedades (que algunos ya han visto), el aislamiento, etc...que no son acabados si no temas de buena construcción.

No creo que tampoco seamos tiquismiquis, simplemente estamos preocupados por patologías de las que tenemos experiencia y que nos pueden costar mucho dinero y disgustos a todos cuando seamos comunidad.

En las fotos colgadas se ve una pequeña parte de lo que decimos.
 
P
papito4
01/12/2007 00:04
BUENAS NOCHES A TODOS, SOY UN NUEVO VECINO Y A SU VEZ VICTIMA, AYER POR PRIMERA VEZ ME METI EN EL FORO, Y LEYENDO UN RATO COMENTARIOS, LLEGE A LA CONCLUSION DE QUE LA MAYORIA DE LOS VECINOS QUE HABIAN VISTO SU PISO ESTABAN MAS O MENOS CONFORMES, SALVO EN PRINCIPIO UN "TIQUISMIQUIS " COMO EL SE CALIFICO, HOY DIA 30 HE ESTADO VIENDO MI PISO Y HE FLIPADO, EL TIQUISMIQUIS SE HA QUEDADO MUY CORTO:

1º DECIROS QUE PERDONES POR LA NARRATIVA PERO LO IMPORTANTES ES LA CHICHA.

2º ME DEDICO A LAS REFORMAS INTEGRALES DE VIVIENDAS

3º EMPIEZO A ENUMERAR

LAS CALIDADES SON DE LO BARATO , LO PEOR.
LOS ARMARIOS EMPOTRADOS SON DE PENA, PUERTAS ABATIBLES Y ENCIMA SUPERCUTRES, YA PODIAN SER CORREDERAS , CLARO PERO ESO IMPLICARIA ESMERARSE EN EL INTERIOR, Y LOS INTERIORES SON DE PENA 4 TABLAS Y SIN LOS COLGADORES, SINCERAMENTE CADA ARMARIO NO CUESTA MAS DE 600 EUROS DE VENTA EN ESTABLECIMIENTOS, INCLUIDO FRENTE ,INTERIOR Y MONTAJE. EL LACADO ES DE PENA EN DOS DIAS ESTARAN SALTADAS LAS PUERTAS Y HABRA QUE CAMBIARLAS, ESO SI AGUANTAN EL EJERCITO DE ATILA QUE ESTA REMATANDO A TODA OSTIA.
LOS AZULEJOS TIPO PORCELANOSA O SIMILAR ¡JA JA JA¡ DE 12 EUROS EL M2 COMO MUCHO, EL PRECIO MEDIO DE PORCELANOSA ES 35 EUROS COMO MINIMO, LA COLOCACION PARA FLIPAR, LOS MAS SENCILLO QUE ES ALICATAR PAREDES DE PLADUR TOTALMENTE PLANAS Y TIENEN CEJAS, FALTA LECHADA Y LOS CORTES DE LAS LLAVES Y TUBOS DE TOMAS DE AGUA, DE JUZGADO DE GUARDIA, DONDE COÑO ESTABA EL ENCARGADO DE OBRA. PERDONAD PERO YO VOY A PAGAR MAS DE 70 MILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS. Y ESTO ES UNA TOMADURA DE PELO, LA MANO DE OBRA EMPLEADA HA SIDO DESCUIDADA, NADIE HONESTO EN SU TRABAJO ES CAPAZ DE REALIZAR LA FONTANERIA, ALBAÑILERIA, CARPINTERIA, CARPINTERIA DE SUELO, CARPINTERIA DE ALUMINIO CON TANTA DEJADEZ, SALVO QUE NO TENGA NI PUÑETERA IDEA Y A SU JEFE LE DE IGUAL. LAS LLAVES DE CORTE ESTAN DOS Y TRES CENTIMETROS DESNIVELADAS UNA DE LA OTRA, LA PINTURA EN LISO LA HABRAN HECHO POR QUE LAS PAREDES DE PLADUR SON LISAS Y NORMALMENTE ES MUCHO MAS CARO QUE PINTAR EN GOTA, PERO EN SERIO OS DIGO, QUE EL PINTOR QUE HA PINTADO MI PISO SEGURO QUE NO SABE PINTAR EN GOTA, EN LAS ESQUINAS SE NOTAN LAS JUNTAS DEL PLADUR FORMANDO POMPAS , HAN HECHO REMATES A POSTERIORI EN LOS ENCHUFES DONDE SE NOTAN LOS BROCHAZOS, ETC, ETC.
LOS MUEBLES DE COCINA QUE SON 4 POR CIERTO, SON DEL MISMO ORDEN , SI HAY 6 MUEBLES DOS SON HUECOS FALSOS, PARA NO COMPLICARSE YA LO PAGAREMOS NOSOTROS , SON MUEBLES DE BRICOLAJE , MAL MONTADOS Y EN LA ESCALA DE PRECIO DE MERCADO DEL 1 AL 10 "3", HABLO CON PROPIEDAD TENGO UNA TIENDA DESDE HACE 20 AÑOS.

LOS MECANISMO DE LA LUZ, "LOS QUE ESTAN" SERAN DEL CHINO, UN SIMON 31 SEGURO QUE LE DOBLA EL PRECIO,QUE SON LOS QUE YO PONGO EN LAS COCINAS EN LA PARTE QUE TAPAN LOS MUEBLES.
EL RADIADOR DEL LA HBITACION QUE SOBRESALE, AVERIA SEGURA, DEBE ESTAR FIJADO PERO NO ESE , EXISTEN RADIADORES MAS BAJOS, CLARO PERO LAS TOMAS TENDRIAN QUE VARIARLAS PARA QUE DIERAN EL CALOR NECESARIO, YA QUE NECESITARIAMOS EL DOBLE DE ELEMENTOS Y NO HAY ESPACIO, POR LO TANTO LO QUE HAY.ES LO QUE SE QUEDARA PREPARAROS PARA TENER LA TOALLITA PARA QUE NO SE NOS MOJE ESA MARAVILLA DE TARIMA MAL BARNIZADA Y SIN REMATAR EN BAÑOS Y COCINA CON UNA CHAPA, AUNQUE SEA DORADA COMO LOS TIRADORES DE LOS ARMARIOS Y DE LAS PUERTAS, QUE SON TAN BONITOS VERDAD ? Y ADEMAS DE MODA,¿ SERA POR QUE LOS CROMADOS MATE CUESTAN MAS CAROS.

LOS CRISTALES DEL TENDERO EFECTIVAMENTE NO SON CLIMALIT- NI SIMILAR, SON DE PAPEL DE FUMAR LOS DE LA HOJAS, LOS LATERALES SON UN SUCEDANEO DE CLIMALIT, ESTA BIEN ACEPTAMOS PULPO COMO ANIMAL DE COMPAÑIA. OS ADJUNTO FOTOS Y MAÑANA SIGO MI MUJER LO ESTA LEYENDO Y SE ESTA PONIENDO MALA, VED LAS FOTOS Y JUZAGAD SI SOY UN SABIONDILLO OTRO TRIQUISMIQUIS.
 
L
L29
28/11/2007 10:11
Pero la constructora propone pero no puede obligarnos con el administrador que ellos quieran, por lo menos así fue en mi antigua vivienda.
 

Fin del hilo
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