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lupintan
04/07/2007 13:20

PRESTAMO HIPOTECARIO CON CAJA MADRID

¿Qué documentos son necesarios para subrogarme al préstamo hipotecario con Caja Madrid?

2.230 lecturas | 23 respuestas
Vengo de subrogarme al prestamo hipotecario con Caja Madrid y me cuenta Angel Burgos que la gente esta demorando mucho pasar por la oficina. Dice que si no se dan prisa y no entregan la documentación requerida antes del viernes 7 (san fermín) no le dadrá tiempo para hacer los trámites pues somos muchos y algunos expedientes vienen con errores que hay que corregir. Solicita que se pasen los vecinos cuanto antes.
Tambien me informa que se requieren las dos ultimas nóminas que se tengan de cada uno de los titulares de la vivienda. No es necesario que sean las del mes de junio.
Esta información que escribo a continuación nos la deberian haber dado el dia de la asamblea:
CONDICIONES DE SUBROGACION PRESTAMO HIPOTECARIO
IMPORTE: 77.420,71 €
PLAZO: HASTA 20 AÑOS
TIPO DE INTERES: 4,30407 %
CUOTA: 481,66 €
COMISION DE APERTURA: 0%
COMISION DE CANCELACION TOTAL Y PARCIAL: 0%
COMPENSACIONES OBLIGATORIAS A CONTRATAR
1. SEGURO DE VIDA
2. SEGURO MULTIHOGAR
3. TARJETA DE DEBITO PARA TODOS LOS TITULARES
4. TARJETA DE CREDITO PARA TODOS LOS TITULARES
* La concesion de la operacion queda condicionada al estudio correspondiente del solicitante.
* Para solicitar o ampliar informacion preguntar por Angel Burgos o Carolina Ramos.

Yo ya era cliente de Caja Madrid y lo unico que me han pedido es el seguro de la vivienda.
 
J
Jin
12/07/2007 01:03
Es cierto, son unos sinvergüenzas. Yo no tengo mas remedio que hacerlo con ellos, pero animo a quien no tengan ningún rollo con Caja Madrid a que lo haga con otra entidad. Las condiciones del prestamo hipotecario son tienen que ser las mismas en cuanto a interes y comisiones (0%). No estamos "obligados" ha hacer la hipoteca en caja madrid. Preguntad en cualquier otra. Banesto, por ejemplo, hasta donde yo sé, no te piden seguro de vida ni tarjetas de credito. Solo abrir una cuenta. Eso si, la cuenta tiene un mantenimiento de 5 € al mes. Otras entidades com la Caixa, Kutxa etc es probable que no te "exijan" ni eso. Quizás aun esteis a tiempo.
 
E
ElMuroDeMerlin
11/07/2007 23:50

Gracias ochentaydos por tu informacion, es una de las mas interesantes del foro.
 
P
poligano
10/07/2007 19:57
Lo siento ElMurodeBerlin, creo que no entiendes lo que quiero decir. Más claro no te lo puedo explicar. Sólo me refiero al seguro multihogar. Yo tengo muy claro lo que es VPO y Cooperativista. ¿y tú?

Lo justo sería que se nos valorase la casa según escrituras. ¿Acaso el famoso perito ha ido casa por casa valorando los metros de patio? (que también cuentan las vallas y muros medianeros a la hora de indemnizaciones). Como bien sabrás, hay casas con un patio enorme y otras con un patio pequeñito.

Las casas son a estreno. No han sido utilizadas, y el precio es el que tiene según la ley, no más. HAbrá que peritarlas cuando se tenga intención de venderlas (aunque ninguno tengamos ese pensamiento)
 
L
lupintan
10/07/2007 19:37
Hola vecinos.
Os cuento por si os viene bien que:
Los funcionarios tenemos una ayuda por la compra de la vivienda de unos 600 € que nos da MUFACE siempre que se cumplan estos requisitos:
- que sea primera vivienda
- que ninguno de los titulares (mutualista)haya tenido antes esta ayuda
- que no se haya recibido otra ayuda para la vivienda por parte del plan de accion social de la administracion en la que se trabaja.
No se si las empresas privadas cotemplan estas ayudas o si tienen algun plan de accion social para sus trabajadores. Por preguntarlo no se pierde nada.
Si alguien se entera de alguna ayuda mas a la vivienda que lo cuente en el foro.
saludos.
 
E
ElMuroDeMerlin
10/07/2007 19:33
Pues si no recuerdo mal, y remontandome a reuniones de hace tiempo, las VPO efectivamente estan valoradas en 96000, pero se nos dio la opcion de mejoras en las calidades que nosotros a votacion aceptamos, a parte de añadir cosas como la piscina, lo de la puerta del garage, etc que seguian aumentando el precio de la vivienda.
La compra y venta de VPO creo que todos la conociamos al comprarnos la casa, tiene ventajas y desventajas. Pero quien no estuviese conforme podia haber decidido no se cooperativista y optar a otro tipo de vivienda en cualquier otro lado.

Empiezo a pensar que estamos perdiendo el norte, y que no sabemos o entendenmos los conceptos basicos con los que entramos, tales como COOPERATIVA y VPO.
 
P
poligano
10/07/2007 16:37
Polígano dijo: "Otra cosa con la que estoy muy muy muy muy quemado es con lo del seguro de 120.000 euros que nos obligan a hacer. MENUDA CARA TIENE LA PEÑA, resulta que la VPO vale 96.000 euros máximo. Nos la hipotecan por 77.400. Nos la valoran de forma oficial por 120.000 euros, y cuando por H o por B tú la quieres vender, allá te las apañes, pero de 96.000 euros no te puedes pasar (sin contar el dinero en B)"

Hola ochentaydos. Creo que no entendiste lo que quise decir. No he dicho que parte de la casa la hayamos pagado en B. He dicho que nos la valoran por un precio (120.000 euros según el perito de mapfre), y a la hora de venderla no nos dejan hacerlo por ese precio que nos la han valorado, sino por el de VPO, que es máximo 96.000 euros aprox. No sé a ti, pero a mi me parece que tienen mucha cara dura.

A parte de esto, te diré que efectivamente servicaman ha hecho facturas a hacienda por el dinero que nosotros hemos aportado 49.000 euros aprox. ¿pero alguien sabe en concepto de qué ? ¿cómo lo han declarado? .... vamos, que son preguntitas que hacen pensar si es dinero en A o en B.

 
E
ElMuroDeMerlin
10/07/2007 03:30
No se que os habran dicho a vosotros, pero yo tengo cuenta en Caja Madrid y cuando fui a entregar los papeles, me dieron a entender que completamente obligatorio era el seguro de la vivienda, el cual durante el primer año debia ser con mafre por un convenio de colaboracion que tenian con ellos y que luego podriamos cambiarlo a la compañia que quisieramos al año siguiente.
Y por otro lado el seguro de vida no era completamente obligatorio, pero si recomendable durante el primer año de hipoteca.
 
L
lupintan
06/07/2007 19:51
Totalmente de acuerdo con poligano.
Las indennizaciones en caso de siniestro son menores con un continente menor.
Las diferencias de precio entre ellos poco dinero:
de 120.000 € a 100.000 € te ahorras 25 € al año.
de 100.000 € a 78.000 € te ahorras 33 € al año.
Tambien hay que considerar que la vivienda es nueva y esta en garantia.
Salvo accidente grave de incendio imputable al vecino residente los desperfectos de construcion los tendría que solucionar Acciona. Tenemos garantia de 1,3 y 10 años dependiendo de que cosas ( puertas, ventanas , etc vicios de la construcion, humedades, paredes, fachadas, etc y aquellos que afectan a la estructura, cimientos etc).
El seguro lo puedes modificar cuando quieras.
Yo lo he hecho por 225 €, 100.000 € de continente y 6.000 €
de contenido porque posiblemente hasta 2008 no me cambie de casa. Con el tiempo y a medida que vaya amueblando ya lo revisaré. Ahora tendremos muchos gastos.




























 
P
poligano
06/07/2007 16:34
Hola TRUPI, no soy lupitán, pero creo que te puedo responder.
Según lo poco que yo sé, si contratas el continente (lo que es la estructura de la casa: fachada, paredes....) por un precio inferior al que se supone que vale tu vivienda, como por ejemplo 77.480 euros que es lo que nos dejan hipotecar, el día que tengas un siniestro (esperemos que no sea así para ninguno de nosotros), los peritos te dirían que has infravalorado tu casa y que por lo tanto la indemnización será menor por ir en relación a lo que tú lo has valorado. Vamos que las aseguradoras tienen más cuento que calleja!!!!!!. Con el contenido (muebles y enseres personales) pasa lo mismo, lo que sucede es que como lo del interior de la casa a los bancos no les interesa porque no te lo hipotecan, al principio no te lo exigen, pero luego por el propio interés debes asegurarlo. Eso sí, como todos los que nos vamos a ir allí iremos de estreno en cuanto a tv, sillones..... o lo que podamos llevar con el poco o mucho dinero que nos ha quedado, GUARDAD LAS FACTURAS durante un tiempo, para prevenir en el caso de que nos roben o se nos queme, etc. y luego nos pidan facturas las aseguradoras.

Otra cosa con la que estoy muy muy muy muy quemado es con lo del seguro de 120.000 euros que nos obligan a hacer. MENUDA CARA TIENE LA PEÑA, resulta que la VPO vale 96.000 euros máximo. Nos la hipotecan por 77.400. Nos la valoran de forma oficial por 120.000 euros, y cuando por H o por B tú la quieres vender, allá te las apañes, pero de 96.000 euros no te puedes pasar (sin contar el dinero en B). Alguien sabe a quién pertenece el perito que dice que nuestras casas valen ese dinero? del banco?? de la junta??? de mapfre???? porque desde luego esto también es de chiste.
 
M
Menda
06/07/2007 16:33
ElMuroDeMerlin dijo:

Yo tengo otra pregunta, porque cuando fui ha entregar la documentacion Angel Burgos no sabia todavia respondermela y dijo que lo iba a consultar: ¿Alguien sabe a cuanto nos sale el seguro de vivienda obligatorio con Mafre que Caja Madrid nos obliga ha hacer durante el primer año?


Ha sido "hipoteca a ciegas" y "es lo que hay".
Seguro de vida de coberturas desconocidas y seguro multiasistencia del hogar también de coberturas desconocidas, ambos de precios desconocidos. Hipoteca a 20 años "va así", si quieres menos a hacer amortizaciones parciales, y las tarjetas por narices. Al menos el primer año (vamos, que intente a ver si me dejan darlas de baja pasado un año). Las tarjetas son 12 euros/año por la de débito y me pareció entender que la de crédito son 20 euros/año a partir del segundo. El mantenimiento de la cuenta son 1 euro por cada mes con saldo medio inferior a 1000 euros.

Habría que ver qué tipo de cláusulas son esas porque el seguro de vida e incendios son obligatorios (no es necesario que sean de Caja Madrid) pero que te hagan sacarte tarjetas de crédito ¿?

Ah... por si os pasa como a mi, ya que al parecer eramos cuatro en esa situación: Si tenéis la resolución de la junta diciendo que os daban las ayudas (eso incluye el préstamo protegido independientemente de si os daban dinero extra o no) lleváosla porque puede que os haga falta dejar dos copias. Sino, pues os toca dar otro viaje y volver a hacer 20 minutos (de reloj) de cola.

 
T
trupi
06/07/2007 11:43
lupitan, q consecuencias tiene reducir el seguro? como se suele hacer normalmente?gracias
 
L
lupintan
06/07/2007 10:33
El seguro del hogar varía en funcion de las cantidades aseguradas del continente y del contenido de la vivienda.
El continente lo suelen poner de 120.000 € (si no dices nada), pero si dices que lo quires reducir te lo pueden bajar hasta el importe del prestamo hipotecario.
supuesto 1 :
-continente 120.000 €
-contenido 6.000 €
saldría por unos 255 € al año.
supuesto 2 :
- continente 100.000 €
- contenido 6.000 €
saldría por unos 225 € al año.
supuesto 3 :
-continente 78.000 €
-contenido 6.000 €
saldría por unos 192 € al año.








 
E
ElMuroDeMerlin
06/07/2007 09:52
Yo tengo otra pregunta, porque cuando fui ha entregar la documentacion Angel Burgos no sabia todavia respondermela y dijo que lo iba a consultar: ¿Alguien sabe a cuanto nos sale el seguro de vivienda obligatorio con Mafre que Caja Madrid nos obliga ha hacer durante el primer año?
 
P
poligano
06/07/2007 00:12
Renta 2006, dos ultimas nominas, y los ultimos recibos de otros prestamos hipotecarios con otras entidades, un saludo y viva San Fermin
 
J
Jin
05/07/2007 23:47
No tengo respuestas para lo que se plantea aqui y si otra pregunta...
al final... que documentacion es necesaria entregar?

un saludo.
 
I
ISANSA
05/07/2007 15:51
HOLA VECINOS/AS:¿SABEIS SI EL PRÉSTAMO CUALIFICADO PUEDE VARIAR SI LAS CIRCUSTANCIAS ECONOMICAS SON DIFERENTES A LAS QUE TENIAMOS CUANDO SE PIDIÓ Y SE NOS CONCEDIO?
¿Y LA SUBENCIÓN SE PUEDE O NO VARIAR SI ESTAS CIRCUSTANCIAS NO SON LAS MISMAS? GRACIAS
 
H
Heinneken
05/07/2007 14:07
He llamado hoy a Caja Madrid y es verdad que están muy preocupados pues les faltan muchos socios por entregar la documentación.
Yo voy mañana sin falta.
ES URGENTE. TODO EL QUE TENGA EL PRÉSTAMO CUALIFICADO, QUE SE PASE POR CAJA DE MADRID!!
 
L
lupintan
05/07/2007 09:28
[quote=lupintan>Dice que si no se dan prisa y no entregan la documentación requerida antes del viernes 7 (san fermín) no le dadrá tiempo para hacer los trámites pues somos muchos y algunos expedientes vienen con errores que hay que corregir

quiero rectificar para que no confunda ni perjudique a nadie :
El viernes no es dia 7 .El viernes es dia 6.
 
L
lupintan
05/07/2007 01:16
Otra cosa vergonzosa es que a la hora de hacer el seguro de la vivienda el valor del continente lo hagan por 120.000 € cuando el prestamo hipotecario es de 77.420 € el 80% del supuesto valor de la casa 96.000 y pico de €.
 
M
Menda
04/07/2007 20:18
poligano dijo:

TIPO DE INTERÉS 4,30407??????

¿DÓNDE ESTÁ EL 3,02 a 20 años QUE SE NOS DIJO??? yO LO TENGO ESCRITO A PUÑO Y LETRA DE UN EMPLEADO DE LA CAJA MADRID.


Siempre me dijeron: "El tipo es fijo. No cambia salvo que lo cambie el gobierno". El problema es que el tono daba a entender "y no se va a cambiar nunca", pero está claro que era demasiado bueno para ser verdad.

En cuanto al cambio, no ha afectado el retraso en nada más que en que vamos a pagar 7 meses más de intereses sin venir a cuento ya que hemos estado 7 meses sin amortizar hipoteca.

Y respecto al robo... pues no me hace ninguna gracia el tema de seguros y tarjetas que te obligan a contratar. Habrá que ver qué es realmente obligatorio y qué no.
 
I
ISANSA
04/07/2007 19:03
¡HOLA!¿SABEIS SI ESTA SUBIDA DE INTERESES DEL 3´02 AL 4´30 ES DEBIDO A SI PERTENECEMOS AL PLAN 2005-2008 Ó 2002-2005?
¿A CUAL PERTENECEMOS?
¿ESTA VARIACION DE INTERESES HA INFLUIDO POR EL RETRASO?
GRACIAS POR ADELANTADO SI ALGUIEN PUEDE RESOLVER MIS DUDAS.
 
C
cuik
04/07/2007 17:25
Bueno, al parecer la subida del interés es por decreto gubernamental, que en nuestro caso de VPO son las únicas subidas que pueden y deben hacernos a nuestro interés. Hace poc, quizás un mes o menos, hubo una subida oficial de 1 punto más o menos, de ahí pasar del 3 al 4 %, luego el banco no es quien nos sube, no puede hacerlo, sino el gobierno.

Hasta que no haya otro reajuste oficial no nos tocará nadie el tipo de interés. Así nos lo explicó el Sr. Ángel Burgos de Cajamadrid.

Espero haberte ayudado.
 
P
poligano
04/07/2007 17:16
QUÉ VERGUENZA Y QUÉ TOMADURA DE PELO!!!!!

TIPO DE INTERÉS 4,30407??????

¿DÓNDE ESTÁ EL 3,02 a 20 años QUE SE NOS DIJO??? yO LO TENGO ESCRITO A PUÑO Y LETRA DE UN EMPLEADO DE LA CAJA MADRID.

MENUDOS SINVERGUENZAS UNOS Y OTROS.
 

Fin del hilo
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