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Cosmo
25/04/2007 20:35

Consulta a mis abogados

¿Cómo puedo reclamar mis derechos ante el retraso en la entrega y la falta de documentación para la calificación de la protección de la vivienda?

2.648 lecturas | 17 respuestas
Hola vecin@s,

Es la primera vez que me animo a escribir en el foro aunque lo leo con frecuencia esperando noticias de nuestra comunidad. Por desgracia casi siempre son malas.
Después de los últimos mensajes que he leído acerca del retraso para Junio –como mínimo- y que aún no han entregado la documentación para la calificación de la protección de la vivienda, me he decidido a consultar con mis abogados para ver cómo puedo protestar y reclamar mis derechos y probablemente el de tod@s l@s demás.

Antes de entrar en materia quisiera mostrar mi indignación total por el tema de la calificación, ¿qué es eso de que no han presentado la solicitud por que falta documentación de algunos vecinos? Que nos digan quienes y por qué. ¿En manos de qué incapaces estamos para que esto no esté aún resuelto?

Los temas que he consultado inicialmente con el abogado son los siguientes:

Retrasos : por desgracia en nuestro contrato de adhesión a la Comunidad de Bienes, no se especifican fechas de entrega (y eso que a todos nos dijeron que estarían listas para noviembre de 2006).
Aquí no hay nada que hacer

Memoria de calidades : por el poder concedido tienen el derecho a modificar la memoria de calidades por razones técnicas o estéticas, pero siempre para mejorar y nunca para rebajar la calidad a no ser que esto se corresponda con una bajada del precio de las viviendas.
Pueden modificar pero siempre a mejor, por eso por ejemplo se podría reclamar que pusieran las vallas exteriores de piedra y no de simple ladrillo, ya que la razón del cambio es simplemente económica y no ha habido bajada de cuotas.

Precio final : En principio el precio total de la promoción no puede superar el precio que marque la Comunidad.
Entonces, ¿dónde está el 20% que hemos pagado de sobreprecio? Tienen que justificar hasta el último euro gastado y con la bajada de calidades va a ser complicado.

Mañana tengo que acercarme al bufete a entregar toda la documentación para ver cómo tenemos que hacer la reclamación. No tengo ánimo de retrasar la entrega por meterme en líos legales pero tampoco quiero que pisen mis derechos y quedarme callado.

Os contaré más a medida que tenga más información, y perdón por todo este rollo.

PD. Señores de DETINSA (por que leen esto todos los días), vayan preparando un detalle de las cuentas que en muy breve se lo vamos a solicitar, así como el “Libro de Obra” con todas las modificaciones sobre el proyecto. ¿No tienen ustedes ganas de soltar ya la promoción?
 
R
respuestas_a_r_que__r
08/05/2007 16:43
Pues yo creo que ya podemos comenzar con el papelo de daños y perjuicios porque ni de coña acaban entre este mes y Junio a no ser que se pongan a trabajar y de repente les cunda el tiempo como a una constructora normal, pero sinceramente cada dia lo dudo más de estos tipos
 
C
Cosmo
08/05/2007 16:36
Siento mucho no poderos dar buenas noticias. Me acaba de llamar mi abogada y no me da demasiadas esperanzas.

Después de leer el contrato de adhesión me comenta que jamás había visto un contrato así que otorgue tantos poderes a la Junta, demasiados para una obra de construcción. En pocas palabras, tienen todos los poderes para hacer lo que quieran, para contratar a quien quieran y por los precios que quieran, para modificar cuestiones de obra sin consultar con los comuneros. En definitiva, pueden hacer y deshacer sin decirnos nada.

Con respecto a las calidades, pues lo mismo.

La fecha de entrega que manifiestan como "prevista" no les ata a nada puesto que lo supeditan a "permisos administrativos". No obstante, si pasado Junio no han entregado las casas por no estar terminadas, se podría iniciar un proceso civil de daños y perjuicios, pero con el nivel de poderes sería complejo pero no imposible.

El precio de compra venta lo tienen que justificar una vez terminada la obra, desglosando la diferencia entre el precio total de la vivienda -lo que se escritura- y el precio de compra venta -lo que finalmente pagamos-. Si no gastan todo el presupuesto, deberán decirnos que van a hacer con el dinero sobrante, si lo reparten o lo dedican a la Comunidad para futuras actuaciones.

La abogada me comenta que firmar un contrato así es como darles carta blanca.

Mi opinión es que de alguna forma estamos atrapados por Detinsa/Biocualitas. Han hecho un contrato leonino (lo-tomas-o-lo-dejas) que juega con nuestas ilusiones y nos deja bastante desprotegidos. Es cierto que podíamos no haber firmado ese contrato y habernos ido a otra promoción, pero...

Si a alguien se le ocurre algo que lo diga. Hasta Julio la via legal está cerrada.
 
C
cris y jose
01/05/2007 21:51
queridos vecinos en este mes solo han pintado las divisiones de los chalets es vergonzoso en 5 semanas solo eso.me van a oir estos. devemos de llamar todos los dias aparte de ejercer todos nuestros derechos legales. un saludo otro ansiado e indignado vecino

 
C
carlosycris
01/05/2007 14:22
hola vecinos hoy he pasado por la obra y como dice carolina esta ya terminada toda, y una mierda esta como hace quince dias si algo mas terminada pero les queda un mes por lo menos estos viven en otra dimension o lo ven con otros ojos vaya panda de golfos, si hay que hacer algo me lo decis que estoy dispuesto tambien a denunciar, un saludo
 
C
Cosmo
27/04/2007 09:45
Ya he enviado toda la documentación a mi abogada. Imagino que con el puente y esas cosas hasta el jueves, viernes de la semana próxima no tendré noticias.

Os digo algo.
 
O
oscaryraquel
26/04/2007 16:43
estoy contigo world, a mi tambien me dijeron que por lo menos en los Chalets se pedian individualmente, entonces, ¿porqué la mia no la han pedido si entregue todo a tiempo? ¿porqué no van a las claras y reconocen un retraso de seis meses?
 
W
world
26/04/2007 16:34
Que feo se pone todo.

A nosotros en su día nos comentaron que aunque hubiese personas que no cumpliesen los requisitos de la C. Madrid no impediría entregar las casas al resto. Entonces qué excusa es esa? si las licencias son individuales... a cada uno nos la tramitan en fechas distinas,(lo que no sé es si me han engañado)

A alquien le han dado fecha de entrega? y si es así qué persona de Detinsa ha sido? por llamarla porque a mi no me la dan....

 
B
Bosco77
26/04/2007 12:10
Vanecl.

Dejando claro que no creo que el retraso sea debido por la falta de documentación. Sino que son unos listos.

A mí me paso lo mismo, lo solucione en dos días y entregue la documentación en el plazo (En Detinsa me obligaron a entregarlo completo para evitar cualquier tipo de problema. Creo que les viene muy bien estos casos para excusar el retraso). Hable en su día con la comunidad de Madrid y exigían la renta de ese año por que fue el año que se hizo el proyecto. Tenéis que ir a hacienda que os den los datos que tienen vuestros del año 2003 y presentar la declaración en un banco y hacerla efectiva. A mí me pusieron una pequeña multa por presentarla con más de 12 meses de retraso.

Un saludo. La espera se esta haciendo interminable.
 
R
respuestas_a_r_que__r
26/04/2007 11:29
seguro? no te creas que el Abogado de Detinsa, en su día hable con él es tan listo como parece, gracias a muchas movidas que han pasado con viviendas tenemos todas las de ganar en temas como el muro, en las infografias están y si se les sale de presupuesto que se jodan, a ver quien tiene pillado por los huevos a quien, que hubiesen presupuestado mejor, estamos en nuestro derecho de exigirlo sin coste, ya avisé al abogado en su día de todo los defectos en el contrato, él como es normal se hizo el tonto, pero los defectos se aplican en ambos sentidos, osea que si queremos podemos hacer que el tiro les salga por la culata.
 
C
Cosmo
26/04/2007 11:23
jvr:

¿me puedes reenviar el correo electrónico original para pasárselo a los abogados senorcosmo@hotmail.com )?>( senorcosmo@hotmail.com )? Quizá nos sirva para algo.

Os sigo informando
 
V
vanecl
26/04/2007 11:21
Hola vecin@s,

Somos unos de los que nos falta documentación por entregar y no es por dejadez ni mucho menos, si no que al pedirnos la declaración del 2003 y no tenerla hecha, pues lógicamente no presentamos nada, pero se ve ke a los señores eso no les basta y nos llamaron el martes para pedirnos un certificado de hacienda como que no la hemos hecho, así ke imaginaos la gracia que nos hizo a nosotros. Pero no os preocupéis que hemos ido a hacienda esta mañana.

Referente a la modificación de los materiales, deciros que hablé con carolina sobre el muro de piedra, y me dijo que en su día el ayto. les obligaba a ponerlo, pero como ahora éste ha retirado dicha "obligación", que como a ellos se les iba de presupuesto y tal vez suponía pedirnos más dinero, pues que han decidido no ponerlo y que como en el contrato no ponía nada de dicho muro, pues que no nos tienen qe devolver ni un céntimo ... ?¿?¿?¿?¿?¿

Y respecto a la fecha de entrega, que nos tienen piyaos por los h..., porque son así de listos y nosotros el día que firmamos unos inocentes, que no reparamos en semejante detalle, así ke veremos a ver ke se puede hacer.
 
O
oscaryraquel
26/04/2007 10:52
Sres de Detinsa, ¿porqué no combocan una junta, reunión o como quieran llamarlo y nos explican a todos los comuneros la situación actual?¿tanto les costaría?
 
H
house2
26/04/2007 10:44
Bueno bueno... parece que si que tenemos un compromiso por escrito por su parte con fecha de entrega.... a ver si es válido para algún abogado.... y.... además tenemos planos, infografias, precios, tenemos de todo por escrito. Solo hay que querer conseguirlo

 
R
respuestas_a_r_que__r
26/04/2007 09:08
finales de abril!!! que suerte!!! ya están completamente acabadas!!! este finde me pasaré a ver como han quedado, espero no encontrarme nada sin terminar ya que voy a ir el Domingo 30, y no hay ni un día en abril que sea más finales que el 30. Fantasmas, les quedan muuuchas horitas de trabajo.
Un saludo.

Pd: "antes que hacer caso del famoso foro"?, es que como les hagamos caso a ellos ya tedriamos la maleta echa, y la ropa se no iba a arrugar un poquito con la espera!!
 
J
jvr
26/04/2007 08:55
Hola vecinos,

Este es un mail que tengo guardado de Carolina con fecha 11/04/2007 11:25, es la respuesta a unas cuantas preguntas que le hice...A mi tampoco me gusta que me engañen, y es que ya van dos veces las que lo han hecho....

chernandez@grupodetinsa.com por si queréis hacer alguna consulta a Carolina.....


Estimado vecino:

Antes de nada agradecerte que recurras a nosotros antes que hacer caso del famoso foro.

En cuanto a la carta que os hemos enviado a todos los comuneros, adjunto te remito la misma, y ruego me confirmes si el domicilio que figura en dicha carta es la correcta, ya que te la hemos enviado a esa dirección y debería haberte llegado en esta semana.

En la carta os informamos, en el segundo párrafo, que las viviendas estarán terminadas a finales del mes de abril, ya que para esa fecha nos comprometemos a solicitar la Licencia de 1ª Ocupación al Ayuntamiento de Arroyomolinos ; en el cuarto párrafo os informamos de la situación actual de la Urb. Los Carrizos, (urbanización donde están ubicadas todas las promociones incluida Arroyo Real CB), ésta debería estar recepcionada por el Ayuntamiento de Arroyomolinos desde el pasado mes de octubre, pero han transcurrido 6 meses y se sigue demorando. Esto nos repercute por que hasta que no esté recepcionada la Urb. Los Carrizos el ayuntamiento no nos va ha conceder la licencia de 1ª ocupación.

Si preguntas en el ayuntamiento, te dirán que la empresa Hercesa, la cual ha contratado el propio ayuntamiento para urbanizar, no les ha solicitado la recepción de la urbanización y si llamamos a Hercesa se escurren el bulto, el caso es que es la pescadilla que se muerde la cola y nosotros estamos a menos de un mes de quereros entregar.

Por todos estos motivos, sí te puedo decir que las viviendas estarán terminadas a finales de este mes, que solicitaremos la Licencia de 1ª Ocupación y que si hay suerte y, Hercesa y el Ayuntamiento se ponen de acuerdo os podríamos entregar en breve, pero hoy por hoy por causas ajenas a nosotros no puedo confirmarte una fecha de entrega por que dependemos tanto del Ayuntamiento como de Hercesa.

Si tienes cualquier duda ruego te pongas en contacto conmigo.

Recibe un cordial saludo
Carolina Hernández
 
O
oscaryraquel
26/04/2007 08:17
Cuenta conmigo si te puedo ayudar a algo, y si hay que denunciarles se denuncia, ya vale de mamoneo!!

Un saludo
 
H
house2
25/04/2007 21:34
me parece muy buen tu iniciativa. No creo que se retrasen todavía mas las viviendas porque reclamemos lo nuestro.

sobre el contrato de obra, nosotros con la gestora no hemos firmado un contrato con fecha de entrega, pero me imagino que la gestora (en nuestro nombre) si lo ha hecho con la constructora (Rosso). Me imagino que en el bufete te lo comentarán...

 

Fin del hilo
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