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L
LLOU
08/05/2007 18:32

I.V.A. HIPOTECA

¿Tenemos que pagar el IVA de la hipoteca que nos queda al entregar las llaves?

1.012 lecturas | 7 respuestas
Buenas, tengo una duda y quisiera saber si vosotros sabéis algo.

Tengo bastantes conocidos que me comentan que a la entrega de llaves tenemos que pagar el i.v.a de la hipoteca que nos queda.

Casi con toda seguridad que sea así, pues como ya os digo mucha gente que conozco ha tenido que pagarla.

¿Sabéis algo? Si es así prepara más dinero.....

Saludos y ya queda menos... para la primera visita a ver desperfectos (eso espero).
 
S
solamar
16/05/2007 14:25
hola a todos.he estado hablando ahora mismo con gente de cajamadrid y debemos pagar en mano como bien dijisteis el iva de la parte que hipotecamos(7%) y según me ha dicho en mi caso de esos 90000 euros que hipoteco una previsión de fondos de aprox. 2500 euros más en concepto de escrituras,etc...
he pasado por la obra y me han dicho que lo del tema de mayo está bastante complicado.si me entero de algo más os cuento.saludos
 
M
manuelog
16/05/2007 10:53
yo creo que habrá que pagar el iva restante a la entrega de llaves, porque el iva no se puede meter en hipoteca.
no se cuanto serán los gastos de escritura, porque no es un caso igual a cuando te compras tu solo una casa. al hacerlo todos en grupo, supongo que los gastos serán menores. y no creo que haya que pagar escrituras de hipoteca, porque solamente nos subrogamos a la que se contrató al principio para toda la cooperativa. por eso digo que los gastos de escritura serán menores que en el caso de una compra "normal".
se suele decir que los gastos de escrituración de un piso equivalen más o menos al 10% del valor del piso. estos gastos se reparten entre notario, escrituras de la casa, escrituras de hipoteca e iva (o impuesto de transmisiones patrimoniales, en el caso de que el piso sea usado). lo que digo es que estos gastos serán menores en nuestro caso, ya que no tendremos que hacer escritura de hipoteca, hemos pagado ya parte del iva, y (suongo) el notario nos saldrá más barato.
un saludo.
 
M
Marcar
15/05/2007 15:57
Hola, yo he tenido varias informaciones respecto a lo del IVA y las escrituras.
Me dijeron que tendria que pagar como 3% sobre la totalidad del piso para notario, y el 7% del valor del piso sin IVA.
Otros me dijeron que como nuestro piso vale lo que vale ya con IVA incluido, solo tendriamos que pagar el notario.
Y otros me dijeron que el notario (3%) y el iva de la parte que nos queda.
Pero si como decis que el iva de la parte que nos queda a cada uno de hipoteca no me cuadra porque por ejemplo a mi el piso me vale como 28 millones (pesetas) y lo que hemos pagado es base y parte de iva, y los que nos queda por pagar tambien tiene parte de IVA, y es la cantidad que a mi me dan a hipotecar, entonces hay que pagar dos veces el IVA?? no lo entiendo.
El señor que nos atendio en Caja Madrid al explicarnos lo de la hipoteca nos dio a entender que tendriamos que pagar el notario solamente al escriturar, que sera como un 3% del precio total de piso.
Un saludo
Marta
 
S
solamar
11/05/2007 12:16
tienes toda la razón.lo importante es que llegue ya y a ver si después de pagar escrituras,iva,aire,muebles,etc...nos sobra algo y nos vamos de cañas.
 
M
manuelog
11/05/2007 09:23
bueno, claro. cada uno tendrá que liquidar el iva según el valor de su piso. cada cual tendrá que pagar lo que le corresponda.
lo que quería decir, y no me he explicado bien, es que hay gastos que no tendremos que pagar, en comparación con la compra de cualquier otro piso. las escrituras, por ejemplo, nos saldrán más baratas de lo normal, porque las pagaremos entre todos ; la escritura de la hipoteca nos saldrá prácticamente gratis (o gratis del todo), porque ya está hecha y solo tenemos que subrogarnos a la parte proporcional que nos toque ; el iva a pagar no será el del total del piso, porque ya hemos ido pagando parte con las cuotas. y así.
por eso decía que no será tanta pasta como cuando compras un piso libre(nuevo o no). cada uno tendrá que echar sus cuentas, o pedir a la cooperativa que le diga cuanto tiene que pagar.
ánimo, que ya estamos en mayo. no puede quedar mucho.
un saludo.
 
S
solamar
10/05/2007 18:12
hola a todos.si es como vosotros decis creo que nos va a salir algo más de 3000 euros ya que nos quedaria pagar el iva de 90000 que creo que es lo que hipotecamos(7%) y si no recuerdo mal la vivienda nueva se escritura a un 4%.el iva de lo que hemos pagado era para garajes,locales,etc...ojala me equivoque.un saludo y a esperar
 
M
manuelog
10/05/2007 09:33
efectivamente, el iva no se puede meter en hipoteca, por lo que hay que dejarlo pagado antes (o en el momento) de la entrega de llaves, pero no creo que se mucha pasta lo de las escrituras+iva. dependerá del valor de cada piso, pero supongo que con 3000 euros habrá bastante. (no es que no sea mucha pasta, pero después de lo que llevamos pagado tampoco es una barbaridad)
hay que recordar que parte del iva ya lo hemos ido pagando con las mensualidades y los pagos gordos.

un saludo
 

Fin del hilo
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