Frío en cocina sin puertas correderas

mipisoesmejorable, comentarte que estoy completamente de acuerdo con todo lo que dices, espero que entre todos logremos solucionar todos los desperfectos y vicios de la construcción.

Un Saludo

¿ALGUIEN OPINA COMO YO?



Hola Jose Luis, gracias por la información.



En cualquier caso, he estado sopesando formulas para solventar el problema sin tener que pasar por la junta de vecinos, reuniones, debates, etc, etc. He revisado las ventanas otra vez y he comprobado que los cajetines están cortados, de hecho, el mazo con la cuerda que mueve la persiana, es mas voluminoso que el propio cajetín ; a través del cajetín entra aire frio y suciedad ; observo, también, que han cortado el cajetín para poder alojarlo en la estructura de la ventana. Ya no se trata de diseño, calidad o estética ; claramente nos encontramos ante una actuación negligente por parte de la constructora y de las personas que hayan tolerado la circunstancia en la que actualmente nos encontramos. Después de ver durante varios meses como se atienden y tratan, por parte de la cooperativa, la comunidad y la constructora, los distintos problemas de los edificios, y dado el poco tiempo que mi vida profesional me permite dedicar a estos temas, ruego me hagas llegar la siguiente información:



requerimientos para convocar junta extraordinaria donde poder tratar, como epígrafe general, los desperfectos y vicios de la construcción
necesito conocer el estado actual de cuentas con la constructora (si se han cerrado completamente o quedan partidas abiertas, sobre todo) ; por favor, aclarame si esta información debe venir a través del administrador o de la cooperativa
necesito saber si el presidente de la comunidad y/o los presidentes de las distintas escaleras están desarrollando contigo algun seguimiento o tratamiento de todas estas incidencias y reparos.
tu análisis como experto, en el caso de llevar a cabo acciones legales, a través de los tribunales de justicia, mediante acción conjunta de la comunidad de propietarios o a titulo individual.


Muchas gracias de antemano.



Saludos cordiales,








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De: jmfincas,sll >[mailto:jm@jmfincas.com>
Enviado el: lunes, 09 de febrero de 2009 15:19
Para: ´Pedro Melcon´
Asunto: Cambio Ventanas Cº de Santiago, 9



Estimado Pedro:



Las normas de Comunidad están claras. Hay que dejar intacto el diseño del edificio con sus ventanas exteriores correderas.

¿Si se pone sólo ventana interior cambia el diseño del edificio?

Mi opinión es que se puede poner doble ventana sin quitar las exteriores, respetando color y forma.

Otra cosa sería cambiar la exteriores y las Normas de Comunidad con lo que ello implica.



Lo mejor sería consultarlo en Junta de Propietarios, y que decidiesen sus vecinos.



NORMAS DE COMUNIDAD



"La reparación, sustitución, o colocación de ventanas, ventanales y
persianas que se necesiten hacer en el edificio, se harán con el
consentimiento de la Comunidad y en todo caso, conservarán el
diseño original del edificio y su forma, dimensiones, color y tipo
de material.
Los toldos que se coloquen en la fachada serán según el diseño y
color definidos por la Junta de Propietarios.
Los aparatos exteriores de aire acondicionado se colocarán
exclusivamente en las zonas de cubierta preparadas para ello y
no sobrepasarán las dimensiones de altura de las celosías, que
se han instalado para evitar se vean desde la calle.
En el caso de que algún propietario coloque algo fuera de estas
normas, será apercibido por la Comunidad para su retirada, y
caso de no hacerlo, en el plazo de dos meses, la Comunidad
podrá proceder con carácter sustitutorio a su demolición y
reparación de la fachada o zona deteriorada, debiendo resarcir el
propietario a la Comunidad de los gastos producidos."



Reciba un cordial saludo,





José Luis Monje

Administrador de Fincas

Colegiado nº 8.043

JM Fincas, S.L.L.

Tel.: 91.441.56.60

Fax: 91.441.20.03

jm@jmfincas.com

Joer, mipisoesmejorable... lo has clavao! Aunque discrepo en algunos detalles (para gusto los colores), sí que estoy de acuerdo en la vergüenza de la construcción y los remates de este edificio.

No sólo las ventanas, en las que a mi también me cerraron la boca con un simple hilillo de silicona que podría haberla puesto yo...y donde tengo que estar tapando los tiradores con gomaespuma para que no entre frío y no tenga que dejarme la extra de Navidad en calefacción...

Sino también en la mierda de carpintería que tenemos instalada... Las puertas de los armarios empiezan a descolgarse y cada una era de un tono diferente. Se les avisa para que te cambien las puertas y todavía sigo esperando. Pero ya, que les den... al final te gastas un pastón en poner puertas nuevas porque estas dan asco...

Y una preguntilla, para cuando una nueva Reunión de vecinos??

Sabeis lo que pasa? Aquí, hasta que no entren a vivir unos 100 vecinos, los pocos que estamos nos tenemos que comer la mierda, las chapuzas, las goteras, etc... Porque cuando seamos 100 o más, las quejas serán diferentes pero ahora deben estar pensando que siempre somos los mismos los que estamos dando por c...

Y de la venta de los locales ni hablar!! No veremos nuestro dinero nunca!! Sólo han vendido 2 y a los precios que están los venderán en el año 2029! Vaya vergüenza de gestión, obra y Admon.

Como muy bien dice mipisoesmejorable®, el tema de las ventanas es una vergüenza. Puedo asegurarte que entre los perfiles de las ventanas y las paredes, no han puesto espuma de poliuretano ya que a nosotros en la ventana de nuestro dormitorio entra luz y frío y en la ventana del salón se nos ha levantado uno de los perfiles y se ve el hueco que queda entre el cerco de la ventana y los ladrillos de la pared.

Estoy de acuerdo que hemos aceptado el diseño de las ventanas pero una cosa es eso y otra que te las instalen como le pille el día.

Yo soy de la opinión que no debemos aceptar ni de coña la chapuza que te sellen las juntas con silicona.

Si veis que es necesario reunirnos todos los que tengamos este problema para ver si juntos hacemos mas fuerza contar con nosotros, de todas formas estamos pendientes que Dragados envie de nuevo al tipo de las ventanas.

Otro PROBLEMON que creo que debemos poner en la palestra es el tema de las goteras en el Sótano 1º, yo soy de la opinion y espero equivocarme que si no solucionan de una forma efectiva la impermeabilización del jardin, de aqui a unos años nos va a tocar a la comunidad de propietarios realizarlo.

Un Saludo.

Una vergüenza....
Varios temas me han revuelto las tripas, pero lo de las ventanas, no tiene nombre...y no tiene nombre por tres motivos:
1.- la estética ; el negro, sobre el ladrillo amarillo de la fachada y el multicolor de los portales, perfecto. las placas metálicas grises de las fachadas internas, las vallas verdes y las vallas blancas de aticos y cubiertas, las complementan perfectamente

2.- la facilidad para limpiarlas y mantenerlas así. ¿alguien ha limpiado alguna vez las 6 hojas de la ventana de mas de 2 metros y medio del salón?. Si alguien no ha desmontado al menos 5, es porque se ha conformado con no llegar a todos los extremos de los cristales. ¿que opináis de tener que desmontar las juntas para poder limpiar bien cada sección dentro de la bañera?, ¿que opináis de volver a montar las juntas, colocar los cristales y que velvan a estar sucios de tanta manipulación?. ¿que opináis de no poder limpiar las persianas desde la ventana de al lado porque hay una hoja de cristal por delante de esta persiana?. ¿que opináis de que se acumule la suciedad en tanto perfil horizontal y vertical del exterior?. ¿que opináis de que se acumule polvo y tierra en los canales inferiores por donde se deslizan las hojas?, etc, etc, etc..........

3.- la construcción y el montaje, el remate. Hay que ser tonto de los cojones (o querer ahorra mucho dinero), para diseñar una ventana compuesta de hojas correderas de cristal simple y con la persiana entre las dos hojas. Hay que ser muy ... para diseñar y permitir que instalen ventanas que solo pueden estar abiertas el 33% de su superficie o, como mucho, el 50. No tengo ni idea de construcción, pero todo el mundo conoce que las ventanas correderas son las menos estancas y, menos todavía, con la disposición que tienen las nuestras. Ruido, frio y agua es lo que vamos a seguir recibiendo en nuestras casas. No lo quiero mirar para no encabronarme mas, pero, estoy seguro de que si quito los perfiles del interior, voy a comprobar que no hay espuma de poliuretano entre la ventana y el ladrillo. ¿gasto en gas?, ¿perdida de calorías?, 321 euros me he gastado en noviembre y diciembre ; contando con la ola de frio y los fines de semana que no he salido en enero, 500 euros espero para la proxima factura ; cuando cambie las valvulas termostáticas de los dormitorios y doble el numero de elementos del cuarto de baño interior, porque sigo teniendo una temperatura no agradable en estas estancias, calculo que me gastaré en calefacción 600 euros en los meses mas frios del invierno ; mas que mi amigo Fernando en su chalet de 300 metros de la sierra.
Vecinos, espabilad ; igual que tuve que ver durante 24 horas como rebosaba la mierda por los sanitarios de mi cuarto de baño, por el atasco que había, hasta que Paloma consiguió que lo arreglaran (gracias por tu insistencia, Paloma), voy a ver como personal de Dragados, como mucho, pone un hilo de silicona que no sirve para nada. No le déis las gracias al operario que os lo haga, ya reirá bastante al irse pensando, !otro que se cree que con silicona se arregla su mierda de ventana!. No espero que Dragados reconozca ni asuma nada, hemos aceptado el diseño y la instalación, además de ajustar los costes de la edificación.
Si, hay que espabilar, este problema solo lo conocemos los cuatro gatos que estamos pasando este invierno en nuestros pisos. Alguno se enterará dentro de varios años, cuando lo habite.
La solución está clara, y cuanto antes empecemos a debatir sobre ella, mejor: ventana batiente, al menos 4/10/4, tipo climalit, y si es oscilobatiente, mejor. Facil de limpiar, las dos caras, y de ventilar las estancias, sin tener que descorrer cortinas o estores. Para mantener la uniformidad, propongo asumir el triste y feo color que nos han impuesto, y el desafortunado diseño a cuarterones. También, mantener la distancia eqivalente al actual retranqueo entre la fachada y la parte mas externa de la ventana. Eso si, a tener una persiana exterior no renuncio y digo no renuncio, porque en cuanto tenga pasta procedo a cambiar todas las ventanas de la casa, haya o no acuerdo de la junta de vecinos. Estoy contento y agradecido por la casa que disfruto, pero no renuncio al bienestar de mi familia y mio ; estoy hasta los cojones de tener día y noche el salon a 23 grados para tener el resto de la casa templada. Podemos ironizar sobre la belleza del conjunto arquitectonico, colores, pergolas y demás, pero el tema de las ventanas, son palabras mayores.
Disculpas si ofendo y las puertas de mi casa abierta para tomar una cerveza y hablar de este tema, nuestros hijos o el tiempo. Ya sabéis donde vivo. Saludos

Yo igual, cuando vi la factura del gas casi me da un infarto.............

Creo que si se lo que he pagado de gas por compensar la perdida de calor, una pasada!!! Esta semana llego la factura, que susto!!!

Hola, a mi me sellaron con silicona los marcos de alguna ventana (dormitorio ppal y hab. pequeña) pero por donde entra mucho frío es por el tirador de la persiana. Esto ya lo comenté en otro mensaje:

Hola a todos.

Yo tuve problemas con las ventanas porque entraba mucho aire por la parte de abajo (en el marco) y por el tirador de la persiana.

Lo primero lo solucioné cuando vinieron a arreglarme una ventana y les pedí que me sellaran las ventanas por donde salía aire con silicona. No ha vuelto a entrar aire...

Pero lo peor es el chorro de aire frío que entra por el tirador de la persiana y se debe a que como son dobles-ventanas pues han cortado el cajetín donde va alojado el rollo del tirador de cuerda, por lo que siempre entrará aire hasta que podais taparlo con algo... basta con desatornillar el tirador y sacar el cajetín para ver como está...

En definitiva...una chapuza!!!

Un saludo.

No sabeis lo que estamos pagando solo de gas solo para compensar la pérdida de calor por culpa de todo esto...!!

Saludos!

jd_a23 por lo menos se que no soy el unico con este problema. Yo tambien he pensado en poner ventanas nuevas en la cocina pero al final pienso que no voy a solucionar el problema pq el resto de la casa esta igual.

LORAC Pues la verdad no tengo ni idea de lo que tendrian que hacer pq yo no soy tecnico pero alguna solucion deberian dar pq digan lo que digan ese frio que entra no es normal, nosotros en la casa anterior tambien teniamos ventanas correderas y no entraba nada.

Saludos,

A mi en su dia me sellaron la ventana del salon porque estaba separada de la pared, y no se si sera por eso pero es la habitacion mas caliente de la casa.
El dormitorio siempre está helado porque entra mucho frio por la ventana.
Que van a hacerte los de Dragados? Echarte silicona? Que entre agua ya me preocupa mas y es demostrable, pero que entre frio...seguro que van a tu casa el dia que hace un calor increible y ni frio ni nada, y te dicen que no pueden hacer nada.

Buenos días, nosotros preguntamos al técnico de la cadera si era posible tapar la rejilla y este nos comentó que al ser una caldera estanca no había ningún tipo de problema en cerrarlo, tras esta aclaración procedí a poner una tabla sellada con silicona dentro de la rejilla y desde ese día no ha vuelto a entrar aire por este sitio.

Otra cosa es que después de poner los cristales (climalit) en las ventanas del tendedero hemos observado que entra un frío de narices por las juntas de las ventanas, vamos que no cuadran una con otra ni de coña.

Estamos pensando en hacer lo mismo que hizo karacol® (Tema: Ventana terraza) poner ventanas nuevas ya que no es normal el frío que hace en la puñetera cocina.

Soto, si te sirve de consuelo nosotros no tenemos una sola ventana por la cual no entre aire, frío e incluso por una de ellas nos entra agua.

Hemos vuelto a llamar a Dragados para ver si el "tipo" que viene a realizar los repasos se digna a venir a solucionar este pequeñisimo problema que tenemos.

Un Saludo y Suerte

Hola soto.
¿Cómo has hecho eso de taparlo por fuera? ¿Podrías explicarme con qué lo has hecho? Y otra pregunta, ¿te dejan hacer eso? Lo digo porque esa ventilación, la que está en la parte inferior, se supone que debe estár sin tapar por si hay un escape de gas. Lo que no sé si existe algún mecanismo que la mantenga cerrada y con algún sensor o algo similar se abra si la caldera tiene algún escape.
Muchas gracias y un saludo.

Pues yo he tapado la rendija por fuera y por ahi no entra frio, pero por las ventanas entra un frio de la leche, entra por los railes, entra por el marco y no solo en las de la cocina, entra frio por todas las ventanas de la casa.
Yo creo que esto es fallo de la constructora pq no es normal y deberian solucionarlo.