La verdad, es que la administradora flipa en colores. Pero es lo que hay.
Y aquí hablo como vecino y mis opiniones podrán estar o no equivocadas, pero:
A mi forma de ver, esta obra en conjunto es una obra necesaria para poder operar la piscina y el parque infantil y no de mejora. Ni se hace el ajardinamiento junto a los patios ni iluminación ni pasamanos ni otro tipo de cosas que lo dejarían "fetén". Por tanto, como obra necesaria está sujeta a mayoría simple. El problema es que luego vienen las interpretaciones y como dijo un vecino: ¿dos alcachofas de ducha son necesarias o vale con una? y yo añado: ¿la lechada en las baldosas es necesaria o es opcional?. Si finalmente se va a recurrir la decisión como algunos vecinos amenazan entonces es tontería sacar el proyecto adelante, independientemente de si con el tiempo un procedimiento administrativo nos da la razón o no.
La ley, hasta donde yo sé como ex-antenista, que me he chupado unos cuantos cursos del tema, dice que si hay que rascarse el bolsillo, para obras necesarias con ser acordadas con mayoría simple todos los vecinos pagan y punto. Y para lo que es "mejoras", pues entonces tienen que estar todos de acuerdo y si uno dice que no, se presentan dos opciones:
1 No se hace. Que es lo que vamos a hacer salvo que la cooperativa apruebe el traspaso de fondos.
2 Se hace, se paga entre todos los vecinos y hasta que los que se negaron no pongan su parte, no se les permite hacer uso de las mejoras. Esto es problemático. Con antenas, que es lo que conozco, es sencillo: se conecta o no se conecta. Aquí es imposible.
Y entonces viene la negociación. Se han propuesto muchas cosas, alguna interesante como hacer dos tramos. Daos cuenta que la mayoría de los vecinos que han estado discutiendo lo han hecho por menos de 20 euros (5,50 en uno de los casos). Toda una tarde prácticamente perdida por 20 euros de mierda y no nos bañaremos hasta el 10-15 de Julio si es que nos bañamos este año . Y total, para que los que reclamaban "lo mínimo" al final obtuvieran lo mismo pero más caro:
Suponiendo que se hace lo "estrictamente necesario" (negociado, porque sino no hay nada estrictamente necesario), aplicando cuotas de participación (lo que dicen los estatutos a día de hoy) y entre los tres o cuatro años siguientes se terminará haciendo todo el proyecto con dinero de la comunidad que, igualmente, habrá salido con cuotas de participación (más de eso luego). Y en este último caso es por mayoría simple. El 100% de vecinos a favor solo es necesario cuando hay cuota extraordinaria. Al final tendremos lo mismo pero más caro (hacer "chapuzas" para luego arreglarlas) y cinco o seis años más tarde. A la pregunta: "Con los 6.000 euros que hay en la cuenta, ¿arreglamos el parque?" más del 50% de la gente va a responder que sí. Y esos 6.000 euros ¿de dónde han salido? de la cuota mensual que va con participación.
Porque las cuotas de participación no se van a quitar. No os engañéis. Realmente los que quieran modificar los estatutos lo tienen jodido y más visto lo de hoy que era una chorrada. Ya veréis cuando toque reasfaltar los viales (asfaltar o parchear...) o meterle mano a la antena ¿Los de cuotas altas creéis que los de cuotas bajas van a dejar que les suban la cuota? Hoy se ha visto que no se dejan así que tenéis cuotas de participación para rato. Es lo que dicen los estatutos y es lo que dice la ley de propiedad horizontal. ¿Que luego se pueden cambiar? Sí, pero hacen falta el 100% de los votos, por lo que eso es como decir que no se pueden cambiar. Igual que hoy habéis bloqueado los que pagáis más la obra de la piscina, ellos bloquearán la modificación de estatutos. Servicaman no mintió en eso, poderse se pueden cambiar más adelante, pero en la práctica es imposible.
Para lo de hoy hacía falta que todos los vecinos colaborasen. Un día cede uno (piscina), otro día cede otro (barreras, acceso desde cascajoso, etc.). Hasta que no se aprenda eso, y lo veo difícil, la comunidad se regirá por lo mínimo: reparar, ahorrar y moverse con lo que se ahorre. Y el que salga en julio (toca renovar junta, ¿te tocará a tí?), que se coma el marrón porque está claro que aquí solo se mira por el culo propio.
Yo ya me he encargado de pedir presupuestos, ver plazos, leer normativa, etc. y voy a hacer lo que pueda por que se ejecute el proyecto que en la práctica no queda otra que intentar que se apruebe por medio de la cooperativa (mayoría simple). Si no sale, pues eso es lo que hay: no habrá piscina ni este año ni el que viene ni barreras ni parque porque yo me voy a negar a poner un duro extra salvo para lo "estrictamente necesario" que es... oh... ¿qué es estrictamente necesario? si por ahí viven con 1 euro al día os podéis hacer una idea.
A mí, la verdad, la piscina me gustaría tenerla, pero tampoco me importa demasiado. Casi ni me baño, tengo un jacuzzi en casa y mis padres son socios del club que está a 150 metros. Es como los pasos de cebra antideslizantes: no me afectan porque no tengo moto. Tampoco veo tele y la antena me trae al fresco. ¿Las arizónicas y cipreses? Les tengo alergia y por mí como si se secan. Pero hay que mirar por todos y si me toca llenarme de barro para arreglar el riego de las arizónicas porque se lo dejaron sin programar o porque alguien ha pisado una tubería y la ha roto, me lleno porque es lo que hay que hacer. Después del espectáculo bochornoso de hoy, la próxima vez me lo pensaré dos veces y a lo mejor me gasto 100 euros de la comunidad (total, toco a 1,19 euros) y que se embarre el de la empresa de jardinería o como las arizónicas no son estrictamente necesarias, igual que los rosales, que se sequen.
Al final aquí todo el mundo tiene derechos, pero parece que no hay obligaciones . Así mal vamos.