ES UN POCO LARGO, PERO MERECE LA PENA QUE PERDAIS 5 MINUTOS SI VAIS A GASTAR CUARENTA Y PICO MILLONES EN ESTA VIVIENDA.
PUNTO 1 (PRIMER PAGO DE 50.000€ SIN LICENCIA)
Hola a todos, soy uno de los futuros vecinos y tengo una persona en mi entorno experto en causas urbanísticas. Después de escucharle ME PREOCUPA MUCHISIMO un tema, el pago del 20% cuando firmemos el contrato de compraventa.
El problema reside en LA LICENCIA DE OBRAS. El tiempo que la administración tarda en conceder una licencia de obras es impredecible, pueden pasar desde 4 meses a 1 año, 2 años (a saber). Depende de muchas cosas. El proyecto realizado por el departamento técnico de Amenabar es presentado al Ayuntamiento a “Registro”. Desde aquí al departamento de Urbanismo, luego al departamento de ingeniería (instalaciones), luego ese proyecto tienen que supervisarlo diferentes organismos (industria, etc); luego si el proyecto tiene incidencias (errores) detectadas por éstos, hay que corregirlas y vuelta a empezar de cero (registro, etc, etc). Es decir; una serie de tamices y trámites administrativos que supone que la concesión de una licencia no sea “pecata minuta”.
La licencia de obras es el documento final que posibilita a una constructora a poder empezar a construir cuando así lo estime ésta. ¡¡Ya se pueden empezar las obras¡¡.
Personalmente vivo con mis padres y no me preocupa en demasía el tiempo que tarden en obtener la licencia, no es este el tema que me preocupa (pero si a otros muchos vecinos que vivan de alquiler, ya que cuanto más tarde, más tiempo tardarán en arrancar la obra y por ende, más tiempo tendrán que estar pagando alquiler y luego solapando el pago mensual de dos años que durará la ejecución con dicho alquiler).
El tener una licencia de obras, obviamente, no nos garantiza que la constructora vaya a ponerse a construir nada más que se la concedan. Igual esperan un tiempo más a que aumenten las ventas, igual no lo ven claro por diferentes motivos y no se deciden finalmente a atacar esta mega urbanización (540 viviendas), igual “la abuela fuma en pipa”.
Pero una cosa es clara, disponen del único y requisito fundamental para poder construir. Cosa que por desgracia, como muchos sabréis, no ha ocurrido en otros proyectos.
Hasta hace poco, diferentes planes de ordenación de Madrid (arroyo del fresno incluido, valdebebas, etc) estaban parados, entre ellos el nuestro, por diferentes causas (es decir, las constructoras implicadas en estos planes no disponían de licencia de obras para edificar). Esto supuso, que durante muchos años, compradores como nosotros que habían adelantado en su día parte del dinero, se vieran inmersos en diferentes problemas. De hecho tengo unos amigos a los que les ha pasado. La mayoría están en procesos judiciales contra las constructoras que se quedaron con el dinero. Muchas de ellas, por desgracia y por el momento tan difícil que nos está tocando vivir, desaparecidas.
He aquí el motivo principal del tema.
En el contrato de reserva, se señala en el apartado 4.3 la forma de pago.
El 20% correspondiente al primer pago (aproximadamente 50.000€), lo abonaremos sin que Amenabar disponga de "Licencia de Obras".
El 2º pago, el 10%, lo abonaremos, AHORA SI, cuando Amenabar ya disponga de la "Licencia de Obras".
Por otro lado, es verdad que en el apartado siguiente se menciona que las cantidades entregadas por nosotros están avaladas por la banca. Pero NO creo que sea un elemento tranquilizador, sino que se lo digan a los “pobres” que compraron en esos planes paralizados. Al final, te ves irremediablemente inmerso en procesos judiciales y por desgracia, sin resultados satisfactorios para la mayoría de compradores que ha perdido gran parte o todo el dinero, sin contar costes judiciales.
También nos dice Amenabar que tienen Autofinanciación.
Entonces, por todo lo expuesto hasta ahora, ¿Por qué nos exigen por contrato pagar 50.000 euros antes de tener la licencia?, ¿Por qué no firmamos dicha cantidad cuando tengan la licencia de obras? Y así nos quedamos todos, aunque sea un poco más tranquilos en estos tiempos de incertidumbres.
No creéis que deberíamos juntarnos todos los que hemos firmado o vamos a firmar el contrato de reserva y hemos adelantado los 3.000 euros o vamos a adelantarlos, antes de que empiece el proceso de firmas de la compraventa. Podríamos hacer una quedada, un sábado o domingo, en nuestro futuro hogar (arroyo) y comentarlo. Llevaríamos nuestro contrato de muestra real de ser comprador y apuntaríamos nombre y vivienda de cada uno, para tener un control y evitar así a personas ajenas. Para saber quién está en la reunión.
PUNTO 2 (CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS PARA ACCEDER A VPPB)
Me gustaría hacer una mención importante sobre EL TEMA DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS PARA ACCEDER A VPPB y colocar en el “debe” de Amenabar este punto, ya que aunque sea nuestra la responsabilidad de la autenticidad de dichos requisitos, sí que es verdad que muchos de nosotros; la mayoría; tenemos muchas dudas en alguno de los puntos a cumplir y Amenabar no nos hace ni caso. Nos dicen “de palabra” que si vale o que si no vale, cuando podrían ser más profesionales y ayudarnos a despejar todas las dudas antes de la firma de la compraventa y ayudarnos a no perder el dinero de la reserva por incumplimiento, si es que sucediera así.
Por ejemplo, soy joven y soltera y doy fé de que no poseo ninguna vivienda y de que mi declaración de la renta es inferior a la exigida, DOY FE DE ELLO. Hay puntos muy claros como este en los que no tenemos dudas.
Pero si por ejemplo, me encuentro en trámites de separación con mi marido, con el cual tengo una vivienda en común pero ya hemos llegado a un acuerdo y él se va a quedar con la vivienda. Así lo hemos refrendado oficialmente con fecha anterior a la firma de compraventa con Amenabar, PERO, aunque hemos empezado los trámites y así lo hemos firmado oficialmente, no nos ha llegado la nulidad antes de dicha firma con Amenabar. Es un ejemplo inventado, así que igual estoy diciendo una burrada, pero entendéis por donde voy. ¿No debería recogernos Amenabar la documentación de cada uno y cotejarla con la administración o con quien proceda? Hay puntos en los que tenemos MUCHAS dudas.
Sí, es responsabilidad mía, del comprador. Pero una constructora que va a recibir doscientos y pico mil euros (todos nuestros ahorros e ilusiones, muchísimo dinero, no estamos comprando una cafetera) debería de ser más profesional y ayudarnos en este aspecto. No dejarnos asumir una responsabilidad tan grande solos y que cotejasen y supervisen nuestros requisitos personales de acceso a estas viviendas de protección (creo que este servicio está pagado en los doscientos y pico mil euros) y no esperar a que dentro de un tiempo tengamos denegado el acceso por parte de la administración y perdamos 3.000 euros cuando por “activa y por pasiva” quisimos asegurarnos antes.
A parte, me dijeron en la reunión de reserva que recopilara toda la documentación y la llevase en unos días cuando pasara a firmar el contrato de reserva, y cuando lo firmé, me dijeron que no hacía falta, que la llevara al contrato de compraventa. No me parece serio. Al final, la voy a llevar al contrato de compraventa, me van a decir que se lo enviarán a la consejería y que ya me responderán. Y al final me veo con la negativa de consejería y sin 50.000 euros.
Ya que Amenabar aparenta ser, y así nos lo dicen además, una constructora con pedigree, con aval, con autofinanciación, con potencial, etc. Pues que pongan un departamento específico en este sentido, un servicio único y exclusivo para sus clientes de supervisión y comprobación de requisitos de acceso a vivienda de protección. Una, dos o las personas que sean que se encarguen de este tema tan importante.
PUNTO 3 (ELECTRODOMESTICOS)
También me gustaría reseñar el tema de los ELECTRODOMESTICOS. Hemos firmado o vamos a firmar, un contrato de reserva con unas memorias de calidades y acabados ya estipuladas.
Según párrafo de la CLAUSULA PRIMERA de dicho contrato, nosotros los clientes, manifestamos que se nos ha hecho entrega de dicha memoria de calidades y acabados con lo que contará la Promoción Arroyo Fresno. Y en efecto, en éstas se menciona que la cocina va a estar “totalmente” equipada con electrodomésticos.
Esperemos que así sea y que Amenabar se ajuste escrupulosamente a las calidades firmadas, dicho lo cual, me parecen muy buenas. Es parte del atractivo de esta promoción por el cual muchos nos vamos a decidir por comprar nuestro hogar a Amenabar (como muy bien plasman en el video de promoción). Viviendas de protección con muy buenas calidades.
PUNTO 4 (PERSONAL)
Personalmente, y a pesar de que hay puntos en los que estoy totalmente en desacuerdo; Amenabar (con sus virtudes y defectos) me parece gente bastante seria y me inspira confianza. De verdad.
Estoy bastante contenta e ilusionada con este proyecto. Una zona buena, metro y tren al lado, viviendas de calidad y con un precio razonable para Madrid, de obra nueva (no de hace 30 años), dos plazas de garaje (bien por Amenabar) y trastero. Ascensor a dichas plantas. Piscina (aunque seamos muchos). Y localización (Madrid), no Galapagar o Collado Villalba, con todos mis respetos.
Ante la compra de mi vida, con la cabeza y el corazón, creo que es buenísima, tanto para hogar como para inversión y creo que hay que respetar a Amenabar, ya que cada agente interviniente lucha por lo suyo. Pero creo que debemos de exigirles la corrección de ese punto del primer pago sin licencia. Tenemos la sartén por el mango.
Al igual que la mayoría de vosotros, por no decir todos, lo he hablado con mi entorno y mucho me dicen que estoy loca por comprar sobre plano, y esperar 3 años (si todo va bien) a la entrega de llaves. Otros me tachan de lo mismo y que ni se me ocurra pagar ese dinero por adelantado sin que tengan la licencia (¡¡SON 50.000€¡¡, me dicen).
En definitiva, analizado y reflexionado una y mil veces y sintiéndolo mucho por mí; he llegado a la conclusión de que NO VOY A ADELANTAR 50.000 euros SIN TENER LA LICENCIA DE OBRAS. No voy a firmar el contrato. Prefiero quedarme sin la vivienda (estoy segura de que ya surgirán más oportunidades, quizás otras promociones futuras en arroyo que ya tengan licencia). Mi situación personal, no me da pie a riesgos de ningún tipo. Y mucho menos cuando hablamos de tanto dinero.
¿QUE OPINAIS DE TODO ESTO?, ¿NOS REUNIMOS Y LO HABLAMOS?
Un abrazo.