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mgcasa
11/12/2006 23:02

precio actual

1.904 lecturas | 25 respuestas
muchas gracias por contestar. ya veo ke lo leeis pero nadie responde. muchas grcias
 
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mgcasa
20/12/2006 15:41
eso es cierto. los gastos de cancelación son de quien abre la hipoteca,en este caso el constructor. va contra ley pagar los gastos de cancelación aunque los firmes en clausulas del contrato de compra-venta
 
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J
janr
20/12/2006 15:19
Hola a todos,
Cuando nosotros compramos el piso nos informaron que contratar la hipoteca con Caja Duero era opcional, y sino la aceptabamos no tendremos ningún gasto.
Saludos,
 
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mgoh
20/12/2006 08:30
Efectivamente si no te subrogas tienes bastantes mas gastos... el mas importante es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por abrir una hipoteca nueva. Este impuesto ya esta pagado en esta hipoteca porque lo pagó el constructor y por esa razón dicen que siempre es mas barato subrogarte. A eso que son unos 3.000 euros le tienes que sumar la cancelación (1%), mas todos los gastos registrales, notariales, tasación, etc... En definitiva que irte de caja duero te puede salir por unos 5.000 euros mas.

Otra opción es firmar con ellos aunque no te gusten sus condiciones y una vez firmada la hipoteca llevartela a otro banco y de esa manera ahorras gastos. Este segundo banco lo que hace es mejorarte las condiciones que te ofrace caja duero.

Las hipotecas que mejor he visto yo en el mercado son las de hipoteca joven de caja madrid, ing, ebankinter y bancaja.

Buenos espero que no os siente muy mal la noticia de los gastos pero pensar que a todo el mundo le pasa a la hora de hipotecar (mal de muchos consuelo de tontos verdad?? jeje)

Felices fiestas.
 
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muretes
20/12/2006 03:27
hola a todos.
hoy he ido a caja duero (a partir de ahora LOS SINVERGUENZAS) y me han comentado practicamente lo mismo que a vosotros.
euribor + 0.75 con la posibilidad de contratar 3 opciones:

opcion a) -0.10 por lo que piden todos (nominas, recibos...)
opcion b) -0.15 esta pedia alguna cosilla mas, pero era aceptable
opcion c) -0.25 lo de las otras 2 mas seguro de vida y plan de pensiones (y poner el culo si hace falta)

los sinverguenzas me comentaron que a mediados de enero nos irian llamando para darnos los datos exactos y hablar con nosotros para ver todo.
a mi me parece una hijoputada el diferencial tan alto, y se lo he comunicado, y los sinverguenzas me comentan que esa oferta esta en mercado, que no es muy alta...

total que me he ido con un sabor agridulce del banco, viendo que las cuotas las puedo pagar, pero que es una mala oferta por parte de los sinverguenzas.

respecto a no aceptarla y coger otra me ha comentado que aparte de los gastos de cancelacion (en teoria bajos) tambien habria que pagar un impuesto que paga el constructor (aprox. 3000€) y tal... los banqueros que hay por aqui por el foro, echadme una manilla.

pues eso, que vamos a mirar mas hipotecas. E id comentando mas datos de otros bancos y nos hacemos una idea.

nos vemos en la pisci... esa es otra el pedazo de comunidad que nos va a tocar pagar... ale, talu
 
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helricky
17/12/2006 18:53
Muchas gracias Pyp por la información,nosotros tenemos amigos con este tipo de hipotecas en Bankinter ellos se pueden cambiar de divisa cuando quieran pagando un dos por mil del capital restante.Por lo q creo q de esa forma el riesgo se reduce, aunque hay q estar muy atentos al valor de la divisa con la q estas pagando.

Un saludo
 
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helricky
16/12/2006 23:25
Hola, ya que estamos hablando de hipotecas, bancos, etc... últimamente nos están hablando muy bien sobre las hipotecas multidivisas, (para pagar principalmente en yenes o francos suizos), con este tipo de hipotecas se suele ahorrar respecto al euribor entre 100 y 250 euros al mes en una hipoteca de unos 200.000 euros, pero no todas las entidades bancarias ofrecen esta posibilidad, nosotros nos iremos a informar, de todas formas, ¿alguien tiene referencias de este tipo de hipotecas?
Un saludo
 
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De Pinto a Valdemoro
16/12/2006 09:05
Si, si quieres la pueds pillar de 30 o 40 o lo que tu economia te permita, mas de 40 no
 
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mgcasa
15/12/2006 17:47
pero no se puede directamente a 40 años? por pagar menos jejeje
 
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De Pinto a Valdemoro
15/12/2006 13:46
Esa letra es a 30 años, luego si quieres segun pasan los años, tu puedes ir ampliando hipoteca, no hace falta que la pilles de 30 o de 40 ( depende de cada uno ), luego la puedes variar y no te cuesta nada. Bueno si, pagarla en mas tiempo,jejeje
Un saludo
 
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mgcasa
15/12/2006 13:25
de pinto a valdemoro esa letra es a 30 años?tambien se puede a 40 o cambian las condiciones?
 
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De Pinto a Valdemoro
15/12/2006 10:23
Hola a todos, Caja Duero lo que pide es EURIBOR + Diferencial, su diferncial es de 0.75, si luego,domicilias nominas, seguro y todo lo que te piden se queda un diferencial de 0.50+Euribor
Vamos que si pides 180.000 con esos datos y segun esta ahora el Euribor te sale a pagar 975 euros mas o menos.
Un saludo y ya nos queda menos para los pisos, por cierto,!!!!!! sabeis que ya esta puesto el suelo del portal que distribuye las viviendas!!!!!!!!.
Cada vez que veo cosas nuevas, me pongo nervioso,jejejejej.
Dios que ganas tenemos todos de que nos den los pisos.
 
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1mas1
15/12/2006 09:33
Hola maysa,
Yo no hablo de la comisión de apertura, sino de NUEVA HIPOTECA, cualquier hipoteca que hagas en cualquier banco tiene unos gastos, nada que ver con la comisión que tu comentas. Te digo esto xq nosotros si que hemos ido a varios bancos y cajas, no mirado x internet, y nos lo han explicado asi de clarito, no tienen gastos de cancelacion, ni comisión de apertura, ni comisión x cancelación parcial, pero no tiene nada q ver con lo que yo digo de nueva hipoteca.

Un saludo a todos
 
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M
mgcasa
14/12/2006 23:35
al final resulta que estamos todos con los mismos come come de cabeza.LA HIPOTECA DICHOSA. espero que tengamos suerte y podamos adaptarnos cada uno a nuestra circunstancias
 
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maysa
14/12/2006 17:52
Hola 1mas1,
en el banco que te comento (oficina directa)sólo te piden lo básico que te piden en todos los bancos, el seguro de la vivienda que es obligatorio, domiciliar la nomina y dos recibos.
Pero no te obligan a hacer ningún seguro de vida que te puede suponer bastante dinero a lo largo de la hipoteca ni un plan de pensiones ni tampoco tiene comisión de apertura, que es un factor importante como tu bien dices.
Esta bien que comentemos estas cosas para asi elegir la mejor opción, hay que mirarlo todo muy bien.

Saludos a todos.
 
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1mas1
14/12/2006 16:36
Hola maysa,

Estos datos me los dio Caja Duero. Y a lo que te refieres de euribor + 0.33, ejem ing direct, también es cumpliendo esas condiciones que he comentado antes, si no te haces seguros, ni domicilias la nomina pues ese 0,33 aumenta. Y sobre todo lo que veo importante es la apertura de nueva hipoteca, xq x lo demas seguros, etc..lo piden en todos los sitios, pero no es lo mismo pagar 450€ q 4.000€. Luego sobre los 40 años, la opción es asi, te dan 30 años y 10 de ampliación o los 40 años directamente. Pero todo esto lo informa mejor la caja.

Un saludo a todos
 
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maysa
14/12/2006 14:19
hola 1mas1
¿Esto que comentas te lo han dicho en caja duero?
Yo lo que queria decir,es que 0,75 a palo seco no es buen diferencial,por que imagina una hipoteca de 200000 a 30 años,el euribor esta a 3,864 mas 0,75= 4,61, saldria a 1026 euros de cuota
Por ejemplo Oficina directa da euribor mas 0,33 y la cuota seria de 976. ¡50! euros menos
Multiplicalo por 360 meses te ahorras 18000
18000-8000 de gastos= 10000 euros de ahorro
Que luego me piden mil seguros y me lo bajan a 0,25...habria que hacer cuentas y ver si compensa que te metan seguros de vida y demas.
Ya veremos
Un saludo
 
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1mas1
14/12/2006 13:13
Hola a todos,

Esas condiciones q ofrece caja duero son la siguiente forma: EURIBOR + 0,75 (esto si domicilias nominas, contratas seguro de hogar, es obligado, seguro de vida y plan de pensiones, se baja hasta un 0,25 si no recuerdo mal. Esto es asi en cualquier banco, tienes que hacer todas esas cosas para q te den la cantidad q te ofrecen. Los gastos de subrogación dependiendo de la cantidad, pero en nuestro caso supone 450€ q es bastante diferencia con abrir hipoteca nueva, unos 4.000€ (eso es lo q tienes q hacer en otro banco). Asi que en resumidas cuentas:

Caja Duero= gastos hipoteca (registro, notaria,iva, unos 3.000€)+ subrogación (0.30%)

Otra Caja o banco = gastos hipoteca (regitro, notaria, iva, supone unos 3.000€) + apertura nueva hipoteca (otros 3000 o 4.000€)

Si os acercais a cualquier banco os lo diran ellos mismos que realmente no compensa cambiarse, pero esta en cada uno.

Un saludo a todos
 
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mgoh
14/12/2006 13:08
la verdad que nos quedamos sorprendidos porque tampoco tenían mucha intención de bajar nada....

Nosotros seguramente firmemos con ellos lo que nos den y una vez firmada nos llevaremos la hipoteca a otro banco...
También nos dijeron que si pides mas del 80% de la tasación necesitarás aval.


 
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maysa
14/12/2006 12:30
Hola vecinos

Hola mgoh!¿Esas son las condiciones que te dijeron en Caja duero?
Pues como sean esas,ya podemos ir buscando banco por que vaya mierda de hipoteca nos quieren dar,el euribor no para de subir,para el año 2007 se estima que pueda llegar al 4,5 y esas condiciones son malisimas,ahora mismo cualquier banco te da como minimo euribor mas 0,50 y en los bancos en internet son mucho mejores,comparar lo que os saldria la cuota con ese diferencial con otros bancos y vereis.
Luego nos meten 0,30 de subrogacion...
Espero que las cambien por que si no...

Un saludo a todos
 
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mgoh
14/12/2006 08:34
Hola a todos,

Nosotros estuvimos en caja duero hace poco y nos comentaron las condiciones que seguramente nos pongan (nos dijeron que todavía no eran oficiales):

Euribor + 0,75
Comisión Subrogación: 0,30
Hasta 40 años

Y que en caso de aumentar la hipoteca las condiciones aumentarían.

 
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mgcasa
12/12/2006 17:44
muchisimas gracias burgosylozoya. vuestra explicación es exactamente lo que necesitaba saber.
 
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BurgosyLozoya
12/12/2006 15:40
Buenas

Voy a tratar de explicar mis escasos conocimientos financieros, de todas formas, esto mismo es lo que me explicaron en Caja Madrid. Eso si, lo que te recomiendo es que te vayas a un par de bancos o tres y preguntes, ellos te lo explicaran todo.

El banco te financia el menor de las siguientes cantidades:
- o del valor de la inversión.
- o del valor de tasación.

El valor de la inversión = valor de la compra del piso + todos los gastos derivados de la compra(IVA, escrituras, gastos bancarios...)

Cuando tienen estas dos cantidades, eligen la menor como he comentado anteriormente. ¿Qué es lo que suele ocurrir normalmente? El valor de la tasación suele ser más alto que el valor de inversión.

Así, normalmente te suelen financiar el 80% del valor de inversión sin necesidad de presentar avales.

Con todo esto quiero decir, que tú mismo puedes calcularte cuál es la cantidad máxima que puedes pedir. Te pongo un ejemplo:

Supongamos que el precio de tu vivienda es de 240.000€

Los gastos derivados de la compra suele representar un 10% (en este porcentaje está incluido el 7% de IVA). Así estos gastos ascenderán a 24.000€

El valor de la inversión total es de 264.000€ (240.000 + 24.000).

Si calculas el 80%(264.000€)= 211.200€. Esta es la cantidad máxima que podrás solicitar al banco sin necesidad de presentar aval.

Ahora bien, insisto en que en el estudio y concesión de la hipoteca no sólo depende de estos números, también dependen de otras variables, como el de tus ingresos, gastos varios mensuales y otras deudas que puedas tener. Es decir, los bancos también tienen en cuenta lo que ellos llaman tu capacidad de endeudamiento. Por lo que tengo entendido no puede superar el 40% de tus ingresos.
 
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mgcasa
12/12/2006 15:31
gracias arwen-69
 
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A
Arwen_69
12/12/2006 07:50
¿Por qué no llamas a Tpc? Ellos te lo dicen, te haces pasar por un comprador y ya está....

Ciao
 
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A
aligonru
11/12/2006 23:22
¿Será porque tampoco lo sabemos??
 
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Fin del hilo
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