Nolwe, aquí va una parrafada.. Intentaré explicarme lo mejor posible, si tienes dudas me lo dices OK?
En mi caso trabajo en una caja de ahorros, como empleada tengo buenas condiciones por eso no me acojo al préstamo cualificado, pero aunque no fuera así tampoco lo haría porque según estan los tipos, sale más caro el cualificado, salvo que mi situación personal no me facilitara pedir un préstamo en otro sitio, claro. El tema de las subvenciones no me llaman, me parecen más complicaciones si el día de mañana quiero vender la vivienda..Lo que comentas es cierto, en otra entidad es posible que te permitan financiar más de lo que el banco de TPC ofrece. Máximo se financia (en nuestro caso) el 116% del valor legal del piso. No todas financiamos lo mismo.
En cuanto a precios.. Conseguirás mejores o peores condiciones dependiendo de tu situación económica y laboral. Te cuento las comisiónes que te pueden cobrar:
Comisión de Apertura aprox= 0,5% del total del préstamo que solicites.(aquí muchos se pasan cobrando un 1%)
Tipo de interes se ofrece de todo desde Euribor + 0.45% HASTA EL 1%-1,5%, algo medianamente bueno Eur+0,75%.
Comisión de Cancelación total=0,50% y parcial 0,50%. Esta comisión no se cobra cuando formalizas el préstamos sólo se negocia en vistas a futuras cancelaciones.
Por otro lado ten en cuenta que tienes que pagar la cancelación registral de la hipoteca del promotor, aprox. 600-700 euros calculados para 64.000 euros( porque te hagas una idea), en concepto notaria, registro etc. Que puede ser menos si lo gestionas tú mismo.
Y los gastos de formalizar el préstamo con la nueva entidad, que van en función de la cuantía del préstamo que solicites, que es un piquito. Todos estos gastos te los pueden calcula aproximadamente en la entidad que lo hagas.
Es más barato subrogarse (en cuanto a gastos de notaria, registro etc) pero no puedes coger más financiación ni más plazo ni nada.
Ten cuidado con los créditos hipotecarios como es el caso de la cuenta abierta de la Caixa (algo así se llama), es un engaña bobos aqunque te lo pinten muy bonito, mucho más caro. Entidades que andan con buenas condiciones: Bankinter, Caja Vital, Santander, Zaragozano.. Olvidate del grupo Popular, BBVA, Santander también es caro(en cuanto a otros servicios.. Que decirte.. Mira, compara y si encuentras algo mejor.. HIPOTECATE!! ji ji Todo depende del gestor con el que topes, de tu situación y de la oferta que te quieran hacer.. si tienes alguna duda.. MMA En defensa de los vecinos de Arcos del Sur!! ji ji ji, de verdad no dudeis en preguntar.. encantada de ayudar!! Y más encantada de hipotecaros a todos en mi caja, si no teneis inconveniente en venir a Móstoles a informaros.. Ji ji ji deformación profesional!!
En fin, espero haber resuelto alguna duda.. Saludos