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chilo75
31/10/2014 10:06

Bajada de precios?

¿Cuál es el precio del metro cuadrado de nueva construcción en Arroyofresno y está la promoción de Vicopal por encima de mercado?

4.673 lecturas | 3 respuestas
Hola, he detectado una bajada importante de precio en una promoción nueva y quería preguntar si alguien tiene más información al respecto. Evidentemente, parece que no han vendido nada y se han visto obligados a bajar precios.
Los datos:
- la promoción: http://www.vicopal.es/arroyofresno.php (18 viviendas)
- ayer 30 de octubre he recibido alerta de idealista con estos precios (sin iva):
piso 370.244 eur 3 dorm 134 m² terraza
piso 384.291 eur 3 dorm 144 m² terraza
piso 384.291 eur 3 dorm 144 m² terraza
piso 385.433 eur 4 dorm 152 m² terraza
piso 386.258 eur 4 dorm 153 m² terraza
piso 385.433 eur 4 dorm 152 m² terraza
piso 386.258 eur 4 dorm 153 m² terraza
piso 406.476 eur 4 dorm 149 m² terraza
piso 404.395 eur 4 dorm 148 m² terraza
piso 370.244 eur 3 dorm 137 m² terraza
piso 470.584 eur 4 dorm 191 m² terraza
piso 475.221 eur 4 dorm 192 m² terraza
piso 468.950 eur 3 dorm 198 m² terraza
piso 468.723 eur 4 dorm 196 m² terraza
piso 468.950 eur 4 dorm 198 m² terraza
piso 468.723 eur 4 dorm 196 m² terraza
piso 511.542 eur 4 dorm 194 m² terraza
piso 521.379 eur 4 dorm 203 m² terraza

- sin embargo, el 18 de septiembre tenía otra alerta de la misma promoción con estos otros números (sólo tengo los datos del mail: el precio de 3 viviendas, porque al pinchar en el enlace, lógicamente, ya no está -> lo han dado de baja y a continuación han puesto el nuevo con la bajada de precios):
"lo sentimos, el inmueble 28711394 ya no está publicado en www.idealista.com :-|
el anunciante lo dio de baja el jueves 30 de octubre de 2014"
Los precios:
451.910 euros piso de 162 m2 4 dormitorios , 3 baños
456.363 euros piso de 162 m2 4 dormitorios , 3 baños
456.363 euros piso de 162 m2 4 dormitorios , 3 baños

Llama la atención que los m2 que aparecen en el anuncio del 18 de septiembre no coincidan con ninguna vivienda en el anuncio del 30 de octubre. Sin embargo, mis alertas son para pisos de 4 o más dormitorios, por lo que entiendo que en el correo te envían los más baratos que cumplan con el filtro que has configurado. Además, qué narices, si recuerdo que me dije a mi mismo "joder, si quiero 4 dormitorios, con el iva se pone en medio millón de euros!!".
Entonces, deduzco que los pisos que en septiembre se publicitaban como 162 m2 son los que ahora se ofrecen como 152-153 m2. Siguiendo con la deducción, han pasado de 451,000 euros (451,000 / 162 = 2783 €/m2) a 385,000 euros (385,000 / 152 = 2532 €/m2). Es decir, una bajada de 251 €/m2. Entonces, ¿en cuánto está el precio del metro cuadrado de nueva construcción en Arroyofresno? ¿sigue estando esta promoción por encima de mercado?

No tengo dudas de que se trata de la misma promoción. La foto es la misma en el mail y también coinciden descripción y número de teléfono de contacto. Además, es que hace menos de 2 meses y todavía recuerdo las fotos. Vamos, que es la misma promoción.

Un saludo!
 
Mapamundi73
Mapamundi73
23/11/2014 06:30

que precio m2 tenia antes del "cambio de proyecto" y que precio tiene ahora? Yo la verdad, forma no le compraria nunca un piso cuyos comerciales me generan mas dudas y desconfianza que otra cosa. Si ante una exposicion racional su respuesta es una tonteria, me puedo imaginar lo que diran cuando ya haya dado una señal y surjan problemas de cualquier índole.

 

A la vista de su respuesta: cuantos se creen que tengan vendido el 50%?

Cuantos creeis que realmente se vayan a construir?

Cuantos creeis que si bajan el precio despues de firmar os vayan a trasladar la bajada tambien a vosostros o solo la van a aplicar a los nuevos?

 
V
valdefresno
03/11/2014 13:18

Buenos días,

 

Ya me presenté en su día. Recuerdo que soy de la empresa Vicopal, y me gustaría aclarar que no se ha bajado el precio de las viviendas como ha comentado una persona. Simplemente se ha modificado el proyecto pudiendo  incorporar algunos metros a las viviendas por lo tanto incluso han aumentado de precio total.

Las ventas ya firmadas son mas del 50% y la comercialización va rápido.

Al ser promoción directa, vamos a iniciar obra en cuanto nos concedan  la licencia.

Un Saludo.

 
A
AMADEUX2K
01/11/2014 23:52

Cuando vi el anuncio de esta promociòn, vaticiné que iban a tener problemas para comercializar los pisos, no por su precio, sino porque son sólo 18 viviendas, lo que supone unos altos gastos de comunidad que te van a acompañar el resto de tu vida. Además, el diseño del edificio no llama la atención como para desembolsar lo que piden.

Es cierto que los precios son altos pero no obviemos que son pisos grandes, de 150 a 200 m2, que en la época de la burbuja inmobiliaria eran "rara avis",  así que se agradece que se atrevan a construir de estos tamaños.

El precio por m2 que acaban de poner ahora, siendo vivienda libre, me parece bastante ajustado, casi al nivel del VPPL, que está a 2440 €/m2, con el principal inconveniente que no puedes venderlo al precio que quieras en un plazo de 15 años.

Veo que estas buscando de 4 dormitorios, Prueba a preguntar a la cooperativa Balcones del Golf, que aún les quedan viviendas por vender. 

Suerte en tu busqueda.

 

Fin del hilo
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