Como el conjunto de cooperativistas sabeis está convocada la Junta General de esta cooperativa para este miercoles. Curiosamente esta convocatoria se realiza con casi cuatro meses de antelación a lo que suele ser habitual y se acompaña una carta explicativa de los gestores sobre la situación del desarrollo de Arpo, de pésima redacción por cierto (¿intencionada para no entrender nada?) que resulta bastante preocupante.
Al objeto de aportar luz adjunto un informe del Ayuntamiento de Pozuelo dirigido a otros cooperativistas del ámbito que han tenido a bien hacerla pública (y a los cuales agradecemos esta información) y que desde luego aporta mucha más luz que el pésimo informe que pasa la gestora de Eslora. Trascribo el mismo para vuestro conocimiento:
Informe del Área de urbanismo del ayuntamiento de Pozuelo (fechado a mediados de febrero de 2011):
Desde el Área de Urbanismo le informamos que una vez recibida y estudiada su solicitud por el Área de Planeamiento y Gestión Urbanística, procedemos a comunicarle, el informe que ha elaborado al respecto, cuyo tenor literal es el siguiente:
“En primer lugar, cabe recordar que ARPO es una actuación de carácter privada, por lo que el impulso para el desarrollo de la misma, corresponde plenamente a la Junta de Compensación constituida al efecto por los propietarios de terrenos.
Con fecha 23.01.08 el Pleno del Ayuntamiento acordó aprobar definitivamente el Plan Parcial de Ordenación de dicho Sector.
Hasta la fecha, por parte de la citada Junta de Compensación no se han presentado ante este Ayuntamiento ni el proyecto de Urbanización, ni el Proyecto de Compensación que deben desarrollar el citado Plan Parcial, documentos que, una vez sean presentado, y, en su caso, informados favorablemente por los distintos servicios municipales afectados, deberán seguir los pasos habituales de aprobación inicial, información pública con audiencia a los organismos afectados por plazo mínimo de un mes y, una vez conseguidos todos los informes favorables de los mismos, aprobación definitiva.
El plazo que el Plan Parcial aprobado establece para la ejecución de las obras del Sector se estima por los Promotores en cuatro años.
Por otra parte, dado que este Sector se encuentra afectado por el Colector-Interceptor de aguas pluviales, procede indicar que el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 15/04/10, aprobó definitivamente el Plan Especial del Colector-Interceptor de aguas pluviales, documento que tiene como objetivo dar cobertura urbanística a dicha infraestructura.
El Plan Especial se debe desarrollar mediante el correspondiente Proyecto de Ejecución, el cual debe definir al 100% las características técnicas del mismo.
Dicho Proyecto fue presentado en el Ayuntamiento por la Mancomisión Gestora del Colector con fecha 26/05/09 y, una vez aprobado definitivamente el Plan Especial, y revisado el Proyecto por los Servicios Técnicos Municipales, en él se detectaron una serie de deficiencias, de las que, junto con la necesidad de su adaptación a las determininaciones del Plan Especial aprobado definitivamente, se dio traslado a dicha Mancomisión a principios del pasado mes de abril.
Con fecha 28.10.10, se ha presentado por la Mancomisión 1 ejemplar del Proyecto corregido, que se ha remitido al Servicio de Ingeniería para su estudio, habiéndose requerido la presentación de más ejemplares para agilizar su estudio por los distintos departamentos municipales implicados.
El 15.11.10 se han presentado ya los nuevos ejemplares que ya están en estudio por dichos departamentos.
Una vez presentadas las correcciones requeridas, y una vez que éstas sean revisadas por los Servicios Técnicos Municipales, y, si se comprueba que con ellas se subsana la totalidad de las citadas deficiencias, se propondrá la aprobación inicial del Proyecto por la Junta de Gobierno Local.
Tras dicha aprobación inicial, el Proyecto debe someterse a un periodo de información pública y audiencia a los organismos afectados, por un plazo mínimo de un mes; es de resaltar la importancia de este segundo aspecto ya que, tanto la Confederación Hidrográfica del Tajo, como Mintra, y las Direcciones Generales de Carreteras, Patrimonio, y Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, al informar favorablemente el Plan Especial, han remitido su pronunciamiento definitivo al ulterior análisis del proyecto de Ejecución; siendo estos informes fundamentales para la tramitación del expediente, hasta que no se cuente con los mismos (sobre los que la experiencia demuestra que requieren un plazo superior al del mes inicialmente otorgado), no se podría plantear la aprobación definitiva del Proyecto.
Una vez recibidos en el Ayuntamiento los citados informes y alegaciones, si de los mismos se derivara la necesidad de alguna corrección en el Proyecto, éstas se deberán realizar por la Mancomisión Gestora, para su sometimiento a la consideración por los organismos afectados, hasta que se obtenga el correspondiente informe favorable de la totalidad de los mismos.
Cuando se cuente con dichos informes favorables, el Proyecto se podrá someter a la aprobación definitiva por el Ayuntamiento.
Otorgada la aprobación definitiva al Proyecto, el mismo deberá iniciar su proceso de contratación, que, según lo previsto en el Convenio suscrito en su día, se deberá someter a los criterios de publicidad y concurrencia de la contratación pública.
Una vez culminado todo este proceso, se podrán comenzar las obras del colector, que, según lo indicado en el nuevo proyecto presentado, se prevé que tengan un plazo de ejecución de 35 meses.
En cualquier caso, cabe indicar que, mientras no se justifiquen por los Promotores soluciones específicas que permitan la simultaneidad de las obras de urbanización del Sector ARPO con las del Colector-Interceptor (lo que hasta ahora no se ha hecho), y éstas sean aprobadas por la Confederación Hidrográfica del Tajo, dichas obras no se podrán iniciar hasta que el citado Colector esté terminado y en servicio.”
Agradecemos que se haya puesto en contacto con nosotros, pues sus sugerencias, sin duda nos ayudan a mejorar.
Quedamos a su disposición para cualquier otro tema del que nos quiera hacer partícipe y en el que podamos serle de utilidad desde éste, su ayuntamiento.
Concejalía de Urbanismo
Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón.
CONCLUSIONES:
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El Colector es una excusa buenísisma para dejar en punto muerto el desarrollo de Arpo durante unos cuantos años, no menos de cuatro o cinco.
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Pensad que este Colector debe ser sufragado por los propietarios de varios ámbitos y por el ayuntamiento. El Ayuntamineto no tiene un duro y menos para pagar un colector que cuesta millones de euros. Por otro lado, muchos propietarios de los ámbitos no tienen ningún interés en urbanizar porque saben que no van a vender un piso y no disponen de financiación para edificar en esta situación de crisis, prefieren dejar pasar los años.
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El Ayuntatamiento al hablar del colector y de su aprobación ya está advirtiendo que no depende solo de ellos sino tambien del informe favorable de la Confederación Hidrográfica, y de los múltiples informes de la Comunidad de Madrid, se llama paso la pelota y que continue el peloteo mientras aburro al personal. (mínimo un par de años para aprobar definitivamente el colector, al tiempo)
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Luego aparece una Ingeniería que modifica el calendario de ejecución de las obras del colector ampliandolo de 24 a 35 meses. ¿Y nadie dice nada?. Solo para ejecutar el colector nos estamos poniendo en el año 2015-2016.
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El Ayuntamiento tampoco garantiza que vaya a autorizar el inicio de obras de urbanización de Arpo de forma simultanea al inicio del colector, ya se cura en salud y dice que dependerá...
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Los pisos no llegarán antes de 2019-2020, al tiempo. Falta mucha tramitación administrativa que nadie tiene interés en agilizar. Solo los compradores de vivienda, que no son ni los gestores ni los promotores encargados de la junta de compensación. Son solo los paganinis.
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A la gestora de Eslora hay que pedirle trasparencia y que deje de contar cuentos chinos. Profesionalidad e información fiable porque trabaja para los cooperativistas. No es lógico recibir la información tan mala y mal redactada que adjuntan con la convocatoria de junta ordinaria y tampoco es razonable un orden del día tan poco claro en algunos puntos, sobre las cuentas ya opinaré otro día. Estan para trabajar por el interés de los cooperativistas y no por otros intereses. Por cierto, el abogado que asesora a la Gestora , en mi opinión debería ser removido del puesto con carácter inmediato dada la chapuza de información que facilitan, no sé a que juega ni por quien juega que es peor, una lástima como esta el patio!.