Belcebucito, Gracias por el link.
A continuacion voy a dar algunas estimaciones mias, sin tener mucha idea del sector, por lo que no son para nada fiables:
Creo que los costes aproximados de construcción rondan los 600-800 €/m2 construido. Por lo que me informé, hace unos años era mas dificil bajar de 1000 euros y por eso subieron tanto los precios de la vivienda protegida (en 2009 subieron aprox un 25% a pesar de estallar la burbuja). Estaria bien que alguien nos confirmara estos costes.
Por otro lado, los metros construidos de garaje/trasteros rondan los 200 €/m2.
Si alguien puede confirmar estos costes seria bueno.
Lo ideal es que haya margen amplio y que las promotoras no busquen el maximo beneficio, sino tambien hacer buenas promociones de calidad y gasten un poco mas en construccion. Es decir, que gasten 800€ en lugar de 600€.
El coste final de la vivienda tipo a dia de hoy podria ser: 1/3 suelo, 1/3 construccion, 1/3 otros. A mas detalle:
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Suelo: 25%-35% (antes podia llegar al 50%)
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Construccion: 25-40% (antes 25%)
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Licencias, proyecto arquitectura, coste de financiacion, etc: aprox 15%
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Margen comercial(gestion, venta y marketing) (aprox 15%-20%, aunque esto no es beneficio, ya que hay que descontar salarios, costes fijos, etc...)
Estaria bien que alguien mas informado corrigiera estas cifras.
Por tanto, si hacemos una estimacion para una vivienda VPPB de Amenabar de 100m2 construidos:
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Suelo: 65.100€
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Construccion (estimado 600 € m2) = 60.000
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Construccion garajes y tastero (estimado 200€/m2 para 50m2): 40.000, aunque me parece mucho, o al menos muchos metros. Este dato deberia estar mal. Estimemos entonces 20.000 (100€/m2)
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Licencias, proyecto y financiacion:30.000
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Margen: 30.000
Total= 205.000€ + IVA para 82m2 utiles. Cuadraria relativamente bien. La construccion entonces se estima en 80.000, por lo que es el 40% del total. La calidad, teniendo en cuenta que se estima el rango bajo del coste (600€) dejaria algo que desear.
Si aplicamos estos mismos costes a VPPL(precio final +25%, o +50.000€). se añaden 22.000 € mas a construcción, y 18.000 € mas a suelo (suelo en 836€/m2) y 10.000 mas al margen (suponiendo 20% margen).
El resultado en VPPL serian unas calidades del 33% mas caras (o un 33% mejores si pensamos que lo valen).
A ver si alguien que sepa mejor como está el mercado quiere pulir mas estos números para que todos sepamos en que se gasta nuestro dinero cuando compramos una vivienda.