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A
arperos
09/04/2008 22:43

Subida precio del módulo

¿Por qué sube un 24% el precio de la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid?

3.142 lecturas | 17 respuestas
Hola a todos,
os copio un mensaje que he leído sobre la subida del precio del módulo que parece ser que va a hacer la Comunidad de Madrid:

La vivienda protegida subirá de golpe un 24% de media en la Comunidad

09.04.2008

* Un piso normal costará unos 20.500 euros más de media.
* Acaban de revisar los precios de la vivenda protegida.
* No afecta a los que están en construcción o adjudicados.


El mercado inmobiliario parece haberse estancado, pero los pisos protegidos van a experimentar un subidón de precios. Las nuevas promociones públicas que se inicien en la región serán un 23,7% más caras, ya que el metro cuadrado pasa de costar 1.237,2 euros a 1.531,2 de media. Esto significa que los compradores de un piso tipo (70 metros) pagarán 107.135 euros por él, 20.562 más que hasta ahora.

Esta subida se debe a la revisión de los precios máximos, fijada por el Ministerio de Vivienda y aprobada por la Comunidad, después de pasar cuatro años congelados. El incremento no afectará a los pisos que ya están en construcción o han sido adjudicados.

Más caro en la capital

Un real decreto fija el precio nacional en 758 euros por metro, al que se multiplica un coeficiente autonómico (1,6 para Madrid) y otro municipal (de 1 a 1,6, más alto cuanto más próximo a la capital). De ahí que la zona metropolitana norte sea la más cara, con un aumento de 32.648 euros por vivienda. En los límites regionales pagarán 11.192 más.

El madrileño que consiga uno de estos pisos y le dedique la mitad de su sueldo (el salario medio es de 23.411 1/año) tardará 1,7 años más en pagarlo. Según la Comunidad, que iniciará 30.000 casas este año «a un precio inferior al del resto de España», la subida «animará a los promotores a hacer pisos protegidos». Para la asociación V de Vivienda, «se usan los pisos públicos para salvar de la crisis al sector que la provocó».

Fuente: htpp://www.20minutos.es/noticia/367551/0/vivienda/protegida/sube

Qué os parece?? Cómo nos suba mucho el precio del módulo se nos va el piso a los 300.000€ pero rápidamente.
Saludos
 
A
arperos
24/04/2008 22:55
Mossiquis,
estoy de acuerdo contigo, no creo que tengamos tan mala suerte.
He enviado un mail al buzón del ayto. de Pozuelo preguntado por la subida del precio del módulo, constitución de la junta de compesación, reparto parcelas, etc.
A ver qué me cuentan.
Saludos
 
A
Arpoforero
24/04/2008 13:31
Hola a todos,
A ver, no pretendo ir de agorero, pesimista ni mucho menos creerme en posesion de la verdad. Solo quiero hacer de pepito grillo y que se analice la situacion actual:

- Nuevas Cooperativas de ARPO con estimacion de entrega de pisos para 2014

- Grupos inmobiliarios vendiendo el terreno adquirido en ARPO (Vallehermoso, Rayet, etc...)

- En cuanto a politica, creo que no somos el unico PAU en marcha. Carabanchel, Las Tablas, Montecarmelo, San Chinarro, El Bercial (Getafe), Parla Este, Ensanche de Vallecas, etc... Estan sin terminar. Si unimos Valdebebas, Los Berrocales, Los Espartales, Los Ahijones,... Aun sin empezar, son muchos PAUs en los que edificar. Los Ahijones, por ejemplo, lleva con el plan parcial aprobado desde 2003 y aun no han empezado las obras de urbanizacion.

Ocurre tambien que las proximas elecciones municipales son en 2011, por lo que nuestra urbanizacion no estaria prevista hasta la siguiente legislatura no entrando en los calculos de la actual presidencia de Aguirre. Para entonces quien dice entrega 2012 dice 2014, total, hasta 2015 no serian las siguientes elecciones. ¿Desde cuando una promesa electoral va a misa?

Y por ultimo, creo que no estaria de mas contar con que esto se va a alargar. Mi Novia y Yo damos por hecho el irnos de alquiler antes de la entrega del piso y esta bien hacer numeros por lo que pueda pasar (Boda, hijos, etc...), vamos, digo Yo.
Si otras personas quieren vivir con la idea de que esto esta hecho, pues adelante, pero tambien hay gente que esta pensando en meterse en esta aventura y creo que necesitan contar con todos los pros y contras que eso supone.

¿Que luego los dan antes? Pues mira, mucho mejor. Al igual que todos deseo y me interesa que esto se resuelva en el menor tiempo posible.
 
M
Mosquiss
24/04/2008 10:17
Yo tampoco me lo creo.

Esta noticia me ayuda a no creérmelo....

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/04/23/suvivienda/1208962599.html

El principal motivo: el gobierno tiene que cumplir con el compromiso de construir 150.000 viviendas protegidas al año, que es lo que ha prometido.
 
A
arperos
20/04/2008 18:06
No me lo creo, estoy harta de leer cosas negativas sobre Arpo.Sobre todo porque en unos foros dicen una cosa, en otros otra....., no sé creo que debemos esperar a tener nuestra asamblea y a ver qué nos dicen. Ellos lo sabrán mejor, porque no creo que tengan pasar 10 años para tener nuestras casas, por varias razones:
1. Por pirmera vez se van a hacer muchas viviendas de protección de Pozuelo, eso le interesa al gobierno municipal.
2. A la Comunidad de Madrid también el interesa que se hagan estas viviendas porque cuenta para el nº de vieviendas del programa de Esperanza Aguirre, que hasta ahora suele cumplir a raja tabla....
3. Y si es para el 2018, estoy segura que mucha gente va a tirar la toalla y dejará las cooperativas....

Saludos
 
A
Arpoforero
19/04/2008 11:15
Buenos dias a todos,
Soy nuevo en el foro aunque llevo tiempo leyendolo. Una pena toda la incertidumbre que esta habiendo: Crisis inmobiliaria, subida de precios de la vivienda protegida, creación de una nueva promoción...
En cuanto al plazo de entrega creo que se está siendo muy optimista, como dice musiikki_kkitos (telita con el nick, me ha costado transcribirlo), si el resto de promociones de otras gestoras estan cobrando sus pagos hasta 2014, es muy probable que la entrega se estire hasta esa fecha.
No es por desanimar, pero nada mas aprobarse el plan parcial me dio por acercarme al ayuntamiento de Pozuelo. Pregunte por ARPO y poco mas me ampliaron de lo que se publico en urbanizado.com y otras fuentes. Pero por casualidad y a traves de un conocido, pude saber que los responsables de ARPO estiman como fecha de entrega el ¡¡¡2018!!!, 10 años... Entiendo que se estan curando en salud porque son muchos años, pero tambien deja claro que en 4-5 años esto no esta ni de coña.
Siento comunicar esto, no ha sido facil, pero es que veia el optimismo de nuestros vecinos con lo del 2012 y creo que estaria bien poner los pies en el suelo.
Un saludo y a ver si el futuro nos trae en la mayor brevedad nuestros pisos
 
M
Mulder
18/04/2008 15:33
Buenas,

quiza esto ayude a tu optimismo, que creo acertado.
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/04/18/suvivienda/1208520652.html
 
M
Mosquiss
18/04/2008 12:30
Sinceramente, no creo que sea para el año 2014.... creo que mucho antes tendremos nuestras casas.
 
S
styb
17/04/2008 19:45
Hola de nuevo,

Me gustaría proponeros que enviemos un comunicado como el siguiente al buzón del Ayuntamiento de Pozuelo:

http://www.pozuelodealarcon.es/index.asp?MP=18&MS=0&MN=1&r=1280*1024

Yo xxxxxx con DNI xxxxxxxx quiero manifestar mi preocupación y mi indignación por la pasividad con la que el ayuntamiento de Pozuelo está asumiendo la subida en los pisos de protección.

Creo injusta esta subida porque la mayoría de las cooperativas que optan a viviendas de protección han comprado suelo cuando el módulo estaba a un precio muy inferior al actual y ahora durante la compensación saldrán muy perjudicadas pues si antes por 1 metro de libre te podrían dar 3 de protección con la subida no creo que te puedan dar ni siquiera 2 con lo cual tendremos mucho menos suelo y por tanto las viviendas serán más pequeñas y más caras.

Quiero proponer al ayuntamiento que actúe en consecuencia y haga como están haciendo otros municipios perjudicados, como es el caso de Getafe en el cual el Alcalde está luchando para que no se produzca la subida en Los Molinos y Buenavista y por lo que parece ya ha surtido efecto recibiendo un comunicado de la comunidad diciendo que no le aplicarán la subida.

Atentamente,
Un ciudadano
 
S
styb
17/04/2008 19:23
Hola,

He ido a firmar y me he dado cuenta que es para Espartales Norte. Creo que si firmamos algo debería ser para luchar por la protección en general y en particular la de Pozuelo.

En el caso de Aravaca IV vamos a salir perjudicados porque con los precios de protección anteriores podríamos optar a permutas de 3 metros cuadrados de protección por 1 de libre. Ahora con la subida de precios como mucho llegaremos a 2 metros cuadrados de protección por 1 de libre pues el suelo de protección y el de libre están más cerca ahora.

Creo que esta situación es muy injusta porque nosotros compramos el terreno cuando la situación era otra y ahora vamos a conseguir menos suelo a la hora de las permutas.

Deberíamos unirnos a nivel de todo Pozuelo para hacer lo mismo que están haciendo el resto de municipios como Alcorcón, Móstoles, Alcalá,...

Salu2
 
A
arperos
16/04/2008 21:42
Hola,
he firmado en la web de las firmas. Pero ésto no va a servir de nada. Tened en cuenta que el precio ha estado congelado durante 4 años, y espero que subida desprorcionada de para otros 4 años por lo menos.
También con el precio que teníamos antes pocas mejoras podíamos hacer, y las calidades iban a ser peores, no sé..
Saludos
 
T
txorko
16/04/2008 18:52
hola a tod@s.
creo que sería conveniente que todo el mundo firmase el manifiesto que podeis ver en la siguiente página para protestar por esta subida absolutamente desproporcionada, máxime con la que está cayendo en el sector inmobiliario.

http://www.firmasonline.com/1Firmas/camp1.asp?C=1353
 
M
Mosquiss
11/04/2008 15:01
La gestora debe de vivir del precio final de nuestras casas, me explico:
En una cooperativa el precio final de nuestra vivienda es la suma de: suelo + proyecto (arquitectos) + otros gastos (urbanización, etc... si los hay) + precio de la construcción + comisión de la gestora (10% máximo por ley)
Por lo que la gestora se está levantando el 10%(en el peor de los casos) del precio final de cada una de nuestras viviendas. Espero que no necesite vivir más de nosotros...porque vamos ya esta bien el tema..¡¡¡¡

Se supone que al estar en una cooperativa, el precio de la vivienda debería tener un precio por debajo del máximo legal, a no ser que los gestores y/o responsables de la misma tengan mucha cara.¡¡¡¡
 
J
jorge5
11/04/2008 12:57
Y pregunto yo, la gestora de que vive? a esos 300000 ponle otro pico de los gastos de la gestora, que no se sufragan con los intereses de nuestro dinero en el banco ni mucho menos. estas son las cosas que hay que plantear el las Juntas, que nos empiecen a dar estimaciones

 
M
Mosquiss
11/04/2008 09:56
Ufffffffff Arperos...¡¡¡¡¡¡¡, Dios te oiga con ese precio que has dado, pero me temo yo que te queda mucho dinero por añadir a la cuenta....
Haciendo un cálculo orientativo,con los nuevos precios del módulo, nos saldría por algo así:

100 x 2425,60EUR/m²=242560
20m²(garaje)+7m²(trastero) x 2425,60EUR/m² x 0,6 = 39294,72.
242560+39294,72= 281.854EUR x 0,07 (7% IVA) = 301583 IVA incluido.

Yo estoy convencido que nos iremos a estos precios a día de hoy, OJALÁ esté confundido y tengas razón pero mucho me temo que no.
Un saludo futuros vecinos.
 
A
arperos
10/04/2008 22:37
No creo que se vayan los pisos a 400.000€, si es así vendo mi opción ya porque no podría pagarla.

Las cuentas son 2.425 X 100m2 = 242.250€

Saludos
 
M
Mosquiss
10/04/2008 08:37
Buenos días ;

Pues nada, ahora resulta que baja la vivienda libre pero sube la vpo, el caso es joder al ciudadano...

Yo ya tengo asumido que nuestro piso en ARPO se irá a los 300.000€, y más viendo la subida que ha hecho Aguirre y que supongo nos tocará otra más (esperemos que no sea así.).....

Precios vigentes en la Comunidad de Madrid vigentes a partir de hoy, Abril de 2008:

VPPB:

Zona A: 1.940,48€/m²
Zona B: 1.576,64€/m²
Zona C: 1.394,72€/m²
Zona D: 1.212,80€/m²

VPPL:

Zona A: 2.425,60€/m²
Zona B: 1.970,80€/m²
Zona C: 1.743,40€/m²
Zona D: 1.516,00€/m²

Datos obtenidos de la página 5 del B.O.C.M, Viernes 4 de Abril de 2008,

VPPL:2004 VPPL:2008 VARIACION

ZONA A Zona A: 1.850,00€/m² Zona A: 2.425,60€/m² 31,11
ZONA B Zona B: 1.585,72€/m² Zona B: 1.970,80€/m² 24,28
ZONA C Zona C: 1.453,57€/m² Zona C: 1.743,40€/m² 19,94
ZONA D Zona D: 1.321,43€/m² Zona D: 1.516,00€/m²14,72

De media la subida es de un 23%, pero en algunos casos es de un 32%, que es lo mismo a un TERCIO, lo q quiere decir q una vivienda de 3 habitaciones en la zona centro o Pozuelo (zona A) con dos plazas de garage y trastero que de media suponia unos 300.000 euros subira a casi 400.000 !!! PROTEGIDA !!!!

Así que echar cálculos futuros vecinos¡¡¡¡¡¡¡
Un saludo a todos.
 
A
arperos
09/04/2008 23:03
Bueno,
acabo de ver en la página de la Comunidad de Madrid los nuevos precios, ya están publicados.
En nuestra zona pasamos a 2.425,60€ m2, así que nos van a salir más caras........
Esperemos que no suban más en todos los años que nos queden hasta que tengamos nuestros pisos.
Saludos
 

Fin del hilo
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