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R
robermad
03/07/2007 19:34

Convocatoria A Junta Extraordinaria

¿Cuál es el orden del día de la Junta Extraordinaria convocada para el 12 de Julio?

2.382 lecturas | 21 respuestas
He recibido hoy una carta para la Convocatoria A Junta Extraordinaria para el día 12 de Julio a las 19.30:

Orden del día:
1.-Constitución de la Comunidad
2.-Elección Junta Rectora.
3.-Preguntas a la promotora.
4.-Estudio aprobación del presupuesto de gastos previstos desde el 1/8/07 al 31/07/2008
5.-Ruegos y preguntas

Viene un presupuesto y después el reparto del presupuesto de gastos para el ejercicio 2007/2008.

Un saludo.
 
C
cta
16/07/2007 21:36
GP2 veo que justo te dió recuerdos de mi parte, me alegro!!! era tan obvio!!!!, como siempre intentando tocar las narices al prójimo, fijate que lo tengo claro que como te habrá comentado justo, le clavé quien erais y a que portal perteneceis.
Me encanta que estés tan pendiente de mí, como le dije a justo tengo muchíiiiiiiiiiisimas ganas de conocerte. Así que te espero en mi casa, que por ser tú te invito a tomar un carfé, eso sí sin leche, porque la mala leche ya la pones tú.
 
X
xuxa
16/07/2007 09:14
Creo que el colchon de 60.000€ (200 vecinos x 300€) aun sabiendo que no estan vendidos el 100% de los pisos. Teniendo en cuenta que solo funciona la piscina, ya que ni servicio de vigilancia, ni personal de limpieza... Ademas, ya entra un nuevo administrador y sin ver la situacion real de la comunidad nos dice que el proximo mes nos empiezan a pasar los proximos pagos.
Creo que la personas que hablaron en la reunion no estaban exaltadas como reiteradamente dice Angel y Dolores, estaban enfadadas. Ese era el lugar apropiado para manifestar nuestro malestar.
No obstante, debemos de concienciarnos de ser un poco menos sucios, ya que en mi casa no dejo la basura en una papelera, ni el embalaje del sotano 1 en mitad del parking y mucho menos los muebles que no voy a utilizar en la puerta de acceso.
Deberiamos de empezar todos a mentalizarnos que hay que esperar a que se cierre la puerta del garaje y los papeles como se dice a los niños se tiran en la basura.
Compadezco a las personas que les ha tocado ser presidente, vicepresidente o vocales. Sera un año muy duro, sobre todo con un Administrador que apenas tiene experiencia en comunidades tan grandes y con estos confictos.


 
A
ANGELyDOLORES
14/07/2007 13:25
robermad, los cargos que salieron son:
Presidente: Portal 3, bajo 1ª
Vicepresidente: Portal 8, 5º 2ª
Y luego un vocal por cada uno de los demás portales.
Vocales:
- Portal 1, 2º 3ª
- Portal 2, bajo 2ª
- Portal 4, 1º 1ª
- Portal 5, bajo 1ª
- Portal 6, 3º 4ª
- Portal 7, 3º 3ª
Para los años sucesivos se seguirá un orden ascendente, y los ocho que les toque serán vocales. De entre ellos se elegirá un presidente y un vicepresidente (por sorteo, por elección entre ellos, eso ya se verá el año que viene).
 
G
GP2
13/07/2007 14:37
ESTOY DE ACUERDO EN QUE LO PRIMERO ES LA SEGURIDAD (REJAS, VIGILANCIA, ETC...).

POR CIERTO, ¿ALGUIEN SABE DÓNDE ESTABA LA TODOPODEROSA "CTA"?

TANTO HABLAR POR EL FORO Y NI SIQUIERA SE DIGNÓ A IR A LA JUNTA...EN FIN, YA ME LO ESPERABA.

UN SALUDO A TODOS.
 
R
robermad
13/07/2007 13:23
Buenas, alguien puede poner que viviendas han tocado para presidente, vicepresidente, vocales...

Muchas gracias....!!!
 
F
fer_mar
13/07/2007 12:49
¿Inversión más fuerte que la que estamos haciendo ahora?
Estamos peleando con los bancos para mejorar 0,05 % la hipoteca, que supone menos de 10 € / mes y te da igual pagar 15 ó 20 € más de comunidad por anticipado? Es un poco incongruente.
Es cierto que esto es una primera estimación y que se irá regularizando en años próximos, pero por lo menos que conozcan los detalles de la comunidad antes de hacer un copia y pega de otra.
De todas formas por supuesto que lo que se vote por mayoría lo acataré y pagaré sin poner pegas. Sólo es mi opinión sobre el presupuesto presentado, que llevan ya un tiempo de administradores y ni siquiera se han pasado a verla.
Saludos.
 
A
ANGELyDOLORES
13/07/2007 12:21
A mí personalmente no me preocupa que tengamos previstas ciertas partidas que no vayan a tener aplicación a corto plazo. Al fin y al cabo eso redundará en beneficio de la comunidad. Pasa algo parecido a lo del pago para la constitución de la comunidad. Ayer hubo quien protestó (y bastante airadamente) por ese pago previo. Es cierto que Gedeco debe dar esa información al administrador y que ajuste el presupuesto teniendo en cuenta esa información. Cualquier presupuesto debe tener en cuenta la situación financiera de partida, y lo que se nos dió era simplemente una partida de gastos. Aún así hay que contar siempre con un colchón que nors permita que no tengamos que andar luego con derramas el día que tengamos que hacer alguna inversión un poco más fuerte.
 
F
fer_mar
13/07/2007 11:53
Está claro, la desilusión e indignación de la gran mayoría acaparó la mayor parte de la junta. Y eso que pusieron el aire bien fuerte para que no nos calentáramos demasiado...
Lo importante es que, mientras el Administrador pone todo en marcha, sigamos dándole la tabarra a Gedeco, y ahora mejor todos juntos a través del Presidente.
Estoy de acuerdo con que lo principal es la seguridad, sobre todo los vigilantes y las rejas (ya hay rejas en la comunidad, ¿a qué diseño hay que esperar?)
Lo de las placas solares que dijo una vecina tiene toda la razón, debería suponer un ahorro de energía en nuestra factura, pero ¿las han puesto? Lo malo es que creo que todos hemos renunciado a los cambios de calidades en la escritura ¿no?
También tiene razón el vecino que reclama a la Promotora una contraprestación económica por la publicidad, o si no que quite los carteles (encima publicidad engañosa)
Lo del gas me hace gracia, las pruebas de estanqueidad en tuberías no corren a cargo de los usuarios, sino del Constructor. Andeandarán las llaves de los contadores...
En cuanto al presupuesto, creo que el Administrador antes de hacerlo debería conocer la comunidad y solicitar todos los datos a la promotora, aparte de tener en cuenta que estamos en garantía, por lo que es absurdo poner partidas de miles de euros para mantenimiento de ascensores, reparaciones, y creo que ponía 3.600 €? para agua contraincendios¿¿?? En fin deberían darle un repaso.
Saludos
 
A
ANGELyDOLORES
13/07/2007 08:40
¿Alguien sacó alguna conclusión positiva de la junta de ayer?. Porque a mí me dejo bastante planchado, con la sensación de pérdida de tiempo. Casi todo el tiempo se lo llevó la parte de quejas a Gedeco, y para colmo fue totalmente improductivo, no se comprometieron absolutamente a nada. Aguantaron la andanada de quejas sobre desperfectos (la mayoría de los pisos, aunque insistieron en que no era el tema de la junta) y en ningún caso fijaron ni actuaciones a realizar, ni fechas, ni nada de nada.
Consecuencia:
- Tenemos constituída la comunidad, pero de momento, de los 6 vocales de los pisos en la reunión había 2 ó 3, el presidente no estaba (ya veremos la ilusión que le hace enterarse de que le ha tocado el gordo de navidad) y el vicepresidente le corresponde a un piso que no se sabe si estaba sin vender.
- Tenemos administrador (aunque alguno protestó, yo creo que ahora mismo tenemos otros problemas más importantes que buscar un nuevo administrador, mejor será empezar con este y ver como funciona, para cambiar siempre tendremos tiempo)
- Tenemos un cabreo monumental con Gedeco por las terminaciones de los pisos (totalmente comprensible), por no hablar del tema de las mamparas.
- Pero no se entró en la valoración del presupuesto y las cuotas a pagar.

Espero que para la próxima junta que se va a convocar para finales de mes podamos avanzar algo más, porque realmente si queremos hacer algo a nivel de la Comunidad de Propietarios en cuanto a reclamaciones a Gedeco por sus incumplimientos, la manera de hacerlo no es reclamando todos uno por uno en una junta, puesto que eso ya lo estamos haciendo con Atención al Cliente, sino convertir todas nuestras reclamaciones individuales en una reclamación conjunta.
 
N
nuevoripeno
09/07/2007 13:03
Según la ley de propiedad horizontal de la CAM, el valor del voto es en función del coeficiente asignado. No sé como se puede se puede organizar, pero a algún tipo de solución tendremos que llegar.
 
S
sergiocv
09/07/2007 11:24
Buenas,

Con respecto a lo de los votos que yo tenga entendido cada casa es un voto, tenga el porcentaje que tenga de comunidad.

Y otra cosilla me suena que hace tiempo se hablo de poner seguridad (camaras o algo asi) en garajes y demas zonas comunes. Esto viene en el papel de la junta??

Un saludo
 
A
ANGELyDOLORES
09/07/2007 10:02
nuevoripeno, ¿y como se van a contar los votos durante la junta?, creo que es poco viable viendo lo complicado de la tabla del reparto de coeficientes. No es que haya varios tramos, sino que cada piso tiene calculado un porcentaje en relación a la superficie del piso y la parte de partes comunes generales que le corresponden, de partes comunes del portal, de los trasteros, del garaje en función del número de plazas. Vamos, que tendríamos el resultado de las votaciones tres días después, ni en unas generales.
 
F
fer_mar
09/07/2007 09:47
Aparte de la disparidad de coeficientes para viviendas iguales, he visto lo siguiente en el presupuesto que nos proponen:
- En concepto de Administrador ponen unos 10.000 € (creo reocordar) y como ya hemos visto eso no es real, ya que rondará los 20.000 €.
- Falta una partida de limpieza de cochera.
- Falta una partida de mantenimiento y limpieza de las zonas comunes de trasteros, que sólo deberían pagar los que lo tengan.
- Hay alguna partida demasiado alta (no sé si era para manteniemiento de ascensores o algo de eso) que no creo que sea necesario, ya que todo estará en garantía, por lo menos este primer año.
 
N
nuevoripeno
05/07/2007 15:33
como los coeficientes son muy variados y por ello tb lo que se paga, el "peso" de cada voto tb tendrá que ser en función del coeficiente, es decir en función de lo que se paga.
 
B
Byron_Sonia
05/07/2007 15:12
Si viene es lo que comentaba, viene una previsión para cada piso de la urbanización, yo creo que no paga nadie igual pero rondan desde 43 euros el que menos y unos 80 euros el que mas.
 
A
ANGELyDOLORES
05/07/2007 14:49
Supongo que se deberá al número de pisos por portal. Lo normal es que a cada piso nos correspondan una serie de gastos, por el mantenimiento de trasteros, plazas de garaje, portales y zonas comunes. Lo lógico es que cuantos menos pisos haya por portal, mayor porcentaje del mismo le corresponda a cada uno. Posiblemente con esa vía de reparto se justifiquen esas diferencias. Pero harás bien en preguntarlo en la reunión, es la mejor manera de que luego no surjan agravios comparativos, teniendo los criterios bien claros.
Por cierto, ¿viene ya una previsión del importe mensual de la comunidad?, ¿hay que prepararse psicológicamente para el palo?
 
B
Byron_Sonia
05/07/2007 14:25
Hola, Hemos recibido la carta y con ella nos adjuntan unas hojas de gastos y los coheficientes asignados a cada vivienda, hemos estado mirandolo y no lo entendemos, viviendas iguales pagan diferente, hasta hay casos que a igual metros, igual plazas de garage y una con trastero y la otra no, paga mas la que no tiene trastero, por lo que no entiendo que baremos han tenido en cuenta..¿Alguien sabe como se realizan dichos porcentajes, que tienen en cuenta, etc?

En el caso anterior que he citado, he pensado que la diferencia estribe en que la vivienda q paga más tenga menos vecinos por portal que es el caso o que tenga una altura más que tambien lo es..

De todas formas lo preguntare el dia de la junta..
 
R
robermad
05/07/2007 08:51
Me suena la calle, ¡¡¡ si me suena !!!, pero ahora no caigo cta!!!!

Saludos...
 
C
cta
04/07/2007 19:47
rober que curioso!!!!
 
R
robermad
04/07/2007 10:04
Es en la avd del deporte s/n

Vamos al lado de las piscinas de Covibar y al lado del metro de Rivas Urbanizaciones....
 
A
ANGELyDOLORES
04/07/2007 08:43
Hasta el sábado no podré pasar por allí y recoger el correo. ¿Dónde será la reunión?
 

Fin del hilo
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