Cita:
raquelvg® Tema: RE: no me salen las cuentas, ayudarmem Fecha: 13/5/2006 21:32
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Alta: 27/01/2005
Mensajes: 215 Voy a intertar aclarar esto un poco:
Hay dos conceptos:
A) El tema del IVA, este ya lo ha aclarado laura2207_7. Cuando terminemos con las letras, hemos entregado 38.481,28 a lo que hay que descontarle el IVA (unos 2.693,6896) con lo que hemos entregado realmente 35.787,5904 que si se los descontamos a los 121.411,06 del total nos quedara una hipoteca de 85.623,4696 mas o menos que lo pone en el precontrato. Por lo que, a mi parecer este apartado queda zanjado (el de los 2000 y pico euros).
B) El tema del 20% antes de llaves.
Si el 20% de 121.411,06 es 24.282,212 esta es la cantidad que deberiamos haber entregado antes de llaves, bueno, mas o menos, a no ser que nos dijeran que ha subido algo y entonces nos tendrían que decir cuanto sería.
Pero nosotros en enero del 2007 habremos entregado 35.787,5904 (restado el IVA), por lo que hemos entregado unos 11.505,3784 de más. Entonces la cuestión es:
- ¿Estos 11.505,3784 son?:
a) ¿Una demasía,prevista por posibles subidas del coste de la vivienda, a ajustar a la hora de escrituras?.
b) ¿ El precio de la 2ª plaza de garaje, como alguien ha sugerido. Aunque yo estoy con laura, ya esta incluida en la unidad de venta según el precontrato.
Para davi: Tienes razón, hay que preguntarle a la promotora, que es quien realmente lo sabe. Yo no lo he preguntado aqui para sembrar inquietud, sino por si alguien lo sabía. Además tampoco creo que sea malo que hablemos de esto entre nosotros, si algo nos genera dudas hay muchas formas y caminos para encontrar la solución.
Muchas gracias a todos y un saludo.
Yo, por el mes de mayo del año pasado empece a hacer mis cuentas con los datos que teniamos en el precontrato y como veis lo expuse en el foro, pues habían 11505 euros que no me cuadraban, pero entonces no pregunte a Alfonso xq lo deje para otro momento, pues como todos pensamos cuando algo no nos cuadra que en algún lado estará y q ya se aclarará, y este ha sido el momento en que a mi se me ha cuadrado.
Yo le pregunte a Alfonso antedeayer xq me había hecho a la idea de que esos 11.505 nos los habían pedido de más por lo que fuera y entonces yo ahora podría pedir hasta el 80% al escriturar y por ello tendría 11.505 euros de más y además podría pedir la hipoteca cualificada xq no me pasaba del 80%. Pero Alfonso me dijo que no es así xq esos 11.505 son de la 2ª plaza de garage, cosa que yo creo que esta bien hecho, además nosotros estamos encantados de tener una 2ª plaza de garage y a mi no me importa, y pienso que logicamente habrá que pagarla.
De todas formas os sugiero que cogais vuestros precontratos y hagais las cuentas descontando el IVA y luego le calculais el 80% (que es lo que se puede pedir de hipoteca) y vereis que os sale más dinero a poder pedir en el crédito hipotecario.
Lo del módulo, me refería, a que para el que necesite más dinero podría pedir una ampliación de hipoteca xq como el módulo actual ha subido, eso nos beneficia para poder ampliar pero nos limita el poder pedir la hipoteca cualificada. Es lo mismo que ha pasado con progresur, algunos han pedido ampliación en relación al módulo nuevo.
Pero, tranquilos, que el módulo que nos aplican es el que nos tienen que aplicar, el antiguo.
El nuevo solo nos lo tendrían en cuenta (a nuestro favor) para poder pedir más dinero dentro del prestamo hipotecario.
Respecto a los 11505 hacer cada uno vuestras cuentas y cuando tengais claro donde esta ese "descuadre" (lo pongo entre comillas xq no es un descuadre real sino que yo no entendia donde estaba ese dinero hasta llegar al 80% y por ello pensaba podría pedirlo en hipoteca), entonces llamais a Alfonso y él os lo explicará como me lo ha explicado a mi.
Cita:
Los 11.505 q hemos pagado de más (pues el 80% sería: 97.128) son por la segunda plaza de garage.
Lo siento, esto esta mal expresado por mi parte, es verdad que NO lo ´pagamos de más´ esta dentro de lo que hemos pagado y que teniamos q pagar, pero si es verdad que es por la segunda plaza de garage xq a me lo ha dicho Alfonso.
Cita:
davi® Tema: RE: Carta - IVA Fecha: 29/3/2007 15:57
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Alta: 16/09/2003
Mensajes: 107 Os dais cuenta, es lo que decia yo antes, ahora pin y pon tu diversión saca conjeturas y además habla de que subida de modulo estamos hablando, eso es, la pelota se hace cada vez más grande y se sacan diversas conclusiones por otra parte lejos de la realidad, todo esto es más sencillo , NO TIENE NADA QUE VER LA FINANCIACIÓN DE LA 2º PLAZA CON LA VINCULACIÓN A LA VIVIENDA ,que naturalmente es vinculada y al precio que marca el modulo, pero no soy yo quien debe explicaros esto (porque puede dar lugar a confusión) es NUESTRA PROMOTORA, AH SE ME OLVIDABA, NO HAY SUBIDA DE NADA
NI HEMOS PAGADO DE MÁS, NI VAMOS A PAGAR y creo tenerlo claro.
Davi, estoy de acuero contigo.
Pero quiero dejar claro que yo no pretendo dar lugar a confusines (cosa que puede darse xq somos humanos y nos equivocamos muchas veces en la forma de expresarnos)Y otra cosa, es que a mi me gusta este foro xq hablamos de lo que nos interesa que son nuestras casas y además lo hacemos libremente y además podemos expresar nuestras dudas para que otros vecinos que pueden saber más que uno te ayuden a aclararlas o a confundirte más, pero la confusión no es mala xq de esta pueden surgir mejores aclaraciones.
Bueno, espero no haberlo enbrollado más, pero si lo he hecho así daré todas las aclaraciones pertinente.
Saludos a
tod@s.