Respuesta a vitosacm
En primer lugar comentar que las discordancias o discrepancias con el Director de la sucursal de la CAI, no son personales sino por su cargo en la entidad y que dicha entidad quiera inmiscuirse en el funcionamiento de la comunidad, máximo cuando lo que aseveró en su momento no era cierto, como se demostró al poder abrir la cuenta en otra entidad, que era que yo no podía ser presidente por no haber firmado las escrituras, lo que era cierto pues no habían entregado la licencia de primera ocupación. Además tengo un hermano abogado al que le comenté la postura de la CAI y me dijo que para ser copropietario no hace falta haber firmado las escrituras, pero si tener un contrato de compra venta en vigor. Por tanto espero que de una vez por todas quede claro que no son discrepancias con el Director de la CAI, sino no permitir ingerencias en el funcionamiento de la comunidad por intereses de otras personas en principio ajenas a la misma o que lo deberían de ser, para más claridad LUMA.
Al punto 1.- Para claridad de todos voy a transcribir las condiciones del contrato con Caja Madrid, que evidentemente no me sé de memoria y que como no sabía que iba a surgir el tema no llevaba conmigo (lo digo por lo que asevera ita). Estas son :
Interés acreedor cero.
Interés deudor 10,62% TAE.
Comisión de administración cero.
Comisión de mantenimiento con saldo por encima de 300,50 euros cero.
Comisión de descubierto 1,50% trimestral.
Comisión de inactividad cero.
Nos cobran el acuerdo con el colegio de administradores de fincas en el giro de recibos, así como en la devolución de los mismos por los destinatarios. Esta es de 0,17 euros IVA incluido por entidad y envío. Las devoluciones son de 0,42 euros IVA incluido por recibo, se debe tener en cuenta que deberá ser pagado por el que devuelve el recibo.
Las condiciones de la oferta de la CAI, que no son de momento las que puedan figurar en el contrato son válidas sólo hasta el 30-11-2003, y se detallan a continuación :
Franquicia de 1.200 euros.
Liquidación de intereses mensual en función del tramo de :
1.200 a 5.000 euros 0,15%
5.000,01 a 25.000 euros 0,30%
25.000.01 a 50.000 0,50%
50.000,01 en adelante 0,75%
Facturación de recibos cero.
Préstamo a la comunidad (comentarios en siguiente punto) :
Plazo máximo 10 años con importe del 100% como máximo.
CMS de apertura 1% sin CMS de amortización anticipada.
CMS de cancelación del 1%.
Tipo de interés :
Fijo 1 año 4,35%, 2 años 4,40%, 3 años 4,45%, 4 años 4,50%, 5 años 4,80%, 10 años 5,50%.
Variable 1 año 4,35% resto EURIBOR + 1,25%.
Como puede verse hay una serie de comisiones a las que no se hace referencia.
Al punto 2.- Vamos a aclarar las cosas, yo lo que he dicho y mantengo y es más el jueves pasado pedí a la CAI por escrito y aún no me lo han mandado, son las condiciones contractuales, o en otras palabras, quién es el garante del crédito, y en caso de impago como se ejecuta. Que yo sepa las organizaciones bancarias sean del tipo que sean no son ONGs y se preocupan de cobrar lo que prestan con los intereses asociados. Por tanto te ruego que te retractes en tu aseveración de que he cometido falsedad. Mis consultas a otras entidades financieras me han asegurado que se hacen responsables cosolidarios todos los copropietarios, que algunas entidades pretenden que sea la comunidad la que haga de cobrador del frac, por ello sí hay créditos pero en el momento que un copropietario se niegue a firmarlo se acabó el tema.
Por tanto no hemos abierto la cuenta en un banco que por respirar nos cobre comisión.
Respuesta a ita.
Al primer párrafo remitirse a lo ya comentado anteriormente.
Al segundo párrafo. Vamos a ver las condiciones de Caja Madrid yo no me las sé de memoria igual que no me sé de memoria la oferta de la CAI, pero hago las gestiones adecuadas para obtener lo mejor para la comunidad pero eso sí por escrito. Yo no pienso cambiar la cuenta de banco mientras las condiciones de la CAI por escrito sean mejores sustancialmente a las que tenemos con la Caja Madrid o la comunidad lo decida en una reunión. A mí los comentarios hablados no me sirven para nada puesto que no se corresponden con ningún compromiso contractual y esto no ha sido realizado por escrito por la CAI en ningún momento.
Al tercer párrafo. Con respecto a los presupuestos lo comentado anteriormente en la respuesta a vitosacm. Debo añadir que sus aseveraciones sobre si me pongo nervioso o no y me pongo colorado o no o ya lo estaba son apreciaciones suyas que intentan por un lado ridiculizarme y por otro dar la sensación de que soy culpable de algo. Como esto no es así le ruego se retracte y se disculpe o tomaré las medidas oportunas. No vale tirar la piedra y esconder la mano.
Al cuarto párrafo. Debo significarte que no se puede intentar engañar a la gente de forma anónima, puesto que el presidente no recibió el mencionado presupuesto antes de empezar en la reunión, es más aún no lo ha recibido, sólo pudo echarle un vistazo por encima. Por tanto te ruego te desdigas de esta falacia.
Al quinto párrafo. El tema de las plantas en todo caso lo hablasteis con el Administrador ya que yo os dije que ese tema lo llevaba él. En cualquier caso y hasta que no esté cerrada la urbanización todas las mejoras que se hagan son tiempo y dinero perdido dado como se comportan los jóvenes que invaden la urbanización. Ojo, todos no son de fuera hay algunos que viven en la misma y no la respetan.
Al sexto párrafo. El tema de Fray Diego Tadeo está pendiente de tener una reunión con el concejal que lleva el tema y aún no ha sido posible acordar una reunión.
En cualquier caso y creo que eres vocal de la junta de gobierno, no entiendo tu actitud de crítica pero no de realización de nada, vuelvo a insistir criticar es muy fácil pero hacer es más difícil, por tanto te ruego que hagas todas las gestiones que creas oportunas ante el Ayto. una vez que me comuniques a mí y al Administrador que las vas a hacer para no repetir las mismas.