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A
aupados
01/11/2012 02:17

prestamo promotor

¿Cuándo estará nuestro préstamo promotor?

4.183 lecturas | 14 respuestas

Cuando estará nuestro préstamo promotor?

Como tarde bankia en concederlo, ya sabe lo que le va a aplicar el Sareb un 80% de descuento, por el terruño......

Ahhh, en esta promoción hay propietarios muy ligados a bankia y otros que están muy ligados a bankia esperando a firmar el contrato de adjudicación, a ver si nos echan un cable, con el préstamo promotor,  que son unos mas y se beneficiaran por igual,que conste que esta información no la se por arjusa, que llevo trabajando con bankia mas de 30 años, pero como cliente solo, pero te enteras de muchas cosas.........

Recordáis cuando se nos pidió las nóminas para bankia?. Pues en esa fecha empezó el estudio del préstamo....

Cuenta algo en positivo para nosotros los cerca de dos millones de euros que ya entregamos a bankia y están en su cuenta de activos, para este préstamo?.

Que tiempo tiene un estudio de viabilidad de un préstamo y si no es viable que se deja esperando y rentando los dos milloncetes?.

Su terreno cada vez vale menos y nuestro cash cada vez mas.

Siempre dieron palabra arjusa y bankia que si la promo no se ejecutaba devolvían la totalidad de las cantidades.

Y los intereses de nuestros dos millones?

Pues que menudo marrón tiene bankia, devolvernos los dos millones de euros y comerse su solar, a ver quien se lo compra...

......... O están esperando nos comamos nosotros el marrón?

Y si se acerca el día que hacemos una asamblea general y decidimos en mayoría......????

Ah, que algún propietario no esta preocupado? lo que me dice mi pareja ocúpate no preocupateeé, yo le contesto. que yo te jo****reeeé...

Atentos...

Saludos


Editado por aupados 02/11/2012 22:14
 
A
aupados
28/09/2013 08:25

Esta muy interesante el foro de valdebebas el tema de HIPOTECAS...

Saludos

 
A
aupados
01/09/2013 12:13

jaime braojos, subdirector de sucursal de kutxabank:

 Señala que desde que comenzó la crisis el mercado hipotecario español ha endurecido los criterios de riesgo y los bancos han subido los diferenciales pero asegura que se siguen concediendo hipotecas. entre los consejos que ofrece se encuentran evaluar bien qué hipoteca se adecúa mejor al perfil del demandante, no destinar todos los ahorros a la compra de la vivienda o hacer una simulación de posibles subidas de los tipos de interés

pregunta: ¿cómo se encuentra el panorama hipotecario español?

respuesta: desde comenzó la crisis los bancos han endurecido más los criterios de riesgo y han comenzado a ser más estrictos pero el mayor cambio ha sido que los diferenciales han subido y las entidades buscan clientes y no hipotecas. buscan más vinculación de los clientes a través de las nóminas, seguros, etc.

p: el principal problema para comprar una vivienda es que no hay crédito, ¿bulo o verdad?

r: la gente que podría comprar una vivienda está retraída. es cierto que se conceden menos hipotecas porque los clientes que pueden comprar una vivienda y pueden acceder a una hipoteca están retraídos y esperando a que la situación económica cambie. pero no demandan hipotecas por miedo a perder su trabajo o deshacerse de parte de sus ahorros

p: ¿qué es más importante, los números o la valoración subjetiva a la hora de analizar el perfil del hipotecado?

r: lo más importante es la valoración objetiva, es decir, los ingresos, los ahorros, etc. cuando hay dudas, la valoración subjetiva también es importante. sí importa saber si es cliente del banco y lleva muchos años con la entidad o no

p: ¿cómo ha cambiado el mercado hipotecario en estos años?

r: el cambio principal en los últimos años ha sido la subida de los diferenciales y la exigencia por parte de las entidades de mayor vinculación

p: si tuvieras que dar consejos para alguien que busque una hipoteca, ¿qué dirías?

r: lo primero que aconsejaría es que no se embarquen en una financiación que no podrán afrontar. que tengan en cuenta que los tipos de interés pueden subir y que en una hipoteca de 100.000 euros a 30 años la cuota les puede subir 200-250 euros al mes, con lo que es importante que hagan una simulación de posibles subidas de los tipos de interés. que no destinen todos sus ahorros a la compra de la vivienda por si hubiera que afrontar posibles imprevistos; que si no son expertos se dejen asesorar por profesionales; y que miren bien diferentes ofertas de hipotecas en firme y evalúen bien qué hipoteca se adecúa mejor a su perfil

p: ¿cuál es el perfil de la persona o pareja que se hipoteca hoy en día?

r: el perfil medio de cliente podría ser el de una pareja que gana cerca de 2.500 euros al mes, que aportan unos ahorros de unos 50.000 euros y que van a comprar una vivienda de unos 150.000 euros. la hipoteca se les quedaría cerca de los 600 euros al mes a 30 años y aunque el tipo de interés subiera a las cotas máximas de unos años la hipoteca no les subiría de 800 o 900 euros al mes.

Me parece importante lo que dice, mas siendo una entidad muy respetable hoy en día, otras promociones se interesaron de las condiciones que ofrece  Kutxabank.

Saludos

Nota:

sareb asumirá el 70% de las pérdidas de la operación bull si fracasa en sus objetivos..., esto es lo que nos hacen pagar a todos los españoles, que vendrá mas claro...
 

El FROB pedirá un análisis de ciertas operaciones de banca nacionalizada

Paralelamente a estas acciones en las que el FROB vigila con lupa las operaciones de las entidades, el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC) inspecciona las auditorías realizadas a los grupos nacionalizados, lo que ha costado a Deloitte y su socio Francisco Celma un expediente administrativo por su trabajo en las cuentas de la salida a bolsa de Bankia.
 


Editado por aupados 01/09/2013 19:01
 
A
aupados
15/07/2013 22:03

Perdonar que me falta por poner lo mas importante el euribor esta actualmente en el 0,525%., décima mas o menos, su nivel mas bajo desde hace años...

 
A
aupados
15/07/2013 10:23

Hola, actualmente ING tiene la hipoteca al 3,79 TAEvariable openbank parecido, estos bancos son los que la suelen tener mas baja de intereses, diferenciales, comisiones.

Por lo cual no creo tengamos posibilidad, nos merezca la pena, cambiar de banco la hipoteca, los gastos quizás se coman el posible ahorro.

Desde que me metí en esto, tenia claro el diferencial de la hipoteca, pero claro el año de retraso, no contaba, el euribor en este tiempo bajo algo, pero el diferencial todos los bancos lo subieron, por diferentes motivos, la morosidad hipotecaria y la bajada del euribor los principales, resumiendo que llevo viendo mes a mes que la hipoteca seme dispara.

Todos los analistas y expertos coinciden en que nos encontraremos con diferenciales entre el 3% y 4%, mas el euribor en los próximos meses, pocos bancos estarán por de bajo de esto y no merecerá económicamente cambiar de banco la hipoteca.

Por eso muchos analistas califican estas nuevas hipotecas como la nueva estafa de lo que fue en su día las preferentes. pues el Banco de España, el Banco Central Europeo, el Ministro de Economía Aleman y otros muchos organismos, nos llevan diciendo que al euribor  solo le espera recorrido de subida..... imaginar cuando el euribor se ponga en un 3%, mas el diferencial, yo si lo se, pues no me canso de hacer simuladores de mi hipoteca, que es muy fácil, por cierto, en este contexto la cuota mensual casi se dobla.

No se que sienta peor que lo diga Joaquina, o que simplemente de el dato la empleada del banco, al cual pediremos la hipoteca.... lo raro es que a tal consulta no te pasaran con el director, pues es siempre lo que me hacen, llegándome a contestar la ultima vez " que sabia mas que el", esta claro y le entendí, quiso decir: que a ver si quería saber mas que el...

Saludos y gracias.

 Tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desaparecerán en los próximos años, esto sale publicado en diferentes medios.... alguno de los que escribe por aquí, le debería preocupar mas esto que lo que diga Joaquina y hacer sus deberes, que es lo que debería de hacer y no cumplió...


Alguien sabe si nos une algún parentesco hablando de obras, con la que estan haciendo pegada a la nuestra?, no necesita publicidad, financiación.., como mola unos tan difícil y otros tan fácil...

 


Editado por aupados 15/07/2013 10:42
 
M
MarRub
05/07/2013 19:03

Muchísimas gracias Nick35!!!! :-)

Saludos!!

 
N
Nick35
04/07/2013 17:54

http://www.sareb.es/

Aquí tienes MarRub. Esto es el SAREB. 

A lo del +3,5 no hagaís ni caso. 

Los bancos hoy - los empleados, se entiende -  viven aterrorizados y no saben dónde tienen la mano derecha.  Joaquina habrá intentado salir del paso mientras se devana los sesos  pensando si va a tener trabajo mañana. 

Pero pendad en un Plan B. Siempre es bueno, por si acaso. Todo puede pasar. 


Editado por Nick35 04/07/2013 17:55
 
M
MarRub
03/07/2013 13:52

Pero qué barbaridad!!

Pero....ese es el diferencial que nos aplicarían a nosotros!! 3,25??!!.....

Pues ya podemos buscar otros bancos.....

Perdonadme pero qué es eso de SAREB??!!

Gracias y un saludo para todos

 
R
robeck1
03/07/2013 11:52

Gracias sifur.

 

He llamado a la oficina, he hablado con una tal "Joaquina", y me dice que este préstamo no esta en SAREB, y que las condiciones que tiene el préstamo es a euribor+3,25!!!!!!!! Vaya tela! que verguenza!!!

Saludos.

 
S
Sifur
03/07/2013 11:45

Ni idea. La sucursal actual a la que se hacen aportaciones es la 1102.

C\Potosi 7, Madrid

http://oficinas.bankimia.com/oficina-1102-de-caja-madrid-o208912-bk3983

¿Tendrá algo que ver?

 
R
robeck1
02/07/2013 14:59

Sabeis que oficina de Bankia es la que va a gestionar las hipotecas futuras?

 

Gracias.

 
A
aupados
07/04/2013 04:19

Hola es interesante mirar los comentarios de Arjusa Valdebebas, mas que nada pues van mas avanzados y se puede aprender, mirar lo que dice un vecino:



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alvaro_lg
Nos mueven al SAREB 04/04/2013 13:54

Alta: ago-2009
Mensajes: 461

cesar1978, probablemente tu amigo firmó la hipoteca hace más de 2 ó 3 años, en los "buenos tiempos", cuando los bancos infravaloraban el riesgo y se peleaban por robarse clientes. No es que las condiciones de bankia sean malas, es que son malas las de todos los bancos. Pregunté en bankinter y me ofrecían Euribor + 3,6%. En ING e iBanesto, que llegaron a ofrecer euribor+0,35%, hoy tienen diferenciales de casi el 3%. La mejor opción parece ser la de openbank a euribor + 2%, pero habría que ver si compensaría por los gastos (si subrogas con bankia te ahorras tasas varias). La cuenta es clara por cada 100K que pidas al banco, un incremento del 1% en el diferencial suponen 1000 euros al año (83,33€ al mes). Por tanto, y como ha sido toda la vida, es fundamental el ahorro y así tener que pedir al banco lo menos posible y/o amortizar todo lo posible mientras el euribor esté bajo.

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Que nuestra obra marcha muy rápida y nos acercamos a la de Barajas y Valdebebas estos últimos quizás se les retrase algo la entrega de las viviendas por lo del PGOU (les deseo que no), lo importante, que creo debemos empezar a pensar en meses (solo, no año y pico...), referente al plazo de entrega de nuestras viviendas y debemos empezar a hacer los deberes individualmente que nos viene la subrogación, pensar que nuestra obra en cuanto este terminada enseguida tenemos todos los permisos (le interesa al ayuntamiento), pues es un barrio consolidado ya, mas nuestras viviendas son libres y esto agiliza los tramites.

Saludos


 

 


Editado por aupados 07/04/2013 5:10
 
A
aupados
11/01/2013 06:57

31 de diciembre 2012

extracto mensual de bankia: 

Préstamo promotor inmobiliario Nº  14. 475..935/77

Total financiación 6.020.000,00 euros

Esto es lo que os vendrá a los que tengais cuenta en bankia, los que no la tengan es igual pues firmaron lo mismo.

Saludos


Ahhhh...., por cierto no se como voy a pagar seis millones y pico de euros...... y ya puestos no se porque no me meten el préstamo suelo también...  y me digan los metros de terreno que me pertenecen...

 


Editado por aupados 11/01/2013 7:18
 
A
aupados
01/12/2012 18:00

 


Tenemos el placer de anunciarle que en el día de ayer se ha firmado el PRÉSTAMO PROMOTOR para nuestra promoción del Ensanche de Vallecas. El crédito permite obtener la financiación necesaria para la completa terminación de las obras de construcción. Dichas obras comenzarán en los próximas días, una vez se haya cerrado el proceso de contratación con la constructora, que se encuentra muy avanzado.

En cuanto se haya firmado el contrato de construcción le anunciaremos el nombre de la empresa adjudicataria, que será, en cualquier caso, una empresa de primer nivel.

Esperamos que estas noticias sean de su agrado.

Reciba un cordial saludo.

ARJUSA
Departamento de Atención al Cliente.


Que alegría, felicidades. 


Editado por aupados 01/12/2012 18:00
 
A
aupados
19/11/2012 20:52

Préstamo promotor concedido.

Gracias a todos por el esfuerzo.

Saludos

 

Fin del hilo
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