Buenos días chuso:
Me refiería al tema de hacer la subrogación. Si tú te vas a tu banco habitual y le dices que quieres hacer con ellos la hipoteca pero que además quieres que sea un préstamo cualificado, tú banco tendrá que hacer muchas más gestiones que si tan sólo haces un préstamo normal, sin cualificación. Pero siempre es mejor consultarlo con ellos.
En cuanto si es mejor o peor hacer el préstamo cualificado? No es ni mejor ni peor.. a los precios a los que está el tipo de interés, cualquier banco te ofrece una hipoteca al 2.90% mientras que el cualificado me parece que está en el 3.46%, pero tampoco es mucha la diferencia. El beneficio es que puedes recibir más subvenciones, si haces el cualificado claro.
Por lo que conozco, por gente de Parque Europa, las ayudas han tardado una media de 5-6 años en recibir las ayudas.
Chuso, no es mala idea hacer el cualificado, para nada. Yo la mayor complicación la veo a la hora de vender el piso, que has de devolver hasta la última pela, y el permiso de venta se tarda más en recibir porque han de hacer más calculos. También te digo que la normativa vigente sobre VPO, se está poniendo muy dura en cuanto a descalificar las viviendas para hacerlas libres. Con esto último te quiero decir, que los que tenemos unas VPO lo vamos a tener más complicado para venderla como si fueran libres. Por todo ello, te digo que ya que el tema se va a poner duro, solicitar subvenciones y el préstamo cualificado es un beneficio a aprovechar. Hay tantas cosas que valorar, que siempre encontrarás opiniones muy diversas. Mucha gente no se acoge al p.cualificado porque quieren aprovechar para pedir más dinero. Ninguna es una mala opcion. Ahora te puedes ahorra en tipo de interés, pero si en unos años sube mucho, quizás el beneficio será tener un p.cualificado. Como no sabemos lo que pasará, valora en fecha actual que para cambiar a préstamo normal siempre hay tiempo. No sé si he conseguido explicarme, lo que quiero transmitirte es que todo depende de la situación en la que te encuentres y que necesitas para saber cual es la mejor opción. Saludos